Ostern - Haus kaufen in Bayern Ostern

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² bildet das Herzstück und führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, die zu sonnigen Morgenstunden einlädt. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafräume sowie ein komfortables Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Einliegerwohnung mit ca. 112 m² Im Untergeschoss befinden sich neben Keller- und Versorgungsräumen eine besonders attraktive Einliegerwohnung mit Süd-/Ost-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über: - großzügiges Wohn- und Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - zwei Badezimmer - Festbrennstoffofen Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen: - eine sonnige Südterrasse zum Entspannen - eine weitere Terrasse mit Ostausrichtung, direkt vom Schlafzimmer zugänglich Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Mit 950 m² Grundstücksfläche und einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 165 m² zeigt sich das Bungalow-Einfamilienwohnhaus komfortabel großzügig. Es verfügt über freie Gartenflächen nach Norden, Osten und Süden. Von der Erlanger Firma Vorrath wurde das Wohnhaus etwa 1977 in solider massiver Bauweise errichtet und zeigt heute einen in weiten Teilen noch baujahresgemäßen baulichen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind daher zu empfehlen.

Ebenso stehen ein massives Nebengebäude (12 m2) und ein Gartenhaus aus Blech im Garten als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein schönes Gartentor im Osten ermöglicht einen einfachen Zugang zum Garten. Ein Hochbeet aus Aluminium (297cm x 119cm x 77cm (LxBxH)) mit Hochbeet-Aufsatz ist ebenfalls im Preis inklusive. Aktueller Energiepass (Energieverbrauch Klasse B / 56,98 kWh/(m²*a)) liegt vor.

Diese Ebene besticht durch eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Kaminofen und einer hochwertigen Einbauküche (Miele-Geräte, Rizzoli-Ofen). Ein umlaufender Süd-Ost-Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Dachterrasse runden das Angebot ab. Dachgeschoss: Das 2013 ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung mit Studio, integrierter Küche und Kaminofen.

Diese Ebene besticht durch eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Kaminofen und einer hochwertigen Einbauküche (Miele-Geräte, Rizzoli-Ofen). Ein umlaufender Süd-Ost-Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Dachterrasse runden das Angebot ab. Dachgeschoss: Das 2013 ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung mit Studio, integrierter Küche und Kaminofen.

Wie im EG ist auch hier der Schlafbereich etwas separat und beinhaltet neben den beiden Schlafzimmern ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Die beiden Balkone des Wohn- und Essbereiches (Ost-und Südbalkon) laden dazu ein, ganztägig die Sonne zu genießen und zu entspannen.

Das Dach (Dacheindeckung und Dacheinschalung) wurde 2010 erneuert. 2018 und 2021 erfolgte im Erdgeschoß der Einbau neuer Fenster und Terrassentüren. Die Ost-Fassade wurde 2024 mit hochwertigen Holzfaser-Dämmplatten isoliert und anschließend verputzt. Heizung: Für die Erneuerung der Heizung liegt der Anschluß an das gemeindliche Wärmenetz (Geothermie) bereits vor dem Grundstück.

Zum Verkauf steht ein sehr hochwertiges Reihenendhaus aus dem Baujahr 2019 in Süd-Ost-Ausrichtung. Das Haus ist Bestandteil einer soliden Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten (in WEG) auf einem insgesamt ca. 700m² großem Grundstück am Ortseingang von Garmisch-Partenkirchen. Dieses zentral gelegene Gebäude mit Reihenhaus-Charakter ist unter anderem ausgestattet mit Fußbodenheizung, Eichenlandhausdielen (Wohnräume), Treppe aus Eichenholz, Terrassen mit Travertin, Kunststofffenster (außen braune Holzoptik), 3-fach Isolierverglasung, Fensterbänke Naturstein, elektrische Rollläden mit Aluminiumprofilen, Haustüre mit Sicherheitsbeschlag und 5-fach Schließung, TV/SAT in Wohn- /Schlaf-/ und Hobbyräumen.

wo sich derzeit Schlafräume, Gästezimmer und ein zweites Bad befinden, wäre auch die Möglichkeit eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Der große, nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen wunderbaren Blick in den Bayerischen Wald. Durch den erweiterten Dachüberstand ist man auch bei Regen gut geschützt. Das Dachgeschoss des Hauses wurde bisher als Werkstatt/Atelier genutzt und bietet viel Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Es gibt zwei Kinderzimmer, ein Gästebad, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem neuwertigem Badezimmer. Der großzügige Nord-Ost Balkon ist begehbar vom Elternzimmer und Kinderzimmer 1.

In einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten eröffnet sich Ihnen mit diesem ca. 500 m² großen Grundstück eine einzigartige Gelegenheit - sei es für Projektentwickler, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer. Diese Immobilie vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit direkter Anbindung an den Wald und gleichzeitig einer hervorragenden Infrastruktur, die in dieser Kombination auf dem Münchner Markt selten anzutreffen ist.

Das Areal befindet sich am nördlichen Ortsausgang von Wallgau Richtung Walchensee, mit herrlichem Blick nach Süd-Osten zum Karwendel, Richtung Süden zum Wettersteingebirge und nach Westen hin zum Krepelschrofen (1.160 m). Flurstück Nr. 84: Auf diesem Flurstück (Gebäude- und Freifläche) befindet sich an der östlichen Grenze zur Walchenseestraße (B 11) hin ein Zweifamilienhaus mit Garagen-Anbau.

Separate Eingangstür, Wohnraum, Badezimmer, Abstellraum, Gang, Kellerraum, Heiz- und Waschraum sowie Raum für den Öl-Stahltank (7.000l). Erdgeschoß: Diele, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Obergeschoß: Diele, Badezimmer mit Wanne, separates WC, 3 Schlafzimmer, Zugang zum Balkon vom Elternschlafzimmer aus. Dachgeschoß: Diele, 2 große Räume, Abstellraum. Versorgungsleitungen für ein weiteres Badezimmer sind vorbereitet.

Besonders praktisch: Über einen direkten Zugang von der Doppelgarage zur Speisekammer können Einkäufe mühelos und effizient verstaut werden, was den Alltag deutlich erleichtert. Ein Erker mit Süd/Ost-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich und kann als gemütliche Leseecke genutzt werden. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Einteilung Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Kochen und Essen - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Flur Einteilung Dachgeschoss: - Schlafzimmer mit Ankleide - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Bad - Flur Im Außenbereich befindet sich eine Holzterrasse mit ca. 20 m² nach Süd-/Osten ausgerichtet, sowie eine nach Süd-/Westen ausgerichtete ca. 30 m² große Terrasse mit Travertin-Terrassenplatten. Ein Besichtigungstermin ist jederzeit gerne nach Terminvereinbarung möglich.

Obergeschoss rechts: ca. 77 m² Wohnfläche, Diele, drei Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer (Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss), Süd- und Ost Balkon Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen - Einheit 7/ Dachgeschoss: ca. 32 m² Wohnfläche, ein Zimmer mit Kochbereich, Bad (Dusche, WC), Vinylboden aus 2026 + Holzfenster (Baujahr 1962), Dachfenster (Baujahr 2024), Einheit 5 (Fenster + Türe z.

Eine großzügige Terrassentür ermöglicht den Austritt auf die Terrasse und den großen Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Für Gäste steht im Erdgeschoss ein voll ausgestattetes Duschbad zur Verfügung. Über die Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich drei ideal dimensionierte Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht und ein individuell nutzbares Abstell- oder Ankleidezimmer befinden.

Hochwertige Einbauten und Einzelanfertigungen sind nicht nur schön, sondern erweisen sich auch als praktisch. Der Wintergarten nach Osten mit Blick auf Rasen und Pool kann Ihnen viele schöne Stunden bereiten - ein toller Platz zum Frühstücken! Der Bungalow ermöglicht barrierefreie Nutzung für alle Lebenslagen. Mit Lichtkuppeln, indirekter Beleuchtung und Holzofen genießen Sie hier besonderen Wohnkomfort.

Von hier aus betreten Sie die sonnige, ca. 2019 erneuerte Terrasse. Der und idyllische Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus ist nach Süd-Osten ausgerichtet und verfügt über einen Grundwasserbrunnen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein größeres Schlafzimmer mit Balkon. Das Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss wurde ca. 2019 teilweise erneuert.