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5 Zimmer, Penthouse oder Loft - die Wohnungsvielfalt, die durchdachten Grundrisse und die hellen Räume mit großen, teils bodentiefen Fenstern schaffen ein Wohngefühl, in dem man sich sofort angekommen fühlt. Hochwertige Vinylböden in Eiche-Optik, großformatige Fliesen, moderne Sanitärausstattung sowie Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil geben jeder Einheit genau die Mischung aus Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit, die heute so gefragt ist.

Ein Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen die untere Etage. Die obere Etage erreichen Sie über die elegante Treppe mit Eichen-Holzbelag und indirekter Beleuchtung. Im Dachgeschoss erwarten Sie Raumhöhen von bis zu 4 Metern sowie Sichtgebälk, was ebenfalls für eine wohlige Wohnatmosphäre sorgt. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein offenes Schranksystem und Kommoden.

Highlights auf einen Blick - Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Baujahr 1970 - zuletzt 2011 modernisiert - ca. 100 m² Wohnfläche - ca. 220 m² Grundstück - sonnige Südausrichtung - Südterrasse/Loggia mit direktem Gartenzugang - kleiner abgeschlossener Vorgarten - eigener Garten - eigene Einzelgarage direkt am Garten - 3 Zimmer im Obergeschoss - Eichen- und Echtholzparkett - Holzofen im Wohnbereich - separates Gäste-WC - Badezimmer mit Fenster - vollständig unterkellert - ca. 19 m² beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht - sofort bezugsfrei Ein gepflegtes und vielseitiges Zuhause mit Garten, Garage und großzügigem zusätzlichen Raumangebot - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Modernisierung Obergeschoss (2015): 2015 wurden die Böden in den Schlafräumen, dem Büro, dem kleinen Flur sowie einem Ankleidezimmer vollständig erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden neuer Estrich eingebracht und hochwertige, geölte Eichen-Landhausdielen verlegt, die den Räumen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleihen.

Die Wohnung selbst ist umfassend renovierungsbedürftig. Eine gute, erhaltenswerte Basis hierfür bietet z.B. der schöne Eiche-Stabparkett in den Wohn- und Schlafräumen. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie eine kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Kinderzimmern, einer separaten Küche und einem Bad.

Bauausführung mit Qualität und Beständigkeit: • Massive Ziegelbauweise (SpezialWärmedämmziegel) • KfW 55 Standard • Einzelgarage • Vorrichtung für E-Mobilität • Mit Tageslicht belichtete Hobbyräume • Parkettböden Eiche • Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Stilvolle Sanitärausstattung • Großformatige Fliesen in Bad + WC • Bodenebene Duschflächen • Farbvideogegensprechanlage • Sonnige Terrasse im EG und OG • Grundstück Bei den dargestellten Bildern + Illustrationen handelt es sich um Beispiele zum Teil mit Sonderausstattung es besteht kein Rechtsanspruch auf Ausführung wie abgebildet.

Werden diese Wände entfernt, entstehen wieder großzügige zum Teil miteinander verbundene Räume mit klassischen Flügeltüren. Hohe Decken, Eichen-Fischgrätparkett und ein grüner antiker Kachelofen als besonderes historisches Stilelement unterstreichen den charaktervollen Altbaucharme der Wohnung. Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles, zentrales Wohnen mit Ruhe und besonderem Ambiente verbinden möchten.

Die Einbauküche in Weiß verfügt über hochwertige Siemens-Geräte. Ein besonderes Detail sind die in Eiche ausgeführten Innenseiten der Fenster. In Verbindung mit den weißen Türen entsteht ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen harmoniert. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne ist mit beigen Natursteinfliesen ausgestattet.

Beim Betreten werden Sie direkt von einer warmen und eleganten Wohnatmosphäre empfangen. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholz-Landhausdielen in Eiche ausgestattet, die perfekt mit den frisch sanierten Wänden harmonieren. Der Grundriss wurde modernisiert: Durch die großzügige Öffnung zwischen Küche und Wohnbereich entsteht ein luftiges, zeitgemäßes Raumgefühl mit fließenden Übergängen.

In der Nebenkostenvorauszahlung ist auch bereits der Abschlag für den Strombezug Ihres Heizstroms für die Wärmepumpe und den Haushaltsstrom enthalten. Die Immobilie ist durchgängig mit Vinylboden in Optik gebürsteter Eiche und großformatigen Fliesen ausgestattet und mit einer 3 fach-Wärmeschutzverglasung versehen. Im offen gestalteten Erdgeschoss befindet sich neben einem Küchenbereich und einem geräumigen Wohn- Essbereich auch ein Gäste-WC sowie der Technikraum mit Staumöglichkeiten und der energieeffizienten Wärmepumpe.

Standard, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden, Eiche-Mosaikparkett und hochwertige Sanitärausstattung stehen für Komfort und Effizienz. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und bodengleiche Dusche; ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss ist als Sonderwunsch möglich.

Standard, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden, Eiche-Mosaikparkett und hochwertige Sanitärausstattung stehen für Komfort und Effizienz. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und bodengleiche Dusche; ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss ist als Sonderwunsch möglich.

Es verfügt über viele Annehmlichkeiten: - Rötzer-Ziegelhaus mit Vollwärmeschutz - überall (auch Keller) Fußbodenheizung - offener Wohnbereich mit Kamin (Möglichkeit einen Ofen anzuschließen) - in den Wohnbereichen Eiche-Landhausdielen - geschlossene, kleine Garderobe im EG - 2 Ankleideräume im ersten Stock - Einbauküche mit angrenzender kleiner Speisekammer - Hobbyraum im Keller - schön angelegter Garten mit Beregnungsanlage - elektrische Rollladen im Erdgeschoß - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor (Die Einfahrt (ca. 140 qm)teilen wir uns mit unserem hinteren Nachbarn.

Bauausführung mit Qualität und Beständigkeit: Massive Ziegelbauweise (SpezialWärmedämmziegel) • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage • KfW 55 Standard • Aufzug von UG bis DG • Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen • Vorrichtung für E-Mobilität • Mit Tageslicht belichtete Hobbyräume • Parkettböden Eiche • Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Stilvolle Sanitärausstattung • Großformatige Fliesen in Bad + WC • Bodenebene Duschflächen • Treppenhäuser mit Natursteinböden • Farbvideogegensprechanlage • Sonnige Terrassen und Privatgärten Weitere Angebote aus dem Neubauprojekt: Whg 1: EG, 3 Zimmer zzgl.

Massive Ziegelbauweise (Spezial Wärmedämmziegel) • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage • KfW 55 Standard • Aufzug von UG bis DG • Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen • Vorrichtung für E-Mobilität • Mit Tageslicht belichtete Hobbyräume • Parkettböden Eiche • Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Stilvolle Sanitärausstattung • Großformatige Fliesen in Bad + WC • Bodenebene Duschflächen • Treppenhäuser mit Natursteinböden • Farbvideogegensprechanlage • Sonnige Terrassen und Privatgärten Weitere Angebote aus dem Neubauprojekt: Whg 1: EG, 3 Zimmer zzgl.

53 m² Wohnfläche 3 Zimmer Dachgeschoss Südwest-Balkon hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten Klimaanlage im Wohn-/Essbereich Fußbodenheizung moderne Wärmepumpe modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne dreifach verglaste Fenster elektrische Rollläden bzw. Jalousien moderne Vinylböden in Eiche-Optik Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Fahrradstellplatz Dachboden direkt vom Wohnzimmer zugänglich PV-Balkonkraftwerk am Balkon Mietkonditionen Die monatliche Kaltmiete beträgt 790 € inklusive Einbauküche.

42 m² Wohnfläche 2 Zimmer Dachgeschoss Südost-Balkon hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten Klimaanlage im Wohn-/Essbereich Fußbodenheizung moderne Wärmepumpe modernes Bad mit bodengleicher Dusche dreifach verglaste Fenster elektrische Rollläden bzw. Jalousien moderne Vinylböden in Eiche-Optik Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung Fahrradstellplatz Dachboden direkt vom Wohnzimmer zugänglich PV-Balkonkraftwerk am Balkon Mietkonditionen Die monatliche Kaltmiete beträgt 630 € inklusive Einbauküche.

52 m² Wohnfläche 2 Zimmer Erdgeschoss Terrasse in Ostausrichtung optionaler Gartenanteil hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten Klimaanlage im Wohn-/Essbereich Fußbodenheizung moderne Wärmepumpe modernes Bad mit bodengleicher Dusche dreifach verglaste Fenster elektrische Rollläden bzw. Jalousien moderne Vinylböden in Eiche-Optik Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung Fahrradraum Mietkonditionen Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 € inklusive Einbauküche. Hinzu kommen 120 € Nebenkosten, in denen Heizung und Warmwasser bereits enthalten sind.

54 m² Wohnfläche 2 Zimmer Obergeschoss Südost-Balkon hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten Klimaanlage im Wohn-/Essbereich Fußbodenheizung Beheizung über Wärmepumpe modernes Bad mit bodengleicher Dusche dreifach verglaste Fenster elektrische Rollläden bzw. Jalousien moderner Vinylboden in Eiche-Optik Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung Fahrradstellplatz zusätzlicher kleiner Dachboden PV-Balkonkraftwerk am Balkon Mietkonditionen Die monatliche Kaltmiete beträgt 730 € inklusive Einbauküche.

69 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschoss Terrasse in Westausrichtung optionaler Gartenanteil hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten Klimaanlage im Wohn-/Essbereich Fußbodenheizung moderne Wärmepumpe modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne dreifach verglaste Fenster elektrische Rollläden bzw. Jalousien moderne Vinylböden in Eiche-Optik Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Fahrradstellplatz Mietkonditionen Die monatliche Kaltmiete beträgt 930 € inklusive Einbauküche. Hinzu kommen 140 € Nebenkosten, in denen Heizung und Warmwasser bereits enthalten sind.