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Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1999, 2 Etage(n), Wohnfläche: 103m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, sowie ein weiterer KFZ-Außenstellplatz und Miteigentumsanteile an diversen Verkehrsflächen

Vereinbaren Sie mit uns sehr gerne ein erstes Gespräch um Ihnen weitere Vorteile zu dieser Eigentumswohnung präsentieren zu können. Weitere Informationen finden Sie auch in unserem Web-Exposé. Fordern Sie es an ! Wie freuen uns auf Ihren diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der mit einer wunderschönen, unverbaubaren Aussicht auf die Landschaft des Bayerischen Waldes begeistert und zum Entspannen und Genießen einlädt. Über einen weiteren Flur erreicht man das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum genutzt werden kann.

Damit ist Komfort für Familie und Besucher gleichermaßen garantiert. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden dazu ein, die ruhige Umgebung und den weiten Ausblick in vollen Zügen zu genießen - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragen-Stellplatz, ein großes Kellerabteil sowie einen eigenen Platz für Wasch- und Trockenmaschine.

Das angrenzende Tageslichtbadezimmer mit Dusche wurde im Jahr 2020 ebenfalls renoviert. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Für höheren Wohnkomfort sorgt hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Nebenflächen & Anbau: Im Anbau des Hauses sind die Ölheizung (Baujahr 1995) sowie der Öltank untergebracht.

Der überdachte und wettergeschützte Eingangsbereich führt Sie in das gepflegte Wohnhaus. Ein großzügiger Flur erschließt alle weiteren Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Die praktische Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Das Grundstück setzt sich zusammen aus: - 2.778 m² Wohnbaufläche - 1.652 m² Gehölz - 699 m² Grünland Hinweis zur baurechtlichen Situation: Das Anwesen befindet sich im Außenbereich der Gemeinde, wodurch die Zulässigkeit weiterer Bauvorhaben dem § 35 BauGB unterliegt. Käufer erwerben hier ein zulässigerweise errichtetes Bestandsgebäude auf der ausgewiesenen Wohnbaufläche und weitere Bauvorhaben sind mit dem Landratsamt ggfs. der Gemeinde abzuklären.

Nach dem Betreten des Ateliers erwartet Sie die sehr helle und freundliche Diele mit Essbereich mit erweiterbarem Tisch. Von diesem zentralen Bereich erreichen Sie alle weiteren Räume wie das Schlafzimmer, die Abstellkammer, das Bad, die Küche, den Wohnbereich und natürlich das Highlight der Wohnung - die überdachte Südloggia. Sie bietet einen weiten, wunderbaren Ausblick und eignet sich ideal für sommerliche Stunden im Freien.

Die Wohnungsgrößen variieren von 2 bis 4 Zimmern mit ca. 55 - 102 m² zzgl. Balkon oder Terrasse! Die ausgeschriebene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.schwabachauen-heilsbronn.de.

Für weitere Infos kontaktieren Sie uns gerne! ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG): - nicht nötig, da Denkmalschutz -

Die Küche verfügt über einen Fliesenboden, die in der Küche befindliche moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Die weiteren Zimmer sind mit einem Teppichboden ausgelegt. Das Bad, welches raumhoch gefliest ist, verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, WC und dem Waschmaschinenstellplatz. In der Wohnung befindet sich eine Gastherme.

Der gemütliche Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seiner warmen Ausstrahlung für eine romantische Atmosphäre. Der zusätzliche Dachboden bietet weiteren Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten, damit Ihre Familie gedeihen und wachsen kann!

Gerade in einer so gefragten Lage wie Kitzingen sind Einzelhandelsflächen äußerst begehrt und bieten die Chance auf attraktive, langfristige Einnahmen. Ein weiteres Plus sind die vier Garagen im Innenhof, die sich sowohl an Bewohner als auch an externe Mieter vermieten lassen und somit eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle darstellen. Abgerundet wird das Angebot durch eine derzeit ungenutzte Scheune, die sich flexibel zu weiteren Wohn- oder Geschäftseinheiten ausbauen oder als großzügige Lagerfläche nutzen lässt.

Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel - ein Ort voller Komfort, Großzügigkeit und Charme. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Wohngefühl dieser außergewöhnlichen Landhausvilla. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.von-poll.com/chiemsee Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

Der Kamin sorgt für eine angenehme Wärme und gemütliche Abende, während der Wintergarten ein helles Ambiente kreiert - ideal für entspannte Stunden. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Keller selbst ist nicht beheizt, bietet aber reichlich Stauraum. Der Anbau beherbergt einen weiteren funktionalen Bereich mit Anschluss für die Waschmaschine, einer zusätzlichen Dusche mit WC sowie Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder - praktisch und vielseitig. Renovierungsbedarf & Entwicklungschance Die Immobilie hat sowohl optisch als auch technisch Modernisierungspotenzial.

Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs, wie die vergleichsweise noch niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

Hier haben Sie für jeden Anlass die beste Option. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Abschließend bieten Ihnen die Kellerräume zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz den Komfort für Ihr Fahrzeug abrundet. Aktuell ist die Immobilie an eine Familie vermietet, was sie ebenso interessant für Kapitalanleger macht.

Investor willkommen: Wohn- und Geschäftshaus in Böbrach - ehemalige Bäckerei-Konditorei mit etabliertem Cafe Objektbeschreibung .Laufend renoviertes Mehrzweckgebäude in sonniger Lage von Böbrach .Weitum bekanntes Cafe mit Sonnenterrasse und rund 130 Sitzplätzen .Backstube ca. 100 m² Nutzfläche, voll ausgestattet und sofort weiterbetreibbar .Zusätzlich nutzbarer Speicher im Dachgeschoss Aufteilung .Erdgeschoss: Bekannte Bäckerei-Konditorei mit Cafébetrieb, Zugang zur Sonnenterrasse .1.Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 120 m² mit großer Terrasse; Gewerblicher Bereich mit Personen- und Lastenaufzug erreichbar: mit Personalbad/Du/WC, 4 Lagerräume, Eislabor, Raum mit Kühlaggregaten, Mehllager, Zutatenlager, weitere Lager .2.Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung ca. 100 m² mit großer Terrasse .Dachgeschoss: Speicherfläche .Kellergeschoss: Heizraum, Kellerraum .Erdöltank mit ca. 10.000 l auf dem Grundstück