Gasheizung - Haus kaufen in Bayern Gasheizung

Raumaufteilung * 2 Wohnungen im Untergeschoss * 3 Wohnungen im Erdgeschoss * 2 Wohnungen im Obergeschoss * 1 Wohnung im Dachgeschoss * Keller mit Gasheizung von 2003, Fenster 2004 erneuert, Wärmedämmung+Putz * Garten, Gemeinschaftsräume (HWR, Fahrrad, ...) * 7 Garagen

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die große Doppelgarage, in der Ihr Fuhrpark Platz haben sollte. Instandhaltungsmaßnahmen im Jahre 2018: -Gasheizung -Elektroinstallation -Sanitärinstallation -Bad und Gäste-WC -Kunststoffisolierfenster mit elektrischen Rollos -Elektrofußbodenheizung im Bad -Fassade -Bodenbelege (Laminat und Fliesen) -Schwedenofen -Terrasse -Einbauküche (kann übernommen werden) Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor!

Die Ausstattung des Hauses ist durchgehend gepflegt und entspricht einer normalen Ausstattungsqualität. Im Jahr 2012 wurde eine moderne Gasheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Der Außenbereich besticht nicht nur durch die Größe des Grundstücks, sondern auch durch seinen naturbelassenen, eingewachsenen Garten.

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Ergolding bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch zahlreiche Extras, die den Alltag komfortabel gestalten. Dank der Solaranlage (Baujahr 2024) mit Notstromfunktion, einer modernen Gasheizung (Baujahr 2024), Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss ist das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher ausgestattet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das Gäste-WC gelangen.

Verkauft wird ein Grundstück mit einem Zweifamilienhaus und einem teilangebauten Einfamilienwohnhaus. Jede Einheit besitzt eine eigene Gasheizung. einseitig angebautes Einfamilienhaus: Baujahr: 1982 Anlagenbaujahr: 1982 Gasheizung mit Brauchwasserbereitung; zusätzlich Kaminofen Verbrauchsausweis: G 207,0 kWh(m²a) vermietet Ansichten und Grundrisse bei den Bildern.

95,58 m² Dachbodenraum im Dachgeschoss: 58,67 m², ideal für möglichen Ausbau oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ausgestattet mit einer Gasheizung und einem geräumigen Keller, bietet das Gebäude darüber hinaus genügend Stauraum. Dank der zentralen Lage in Nürnberg profitieren Mieter von kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl städtischer Annehmlichkeiten.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010 und sorgt für eine effiziente Beheizung. Eine Einzelgarage mit akkubetriebenem Torantrieb ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und liegt ca. 20 Meter vom Haus entfernt.

Die ansprechende Doppelhaushälfte mit Walmdach überzeugt durch ihre helle Räumlichkeiten, optimale Grundrisse, ihren sehr geplegten Zustand und nicht zuletzt mit dem liebevoll angelegten und eingewachsenem Garten mit einem kleinen Gartenteich. Die Eigentümer haben die Gasheizung in 2013 erneuert und beim Bau des Gebäudes ihren Fokus auf die Dämmung des Dachgeschosses gelegt. Das Gebäude wurde in 1988 in Massivbauweise errichtet, mit einem Keller aus WU-Beton. Von Schäden durch die gestiegenen Grundwasserstände ist das Haus bisher verschont geblieben.

Die durchdachte Aufteilung, der ausgebaute Dachbereich mit Einliegerwohnung und die 2018 erneuerte Gasheizung (Energieklasse E) bieten eine solide Basis mit viel Potenzial. Ein sonniger Westgarten, ein überdachter Freisitz sowie ein zusätzliches Badezimmer im Keller schaffen Raum für Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Des weiteren wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses ein großes Studio inklusive Duschbad und eigenem kleinen Kochbereich geschaffen. Hauptmerkmale und technische Highlights: - Neue Gasheizung 2018 (Umrüstung von Öl auf Gas) - 18cm Außen-Vollwärmeschutz - 3-fach verglaste Fenster mit Alurahmen (EG 2018; DG 2020) - Energiewert C mit 89,5kWh/(m²*a) - hochwertige, große Küche mit Induktions- und Gaskochfeld - Alarmanlage - Hausklingelanlage mit Video - Anschlüsse Solarthermie vorbereitet - Wasserenthärtungsanlage - Starkstromanschluss in Garage - Keller sitzt in Wanne Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.

-Überdachter Eingangsbereich -Haustür und Fenster aus Kunststoff (Fenster 1997 neu eingebaut, 2- fache Isolierverglasung) -Gasheizung Buderus G 124X (1997 eingebaut) -Dachgeschoss isoliert, Dach neu eingedeckt 2005 -übergroße Garage mit Sektionaltor -Großes Nebengebäude (von ca. 1966) mit Platz für Fahrräder, Werkstatt, Gartengeräte u.s.w.

Vier der sechs Wohnungen sind aktuell sofort vermietbar; eine Einheit bietet nach einer Sanierung weiteres Potenzial. Das Haus wird zentral über eine Gasheizung versorgt und punktet insbesondere durch seine ruhige, aber zentrale Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens. Die Wohnungen befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, ohne umfassende Renovierungsmaßnahmen in jüngerer Zeit.

Die Böden bestehen aus pflegeleichten Fliesen und warmem Laminat, die nicht nur stilvoll sind, sondern auch eine einfache Reinigung und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und ist effizient in der Nutzung. Dieses Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Dieses Haus bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: - Garage und zusätzlicher Außenstellplatz für bequemes Parken - Keller und praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Einladender Garten, perfekt für Entspannung und Familienaktivitäten - Gemütlicher Kamin für kühle Abende und winterliche Gemütlichkeit Die Heizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die sowohl effizient als auch umweltfreundlich ist. Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen: - Neues Dach und neue Dachrinnen im Jahr 2008 - Neue Fenster im Jahr 2008 - Neue Haustüre im Jahr 2012 - Fassadendämmung im Jahr 2012 - Neue Heizungstherme im Jahr 2012 - Gedämmter Dachboden im Jahr 2017 - Neues Pflaster und neuer Aufgang im Jahr 2020 - Neues Badezimmer im Jahr 2025 Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Modernität und eine hervorragende Lage in Amberg.

Durchschnittlicher Mietpreis (kalt): ca. 7,73?€/m² - Stellplätze: 2 Garagen, 1 Carport und 1 Außenstellplatz - Gasheizung aus 2000 SANIERUNGSMAßNAHMEN UND AUSSTATTUNG: In den letzten Jahren wurden gezielte Modernisierungen vorgenommen, die für eine nachhaltige Werterhaltung und geringe Instandhaltungsrisiken sprechen

Vier Einheiten sind sofort vermietbar, eine bietet nach einer Sanierung weiteres Potenzial. Das Gebäude wird zentral über eine Gasheizung versorgt und punktet mit einem großzügigen Garten im rückwärtigen Bereich. Die Wohnungen befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, ohne umfassende Renovierungsmaßnahmen in jüngerer Zeit.

Ausstattung & Raumaufteilung Gewerbliche Fläche / Praxis: 4 Zimmer auf 2 Etagen Modern gestaltet, ideal für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre Private Wohnung: 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, auf 2 Etagen verteilt Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Helles und freundliches Wohnambiente, perfekt für Familien oder Paare Separater Zugang, für Privatsphäre und Flexibilität Ferienwohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer inklusive Einbauküche Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit hochwertiger Ausstattung Ideal für Vermietung, Gäste oder als Zweitwohnsitz Kellergeschoss: 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Viel Stauraum, Hobby- oder Arbeitsräume möglich Zusätzliche Nutzflächen für Lagerung oder Freizeitgestaltung Anbau: Zusätzliche Fläche von 45 qm mit dem Golfsimulator, vielseitig nutzbar und hochwertig gebaut (z.B. als Hobbyraum) Außenanlagen: 8-10 Außenstellplätze vor den zwei großen Garagen Zwei geräumige Garagen, geeignet für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Lagerung Gepflegter Außenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten Technische Ausstattung & Energieeffizienz Heizung: Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung Fenster: Doppelverglasung sorgt für optimale Isolierung und Energieeinsparung Sonstiges: Hochwertige Ausstattung, gepflegter Zustand, moderne Technik Besonderheiten und Highlights Vielseitige Nutzung: Das Anwesen eignet sich sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für private Nutzung oder Vermietung.

Sauna & Infrarotkabine sowie Whirlpoolwanne im Masterbad . Klimaanlage im Schlafzimmer und Dachgeschoss . Gasheizung + Holzofen im Wohnzimmer . Alarmanlage & Videoüberwachung . Riesige Garage (ca. 75 m²) imkl. Fahrzeuglift für bis zu 7 Fahrzeuge, unterkellert . ca. 45 m² Werkstatt und Stauraum für Gartengeräte . über 200 m² an Balkonen und Terrassen .

Die Immobilie ist sanierungs- und renovierungsbedürftig - perfekt für alle, die ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus verfügt über eine Gasheizung (derzeit außer Betrieb, jedoch reaktivierbar) und überzeugt mit einer soliden Grundsubstanz. Die praktische Aufteilung bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf ein gemütliches und stadtnahes Zuhause legen. .

Neben der Garage gibt es einen sehr gepflegten Garten. Geheizt wird das im Jahr 1995 gebaute Objekt mit einer Gasheizung. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt bei der Besichtigung vor. Die seit mehreren Jahren durchgehend vermietete Immobilie weißt durch die sorgsame Nutzung der Mieter einen gepflegten Zustand auf und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar.