Kellner - Immobilien in Bayern Kellner

kernsaniert 1979 * Gesamte Nutzfläche 387 m² * Gaststätte mit 7 Fremdenzimmer (3 x Doppel-/4 x Einzelzimmer) * 6,5 Zi-Einlieger-Maisonettewohnung mit 131 m² * Gaststätte mit 139 m² Nutzfläche - umnutzbar zu Wohnraum * Gaststätte und Küche voll eingerichtet * Es wird nur das Haus verkauft.

Das Gebäude besteht aus einer Gaststätte mit voll ausgestatteter Gastroküche sowie den Gasträumen und zwei Wohneinheiten. Es steht in einer sehr frequentierten Lage in einer ländlichen Gegend. Momentan ist ein Pizzalieferservice in Betrieb, aber mit minimalem Aufwand können auch Gäste empfangen werden.

Die zentrale Lage in der Fußgängerzone sorgt für eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer malerischen Umgebung. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.

Obergeschoss rechts EINZUG: ab sofort möglich UMGEBUNG: Geschäfte des täglichen Bedarfs | Bank | Supermarkt | Gastronomie | Kindergarten HIGHLIGHTS: renoviert 2025 SONSTIGES: Einbauküche mit Elektrogeräten | Haustiere sind leider nicht erlaubt | Carport ENERGIEDATEN: EA-V 103,9 kWh, Ölzentralheizung mit Solarthermie, Bj.

Von Ihrer Wohnung aus genießen Sie eine unverbaute Aussicht auf die traumhafte Landschaft und profitieren zugleich von einer ausgezeichneten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Verkaufsraum mit 200 m², der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Einzelhandel, Gastronomie oder Büroflächen. Die oberen Etagen sind sanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre individuellen Ideen und Designs zu verwirklichen und das Objekt ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Profitieren Sie von der ruhigen, dennoch zentralen Lage inmitten der Altstadt, die Ihnen eine optimale Anbindung an Nahversorgung, Gastronomie, Kultur und den öffentlichen Nahverkehr bietet. Erleben Sie eine einzigartige Wohnqualität in einem Zuhause, das Geschichte und Modernität harmonisch vereint. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das EFH Haus wurde 1958 gebaut und die Gastwirtschaft im Jahre 1962 dahinter direkt angebaut. Das Grundstück entspricht einer Fläche von ca. 700 qm. Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen, mit...

Obergeschoss (ohne Lift, keine Schrägen) Tiefgaragenstellplatz inklusive Kellerabteil inklusive Heizung (Erdgas) erneuert im Jahr 2014 Baujahr: ca. 1980 Besonderheiten Baurechtlich genehmigte Wohnung - Dauerwohnen erlaubt Zweitwohnsitz möglich (Nutzung bereits vor dem 01.12.2021 erfolgt) Gepflegte Wohnanlage mit solider Substanz Ideale Lage: ruhig und dennoch zentrumsnah Lage Die Wohnung liegt in der beliebten Kurzone I von Bad Füssing, einem der bekanntesten Kurorte Deutschlands. Der Freizeitpark grenzt direkt an das Grundstück, die Thermen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die zentrale Lage direkt am Frankencenter in Nürnberg ermöglicht kurze Wege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Insgesamt erwartet Sie ein attraktives Zuhause, das mit viel Charme, praktischen Details und einer hervorragenden Lage überzeugt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Bushaltestellen - sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Parkmöglichkeiten stehen in den Parkbuchten direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an München. Ob Kultur, Freizeitangebote, Gastronomie oder Einkaufsmöglichkeiten - alles, was das Leben angenehm macht, ist leicht erreichbar. Die Wohnungen bestechen durch ihre hellen und lichtdurchfluteten Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Kurzbeschreibung Gepflegter Dreiseithof im Dorfkern (historische Nutzung: Gaststätte mit Wohnung, Nebengebäude mit Tanzboden, landwirtschaftliche Hofstelle mit Scheune/Stallung), ebene Grünfläche mit Gartenhaus und zweiter Zufahrt Objekt Entfliehen Sie der Hektik und dem Trubel der Stadt... freuen Sie sich auf einen idyllisch gelegenen, sonnenverwöhnten Landsitz in den Haßbergen!

3 Wohnungen & Gasthof - auch als Wohnung oder Büro denkbar - Sehr gute Bauqualität und sehr guter Zustand, Generalentkernung und Sanierung 1987 und Anbau 1991 Der Gasthof: - Einladend. Gemütlich. Komplett. - Gaststätte 40 Sitzplätze & Nebenzimmer 30 Sitzplätze - Wertige Vollausstattung: Theke, Schränke, Kühlung, Kachelofen, sanitäre Einrichtung - Direkter Zugang zur Küche in Wohnung 1 - Brauereifreier Betrieb Die Wohnung 1: - Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Gastwirtschaft auch als Wirte-Wohnung geeignet - Wohnfläche ca. 96 m², 2 Zimmer, Wohnküche, Esszimmer, Bad in Vollausstattung, WC, Balkon - Einbauküche inklusive Das Obergeschoss: - Gesamte Wohnfläche ca. 173 m² - wurde als eine großzügige Wohnung genutzt Die Wohnung 2 im OG: - Offenes Wohnen mit Südbalkon - Wohnfläche ca. 96 m², 2 Zimmer, Bad - wird aktuell als Büro genutzt, WC, Parkettboden Die Wohnung 3 im OG: - Gut geschnittene Wohnung und wertig eingerichtet - Wohnfläche ca. 77 m², Wohnen, Vorrat (Küche) - 2 moderne Bäder: 1x Wanne + Dusche, Doppelwaschtisch, 1x Duschbad - Vollholz - Parkettboden, großzügiger Wohnbereich Das Dachgeschoss: - Dachausbau möglich Das Untergeschoss: - Ausgebaut und in trockenem Zustand - Nutzung als Wirtschaftsraum, Lager und Technik - Separater reizvoller Gewölbekeller Sonstiges: - Überdachter Hinterhof - vielseitig nutzbar - 2 große Garagen in XXL - Gartenlaube Hybridheizung: - Öl, Brennholz und PV-Anlage - Ölheizung 1981, Holzheizung 2006 mit 4000 ltr.

Nachstehend ein paar Möglichkeiten: - Mehrgenerationen auf einem Grundstück - Fertigstellung des Haupthauses und Nutzung als Gewerbe ( z .B. Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten) - Ausbau mit ca. 6 - 7 Einheiten, je nach Grundrissgestaltung - Ausbau des Haupthauses als Praxis o.Ä. (Arbeiten und Wohnen vereint) - etc. Im Objekt befindet sich bereits eine renovierte Gewerbeeinheit mit einem Friseursalon ( ca. 122 m²) und der Mietvertrag besteht noch für ca. 8 Jahre (derzeitige Kaltmiete € 1.200,--).

Sie umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur und einen Balkon. -Ehemalige Gaststätte mit einer Größe von etwa 120 m²: Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte, die früher als zentraler Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft diente. Der Gastraum ist groß und einladend, mit ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, einer Bar und direktem Zugang zu einer großen Terrasse.

Der Charme des Hauses liegt in seiner historischen Substanz und der zentralen Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und das kulturelle Leben Thurnaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Immobilie ein attraktives Entwicklungspotenzial, etwa durch Modernisierung, Neuaufteilung der Wohneinheiten oder eine wertsteigernde Sanierung unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben.

**Objektdetails** *Gewerbeeinheit im Erdgeschoss* Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit, derzeit als Ladenfläche genutzt, eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen. *Vier Wohneinheiten in den Obergeschossen* Die hellen und gut geschnittenen Wohnungen in den oberen Etagen zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Und auch die Stadt Mühldorf selbst hat einiges zu bieten: eine charmante Altstadt, alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kultur, Gastronomie und eine ausgezeichnete Infrastruktur - urbanes Leben mit ländlichem Flair. Zwei Garagen und weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Lage in Amlingstadt ist ideal, da sie unweit von Strullendorf liegt, wo Sie alle Belange des täglichen Lebens finden. Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Banken, Bäcker, Metzger, Gastronomie und mehrere Imbisse sind bequem erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe und Sie gelangen in nur ca. 10 Fahrminuten nach Bamberg, wo Sie auch die Autobahn erreichen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de