Musik - Immobilien in Bayern Musik

Das Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie. Dank modernster Technik können Sie Licht, Heizung, Rollläden, Musik oder Zugangskontrolle bequem von überall aus steuern - individuell und entspannt. Das intelligente iHaus-System ist sogar lernfähig und kann eigenständig auf Internetinformationen reagieren, sofern die entsprechenden Regeln programmiert sind.

Somit ist eine Hälfte des Kellers nicht nur als klassischer Keller, sondern auch als Souterrainwohnung zu sehen. Egal ob Bastler, Handwerker, Musiker oder Sportler, jeder findet sein eigenes Zimmer für sein Hobby. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 160 m². Dazu zählt nicht nur der Gerätekeller unter der Garage, sondern auch die Einzelgarage für Ihr Auto, Fahrrad und Co..

Dieses wird auch "sanfte Sauna" aufgrund ihrer Temperater und Luftfeuchtigkeit genannt. Modernste Technik lassen Sie bequem Temperatur, Musik oder das Licht (auch Sternenhimmel!) steuern. Der direkte Blick sowie der Zugang in den Garten runden den entspannenden Saunagang ab. Eine separate Gästetoilette sowie der Windfang mit Garderobe runden das Angebot dieser Etage ab.

die Substanz bevorzugen, wenn andere noch über Möglichkeiten sprechen. Wer hier ankommt, hört sie - die leise Musik der Wertigkeit. Und möchte bleiben.

Weiterhin verfügt auch das Schlafzimmer über einen eigenen Balkon der Ihnen Freiheit für ungestörtes Lesen, Musik hören oder ein ruhiges Gespräch bietet. Das Badezimmer sowie das WC verfügen über eine moderne und besondere Ausstattung die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1969.

Neben dem Elternschlafzimmer und den zwei Kinderzimmern (eines davon, wurde zuletzt als Küche genutzt) besticht dieser Bereich durch den spektakulären Turmraum mit seiner offenen Dachkonstruktion . Dieser helle Raum kann wieder in eine Galerie verwandelt werden - ein inspirierender Platz für Musik, Lesen oder einfach zum Träumen! Die technische Substanz des Hauses ist hervorragend, kleinere Renovierungsarbeiten sind aber noch von Nöten. Es ist voll unterkellert, bietet somit wertvolle Nutzfläche.

Raumaufteilung & Nutzung Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe Großes Wohn-/Gästezimmer mit charmantem Kachelofen Moderne Sauna - ideal für entspannende Stunden Barrierefreies Badezimmer mit Dusche und WC Haustechnikraum mit moderner Pelletheizung Zugang zur Garage mit zusätzlichem Stauraum Obergeschoss: Helle Wohnküche mit großzügigen Arbeitsflächen & Stauraum Separater Essbereich Wohnzimmer mit Kaminofen für gemütliche Abende Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon & Zugang zur erweiterten Terrasse - perfekt zum Grillen & Entspannen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC & Waschtisch Dachgeschoss: Zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer Separate Toilette Gedämmte Dachflächen, gute Belichtung & wohnliche Atmosphäre Keller: Hobbyraum, ideal für Fitness, Spiel oder Musik Speicherraum für zusätzlichen Stauraum Fazit Einziehen, Wohlfühlen, Ankommen: Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein wohldurchdachtes Raumkonzept, moderne Technik, energiesparende Heizsysteme, viel Platz & Komfort - und das in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit bester Infrastruktur.

Weiterhin ist auch der Keller hochwertig ausgebaut und bietet dort neben dem Technikraum, dem Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch noch zwei beheizte Räume als Hobbyraum und Musik-/Gästezimmer. Der Garten ist sonnig nach Süden ausgerichtet und sorgt durch eine aufwendige Bepflanzung für eine blickgeschützte Privatsphäre. Hier lassen sich auf der großzügig angelegten Terrasse die Sonnentage wunderbar entspannt genießen Für Fahrzeuge steht eine große gemauerte Garage mit Zugang zum Dachspitz als Lagerfläche, sowie ein separater Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Wie im gesamten Haus können Sie mithilfe eines Wandschalters, einer App oder Sprachsteuerung (Alexa, Google usw.) das Licht, die Rollos und die Heizung steuern. Hier ist eine Automatisierung, wie Ihr Wecker klingelt, Musik geht an, die Rollos fahren hoch, das Licht geht an, die Heizung im Bad fährt hoch usw. ein Kinderspiel. Des Weiteren finden Sie zwei weitere Räume mit Eschenparkett neben dem bezaubernden Bad im OG.

in München oder Umgebung. Unterricht in Gesang und Stimmbildung ist möglich. Wenn Sie Kinder haben die Musik oder Gesangsunterricht haben möchten ist es ideal für Sie . Ich übernehme auch Kinderbetreuung am Wochenende nach Absprache. Ich bin Nichtraucherin-aber keine Wochenendheimfahrerin.   Über interessante Angebote freue ich mich sehr.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf höchstem Niveau: Das Loxone Smart-Home-System (Österreich) steuert Beleuchtung, Heizung, Rollläden, Musik und Sicherheit komfortabel per App oder automatisiert. Eine integrierte Soundanlage im gesamten Haus, LAN-Anschlüsse, Videogegensprechanlage sowie eine stabile 100-Mbit-Internetverbindung unterstreichen den modernen Wohnstandard.

Ein besonderes Juwel ist die außergewöhnliche Zirbenstube - traditionell gefertigt, mit zeitloser Schönheit. Hier lässt sich ankommen, aufatmen, zur Ruhe kommen. Ob für Gespräche, Musik oder einfach Stille - dieser Raum schenkt Geborgenheit. Weitläufige Terrassen, mehrere Balkone und stille Nischen im Außenbereich schaffen eine Verbindung zur umgebenden Natur. Das stilvolle Bad sowie das praktische Gäste-WC fügen sich harmonisch ins Gesamtkonzept ein.

Ein besonderes Juwel ist die außergewöhnliche Zirbenstube - traditionell gefertigt, mit zeitloser Schönheit. Hier lässt sich ankommen, aufatmen, zur Ruhe kommen. Ob für Gespräche, Musik oder einfach Stille - dieser Raum schenkt Geborgenheit. Weitläufige Terrassen, mehrere Balkone und stille Nischen im Außenbereich schaffen eine Verbindung zur umgebenden Natur. Das stilvolle Bad sowie das praktische Gäste-WC fügen sich harmonisch ins Gesamtkonzept ein.

Grundstück: - Architektonisch durchdacht, passt sich das Haus harmonisch dem Gelände an und schafft auf allen Ebenen wertvollen Wohnraum - Das Grundstück: Wo das Leben Platz hat - Traumhaftes Anwesen in Ortsrandlage - Gepflegtes Wohnhaus mit natürlicher Ausstrahlung - Wohnambiente mit Lebensqualität der ganz besonderen Art - Schönheit der Natur stets vor Augen - Sonniger Garten Grund mit ca. 4.249 m² - Haus-Grundriss klassisch modern mit klarer Struktur - 5,5 Zimmer mit ca. 140 m² Wohnfläche mit Gartengeschoss - Massivbauweise - Baufirma Klebl - Baujahr 1997 - Der Garten: Vielseitige Terrassen und ein stilvolles Glasgartenhaus erweitern das Wohnerlebnis nach draußen - für entspannte Stunden im Garten - ein grünes Paradies, das jeden Tag ein Stück Urlaub - Holzfenster doppelverglast - Öl-Heizung, Marke Buderus - Bezug nach Vereinbarung Das Erdgeschoss: - Ein Wohnzimmer zum Verlieben - mit Traumausblick ins Grüne, behaglichem Specksteinofen und direktem Zugang zum sonnigen Balkon - Specksteinofen Tulikivi von bekannter Ofenfirma aus Neumarkt: Ofenhaus Dörfler - Kochen mit Ausblick - die hochwertige Nolte-Küche mit Speis, Neff-Geräten und Zugang zum Balkon lässt keine Wünsche offen - Balkon: Hier wird jeder Ausblick zum Erlebnis - Direkter Zugang zum Gemüsegarten - Büro/Gästezimmer - Große Diele - Gäste-WC mit Dusche Das Obergeschoss: - Großes Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster - 2 Kinderzimmer - Gemütliches Badezimmer mit Badewanne und Blick in den Wald - Zusätzliche Staufläche im Spitzboden Das Gartengeschoss: - Tolles Schlafzimmer mit Blick in den Garten - Ein heller Raum mit Sauna (Infrarot für vier Personen mit Musik) Lux Serie - ergänzt durch eine gemütliche Diele mit wärmendem Ofen, um danach sich in den Garten zu legen - Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht Praktisches & Nützliches: - Das Garagenhaus, sehr groß und mit viel Platz auf mehreren Etagen - Werkstatt und Lage im Gartengeschoss mit elektrischem Toren - Zusätzliches Gartenhaus mit schöner Gartenlaube und Platz für die Gartengeräte - Glasfaser Hausanschluss Renovierungen: - 2015 Nebengebäude - 2022 Balkon neu verbrettert - 2022 Juliana Gartengewächshaus - 2023 Fenster neu abgedichtet - 2023 neue Böden Fliesen Küche & Diele - 2023 Nolte Küche mit Neff - Elektrogeräten - 2024 Balkon - Stützen erneuert - 2024 Erneuerung der Garageneinfahrt und Abfahrt zum Garten Energetische Werte: - V, Heizöl, Stückholz, 198,6 kWh, Klasse F, Bj. 1996 Fazit: Wer das Besondere sucht - ein gepflegtes Haus mit Charakter schätzt, den traumhaften Ausblick und ein weitläufiges Grundstück liebt, der findet hier eine seltene Gelegenheit für ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen!

Der Garten ist sehr schön angelegt und verfügt über mehrere Terrassen, die zu jeder Tageszeit einladen im Freien zu verweilen. Idealerweise eignet sich diese besondere Immobilie für Künstler wie z.B. Musiker, Maler, Bildhauer o.Ä., Freiberufler, große Familien oder einfach als großzügiger, geschichtsträchtiger Wohnraum für besondere Menschen, welche dieses Ambiente zu schätzen und zu genießen wissen.

Damit aber noch nicht genug, denn im 2. OG erwartet Sie ein riesiges Studio, welches zum Fernsehen, Musik hören, für Empfänge oder als Spielzimmer für Ihre Kleinen genutzt werden kann. Ebenso wäre hier eine Bibliothek durchaus vorstellbar, die Möglichkeiten der Nutzung sind quasi unbegrenzt. Über eine weitere; fest installierte Holztreppe; gelangen Sie in den geräumigen Dachboden, welcher Ihnen genügend Platz bietet, dort Dekoartikel, Akten oder Ähnliches zu lagern.

Weiterhin verfügt auch das Schlafzimmer über einen eigenen Balkon, der Ihnen Freiheit für ungestörtes Lesen, Musik hören oder ein ruhiges Gespräch bietet. Das Badezimmer sowie das WC verfügen über eine moderne und besondere Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1969.

Kurzbeschreibung Grainau - Landkreis Garmisch-Partenkirchen Objekt Erbaut um 1906 diente dieses malerisch gelegene Anwesen seinen damaligen Eigentümern als Domizil der sogenannten Sommerfrische. Dichter, Denker, Maler und Musiker versammelten sich zu dieser Zeit gerne in den bayerischen Voralpen und genossen die großartige Kulisse der Berge und die erfrischende Kühle von Wiesen, Wäldern, Bächen und Seen. Mit einer herrlichen Lage inmitten grüner Wiesen, am Waldrand und einem großartigen Ausblick bis zur Zugspitze überwältigt dieses besondere Idyll seine Besucher.