Bach - Immobilien in Bayern Bach

Eine Besonderheit des Grundstücks ist seine unmittelbare Lage am Altdorfer Mühlbach. Der Garten grenzt direkt an den Bach und verfügt über einen eigenen Zugang zum Wasser. Die überdachte Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Garten und bietet einen geschützten Platz im Freien. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Zisterne zur Gartenbewässerung, die Nutzung von Regenwasser für Toilettenspülung und Waschmaschine, eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, eine GRANDER-Wasserbelebungsanlage sowie ein Glasfaseranschluss mit bis zu 500 Mbit/s.

zum Teil überdacht mit Markise - Gartenhütte als Stauraum für Gartengeräte Ein paar Stufen führen in den Garten, ein Weg schlängelt sich zum Bachlauf und zur Brücke.... Dieser Garten fühlt sich ein bisschen wie ein Park an.... die Brücke, der kleine Bach, die großen Bäume, der freie Blick - einfach außergewöhnlich schön! Auf der rechten Seite ist eine Doppelgarage, davor sind zwei Pkw-Stellplätze. Von der Garage aus führt eine Türe direkt auf den Balkon.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung, einen kleinen privaten Garten mit Terrasse sowie unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt vor dem Wohnzimmerfenster verläuft ein kleiner Bach, zudem besteht direkter Blick ins Grüne bzw. auf den angrenzenden Wald. Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit bestehender bzw. gewünschter Mietperspektive. Eckdaten * Kaufpreis Wohnung: 265.000 € * Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € * Gesamtkaufpreis: 275.000 € * Verfügbar ab: 01.09.2026 * Wohnzimmer: ca. 19,1 m² * Schlafzimmer: ca. 13,8 m² * Küche: ca. 8,5 m² * Diele: ca. 4,8 m² * Bad/WC * Abstellraum * Terrasse mit kleinem Garten * Ruhige Lage direkt an Wald und Natur * Kleiner Bach direkt vor dem Wohnzimmerfenster Beschreibung Die Wohnung verfügt über eine praktische und gemütliche Raumaufteilung.

Der gut durchdachte Schnitt und die ruhige Lage sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Der Balkon lädt beim Plätschern des Baches zum Entspannen ein und die geflieste Garage mit Strom und Elektroantrieb bietet zusätzlichen Komfort. Das Wellnessbad mit Badewanne macht jeden kalten Winterabend zum krönenden Tagesabschluss. Durch die Kernsanierung im Jahr 2001 und energetische Sanierung 2007 ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand und überzeugt mit einem sehr geringen Verbrauch.

Diese einzigartige Immobilie kombiniert großzügigen Raum, eine energieeffiziente Bauweise und absolute Privatsphäre - eine Traumimmobilie direkt am Bach mit eindrucksvollem Grundstück. Ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu verzichten. Das 2011 erbaute Haus bietet einen zeitnahen Einzug und ein durchdachtes Konzept, das durch viele Highlights überzeugt: ein weitläufiges Grundstück mit 2.307m², eine PV-Anlage für energieeffizientes Wohnen und einen großzügig angelegten Außenbereich.

Die ca. 112 m² Wohnfläche des sonnigen, im Jahr 1997 kernsanierten Einfamilienhauses, verteilen sich auf 4 Zimmer, zwei Bäder und eine Wohnküche – eine optimale Voraussetzungen für eine kleine Familie...

Der Bau erfolgt in mehreren Bauabschnitten. Zuerst werden die Bungalows auf dem Gelände gegenüber des Baches - Güntergasse errichtet. Hier ist der Baubeginn bereits erfolgt. Die Fertigstellung soll Mitte 2027 erfolgen. Im zweiten Bauabschnitt wird das Gebäude 2 mit Wohnungen errichtet und die Bungalows auf dem ehemaligen Lömpelgelände danach eine Tagespflege und weitere Service-Wohnungen.

Lage Lage Lage 304 m2 Wohnqualitaet in vorzügliche Lage in suedausrichtung mit 873 m2 Grund im bezaubernden und sicheren UNESCO kurbad bad kissingen am Waldrand unverbaubarer Lage einen Nachbar alle haeuser im wohngebiet renoviert oder neu erstellt und mit gehobener Ausstattung 2023 kam zuletzt eine Solaranlage plus Speicher hinzu, Kuperdach, Loft Bereich 103 m2, Wintergarten, zysterne, aufwendige Gartenanlage, am Wald Bach nahe eines grossen Waldparkplatz es info 01623479256 keine vermittlergebuehren von 25000 für den Käufer...!  

Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Holzbauweise und durchdachter Architektur schafft die Grundlage für komfortables und nachhaltiges Wohnen. Ein Zuhause mit Lebensqualität Ob morgens beim ersten Kaffee im Garten, beim Entspannen am Bach oder beim Blick über die umliegende Landschaft – diese Immobilie bietet eine Wohnqualität, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Ruhig, naturnah und mit viel Weite: Hier treffen modernes Wohnen, natürliche Materialien und eine besondere Grundstückslage aufeinander.

Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Holzbauweise und durchdachter Architektur schafft die Grundlage für komfortables und nachhaltiges Wohnen. Ein Zuhause mit Lebensqualität Ob morgens beim ersten Kaffee im Garten, beim Entspannen am Bach oder beim Blick über die umliegende Landschaft – diese Immobilie bietet eine Wohnqualität, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Ruhig, naturnah und mit viel Weite: Hier treffen modernes Wohnen, natürliche Materialien und eine besondere Grundstückslage aufeinander.

Die Highlights des Gesamtprojekts * 2 hochwertige Doppelhaushälften * jeweils ca. 150 m² Wohnfläche * jeweils ca. 500 m² Grundstück * Neubau * hochwertige Regenauer Holzbauweise, gefertigt am Chiemsee * Garten mit Bachanschluss * ruhige, ländliche Lage * schöner Weitblick * moderne Wärmepumpe * komfortable Fußbodenheizung * naturnahes und behagliches Wohnambiente * großzügige Außenbereiche * moderne Architektur kombiniert mit natürlichen Materialien Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre Hier entstehen zwei Häuser für Menschen, die mehr suchen als klassischen Neubau: Ruhe, Natur, Weite und modernes Wohnen in besonderer Verbindung mit der Landschaft. Das sanfte Plätschern des Baches, der Blick ins Grüne und die hochwertige Holzbauweise schaffen eine Atmosphäre, die man nicht nur sieht, sondern auch spürt. Zwei hochwertige Neubauhäuser. Zwei großzügige Grundstücke. Eine besondere Lage.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Ein kleiner Bach grenzt den Garten auf natürliche Weise zu den benachbarten Grundstücken ab und schafft eine außergewöhnlich idyllische Atmosphäre. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine moderne Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl.

Die ausgebauten Dachgeschosse schaffen in allen Häusern zusätzlichen Wohnraum und eignen sich ideal als Elternbereich, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer. Aufgrund der Nähe zum Hachinger Bach wurde bei allen Häusern bewusst auf einen Keller verzichtet. Je nach Haus gehören Garage oder Carport sowie zusätzliche Stellplätze zum Angebot. Darüber hinaus sind die Immobilien bereits mit Glasfaseranschluss ausgestattet und bieten beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten.

Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Auf einen Keller wurde beim Bau des Hauses aufgrund der Nähe zum Hachinger Bach bewusst verzichtet. Der schön angelegte Garten und die sonnige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Freiparkplatz direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

und Essbereich blickt auf die breite Westterrasse wo man die lauen Abende genießen kann. Durch die direkte Lage am Petuelpark und Schwabinger Bach sind die Abende auf der Terrasse ruhig und genußvoll. Ein Teil der Terrasse ist sogar überdacht. Ein weiterer Raum hat ebenfalls direkten Zugang zur Westterrasse. Dieser Raum eignet sich sowohl als Home-Office, Gästezimmer oder Elternschlafzimmer.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, liebevoll angelegten Garten. Dieser grenzt unmittelbar an einen vorbeifließenden Bach - das Plätschern des Wassers schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das OG bietet zwei gleichwertige Schlafzimmer, beide mit Blick in Richtung Garten. Eines verfügt zudem über einen Zugang zum Balkon.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Galerie befindet sich im obersten Geschoss eines kleinen, modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren besonderen...

Dabei eröffnet sich immer wieder der beeindruckende Blick über das Wasser bis zur Zugspitzkette. Der nahe Bach sowie zahlreiche Spazier- und Radwege machen die Natur zum festen Bestandteil des Alltags. Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für viel Licht, während der Kamin eine warme Atmosphäre schafft.

Ruhig Stadtrandlage mit einem herrlichen, einzigartigen und unverbaubaren Ausblick auf die Wälder und drei Bäche. Genießen Sie die Atmosphäre der Natur des Naturschutzgebietes

Auf dieser Ebene wurde zudem ein Wintergarten angebaut, der einen gemütlichen Rückzugsort bietet und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet. Am Ende des Gartens verläuft der Bach Leinach, dessen sanftes Plätschern eine einzigartige Atmosphäre schafft. Vom Garten aus führt eine eigene Brücke über den Bach zu einem großen Wiesengrundstück, das ebenfalls Teil des Angebots ist.