E-roller - Immobilien in Bayern E-roller

Am Nordufer des schönen Wörthsees befindet sich dieses traumhafte Seegrundstück, das mit seinem großzügigen Einfamilienhaus, einem Saunahaus und einem Badesteg inklusive Bootshaus keine Wünsche offen...

Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug in historischen Wohn- und Geschäftsgebäude zentral in Aschaffenburg - Frohsinnstraße. A U F T E I L U N G * Wohnzimmer * Esszimmer * Große Wohnküche * 2 Schlafzimmer * Großes Tageslichtbad * Dachboden * Flur Diese Wohnung verfügt über ein Wohn- und ein Esszimmer, eine große Wohnküche ohne Einbauküche, zwei Schlafzimmern und ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne sowie einer Dusche, Bidet und einem Doppel-Waschbecken.

Renovierung nach Kaufabwicklung Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 24.03.2026: 152,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E. Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.

Ein wichtiger Modernisierungsschritt wurde im Jahr 2020 durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde erneuert und auf eine zeitgemäße Versorgung mit Erdgas E umgestellt. Dies trägt zu einer zuverlässigen und effizienten Wärmeversorgung des Gebäudes bei. Ebenfalls wurden im gesamten Gebäude die Wasserleistungen erneuert. Die gesamte Wohnanlage wird professionell durch die Hausverwaltung Kränzel GmbH betreut, was sich in einem gepflegten Gesamtbild sowie in einer stabilen und soliden Instandhaltungsrücklage widerspiegelt.

Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nutzen Sie bitte das Kontaktformular für eine E-Mail-Anfrage. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden, sobald eine Besichtigung möglich ist. Genießen Sie Ihr neues Zuhause! Diese wunderschöne Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet mit ihrem besonderen Flair und fantastischen Ausblick alles, was das Herz begehrt.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum. Eine Wallbox mit 11 KW ist installiert, sodass Sie auch Ihr E-Fahrzeug bequem laden können. Der Bereich über der Garage ist bereits für einen Ausbau vorbereitet, sodass sich hier bei Bedarf weiterer Wohnraum realisieren lässt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Infrastruktur: Am eigenen Stellplatz stehen sowohl eine Lademöglichkeit für ein Elektroauto als auch für E-Bikes oder Fahrräder zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein praktisches Kellerabteil zur Wohnung. Das Gebäude wurde als energieeffizientes Niedrigenergiehaus errichtet und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Öffentliche Parkplätze sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung ist gut - Marktheidenfeld liegt nur zehn Minuten entfernt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne unter Angabe Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir freuen uns auf Menschen, die den besonderen Charme dieses Hauses zu schätzen wissen.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Udo Stelzel, Immobilienmakler (IHK) unter der Telefonnummer 0921 73 01 847 oder per E-Mail unter udo.stelzel@von-poll.com.

Ebenfalls im Jahr 2024 erfolgte die Installation einer modernen Luftwärmepumpe inklusive Wallbox für E-Mobilität. Bereits 2019 wurden die Solaranlage sowie Garage, Garten und Terrasse modernisiert. Der Außenanstrich des Hauses wurde 2018 erneuert. Im November 2022 wurde zudem eine neue Batterie für die Solaranlage installiert.

Ein besonderes Highlight ist die Solaranlage (Balkonkraftwerk) mit 1,6 KW-Speicher und Lademöglichkeit für E-Autos. Hier sparen Sie enorm! Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, helle Räume und eine ruhige Lage zu einem Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und Geborgenheit auf besondere Weise miteinander verbindet.

Zweitbezug, KfW40-Energiestandard mit Wärmepumpe und PV-Anlage Strom von der PV-Anlage zum Eigenverbrauch (ohne Zusatzkosten), überschüssiger, nicht verbrauchter Strom wird eingespeist. E + 1 + DG + Keller Nettokaltmiete: 2.600,- Euro Bei Fragen dazu bitte einfach melden Wohnfläche: ca. 150 qm, viel Nutzfläche (Keller, ausgebautes Dachgeschoß) Von privat, ohne Makler Badezimmer: 2 (ein Badezimmer im OG, ein WC im EG, direkt neben der Haustür) Große Badewanne Sanibel Duo 180/80 cm) KfZ-Stellplatz: 1 Doppelcarport direkt am Haus Wohnfläche: ca. 150 qm (aus dem Plan gemessen) KfW-40 Energiestandard (niedrige Heizkosten) Heizung: Wärmepumpe Voll unterkellert: Großer Kellerraum für Hobby o.ä., teilweise mit Fußbodenheizung Hausnetz mit LAN-Steckdosen in vielen Räumen; Vorbereitung Smart Home System Küche (von Impuls) vorhanden (gehört dem jetzigen Mieter; kann übernommen werden).

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt ans Haus angebaute Garage sowie den weitläufigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Erstbezug in ruhiger 2-Parteien-Hausgemeinschaft. 64,07 m² + Dachspitz (ca. 11 m² nur Abstellzwecke). Fußbodenheizung, Parkett, Bad mit Dusche und Wanne. Carport mit E-Lademöglichkeit. Bezug ab 01.07.2026. Lage 89269 Vöhringen, Schule, Kita/Kindergarten, Ärzte und Einkauf fußläufig. Objekt 2 Zimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich Dachgeschoss, Treppe (kein Lift) Nur 2 Wohnungen im Haus, vermietet wird die obere Einheit Dachspitz ca. 11 m² nur Lager/Abstellzwecke (keine Wohnfläche)

Zertifizierung steht für nachhaltiges und gesundes Wohnen: Alle verwendeten Materialien sind rückbaubar und recycelbar, schadstoffarm und besonders auch für Allergiker geeignet. Neben der zu erwartenden Mieteinnahme spielt für viele Investoren vor allem eines eine Rolle: Welche Erträge lassen sich mit dieser Wohnung erzielen und welche steuerlichen Vorteile ergeben sich daraus? Fordern Sie gerne das Exposé an - wir stellen Ihnen zusätzlich eine individuelle Musterberechnung zu dieser Wohnung zur Verfügung.

Mietverträge werden auf unbefristete Zeit abgeschlossen, es gibt lediglich eine Mindestmietdauer von 12 Monaten. ____________________________ Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung per E-Mail! MeinNeuesZuhauseInKF@vonovia.de (Groß- und Kleinschreibung muss bei der Eingabe der E-Mail-Adresse nicht beachtet werden)

Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt.

Die Wohnhaus liegt an der Dorfstraße und verfügt über eine gute Anbindung ins Stadtzentrum und die Umgebung sowie nach München. Zur Ausstattung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Lademöglichkeiten für E-Mobilität können zur Verfügung gestellt werden.

Zwei Penthauswohnungen mit traumhaften Bergblick und umlaufenden Dachterrassen - Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen - Besondere Architektur - moderne Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - PV-Anlage - Tiefgarage mit E-Bike Stellplätzen und eigenem Stromanschluss uvm. Unsere Wohnungen sind mit Liebe zum Detail geplant und bieten eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Dieses Penthouse vereint Exklusivität, Lagequalität und nachhaltige Bauweise zu einer seltenen Investmentchance im Münchner Immobilienmarkt - ideal für Investoren, die auf wertstabile Premiumimmobilien mit langfristigem Entwicklungspotenzial setzen. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt.