Katzen-und-kinder - Wohnung kaufen in Bayern Katzen-und-kinder

Zu Ihrer Information sehen Sie hier die Größe der einzelnen Räume/Bereiche: Diele: 7,65 m² Gäste-WC: 2,28 m² (Kinder-)Zimmer: 10,38 m² Bad: 6,64 m² Schlafzimmer: 14;51 m² Flur: 2,61 m² Wohn-/Esszimmer inkl. Küche: 30,69 m² Küche: 6,93 m² Loggia: 3,15 m² (=50%) zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw.

Raumaufteilung Der gut durchdachte Grundriss schafft eine ideale Wohnatmosphäre: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche Eine funktionale Küche mit Einbauküche Ein praktischer Flur mit ausreichend Stellfläche

Die perfekte Anbindung, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtpark sorgen für ein ideales Umfeld für Paare und Familien mit Kind. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 kernsaniert, sodass die gesamte Elektrik, die Parkettböden, die Bäder und die Wasserleitung vollständig erneuert wurden. Den genauen Schnitt der Wohnung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² überzeugt die Wohnung durch einen modernen, offenen Grundriss sowie hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung und Ausstattung: offener Wohn-/Essbereich mit Küche ein Schlafzimmer ein Kinder-/Arbeitszimmer Gäste-WC großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Fenster, Dusche, WC Hauswirtschaftsraum elektrische Rollläden, elektrische Rauchmelder, Fußbodenheizung und Plissee extra hohe Decken Zusätzliche Ausstattung: Top moderne Einbauküche mit Kochinsel Kellerraum mit ca. 6,5 m² Fahrradraum im Keller Nebenraum mit ca. 9 m² Nutzfläche Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität legen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und verfügt über ein eigenes, komfortables Bad. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein weiteres Highlight ist das separate Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss. Komfortable Ausstattung bis ins Detail Hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl.

Eine zeitlos moderne und offen gestaltete Wohn-Essküche lädt zum Kochen in Gesellschaft ein. Genießen Sie zwei gut geschnittene Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und praktischem Handtuchheizkörper. Ein separates WC direkt nebenan sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerraum und einem Freistellplatz der für Sie nutzbar ist.

Die Küche ist räumlich abgetrennt und mit hochwertigen Einbauten ausgestattet: graue Fronten, eine edle Marmorarbeitsplatte sowie moderne Elektrogeräte unterstreichen den exklusiven Stil. Zwei großzügige Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist in zeitlosem Grau gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und wird durch elegante Einbauten ergänzt.

Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während hochwertige Holzböden eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Der große Balkon lädt zum Frühstück in der Sonne ein, während die private Dachterrasse viel Platz für entspannte Sommerabende und einen herrlichen Blick bis nach München bietet.

Ideal ist dieses Modell für Käufer, die sich bereits kennen oder befreundet sind - so können Sie die Immobilie partnerschaftlich teilen und zugleich voneinander profitieren. Ebenso denkbar ist eine Nutzung im Familienverbund: Eltern in der einen Wohnung und Kinder in der anderen - gemeinsames Wohnen unter einem Dach, aber mit genügend Freiraum für jede Partei. So entsteht ein attraktives Gesamtpaket für Menschen, die Wohnen mit Gemeinschaft verbinden möchten.

Ideal ist dieses Modell für Käufer, die sich bereits kennen oder befreundet sind - so können Sie die Immobilie partnerschaftlich teilen und zugleich voneinander profitieren. Ebenso denkbar ist eine Nutzung im Familienverbund: Eltern in der einen Wohnung und Kinder in der anderen - gemeinsames Wohnen unter einem Dach, aber mit genügend Freiraum für jede Partei. So entsteht ein attraktives Gesamtpaket für Menschen, die Wohnen mit Gemeinschaft verbinden möchten.

Zum Wohnzimmer offen bietet sich ein Platz für einen Esstisch mit 5 Stühlen und auch den Zugang zum Westbalkon, welcher überdacht ist. Das Kinder- oder Arbeitszimmer schließt sich an das Esszimmer an. Über einen separaten Flur gelangt man zum Schlafzimmer, Bad und WC. Das Schlafzimmer liegt nach Osten und verfügt über 2 große Fenster. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Fenster, sowie den Anschluss für die Waschmaschine.

Geradeaus gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, das mit viel Helligkeit und angenehmer Raumgröße punktet. Gleich daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer - den zentralen Ort zum Entspannen und für gesellige Abende. Auch von hier besteht Zugang zum Balkon, was das Wohngefühl zusätzlich bereichert.

Deckenleuchten sorgen auch in den Abendstunden für ein angenehmes Lichtkonzept. Die Wohnung verfügt über zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder auch als Homeoffice. Beide Räume sind mit je zwei Dachfenstern ausgestattet, die für helle Aufenthaltsbereiche sorgen. Das stilvolle Badezimmer bietet mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche, Fußboden- sowie Handtuchheizung eine kleine Wellness-Oase.

Von hier aus gelangt man zudem auf den ca. 7,9m² großen Balkon. Neben dem Wohnzimmer stehen ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt idealerweise über ein Fenster.

Neben dem Haus befindet sich ein schöner Gemeinschaftsbereich für die Eigentümer mit Spielbereiche für Kinder. Gas-Zentral-Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung (BJ 2000) Kabelfernsehen Außenwände isoliert gem. damaligen Bauvorschriften (BJ 1982) + Wohngeld/Monatlich: EUR 445,00 -> Davon Instandhaltungsrücklage: EUR 46,57 -> Heizungsvorauszahlung enthalten + Rücklagen z. 31.12.2024 Wohnung: EUR 4.681,76 + Rücklagen ges. zum 31.12.2024: EUR 167.564,74 + Frei ab 01.1012025

Neben dem geräumigen Schlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten - als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Angebot enthalten.

Das Badezimmer wurde zeitgemäß ausgestattet und bieten sowohl eine bodentiefe Dusche als auch eine Badewanne - perfekt für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf Komfort legen. Ein Fenster sorgt jeweils für natürliches Licht und gute Belüftung. Die verwendeten Fliesen in stilvollen Grautönen unterstreichen den modernen Look.

Angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich eine funktionale Einbauküche mit zwei Eingängen. Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Im Flur befindet sich ein Klavier, dieses wird nicht verkauft. Ein echtes Highlight ist der große, überdachte Balkon mit zusätzlicher Markise und Südost-Ausrichtung - ideal für sonnige Frühstücksmomente oder entspannte Abende im Freien

Vor dem Haus lädt ein Garten mit Terrasse zur Nutzung ein und bietet einen Platz im Grünen zum Grillen und Spielen für Sie und Ihre Familie. Die Wohnungen eignen sich super zur Nutzung als Familie mit größeren Kindern oder als Kapitalanlage. Derzeit sind beide Einheiten vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von € 15.600,-. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Badezimmer wurde zeitgemäß ausgestattet und bieten sowohl eine bodentiefe Dusche als auch eine Badewanne - perfekt für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf Komfort legen. Ein Fenster sorgt jeweils für natürliches Licht und gute Belüftung. Die verwendeten Fliesen in stilvollen Grautönen unterstreichen den modernen Look.