Led - Immobilien in Bayern Led

Highlight: 24 m² Balkon mit Allwetter-Pergola und XXL-Tisch mit integriertem Grill. Exklusive Details: Edler Stäbchenparkett, durchdachtes LED-Lichtkonzept und italienische Designerleuchten (Moroso) Parksituation: Bis zu 3 Duplex-Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar

NEU | Im Zuge der Kernmodernisierung im Jahr 2021/22 wurde in allen Wohnräumen hochwertiges Eichenparkett verlegt, die Wände wurden frisch verputzt und die abgehängten Decken mit integrierten LED-Spots ausgestattet. Zudem wurden sämtliche Innentüren samt Zargen erneuert. Die exklusive Design-Küche glänzt mit Premium-Geräten von Miele, Bosch und Neff, sowie einem integrierten Weinkühlschrank.

Die Böden sind durchwegs mit Eichenparkett ausgestattet. Das Bad sowie die Gäste-Toilette sind hochwertig gefliest und mit LED beleuchteten Spiegeln ausgestattet. Eine vollausgestattete, offene Küche und durchgängige Beleuchtung im Bad, in der Gäste-Toilette, im Flur und in der Küche runden die Basisausstattung der Wohnung ab.

Das sehr ansprechende und moderne Badezimmer verfügt über eine Fläche von etwa 4 m² und ist mit einer Dusche samt Sitzmöglichkeit, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zudem sind im Badezimmer ein Handtuchwärmer, LED-Deckenspots und ein Spiegelschrank vorhanden! Ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Sanitärraum. Die geräumige Wohnküche mit etwa 9 m² Fläche ist mit einem hellen Fliesenbelag in grauer Farbgebung ausstattet und verfügt über eine großen Küchenbalkon samt separater Kammer!

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Erscheinung und ihren ansprechenden Charakter. Besonders das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit modernen Decken-LED-Leuchten bildet einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Die integrierte Beleuchtung sorgt für eine angenehme und moderne Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Wohnbereichs. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, wodurch Wohn- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Badezimmer-Möbel, Schlafzimmerschränke, sowie auf Wunsch auch die moderne Wohnwand sollen für 3.500,- €, die hochwertige Küche im EG zusammen mit dem exklusiven Essplatz (Leder) soll für 10.000 € übernommen werden. Zum Haus gehört eine großzügige Terrasse mit ca. 95 qm, die auch als kleiner Garten umgestaltet werden könnte. Sie ist noch nicht eingefriedet. Außerdem stehen 2 Kfz.

Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und gibt den Blick ins Grüne frei. Sofa und großer Esstisch finden hier gut Platz. Moderne LED-Deckenleuchten sorgen abends für angenehmes Licht. Vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf die gemütliche Loggia. Mit Holzfliesen belegt und vor Wetter geschützt, eignet er sich für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend im Freien.

Die Erdgeschosswohnung verfügt inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse über ca. 107 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer mit integrierter LED-Beleuchtung und Spotlights vermittelt ein modernes Wohnambiente. Die großzügige Küche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Über die frei tragende Designertreppe mit Eiche- Stufen gelangen Sie ins Obergeschoß, wel- ches mit einer innovativen, individuell steuer- baren lED-Beleuchtung ausgestattet.. Hier be- findet sich eine Galerie (diese kann problem- los in ein weiteres Zimmer abgeteilt werden), das Master-Bedroom samt Zugang zum voll- ausgestatteten Designer-Badezimmer mit Dop- pelwaschtisch, freistehender Badewanne sowie XXL-Dusche.

Diffusionsoffene, "atmungsaktive" Außenwände, dreifach verglaste Fenster, eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Echtholz-Eiche-Landhausdielen, hochwertige Innentüren, LED-Beleuchtung und eine elegante Treppe mit Massivholzstufen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Im Angebot NICHT enthalten: im Untergeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große, separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigener Zähleinrichtung.

Das Wohnzimmer schließt sich angenehm an und überzeugt mit Parkettboden, abgehängter Holzdecke und integrierten LED-Spots. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Speisekammer. Im Dachgeschoss zeigt sich der großzügige Charakter des Hauses besonders deutlich.

Im Badezimmer erwartet Sie neben der spülrandlosen Toilette eine Dusche mit einer Doppeltür, Wandheizung und einem Regenduschkopf. Das große Fenster und der LED-Spiegel runden das Gesamtbild ab. Nebenan befindet sich ein Schlafzimmer und ein Büro/Gäste-/Kinderzimmer. Eines der Highlights der Wohnung ist der große Wohn-Ess-Koch Bereich mit dem Zugang zum sehr großen Balkon.

Der gepflegte Außenbereich empfängt Sie mit einem stilvollen Steingarten und sechs gepflasterten Stellplätzen. Eine 7m lange Garage und ein Carport mit LED-Deckenbeleuchtung bieten Komfort und Funktionalität. Hinter dem Haus eröffnet sich eine gepflegte Rasenfläche mit freiem Blick über weite Felder - ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit stilvoller Stahlwangentreppe samt LED-Stufenbeleuchtung. Von hier aus sind Gäste-WC, Technikraum, Arbeitszimmer und der offene Wohn- und Essbereich zugänglich. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster mit Zugang zur ca. 75m² großen Terrasse - mit hochwertigem Steinbelag und ganztägig sonnig dank Ausrichtung nach Süden und Westen.

sitzer Sofa, Essbereich, Arbeitsplatz, Sideboard, Regal Schlafzimmer: 4-türiger Kleiderschrank mit guter Aufteilung (Der Kleiderschrank kann im Falle einer WG-Vermietung geteilt werden) Bad: großes Waschbecken von Villeroy & Boch mit Unterschrank, Armaturen von Grohe , großer Spiegel mit LED-Beleuchtung und eine Handtuchtherme. Zu der Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Schwerlastregale sind ebenfalls vorhanden. Optional: Tiefgaragenparkplatz (Einzelparker). Die sehr gepflegte TG in diesem Objekt verfügt zudem über einen Kfz-Waschplatz.

+ Badezimmer 2: direkt angrenzend an das Schlafzimmer gelegen und ausgestattet mit Toilette, Waschbecken, Dusche, Whirlpoolwanne mit LED Beleuchtung, Whirldüsen und Airdüsen sowie ebenfalls einem Tageslichtfenster für ein angenehmes Raumklima. Stauraum & Funktionalität Ein praktischer Abstellraum, ein separater Garderobenbereich sowie ein angrenzender Speicher bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge und runden das stimmige Raumkonzept perfekt ab.

Dazu gehören unter anderem: * beeindruckende Raumhöhen von bis zu 4 Metern * große, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung * hochwertiger Massivbau mit hochwärmedämmenden Ziegeln * besonders energieeffiziente Gebäudehülle mit zusätzlicher Dachdämmung * PV-Anlage mit Batteriespeicher * angenehme Ruhe durch Schallschutzwände zum Treppenhaus * moderne LED-Einbauspots * Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen – einzeln über Raumthermostate regelbar * modernes Badezimmer mit großformatigen Designfliesen * separate Speisekammer * praktische Garderobennische * eigenes Kellerabteil * privater Stellplatz direkt am/im Haus Hier wurde bewusst auf klassische Heizkörper verzichtet.

Dazu gehören unter anderem: * beeindruckende Raumhöhen von bis zu 4 Metern * große, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung * hochwertiger Massivbau mit hochwärmedämmenden Ziegeln * besonders energieeffiziente Gebäudehülle mit zusätzlicher Dachdämmung * PV-Anlage mit Batteriespeicher * angenehme Ruhe durch Schallschutzwände zum Treppenhaus * moderne LED-Einbauspots * Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen – einzeln über Raumthermostate regelbar * modernes Badezimmer mit großformatigen Designfliesen * separate Speisekammer * praktische Garderobennische * eigenes Kellerabteil * privater Stellplatz direkt am/im Haus Hier wurde bewusst auf klassische Heizkörper verzichtet.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich mit Farbkonzept erneuert -komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich (2023) -Komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.