Hr - Immobilien in Bayern Hr

              Zentral in Lindenberg neben der Stadtpfarrkirche                         Bushaltestelle vor dem Haus, 15 KFZ-Stellplätze,                         ein Behindertenparkplatz   Größe:                   371 m² im EG und OG                                Lager und Büro noch zusätzlich im UG Einrichtungen       Aufzug für Liegendtransport                                   mehrere Funktionsräume                                 Gastro mit ableitfähigem Bodenbelag                                  zwei Patienten WC, zwei Personal WC,                                 ein Behinderten WC, Personalräume, Teeküche,                                 Röntgenraum, vier Sprechzimmer,                                  Therapieraum, Warteraum, Empfang, Büroräume, Weiteres                 Signet „Bayern barrierefrei“                                    Kernsanierung 2011/2012                                   Weitere Mieter  Steuerkanzlei (gleicher Eingang)                                   Cube Store, Rückseite des Gebäudes                                   Energieausweis A                                                                

Das Grundstück verfügt über zwei Einfahrtstore, das Haupt­tor sowie ein Nebentor für Lieferanten und Personal. Im In­nenhof stehen eine Garage und drei weitere überdachte Parkplätze zur Verfügung. Das Anwesen ist alarmgesichert.

Das Gästehaus Saffner wurde um ca. 1896 auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück direkt am Kurpark errichtet, zusammen mit dem heute ungenutzten Nebengebäude, das mit ca. 272 m² Nutzfläche im Souterrain, Hochparterre und Dachgeschoss wohl ursprünglich als Wohnhaus für die Betreiber oder Personal diente. Beide Gebäude und die historische Einzäunung stehen heute unter Denkmalschutz. Das Anwesen, welches wohl tausenden von Kurgästen als Herberge diente, wurde in den späten 1950er Jahren umfassend modernisiert.

Ein separates, ca. 130 m² großes Gästehaus mit gemütlichem Kachelofen bietet Platz für Familie, Freunde oder Personal. Outdoor-Erlebnisse: Ein großer Pool für heiße Sommertage und eine rustikale Holzhütte für winterliche Grillabende garantieren Urlaubsgefühle zu jeder Jahreszeit. Freisitz mit Panorama: Genießen Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein auf dem großzügigen Freisitz mit unverbaubarem Weitblick über die angrenzenden Felder.

Besonders hervorzuheben ist der separate Wohnbereich mit ca. 70 m², ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Personal oder eine eigenständige Nutzung. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Flächen und Möglichkeiten: Eine vorhandene Sauna sowie großzügige Räume laden dazu ein, einen exklusiven Wellness-, Fitness- oder Freizeitbereich zu realisieren.

Das ist attraktiv für Großfamilien, aber auch für Firmen, die Platz für ihren Fuhrpark oder Werkstatt und für ihr Personal benötigen. Für Wohnen und Büro stehen zwei freistehende Häuser zur Verfügung. Zwei Ein- und Ausfahrten (mit Verkehrsspiegel) machen optimale Nutzung auch für LKW möglich. Die große beheizbare und gedämmte Halle bietet Platz für bis zu vier Fernlastzüge (18 m L).

Die oberen Zimmer im Dachgeschoss bieten dank ihrer abgeschiedenen Lage ideale Rückzugsorte und machen die Wohnung zur perfekten Wahl für Familien oder Paare, die viel Raum und Licht genießen möchten // Zusätzlich finden Sie multifunktionale, separate Einheiten für Home-Office, Fitness, Sauna, Jugendzimmer, Gäste, Personal oder für Ihr eigenes Heimkino. Besonders die erstklassige Lage sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet auch für PKW-Liebhaber ausreichend Parkmöglichkeiten - insgesamt stehen 24 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung // Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B.

Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Termin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf :-) +++ TELEFON: 0911-8004-5151, Hr. Cok ++++ Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank im Voraus.

Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Termin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf :-) +++ TELEFON: 0911-8004-5151, Hr. Cok ++++ Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank im Voraus.

Aufteilung Erdgeschoss: - großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus - großer, offen gestalteter Bereich Wohnen / Essen - ausgestattet mit einem holzbefeuerten offenen Kamin - - geräumige Küche - Gäste-WC mit anschließender Garderobe - 2 Terrassen, ausgerichtet nach Süden und Westen Aufteilung Obergeschoss: - 1 sehr großzügiger Bereich "Master" bestehend aus 1 Schlafbereich, 1 Ankleidebereich, 1 großem Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet; Austritt auf den Südbalkon - 1 weiterer großzügiger Bereich für Kind / Gäste / Personal, bestehend aus 1 Schlafzimmer, Ankleideflur, 1 großem Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet Aufteilung Untergeschoss: - 1 großer Hobbyraum mit vielen Fenstern (Tageslicht) - 3 weitere Kellerräume für z.B.

(Zudem entspricht es der Voraussetzungen der steuerlichen Absetzbarkeit.) Möglich ist hier auch Lebensraum für Personal zu schaffen. LEBENSQUALITÄT I | Ihr privates Resort der Sinne Im Untergeschoss tauchen Sie ab in Ihre private Oase mit Sauna und Ruheraum oder nutzen Sie die flexiblen Flächen für Ihr persönliches Fitness-Studio oder einen großzügigen Gästebereich.

Die oberen Zimmer im Dachgeschoss bieten dank ihrer abgeschiedenen Lage ideale Rückzugsorte und machen die Wohnung zur perfekten Wahl für Familien oder Paare, die viel Raum und Licht genießen möchten // Zusätzlich finden Sie multifunktionale, separate Einheiten für Home-Office, Fitness, Sauna, Jugendzimmer, Gäste, Personal oder für Ihr eigenes Heimkino. Besonders die erstklassige Lage sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet auch für PKW-Liebhaber ausreichend Parkmöglichkeiten - insgesamt stehen 24 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung // Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B.

aktuell steht nur die Bauhaus-Villa mit 7 Zimmern bezugsfertig mit ca. 526 qm Wohn-/Nutzfläche, es kann bei Bedarf noch ein 2ter Baukörper direkt angrenzend, evtl. auch unterirdisch verbunden, als Erweiterung, für Gäste, Homoffice, Fitness, Personal, für Freunde oder Familie, etc. noch als Ergänzung errichtet werden, mit nochmals ca. 400 qm Wohn/Nutzfläche.

Neben der Praxis gab es verschiedene Anwendungsräume (z.B. Fitness- oder Massageraum, usw.) sowie einen Wartebereich. Gerne steht Ihnen Hr. Huber für weitere Fragen zur Verfügung. Ein Energieausweis wird lt. §79 Abs. 2 GEG nicht benötigt.

Das darüberliegende Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Mit einem Ausbau könnte hier eine separate Unterkunft für Gäste, Personal oder ein ruhiger Rückzugsort entstehen - unabhängig zugänglich und mit Blick über den Hof. Die gesamte Hofsituation ist übersichtlich und gepflegt - gekiest, durchgrünt und mit klaren Linien gestaltet.

Wir bauen auch überregional in den Ballungszentren, Nürnberg, Ingolstadt, Regensburg, Amberg-Sulzbach. www.erra-haus.de Info@erra-haus.de Mobil 0151-12724190 Hr. Reiner Rackl

Mit drei separaten Zimmern, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, passt sich diese Wohnung perfekt an unterschiedliche Lebensstile an - ein stilvolles Zuhause für Familien oder Paare, die Raum für Individualität schätzen // Zusätzlich finden Sie multifunktionale, separate Einheiten für Home-Office, Fitness, Sauna, Jugendzimmer, Gäste, Personal oder für Ihr eigenes Heimkino. Besonders die erstklassige Lage sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet auch für PKW-Liebhaber ausreichend Parkmöglichkeiten - insgesamt stehen 24 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung // Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 105 m² inklusive eines kleinen Büros. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lagerflächen, Umkleiden sowie ein Personal-WC mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m² zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit eine stark sanierungsbedürftige Metallkonstruktion mit Planeneindeckung, die als zusätzliche Lagerfläche genutzt wurde.

Highlights des Objekts: 🏠 Wohnfläche ca. 170 m² (mehrere Schlafzimmer) 🏢 Gewerbefläche ca. 166 m² – bisherige Nutzung als Gastraum & Veranstaltungsfläche 📏 Grundstück ca. 720 m² 📍 Zentrale Lage in Ehenfeld; gute Verkehrsanbindung zur A93, B299, B14 🚗 Stellplätze direkt am Objekt vorhanden 🛠 Nutzungsmöglichkeiten vielfältig – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Aufteilung: • Erdgeschoss: Geräumige Gewerbefläche mit Saal-/Gastbereich, Theke, Schank-/Küchenbereich, Gäste-WC, Personal-WC; ideal für Veranstaltungen, Gastronomie, Büroflächen, Schulungen oder ähnliche Nutzung. • 1. Obergeschoss: Großzügige Wohneinheiten mit mehreren Schlafzimmern und Aufenthaltsräumen – insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche

Wir bieten Ihnen eine optimale Vermarktung (egal ob Verkauf oder Vermietung, Wohnraum- oder Gewerbeimmobilen) durch: - Ladenpräsenz mit großer Schaufensterfläche in TOP Lage mitten am Stadtplatz von Waldkraiburg und Simbach am Inn - Anspruchsvolle Präsentation Ihrer Immobilie auf den wichtigsten Internetportalen - Professionelle Abwicklung von der Preisfindung (keine übertriebenen Preise die nicht erreicht werden können, sondern realistische Marktwerte) bis hin zur Übergabe nach dem Notartermin - Personal vom Fach mit einem Team aus 3 Immobilienkauffrauen/-männern mit langjähriger Erfahrung und regionaler Marktkenntnis - Ein faires und freundliches Miteinander ist für uns selbstverständlich - Referenzobjekte und Kundenbewertungen finden Sie auf unsere Homepage und Google www.illner-tatar-immobilien.de Hinweise: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin.