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Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne sowie moderne, helle Fliesen und bietet ein angenehmes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in perfekter Südausrichtung mit schönem Blick ins Grüne. Dank des vorhandenen Elektroanschlusses ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Flur bietet Platz für Garderobe und Abstellflächen, mit Fliesen und Teppichen als Bodenbelag. Außen überzeugt das Anwesen mit einem weitläufigen, gepflegten Garten mit Obstbaum, Rasenflächen und herrlicher Grünanlage. Das Areal grenzt an weitere landwirtschaftliche Gebäude und freie Flächen, wodurch ein naturnaher Rückzugsort entsteht.

Die Ausstattung ist funktional und praktisch. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Laminat und Fliesen was für eine pflegeleichte und langlebige Oberfläche sorgt. Die Wohnung verfügt über ein einfaches aber zweckmäßiges Design das keine großen Renovierungsarbeiten erfordert und somit sofortige Einnahmen generiert.

und Schlafzimmer wurde ein hochwertiger und kratzfester Vinylboden verlegt, Toilette, Bad und Küche erhielten Fliesen. An allen Fenstern wurden bereits elektrische Rollläden vorbereitet, der Südbalkon verfügt über eine elektrische Markise und der Ostbalkon ("Wintergarten") eine Verglasung sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Waschküche, Lagerkeller, Vorrat, Heizraum, Tankraum, Vorraum und Garage Fakten/Ausstattung: - Wolf, Öl-Zentralhzg. von 1993 mit MHG-Brenner von 2012; - Stahltank mit ca. 6000 Liter von 1972; - Flachwandheizkörper von 1993; - 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden; - Teilweise wurden die Fenster mit 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster erneuert; - Dachboden als Stauraum nutzbar; - Böden: Parkett, PVC, Fliesen und Teppich - Zimmertüren holzfurniert Original; - DSL (Telekom) bis 100 Mbit/s möglich; - Sat-Anlage vorhanden; uvm. Anmerkung: Die Immobilie sollte modernisiert und energietechnisch saniert werden!

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum, ein großes Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Badezimmer und WC sind mit modernen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Neben einem weiteren WC, einer Dusche mit fest installierter Duschkabine, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper verfügt das Hauptbadezimmer auch über eine Badewanne welche zu entspannten Bädern an kalten Tagen einlädt.

Zugang zum Balkon - Balkon mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung und Überdachung - Geräumiges Schlafzimmer - Büro mit ca. 8 m² - ideal für Home-Office - Zeitloses Badezimmer mit Badewanne & Dusche voll ausgestattet - Garderobe bietet Platz für Schränke - Wohnen/Essen, Schlafen und Büro mit Parkett - Kochen, Bad und Garderobe mit Fliesen - 1. Obergeschoss mit Aufzug - perfekt für jedes Alter - Junges Baujahr - 2004 - J. Donauer Bauträger GmbH - TG-Stellplatz auf Wunsch (zzgl. 20.000,- EUR) Die Wohnanlage: - Gepflegte Immobilie mit stilvoller Architektur - Insgesamt 18 Wohnungen - Gut verwaltet - ID+ Immobiliendienste GmbH Energetische Werte: - V, 63,8 kWh, Erdgas, Bj. 2004, Energieeffizienzklasse B Fazit: Wer eine gepflegte Wohnung zur Kapitalanlage sucht, den sehr guten Zuschnitt der Wohnung erkennt sowie die hervorragende Lage schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (Ablöse 5.000.- € inkl. Side-by-Side-Kühlschrank), in der das Kochen zur Freude wird. Der Boden aus Fliesen und Laminat unterstreicht die gepflegte Ausstattung des Hauses, die einen komfortablen Lebensstil garantiert. Das voll unterkellerte Haus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum mit einer Nutzfläche von ca. 25 m².

Die hochwertige Nobilia-Einbauküche ist optimal integriert und überzeugt mit viel Tageslicht und durchdachter Ausstattung, inklusive Wasseranschluss hinter dem Kühlschrank und kann für nur 8.000€ übernommen werden. Das gesamte Erdgeschoss ist mit edlen 60x60cm-Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet - modern, pflegeleicht und stilvoll. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer zwischen 11m² und 14m² mit bodentiefen Fenstern und herrlichem Blick ins Grüne.

67 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Wohnräume überzeugen durch hochwertigen Eichendielenboden, während im Badezimmer stilvolle Fliesen für ein elegantes Ambiente sorgen. Die nach Südost ausgerichtete Terrasse sowie der umlaufende Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen.

Exklusives Badezimmer (Tageslichtfenster) mit Whirlpoolbadewanne, gemauerter Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie WC . Schlafzimmer mit guten Möbelstellmöglichkeiten (grau-braune Fliesen 90x45cm) . Hauswirtschaftsraum zum Abstellen sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner . Über den offenen Flur gelangt man in den offenen, sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche (EBK verbleibt) .

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 68,12 m² und bietet drei Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Der Bodenbelag besteht aus einer ansprechenden Kombination aus Fliesen und Vinylboden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss und wurde im Jahr 2016 vollständig saniert. Ebenfalls aus dem Jahr 2016 stammt die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Um Ihnen bereits vorab einen Eindruck der hohen Sanierungsqualität und der gewählten Materialien zu vermitteln, finden Sie in diesem Exposé repräsentative Beispielfotos der Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das stilvoll modernisierte Badezimmer, das mit zeitgemäßen Fliesen, neuen Sanitärgegenständen und einer einladenden Badewanne ausgestattet wurde. Besonders praktisch: Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist direkt im Badezimmer integriert. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Laminatboden in warmer Holzoptik neu verlegt, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.

Die separate Küche und das Badezimmer ergänzen den Grundriss sinnvoll; in Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen gewählt, während in den Wohn- und Schlafräumen ein Laminat-/Parkettboden für ein ruhiges, zeitloses Erscheinungsbild sorgt. Ein besonderes Merkmal ist die integrierte Wendeltreppe im Wohnbereich, die direkt ins Untergeschoss führt.

Fenster mit Einbruchschutz und 3-fach-Verglasung (Holz/Alu), elektr. Verdunklung (Warema-Raffstore) - Exklusive Bodenbeläge: Fliesen und Designböden - zwei hochwertige Badezimmer mit begehbarer Dusche, separates Gäste WC - Klimaanlage in allen Räumen - hochmoderne Photovoltaikanlage wird zeitnah noch nachgerüstet Abgerundet wird das Angebot durch einem der Wohnung zugewiesenem Kellerabteil und zwei Stellplätze mit bereits vorhandener Wallbox, welche in der Miete enthalten sind.

Besonderes Highlight: Der Grundriss ist flexibel veränderbar und kann individuell an unterschiedliche Anforderungen und Nutzungskonzepte angepasst werden, darunter: Rechtsanwaltskanzlei oder Steuerberatung Versicherungs- oder Immobilienbüro Praxis für Heilpraktik, Therapie oder Kosmetik Agentur- oder Büronutzung Kombination aus Wohnen und Arbeiten Serviced Apartments oder AirBnB-Konzept Die moderne Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen in Holzoptik, großformatigen Fliesen sowie einem zeitgemäßen Badezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt für einen professionellen und gepflegten Gesamteindruck. Ein Personenaufzug im Gebäude, ein Waschmaschinenanschluss, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot zusätzlich.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die vielfältigen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden für eine individuelle Gestaltung sorgen. Jedes Detail wurde durchdacht, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens zu machen. Die Ausbaustufe ZAF ist die perfekte Wahl für alle, die mit anpacken möchten.

Kellerraum mit Tageslicht - Freizeit "Plus" Behörden - Paket - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft- Wärmepunpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) - Gästezimmer - Büro - 2 Kinderzimmer u.v.m...

Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Badezimmer ist stilvoll in anthrazit grauen Fliesen gefliest, besitzt einen Anschluss für die Waschmaschine und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Alltag insbesondere bei mehreren Personen deutlich erleichtert. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.

Vollbad mit Wanne und Platz für Waschmaschine + Trockner, separates Gäste-WC . Parkett im Wohn-/Essbereich und in zwei Schlafzimmern, Fliesen in Flur, Küche, Bad, Gäste-WC . Müllschlucker direkt auf der Etage, Aufzug, einbruchhemmende Wohnungstür . Eigener Hausmeister- & Reinigungsdienst der Wohnanlage, Gastronomie, Friseur, Zahnarzt direkt im Haus .