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Jedes Detail im Inneren wurde mit Bedacht gewählt. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während edle Fliesen in Küche und Bad für ein zeitgemäßes, pflegeleichtes Ambiente sorgen. Schwimmender Estrich in allen Geschossen garantiert optimalen Schallschutz und ein angenehmes Laufgefühl. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis inbegriffen - bezugsfertig und kompromisslos ausgestattet.

Allgemein wurden bei meiner Herstellung nur hochwertige Materialien verwendet. Wie z.B.: Ökoofenheizung, WERU-Fenster, Landhaustüren, hochwertige Fliesen und Laminatböden, Marmorbruch im Duschbereich, Biberschwanzziegel, Titanzink zum Einblechen von Erker und Kamin, Edelstahl für Handläufe und französische Balkone usw. Auf Grundlage des aktuellen Bodenrichtwertes vom 12.01.2024 und des aktuellen Baupreisindex wurde eine Immobilienbewertung mit vor Ort Besichtigung durchgeführt (***keine Internetbewertung***).

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit funktionaler und wohnlicher Gestaltung. Der helle Flur mit Fliesen und Deckenspots führt Sie in einen zentralen Dielenbereich mit verglaster Tür, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Ein freundliches Kinderzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen und das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie das angrenzende Esszimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

99m² große Schlafzimmer ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2003 saniert und verfügt über Badewanne, Dusche und moderne Fliesen. In WE 2 beeindruckt das Erdgeschoss mit einem 40,21m² großen offenen Wohn- und Essbereich, großzügiger Fensterfront, Kaminofen und direktem Zugang zur 16,79m² großen Terrasse. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet; Gäste-WC und Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine moderne Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die es ideal für Familien, Paare, Singles sowie Kapitalanleger gleichermaßen machen, sondern auch durch seine erstklassige energetische Ausstattung mit Wärmepumpe, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, hochwertigem Vinylboden sowie modernen Fliesen in den Bädern. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit ca. 45 m² bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Mikrowelle in komfortabler Bedienhöhe ist bereits enthalten.?

freundliche Dachgeschosswohnung direkt in Stegaurach - Baujahr 1995, gepflegter Zustand - Wohnfläche: ca. 61 m² - 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Wohn-/Esszimmer - Ausstattung: Einbauküche, Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Terrakotta - Lauschiger Balkon mit Aussicht - Praktischer, gemütlicher Grundriss mit Abstellraum - Bad mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Badewanne - Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschmaschinenraum - Gartennutzung und Gemeinschaftsgarten - Zwei Stellplätze vorhanden - Verfügbar ab Mai 2026 - Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden Innenbilder im Leerzustand verwendet Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

Die Wohnungen überzeugen je nach Lage mit sonniger Terrasse oder großzügigem Balkon. Hochwertige Designböden, großformatige Fliesen, moderne Marken-Sanitärausstattung, elektrische Rollläden bzw. Raffstores sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Ein Aufzug verbindet das Untergeschoss bequem mit allen Etagen bis ins Dachgeschoss.

Das Objekt ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich verwendet. Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Holzheizung und Solarunterstützung (Installation 2005) in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Zum Haus gehört eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Fenster sind teils aus dem Jahr 1991, teils aus dem Jahr 2007. Einige Holzfenster sind noch älteren Datums. Die Böden sind mit Fliesen, Linoleum, Parkett und Teppich belegt. Die Elektrik wurde Anfang der 90er Jahre erneuert.

Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen . Elektrische Rollläden / Raffstores . Hochwertige Designböden und großformatige Fliesen . Marken-Sanitär mit moderner Ausstattung . Video-Gegensprechanlage . Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss . Außenstellplätze direkt am Gebäude . Fahrradstellplätze und begrünte Außenanlagen .

Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen . Elektrische Rollläden / Raffstores . Hochwertige Designböden und großformatige Fliesen . Marken-Sanitär mit moderner Ausstattung . Video-Gegensprechanlage . Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss . Außenstellplätze direkt am Gebäude . Fahrradstellplätze und begrünte Außenanlagen .

DSL mit bis zu 250MBit sorgt für beste digitale Anbindung. Renovierungen und Modernisierungen, darunter ein Edelstahlgeländer am Balkon von 2020, neue Fliesen und Bodenbeläge im Keller von 2022 sowie eine elektrische Terrassenüberdachung von 2023, unterstreichen den gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur mit Zugang zu allen Bereichen: ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer mit direktem Terrassenzugang und luxuriösem Bad en suite mit freistehender Wanne, bodengleicher Regendusche und Sauna, ein offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Parkettboden und Kaminofenanschluss sowie eine hochwertige Einbauküche (gegen Ablöse) inklusive Speisekammer.

Der Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung laden zum Entspannen ein. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen den praktischen Charakter der Wohnung. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch für eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnungen überzeugen je nach Lage mit sonniger Terrasse oder großzügigem Balkon. Hochwertige Designböden, großformatige Fliesen, moderne Marken-Sanitärausstattung, elektrische Rollläden bzw. Raffstores sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Ein Aufzug verbindet das Untergeschoss bequem mit allen Etagen bis ins Dachgeschoss.

Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider: Edles Eichenparkett, großformatige Fliesen sowie überhohe Türen von ca. 2,10 m schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Großzügige Deckenhöhen - bis zu ca. 2,58 m - unterstreichen den offenen, luftigen Charakter der Räume und verleihen dem Haus eine besondere architektonische Eleganz.

Als Bodenbeläge bieten wir Fertigparkett oder wahlweise Vinylboden an. Im Küchenbereich und auch im Bad werden Fliesen verlegt, die Wände im Bad auch raumhoch. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. Das Haus soll spätestens 3. Quartal 2026 bezogen werden können. Energieausweis im Vorabzug bereits angefügt!!

Und wir haben bereits an alles gedacht. Von der Baugrunduntersuchung, der Bodenplatte bis zur letzten Fliese im Bad oder Gast-WC. Perfekte Haustechnik. Sie sorgt für wohlige Wärme und nie mehr kalte Füße. Und ist die Sonne einmal zu kräftig, kein Problem! Die Rollläden sorgen an allen Fenstern für den Sonnenschutz bei Bedarf.

Ein modernes Badezimmer mit großer Eckdusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden den durchdachten Grundriss ab. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Designböden spiegeln sich in jedem Detail wider. Im Dachgeschoss warten lichtdurchflutete Räume auf Sie. Der Flur verbindet zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein stilvolles Familienbad mit Eckbadewanne.

Die Wohnungen überzeugen je nach Lage mit sonniger Terrasse oder großzügigem Balkon. Hochwertige Designböden, großformatige Fliesen, moderne Marken-Sanitärausstattung, elektrische Rollläden bzw. Raffstores sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Ein Aufzug verbindet das Untergeschoss bequem mit allen Etagen bis ins Dachgeschoss.

Die Wohnungen überzeugen je nach Lage mit sonniger Terrasse oder großzügigem Balkon. Hochwertige Designböden, großformatige Fliesen, moderne Marken-Sanitärausstattung, elektrische Rollläden bzw. Raffstores sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Ein Aufzug verbindet das Untergeschoss bequem mit allen Etagen bis ins Dachgeschoss.