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Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.715 m² bietet dieses außergewöhnliche Anwesen über 550 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier vollständig abgetrennte, eigenständig nutzbare Wohneinheiten - jede für sich großzügig geschnitten und ein echtes Unikat, mit separatem Eingang und privatem Außenbereich.

Im Keller befinden in der Waschküche die Waschmaschinen und Trockner mit Chip-System - die Chips sind in der Verwaltung zum Kauf erhältlich. Die aktuelle Miete beträgt ca. 550 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten, wodurch sich die Wohnung als solide und langfristig planbare Kapitalanlage präsentiert. Die Angaben stammen vom Eigentümer 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die private Grundstücksfläche beträgt 266 m² zuzüglich 87,67 m² anteiliger Zufahrts- und Stellplatzfläche (insgesamt 353,67 m²) zum Preis von 550 €/m². Grundstückspreis: 194.518 € Gesamtkaufpreis (Grundstück + Cube): 374.516 €

Die private Grundstücksfläche beträgt 298 m² zuzüglich 87,67 m² anteiliger Zufahrts- und Stellplatzfläche (insgesamt 385,67 m²) zum Preis von 550 €/m². Grundstückspreis: 212.116 € Gesamtkaufpreis (Grundstück + Cube): 512.116 €

Die private Grundstücksfläche beträgt 191 m² zuzüglich 87,67 m² anteiliger Zufahrts- und Stellplatzfläche (insgesamt 278,67 m²) zum Preis von 550 €/m². Grundstückspreis: 153.266 € Gesamtkaufpreis (Grundstück + Cube): 353.266 €

Sie ist hell und freundlich. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 350 m und zum Bahnhof Obertraubling 550 m. Auch eine nahe Apotheke und der nächste Geldautomat sind fußläufig erreichbar (800 m). Es gibt auch einen Spielplatz direkt beim Haus und einen weiteren, nur einige 100 m entfernt.

Ein echtes Highlight: Die Photovoltaikanlage aus 2008 erwirtschaftet rund 590 € pro Monat und sichert diese Einnahmen noch bis Ende 2028. Zusätzlich ist das 1. Obergeschoss dauerhaft vermietet (550 €/Monat). Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert: so wurde z. B. der komplette Dachboden im Jahr 2020 neu ausgebaut, der Keller 2019 drainiert und im Erdgeschoss finden sich schöne Echtholzböden.

Weiterhin besteht im Keller die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit Dusche und WC einzurichten. Mit 550 qm verfügt das Grundstück über die ideale Größe um ausreichend Platz zum Spielen, Freunde einladen und zum Entspannen. Das Highlight ist der Pool im Garten (ca. 7 m x 3,50 m, 1,50 m Tiefe) Aufgrund der PV-Anlage mit 10 KW und 10 KW Batterie und 15 KW-Wechselrichter ist man ideal auf die Zukunft eingerichtet.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Das ca. 550 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Doppeltor sowie rund 30 m² zusätzliche Nutzfläche ergänzen das Angebot. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick aus den oberen Geschossen - bei Föhnwetter reicht die Sicht bis in die Alpen und sorgt für ein ganz besonderes Wohngefühl.

Denkmalschutzprogramm und damit besonders hohe Abschreibungsmöglichkeiten. denkmalgerechte Instandsetzung des Hauses Kelleranteil mit ca.16m² Nutzfläche 2 x Süd/West Balkone 2 x Badezimmer Es könnte die Wohnung auch so umgebaut werden, das eine Einliegerwohnung entsteht. Im Kaufpreis von 550 000.-€ sind die Umbauarbeiten noch nicht enthalten. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu. Raumaufteilung Siehe bitte den geplanten Grundriss

Altbau 1935 saniert mit Anbau 2023 KFW-EH 55 - Massive Ziegelbauweise mit Außendämmung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher 550 Liter - Fußbodenheizung - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - Badezimmer im OG mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC - Duschbad im EG mit Dusche, Waschbecken und WC - West-Terrasse - Tageslicht Raum/Arbeitszimmer im Kellergeschoß - Inkl. hochwertiger Einbauküche - Inkl.

Eine Garage (zzgl. 15.000,- EUR), welche sich direkt neben dem Haus befindet rundet das attraktive Angebot ab. 2022 wurde der Eingangsbereich inklusive Klingelanlage erneuert. Diese Wohnung ist seit Februar 2025 neu vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 550,- EUR zzgl. 30,- EUR für die Garage und 155,- EUR für die Nebenkosten. Der aktuelle Wirtschaftsplan liegt vor. In die Rücklagen fließen ca 48,- EUR.

Euro – mit zusätzlichem Potenzial durch Vermietung der Dachgeschosswohnung. Wohnungen im Überblick: Erdgeschosswohnung (ca. 110?m²) – vermietet, 550?€ Kaltmiete/Monat: 4 Zimmer 1 Esszimmer 1 Küche 1 Badezimmer 1 separates WC 1 Abstellraum Terrasse 1. Obergeschosswohnung (ca. 110?m²) – vermietet, 550?€ Kaltmiete/Monat: 4 Zimmer 1 Esszimmer 1 Küche 1 Badezimmer 1 separates WC 1 Abstellraum 1 Balkon Dachgeschosswohnung (ca. 90?

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 13.200,-- Euro – mit zusätzlichem Potenzial durch Vermietung der Dachgeschosswohnung. Wohnungen im Überblick: Erdgeschosswohnung (ca. 110 m²) – vermietet, 550,-- € Kaltmiete/Monat: 4 Zimmer 1 Esszimmer 1 Küche 1 Badezimmer 1 separates WC 1 Abstellraum Terrasse 1. Obergeschosswohnung (ca. 110 m²) – vermietet, 550,-- € Kaltmiete/Monat: 4 Zimmer 1 Esszimmer 1 Küche 1 Badezimmer 1 separates WC 1 Abstellraum 1 Balkon Dachgeschosswohnung (ca. 90 m²) – leerstehend: 3 Zimmer Koch- und Essbereich 1 Badezimmer 1 Balkon In den letzten Jahren wurden bereits einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Ideales Investment durch die vermieteten Einheiten mit sofortigem Mietertrag Die Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt: Wohnung Nr. 1 + Stellplatz Nr. 10 ca. 60,31 m² Wohnfläche --> 215.000,- Euro (Miete kalt 580,- Euro) Wohnung Nr. 2 + Stellplatz Nr. 9 ca. 51,30 m² Wohnfläche --> 145.000,- Euro (Miete kalt 425,- Euro) Wohnung Nr. 3 + Stellplatz Nr. 8 ca. 44,62 m² Wohnfläche --> 156.000,- Euro (Miete kalt 550,- Euro) Wohnung Nr. 4 + Stellplatz Nr. 7 ca. 22,87 m² Wohnfläche --> 69.000,- Euro Wohnung Nr. 5 + Stellplatz Nr. 11 ca. 71,66 m² Wohnfläche --> 230.000,- Euro Wohnung Nr. 6 + Stellplatz Nr. 12 ca. 70,87 m² Wohnfläche --> 190.000,- Euro (Miete kalt 580,- Euro) Fazit Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Reit im Winkl stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar - sei es als reine Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietertrag oder mit der Option auf spätere Eigennutzung.

Die Wohnung ist mit Echtholzparkettböden ausgestattet und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die mtl.Kaltmiete beträgt 550€ , die Nebenkosten belaufen sich auf mtl.200€ Im gemeinschaftlichen Innenhof kann man ungestört die Sonne genießen und trockenen Fußes über einen überdachten Weg seine Einkäufe zum Haus transportieren.

Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², die Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 100 m² Die Wohnung ist derzeit für 550,- € vermietet. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 592 m². ENERGIEAUSWEISE: EA für Wohnbereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022: Baujahr Gebäude: 1958 Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m"a) Energieeffizienzklasse: F EA für Gewerbebereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022: Baujahr Gebäude: 1958 Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets Endenergiebedarf Wärme: 254,2 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom : 24,8 kWh/(m²a)