23 - Immobilien in Bayern 23

000 € inklusive großzügiger Garage (ca. 39 m²) sowie zusätzlichem Dachboden über der Garage mit ca. 23 m² Nutzfläche. SONSTIGES Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

102 m² Wohnfläche verteilen sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, zwei großzügige Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Bäder sowie ein direkt über die Wohnung zugänglicher Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser bietet mit ca. 23 m², Heizung, großem Fenster hervorragende Voraussetzungen als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Mittelpunkt der Wohnung ist der über 30 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die hierfür beschlossenen Sonderumlagen wurden bereits vollständig bezahlt. Ausstattung: Die Wohnung bietet ein ca. 23 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m², das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: -vollständige Erneuerung der Wohnungselektrik -modernes, neu gestaltetes Badezimmer -neue Bodenbeläge und geglättete Wände -aufgearbeitete Innentüren -neue Heizkörper und Durchlauferhitzer -elektrische, abschließbare Rollläden -Glasfaseranschluss -Fernwärmeheizung -Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein stufenlos erreichbarer Aufzug.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Die Bushaltestelle der Linie 23 liegt direkt um die Ecke und erschließt Versbach, als auch die Uniklinik und Grombühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Gleich rechts liegt das innen liegende Duschbad mit WC und Waschbecken, das freundlich in hellgrau gestaltet wurde.

In bester Lage am Park und mit Anschluss zur U-Bahn befindet sich das Wohnobjekt Urban Light. Hier stehen 23 Apartments zur Anmietung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Haus Nr. 23 einer kleinteiligen Wohnanlage mit insgesamt vier Häusern in der Rudolfstraße 21, 23, 25 und 27. Die Anlage wurde im Jahr 1998 errichtet und umfasst nur zehn Eigentumswohnungen. Dadurch entsteht ein überschaubares, persönliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter.

Diese Dachgeschosswohnung in der Rudolfstraße 23 in Oberasbach bietet eine seltene Kombination aus kompaktem, gut nutzbarem Wohnraum und außergewöhnlich viel Außenfläche: ca. 82,38 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer zuzüglich Essküche, ein Balkon und ein eigener Gartenanteil mit ca. 260 m².

Dafür überzeugt die Wohnung im obersten Geschoss mit einem gut nutzbaren Grundriss und einem besonderen Mehrwert, den klassische Dachgeschosswohnungen meist nicht bieten: ein eigener großzügiger Gartenanteil innerhalb der kleinteiligen Wohnanlage. Die Wohnanlage Rudolfstraße 21, 23, 25 und 27 wurde im Jahr 1998 errichtet und umfasst insgesamt nur zehn Eigentumswohnungen. Durch die Aufteilung auf vier Häuser entsteht ein überschaubares, persönliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und klarer Struktur.

Ergänzt wird dieses Angebot durch den ca. 205 m² großen Gartenanteil mit eigenem Strom und Wasseranschluss, der zusätzlichen Raum für Freizeit, Erholung, Spiel oder Gartengestaltung bietet. Die Wohnanlage Rudolfstraße 21, 23, 25 und 27 wurde im Jahr 1998 errichtet und umfasst insgesamt nur zehn Eigentumswohnungen. Durch die Aufteilung auf vier Häuser entsteht ein überschaubares Wohnumfeld mit persönlichem Charakter und angenehmer Nachbarschaft.

In entspannter Atmosphäre freuen wir uns auf den gemeinsamen Austausch bei Fingerfood, Sekt und kühlen Spritzgetränken. Wann: Mittwoch, 23. September 2026, ab 16:30 Uhr Wo: Kuchweg 1, 90431 Nürnberg Wir würden uns sehr freuen, Sie bei der Musterhauseröffnung begrüßen zu dürfen und bitten um eine kurze Rückmeldung bis 16.09.2026, ob wir mit Ihrer Teilnahme rechnen dürfen.

Bei einem Kaufpreis von 649.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,4 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 23. Damit bestehen vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im Dachgeschoss wir zum 31.12.2026 frei. Daher kann diese Wohnung auch durch einen möglichen Eigennutzer sofort genutzt oder aber auch gleich wieder gut weiter vermietet werden.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2023 neu angelegte und vergrößerte Terrasse mit einer Fläche von rund 23 m². Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Grillabend oder einfach ein ruhiger Moment im Freien - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1955 erbaute Objekt permanenten Sanierungen und Modernisierungen. Zur Immobilie gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 379,47 m², die 23 Betten mit insgesamt 11 Zimmern und zwei Aufenthaltsräumen umfasst. Das Seniorenheim ist mit einer neuen Einbauküche im Keller ausgestattet, die für das tägliche Wohl der Bewohner sorgt. Außerdem befindet sich im EG eine zweite neue Küche sowie ein Büro für die Mitarbeiter.

Mit viel Sorgfalt und architektonischem Feingefühl sanieren wir das historische Gebäude behutsam und führen es in eine zeitgemäße Nutzung über. Hier entstehen 23 attraktive Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten mit unverwechselbarem Industriecharakter. Ein Ort, der den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet: Alle Ebenen sind bequem per Aufzug erreichbar und bieten u.a. barrierefrei konzipierten Wohnraum.

Im Obergeschoß liegen drei Schlafzimmer mit Masterbad. Zwei Schlafzimmer haben Austritt auf den Südbalkon. Ein weiteres großzügiges Studio(ca. 23 m²)mit Bad und Loggia kann als Gästezimmer, Homeoffice, viertes Schlafzimmer mit einem tollen Ausblick genutzt werden. Die Loggia ist überdachht. Im Untergeschoß liegt der Technikraum und zwei weitere Räume, damit alles verstaut werden kann.

Davon entfallen 220 Euro auf die umlagefähigen Kosten, 41 auf die nicht umlagefähige Kosten und 50 Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Stromkosten betragen 23 Euro/Monat. Die Übergabe der Wohnung kann voraussichtlich ca. zwei Monate nach der notariellen Beurkundung erfolgen.

Über den Dielenbereich finden Sie Zugang zum Wohnzimmer, zur Wohnküche und zum Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m² bietet ausreichend Platz und ist lichtdurchflutet. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer. In der Wohnküche haben Sie durch die breite Fenstergaube die Möglichkeit, neben Ihrer Einbauküche, auch einen Esstisch zu stellen.

Das Grundstück mit optimaler, südwestlicher Ausrichtung umfasst 290 m². Zudem gehört ein halber Anteil (23 m²) am Privatweg, der zum Haus führt, zum Eigentum. Im uneinsehbaren Garten sorgt eine hohe Buchenhecke für Entspannung mit viel Privatsphäre. Direkt am Haus angebaut befindet sich der geräumige Carport mit Geräteraum, der Platz für zwei Autos, Fahrräder und Holzvorräte bietet.

Die Dreizimmerwohnung im westlichen Stadtgebiet von Ansbach befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses mit 6 Einheiten. Der gesamte Wohnkomplex umfasst 16 Einheiten. Hier wohnen Sie in ruhiger Lager....

Grad-Terrassenwohnung" ** Baujahr ´23 * 2 Zimmer * ca. 67 Qm * Tiefgaragenstellplatz ** DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/Mn47JuKSwss und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein.