Erste+hilfe - Immobilien kaufen in Bayern Erste+hilfe

Dabei erfüllt das Haus den KfW55-Standard und steht für Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen. Als Ausbauhaus können Sie den Innenausbau nach Ihren Vorstellungen selbst gestalten oder mit Hilfe unserer Dienstleistungspakete von allkauf professionelle Unterstützung erhalten.

Schreiben Sie uns eine Mail mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten unter info@meythaler.com oder kontaktieren Sie uns über das Portal Immowelt. Mit Vertriebsstart erhalten Sie als Erster alle Verkaufsunterlagen.

++ Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! ++ Umbau & Finanzierung ++ Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung! Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!

Sehen Sie es auch? In unserem schönen Oasis Traumhaus entfalten die Formen und Lichteffekte schon auf den ersten Blick ihre gesamte Wirkung. Genau das, Sie zu begeistern, ist unser Ziel! Moderne Linienführung lassen Dach und Fassade zu einem wirkungsvollen Baukörper verschmelzen. Nicht nur Effekt, sondern auch praktischen Nutzen erzeugen die Flachdachanbauten auf beiden Hausseiten.

Damit ein Zuhause entsteht, das für alle Jahre genau das bleibt: Ihr Zuhause. Sprechen Sie uns an - wir begleiten Sie von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe.

Damit ein Zuhause entsteht, das für alle Jahre genau das bleibt: Ihr Zuhause. Sprechen Sie uns an - wir begleiten Sie von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe.

Ein erster kurzer Überblick: » Moderne Doppelhaushälfte in nachhaltiger Bauweise » Helle, großzügige Räume & hochwertige Ausstattung » Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin & moderner Küche » Kaltwintergarten mit elektrischer Markise » Süd-Garten & überdachte West-Terrasse » Drei helle Schlafzimmer & großes Familienbad » Dachgeschoss vielseitig nutzbar (z.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer großen Küche und angeschlossenem Esszimmer ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss verbindet Wohn- und Rückzugsort auf harmonische Weise: Über die Treppe geht es direkt ins lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auf der Rückseite des Stockwerks: das Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Dusch-WC.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer großen Küche und angeschlossenem Esszimmer ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss verbindet Wohn- und Rückzugsort auf harmonische Weise: Über die Treppe geht es direkt ins lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auf der Rückseite des Stockwerks: das Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Dusch-WC.

Gerne können Sie sich jederzeit über den virtuellen Rundgang (https://tour.ogulo.com/Tjr7) einen ersten Eindruck verschaffen und die Immobilie bereits bequem von zu Hause ansehen. Sie werden begeistert sein!

Auf dem großen Grundstück besteht eventuell noch Baumöglichkeit. Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen erst auf eine persönliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschl. Rufnummer ein ausführliches Expose und weitere Informationen zukommen lassen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Einen Energieausweis haben wir angefordert und liegt zur Besichtigung vor. Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen erst auf eine persönliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschl. Rufnummer ein ausführliches Expose und weitere Informationen zukommen lassen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Flächen- und Maßangaben sind ca.

Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus und ein großzügiges Kellerabteil runden dieses Paket ab. Egal ob Sie als Paar den ersten gemeinsamen Wohntraum suchen, als kleine Familie durchstarten oder eine solide Kapitalanlage in wirtschaftsstarker Lage wünschen: Diese Wohnung ist bereit für Ihre Ideen. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Wohngefühl - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Haus ist wirklich etwas Besonderes! Erst vor wenigen Jahren wurde die Immobilie umfassen renoviert und präsentiert sich somit nun in bestem Zustand! Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine hochwertig eingerichtete und liebevoll gestaltete Weinbar mit moderner Küche für kleine Gerichte.

Ein besonderer Pluspunkt für Ihre Planungssicherheit: Zwei der vier Einheiten sind bereits vermietet, sodass Sie ab dem ersten Tag von kontinuierlichen Einnahmen profitieren. Die aktuelle Eigentümerin möchte zudem gerne als Mieterin in einer der Wohnungen verbleiben, was Ihnen eine verlässliche und standorttreue Mieterstruktur garantiert.

Für Kapitalanleger bietet YORCK14 außergewöhnliche steuerliche Vorteile: Dank der aktuellen Sonderabschreibung können in den ersten vier Jahren 20% des Gebäudewerts (5% p.a.) abgeschrieben werden. Hinzu kommt die degressive AfA, die in den ersten zehn Jahren weitere 5 % p.a. vom Restbuchwert ermöglicht. Das bedeutet: Bereits nach vier Jahren sind rund 40 %, nach sechs Jahren etwa 60 % des Gebäudewerts steuerlich abgeschrieben - ein enormer Vorteil für alle, die in den kommenden Jahren hohe Einkünfte erzielen und gezielt Steuern sparen möchten.

Das Haus wurde von den Besitzern hochwertig ausgestattet, hier wurden überwiegend Natursteinböden und Natursteintreppen verbaut, zwei offene Kamine und zusätzlich ein hochwertiger Kachelofen mit handgefertigten Kacheln spenden hier im Winter behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Auf der Ebene des Erdgeschosses befindet sich auch das Schlafzimmer, ein Gästezimmer und das erst 2023 renovierte Badezimmer. Eine ca. 76 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, großen Panoramafenstern, Wohnküche und Bad befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Im Untergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum einen geräumigen Hobbykeller mit ca. 32 m² Nutzfläche, einen Hauswirtschaftsraum und zusätzlich noch weitere kleinere Kellerräume.

Den großen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Behelfsküchenzeile sehen Sie auf den Bildern. Nach Einzug des gerade ausziehenden Mieters wurde die Küche erst geliefert. Bilder der Küche werden zeitnah nachgereicht. Alle Zimmer werden vom Flur aus verbunden. links Küche, rechts Badezimmer. Dann rechts noch eine eigene Abstellkammer! Sie müssen nicht immer in den Keller gehen.

Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und schnell handeln möchten. Auf den ersten Blick als Zweifamilienhaus geführt, handelt es sich tatsächlich um ein Haus mit klarer Struktur für bis zu drei Wohneinheiten. Zwei Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind bereits vollständig ausgebaut und sofort nutzbar, während das Obergeschoss aktuell im Rohbauzustand ein enormes Entwicklungspotenzial bietet und zur dritten Wohneinheit ausgebaut werden kann.

Der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde. Ein, erst 2020 eingebauter, Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Das Wohnzimmer eröffnet den Zugang auf die, nach Süden ausgerichtete, Terrasse, die den Blick in den herrlichen Garten freigibt.