Pferd - Immobilien in Bayern Pferd

Großzügiges Landhaus Wohnfläche 230qm, Garage und Stellplätzen, Nebengebäude und großzügigen Garten 2511qm Wald 6044qm, Wiesen 5200qm diverse Makler Schätzungen ( Spk. Interhyp) Wert ca. 620.000€ Pferde und Tierhaltung möglich GEG insgesamt wurde im Juli 2026 durch GModG abgelöst. Hauszustand 1-, keine Küche vorhanden. Sonderpreise 495000,00€  

Neu sanierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - Helle Wohnküche mit großzügiger Fensterfront - Moderne Einbauküche inklusive - Ruhige Wohnlage mit viel Platz und Freiraum Optional anmietbar: Ca. 1.500 m² Grundstück für nur 100 € monatlich Ideal für Pferdefreunde, Tierhalter und Selbstversorger Geeignet für Pferdehaltung, Kleintiere, Gemüseanbau oder Freizeitnutzung Die Pflege und Instandhaltung des Grundstücks erfolgt durch den Mieter Ein seltenes Angebot für alle, die modernes Wohnen mit der Möglichkeit kombinieren möchten, Pferde zu halten, eigenes Gemüse anzubauen und das Leben auf dem Land in vollen Zügen zu genießen.

Die einmalige Gelegenheit für Familien mit dem Wunsch zum Hobbybauern mit Selbstversorgung, Pferdebesitzer, die Ihr Pferd immer direkt bei sich zu Hause halten können. Auch Handwerker auf der Suche nach großer Lagerfläche, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein Anwesen mit dem Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Die moderne Reitanlage verfügt über Wasser, Strom und beheizte Getränkebecken, ebenso wie die drei mobilen Weideboxen für jeweils zwei Pferde, die zusätzlich mit Licht und Paddock-Paneelen ausgestattet sind. Eine genehmigte Scheune für Pferdehaltung und Mistplatz ist bereits vorhanden. Direkt angrenzend liegt eine 6.383 m² große Pachtkoppel, ergänzt durch weitere 16.200 m² Pachtflächen, die zusätzlichen Auslauf und Weideflächen bieten.

Die großzügige Grundstücksfläche, die Nebengebäude, die Werkstatt, das Gartenhaus sowie die gegenüberliegende Grundstücksfläche eröffnen viele Möglichkeiten für Garten, Hobby, Lager, Tierhaltung oder Freizeitnutzung. Je nach Nutzung und behördlicher Prüfung kann auch eine Haltung größerer Tiere, beispielsweise Pferde, in Betracht kommen. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück. Auf dem gegenüberliegenden Grundstücksteil mit ca. 1.500 m² befinden sich eine Garage, eine Werkstatt sowie ein Gartenhaus mit Terrasse.

Haus in Kroatien zu verkaufen, keine Villa und kein Luxus(Pool oder Strand nähe)aber sonst alles was man braucht und daß wichtigste es ist bezahlbar, bodenständig und idyllisch für leute die Pferde und die Natur mögen 6300qm inkl mehrerer Baugrundstücke und Nebengebäude in Gracac, zum preis was sonst für eine wohnung verlangt wird. 

Sicherlich wäre beides möglich und denkbar. 1970 wurde eine Doppelgarage auf dem Grundstück errichtet. Das weitläufige Grundstück ist ideal für Tierhalter. Ob Pferde-, Rinder- oder Kleintierhaltung verwirklichen lässt sich hier vieles, da die landwirtschaftlichen Flächen direkt ums Haus verteilt sind. Am unteren Ende der Wiesen grenzt ein kleiner Wald an. Dort befindet sich eine Fischerhütte mit Fischweihern, die ebenfalls zum Hof gehören und über einen befestigten Weg gut erreichbar sind.

Vermieter oder Eigentümer ohne Vorurteile sind mir sehr wichtig - Eine freundliche und respektvolle Atmosphäre ist mir ein großes Anliegen Ich bin eine lebensfrohe Person, mit der man „Pferde stehlen“ kann – ich liebe es, Kaffee zu trinken, zu lachen und schöne Gespräche zu führen. Wenn Sie eine passende Wohnung haben oder jemanden kennen, der mir helfen kann, freue ich mich über Ihre Nachricht!

Das Anwesen verfügt über Wald, Wiesen, Felder und viele verschiedene Obstbäume. Durch die Größe des Grundstücks ist auch die Nutzung für eine Erweiterung des Wohnhauses, Pferde- oder andere Tierhaltung oder zur Selbstversorgung oder für Ihreanderen Pläne möglich. Die Küche und die Bäder wurden 2022 komplett saniert. Es ist neuer 3-Phasen-Strom mit eigenem Trafo verlegt. Ein Tiefbrunnen, ein Hochtank und weitere Extras sind vorhanden.

Sie erreichen die Stallungen bequem durch diverse Zugänge und haben somit kurze Wege, um z.B. bei Ihren Pferden zu sein. Insgesamt bietet das Haus ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 2.338 m², weitere Flächen könnten optional dazugepachtet werden. Neben dem Wohnhaus verfügt der Hof über verschiedene Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die gepflegte Reitanlage umfasst eine Stallgasse (2002) mit 7 Boxen, beheiztem Tränkensystem, Sattel- und Futterkammer, Waschplatz sowie angrenzenden Maschinenunterstand und Lagerflächen. Eine Reithalle (40 x 25 m, Baujahr 2004) mit Beregnungsanlage, ein Offenstall für 4 Pferde, eine Führmaschine und großzügige Koppelflächen direkt am Hof runden das Pferdeangebot ab. Weitere Gebäude wie eine Rundbogenhalle (2023) und die Scheune im Innenhof bieten zusätzlichen Lagerraum.

Die moderne Führanlage aus den Jahren 2016/2017 verfügt über einen Durchmesser von ca. 20 Metern und bietet Platz für bis zu sechs Pferde. Der überdachte Hufschlag sowie Ridcon-Matten mit Hackschnitzel-Untergrund sorgen für eine pferdegerechte und komfortable Nutzung auch bei schlechter Witterung. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine genehmigte Mistplatte, zahlreiche Parkmöglichkeiten, eine asphaltierte Zufahrt sowie separate Hängerparkplätze.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 2.465 m², das nicht nur Raum für Erholung auf zwei sonnigen Terrassen bietet, sondern auch ideale Bedingungen für Tierhaltung - insbesondere Pferde - schafft. Ergänzt wird das Anwesen durch hervorragende gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten: Eine gedämmte Lager- bzw. Gewerbehalle eröffnet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, KFZ-Gewerbe (inklusive Hebebühne) oder andere nicht störende Gewerbeformen.

Die vorhandene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Außenbereich ( mit Blick auf die Pferde am Haus). Für Wellness im eigenen Zuhause steht zudem eine Sauna zur Verfügung - ein echtes Plus für alle, die Wert auf Ruhe und Regeneration legen. Der sanierte Zustand sowie die gehobene Ausstattungsqualität machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein charaktervolles Landhaus mit Substanz, Stil und sofortiger Verfügbarkeit suchen.

Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt, das sich durch die vorhandenen Nebengebäude und Stallungen besonders für Familien, Tierhaltung (z. B. Pferde) oder handwerkliche Nutzungen wie Kfz-Mechanik eignet. —————————————————————————————————————————————————————————————— AUSSTATTUNG Ausstattung und Merkmale: 10 Zimmer plus Küche mit Einbauküche und Bad Zweigeschossiges Wohnhaus mit großer Terrasse und Garten Große Scheune/Halle (ca. 357 m²) mit Pferdeboxen Ca. 5 Stellplätze in der Scheune, 1 Stellplatz außen Nebengebäude, beispielsweise als Lagerraum nutzbar Brunnen vorhanden Balkonkraftwerk vorhanden Dachgeschoss ausbaubar (ca. 110 m²) 2 Silos vorhanden (könnten entfernt werden) Kein Keller Technische Details und Modernisierungen (Auszug): Baujahr 1925 Holzzentralheizung erneuert 2010 Dach und Außenfassade erneuert 2010 Kunststofffenster, 2-fach verglast, überwiegend 2010 (nur noch 2 ältere Fenster vorhanden) Elektrik teilweise erneuert (Maßnahmen zwischen 2008 und 2026) Das Objekt befindet sich in einem teilrenovierten Zustand; umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind noch möglich, sodass eine individuelle Gestaltung des Wohnraums realisierbar ist. —————————————————————————————————————————————————————————————— HIGHLIGHTS Großes Grundstück Große Terrasse mit Garten ruhige Lage

Das Anwesen wurde aufwendig kernsaniert - hier heißt es: Einziehen, wohlfühlen und den Traum vom Leben mit Pferden sofort verwirklichen! ? WOHNHAUS & ZUSTAND ?Kernsaniert & Modern: Das Gebäude befindet sich technisch wie optisch in einem hervorragenden Zustand. Es besteht absolut kein Renovierungsstau. ?Hochwertige Ausstattung: Stilvolle Treppenaufgänge mit Teppichfliesen/Teppichbelag, moderne Fliesen und einladendes Design. ?

Damit bietet sie hervorragende Trainingsbedingungen unabhängig von Witterungseinflüssen. Die Stallanlagen ermöglichen die Unterbringung von bis zu 16 Pferden. Es stehen sowohl Innenboxen als auch Paddockboxen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Auslauf- und Bewegungsflächen sowie eine funktionale Infrastruktur für den täglichen Betrieb.

1912 erbaute die Familie Merck (Pharmaunternehmer) eine großzügige Villa und geschützt dahinter das Kutscherhaus für die Pferde, die Kutschen und die Wohnung für den Kutscher. 1973 (Baujahr laut Energieausweis) wurde die Nutzung aufgegeben und das Haus komplett für Wohnzwecke umgestaltet. Anfang der 90er Jahre erfolgte die Aufteilung in Wohneinheiten, die saniert wurden.

Die Wohnung bietet: sehr großes, helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und einem gemütlichen Holzofen Küche mit Platz für einen Esstisch (Küche kann auf Wunsch abgelöst werden) 2 Schlafzimmer Badezimmer Flur großer Abstellraum großzügige Terrasse 2 Stellplätze im Hof Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, zusätzlich ein größeres Grundstück mit Stallfläche zu nutzen. Auf dem Grundstück wurden bisher Pferde gehalten, die sich dort sehr wohlgefühlt haben. Nach Absprache wäre gegebenenfalls auch die Haltung anderer Tiere möglich. Die Mitbenutzung des Grundstücks ist nicht zwingend, wäre von unserer Seite aber ausdrücklich gewünscht.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Hühner und Enten finden hier zum Beispiel einen Platz. Beachten Sie jedoch bitte, dass Pferde- und Großtierhaltung nicht möglich ist. Energieausweis: - Energiebedarfsausweis - gültig vom 03.08.2026 bis 02.08.2036 - Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1929 - Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1977 - Energiebedarf: 452,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse H - Das alte Ölheizungssystem ist bereits seit langem außer Betrieb und kann nicht mehr reaktiviert werden.