Hr - Immobilien in Bayern Hr

(Zudem entspricht es der Voraussetzungen der steuerlichen Absetzbarkeit.) Möglich ist hier auch Lebensraum für Personal zu schaffen. LEBENSQUALITÄT I | Ihr privates Resort der Sinne Im Untergeschoss tauchen Sie ab in Ihre private Oase mit Sauna und Ruheraum oder nutzen Sie die flexiblen Flächen für Ihr persönliches Fitness-Studio oder einen großzügigen Gästebereich.

Die oberen Zimmer im Dachgeschoss bieten dank ihrer abgeschiedenen Lage ideale Rückzugsorte und machen die Wohnung zur perfekten Wahl für Familien oder Paare, die viel Raum und Licht genießen möchten // Zusätzlich finden Sie multifunktionale, separate Einheiten für Home-Office, Fitness, Sauna, Jugendzimmer, Gäste, Personal oder für Ihr eigenes Heimkino. Besonders die erstklassige Lage sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet auch für PKW-Liebhaber ausreichend Parkmöglichkeiten - insgesamt stehen 24 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung // Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B.

aktuell steht nur die Bauhaus-Villa mit 7 Zimmern bezugsfertig mit ca. 526 qm Wohn-/Nutzfläche, es kann bei Bedarf noch ein 2ter Baukörper direkt angrenzend, evtl. auch unterirdisch verbunden, als Erweiterung, für Gäste, Homoffice, Fitness, Personal, für Freunde oder Familie, etc. noch als Ergänzung errichtet werden, mit nochmals ca. 400 qm Wohn/Nutzfläche.

Neben der Praxis gab es verschiedene Anwendungsräume (z.B. Fitness- oder Massageraum, usw.) sowie einen Wartebereich. Gerne steht Ihnen Hr. Huber für weitere Fragen zur Verfügung. Ein Energieausweis wird lt. §79 Abs. 2 GEG nicht benötigt.

Das darüberliegende Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Mit einem Ausbau könnte hier eine separate Unterkunft für Gäste, Personal oder ein ruhiger Rückzugsort entstehen - unabhängig zugänglich und mit Blick über den Hof. Die gesamte Hofsituation ist übersichtlich und gepflegt - gekiest, durchgrünt und mit klaren Linien gestaltet.

Wir bauen auch überregional in den Ballungszentren, Nürnberg, Ingolstadt, Regensburg, Amberg-Sulzbach. www.erra-haus.de Info@erra-haus.de Mobil 0151-12724190 Hr. Reiner Rackl

Mit drei separaten Zimmern, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, passt sich diese Wohnung perfekt an unterschiedliche Lebensstile an - ein stilvolles Zuhause für Familien oder Paare, die Raum für Individualität schätzen // Zusätzlich finden Sie multifunktionale, separate Einheiten für Home-Office, Fitness, Sauna, Jugendzimmer, Gäste, Personal oder für Ihr eigenes Heimkino. Besonders die erstklassige Lage sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet auch für PKW-Liebhaber ausreichend Parkmöglichkeiten - insgesamt stehen 24 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung // Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 105 m² inklusive eines kleinen Büros. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lagerflächen, Umkleiden sowie ein Personal-WC mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m² zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit eine stark sanierungsbedürftige Metallkonstruktion mit Planeneindeckung, die als zusätzliche Lagerfläche genutzt wurde.

Highlights des Objekts: 🏠 Wohnfläche ca. 170 m² (mehrere Schlafzimmer) 🏢 Gewerbefläche ca. 166 m² – bisherige Nutzung als Gastraum & Veranstaltungsfläche 📏 Grundstück ca. 720 m² 📍 Zentrale Lage in Ehenfeld; gute Verkehrsanbindung zur A93, B299, B14 🚗 Stellplätze direkt am Objekt vorhanden 🛠 Nutzungsmöglichkeiten vielfältig – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Aufteilung: • Erdgeschoss: Geräumige Gewerbefläche mit Saal-/Gastbereich, Theke, Schank-/Küchenbereich, Gäste-WC, Personal-WC; ideal für Veranstaltungen, Gastronomie, Büroflächen, Schulungen oder ähnliche Nutzung. • 1. Obergeschoss: Großzügige Wohneinheiten mit mehreren Schlafzimmern und Aufenthaltsräumen – insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche

Ergänzend verfügt der Salon über einen kleinen, praktischen Lagerraum im hinteren Bereich, der ausreichend Stauraum für Produkte und Arbeitsmaterialien bietet. Zwei separate WCs - eines für die Kundschaft und eines für das Personal - gewährleisten sowohl Hygiene als auch Komfort auf höchstem Niveau. Die Gasheizung des Salons sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme. Wichtig zu Ergänzen ist, dass sich die angebotene Immobilie in einem denkmalgeschützten Gebäude befindet, was seinen historischen Charme bewahrt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Für weitere Vorabinformationen steht Ihnen Hr. Breidenbach gerne unter seiner Mobil-Nr. 0171/7318072 zur Verfügung.

Die oberen Zimmer im Dachgeschoss bieten dank ihrer abgeschiedenen Lage ideale Rückzugsorte und machen die Wohnung zur perfekten Wahl für Familien oder Paare, die viel Raum und Licht genießen möchten // Zusätzlich finden Sie multifunktionale, separate Einheiten für Home-Office, Fitness, Sauna, Jugendzimmer, Gäste, Personal oder für Ihr eigenes Heimkino. Besonders die erstklassige Lage sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet auch für PKW-Liebhaber ausreichend Parkmöglichkeiten - insgesamt stehen 24 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung // Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B.

Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Termin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf :-) +++ TELEFON: 0911-8004-5151, Hr. Cok ++++ Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank im Voraus.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter 0170 / 1042819 (Hr. Mayer) gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer beantworten können.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter 0170 / 1042819 (Hr. Mayer) gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer beantwortet werden können.

Für drei weitere Häuser besteht eine Planung, die übernommen werden kann. Andere Gestaltungen etwa für einen großem SPA-Bereich, (Home-)office oder Personal sind denkbar. Malerisch gelegen an einem der schönsten Seen Oberbayerns.

Auf der vermieteten Fläche stehen dem Betreiber neben dem Gastraum mit Barbereich, ein Küchenbereich, drei Sanitärbereiche (2x für Gäste und 1x für Personal) sowie eine separate Lagerfläche zur Verfügung. Anzumerken hierbei ist, dass der Pächter in den Jahren 2023/2024 größere Umbau- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt hat. Im Rahmen der Renovierung wurden u.a. neue Strom-Verkabelungen verlegt, die WC-Anlagen erneuert, Decken abgehängt, neue Böden verlegt und eine umfassende Instandsetzung der Lüftungsanlage vorgenommen. 1.

Auf der vermieteten Fläche stehen dem Betreiber neben dem Gastraum mit Barbereich, ein Küchenbereich, drei Sanitärbereiche (2x für Gäste und 1x für Personal) sowie eine separate Lagerfläche zur Verfügung. Anzumerken hierbei ist, dass der Pächter in den Jahren 2023/2024 größere Umbau- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt hat. Im Rahmen der Renovierung wurden u.a. neue Strom-Verkabelungen verlegt, die WC-Anlagen erneuert, Decken abgehängt, neue Böden verlegt und eine umfassende Instandsetzung der Lüftungsanlage vorgenommen. 1.

Wir bauen auch überregional in den Ballungszentren, Nürnberg, Ingolstadt, Regensburg, Amberg-Sulzbach. www.erra-haus.de Info@erra-haus.de Mobil 0151-12724190 Hr. Reiner Rackl

Auf der gleichen Etage sind die Praxisräume mit Anmeldetheke, Behandlungszimmern, Wartebereich und Röntgenraum untergebracht. Weitere Räume für Personal, Umkleide, Labor, Büro usw. sind im Untergeschoss vorhanden. Hier ist auch ein Durchgang zu den Privaträumen innerhalb des Hauses möglich. Desweitern sind hier eine Sauna, Hobbyraum, Waschkeller, sowie Abstell- und Heizraum zu finden.