Brunnen - Haus kaufen in Bayern Brunnen

Was wünscht man sich mehr? Ursprungsbaujahr 1846 / 1986 Sanierung, teilweise Fußbodenheizung, Warmwasser-Elektro, eigenes Brunnen- und Gemeindewasser ERDGESCHOSS Flur, Stube, Küche, Bad, Wohnraum mit Ofen, Kachelofen OBERGESCHOSS Flur, Gästezimmer und Schlafzimmer mit Balkon DACHGESCHOSS Arbeitsraum / Schlafraum / Hobby NEBENGEBÄUDEN Künstlerhaus, Geräteschuppen, Werkstatt, Hobby CARPORT PHOTOVOLTAIKANLAGE 14,6 KWp ohne Speicher Inbetriebnahme ab Mai 2021

Das gepflegte Grundstück besticht durch einen sehr schön gestalteten Garten mit einer vielfältigen Bepflanzung, einem Brunnen, einer Regenwasserzisterne und einem Gewächshaus, das Hobbygärtnern viel Freude bereitet. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Tiere oder zum Entspannen im Freien. Eine Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist, lädt zum Verweilen im Freien ein und ist perfekt für Grillabende und gesellige Runden.

Hier gibt es jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten Tier- bzw. Pferdehaltung wäre ebenfalls denkbar. Das Haus verfügt derzeit über einen eigenen Brunnen, die Fernwasserleitung liegt jedoch bereits im Haus. Ferner ist eine 3-Kammer-Klärgrube mit biologischer Klärung vorhanden, und ein eigener Flüssiggastank steht neben dem Haus. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich!

was nicht auf den ersten Blick sichtbar ist. Ein beheizter Wintergarten, der auch Werkstatt, Atelier oder Pflanzparadies sein kann. Ein Brunnen mit elektrischer Pumpe. Eine moderne Osmoseanlage für reines Trinkwasser. Die ruhige, fast uneinsichtige Lage mit nur wenigen Nachbarn. Das Gefühl, angekommen zu sein - mitten im Grünen und doch nah an München.

Diese Fläche ist sowohl für Hobbys, ein großzügiges Homeoffice oder auch für die Nutzung durch eine Pflegekraft im Alter praktisch und flexibel einsetzbar. Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Brunnen rundet das Gesamtbild ab.

Besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Steingarten mit Zuwegung zur Einliegerwohnung. Die 6000L große Regenwasserzisterne, ein zusätzlicher Brunnen und die Geländedrainierung auf der Nord-Westseite sorgen für Funktionalität und Nachhaltigkeit. Die massive Bauweise mit 36,5cm starken Porotonziegeln, Betondecken und aufwendiger Dämmung garantiert ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz.

Zur Ausstattung gehören unter anderem ein gemütlicher Kachelofen, zwei Garagen (eine davon als geräumige Hobbywerkstatt nutzbar), ein eigener Brunnen sowie kleine Gartenflächen, die zum Gestalten einladen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Raumaufteilung * Wohnung im UG mit 1 Zimmer, 42 qm, Stellplatz * Wohnung im EG mit 4 Zimmern, 114,76 qm, Terrasse, Garage und Stellplatz * Wohnung im OG mit 4 Zimmern, 134,61 qm, Balkon/Terrasse, Garage und Stellplatz * Wohnung im DG mit 4 Zimmern, 98,94 qm, Balkon, 2 Stellplätze * Großer Garten mit Außenabgang in den Keller * Kellerräume und Waschraum * Brunnen * Modernisierungen: Heizung (2011), Dach (2013), Bäder (2013), Fenster/Türen (2013), Außenfassade (2013), Renovierung EG (2017), Renovierung DG (2018), Renovierung OG (2021), detaillierte Auflistung gerne auf Anfrage

Die City Villa 4 überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, das Ihnen die perfekte Möglichkeit bietet, den Stauraum auf beiden Etagen optimal zu nutzen. Besonders hervorzuheben ist die funktionale...

Das sonnige Grundstück mit ca. 546 m² Fläche bietet viel Freiraum: ein großer Gemeinschaftsgarten für entspannte Nachmittage im Grünen, ein Balkon zur gemeinschaftlichen Nutzung perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Sonnenuntergang am Abend. Ein eigener Brunnen im Garten sorgt nicht nur für eine natürliche Bewässerung, sondern kann auch für die Nutzung der Waschmaschine verwendet werden eine praktische Möglichkeit, um langfristig Kosten zu sparen. Raumaufteilung mit Potenzial - Das Haus beherbergt drei separate Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca. 66 m², 3 Zimmer): Dauerhaft vermietet seit 09/2024 an eine zuverlässige Einzelperson, Warmmiete als Pauschalmiete 950 EUR + 45 EUR für die Garage.

Ein kurzer erster Überblick: » Charmante Villa von 1879 mit historischer Architektur im Herzen von Dießen am Ammersee » 1995-1997 kernsaniert und liebevoll renoviert, 1997 als "Haus des Jahres" ausgezeichnet » Kein Denkmalschutz - flexible Gestaltung möglich » Erdgeschoss derzeit als Büro genutzt, leicht in Wohnräume umwandelbar » Drei helle Zimmer (eines mit Küchenzeile), Gäste-WC » Ideal für Wohnen, Büro, Praxis oder Atelier » Obergeschoss mit großzügigem Wohnbereich und Kamin » Bibliothek mit Zugang zum Südbalkon » Esszimmer mit Ostbalkon und angrenzender großer Küche » Bad mit Eckwanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch » Schlafzimmer » Dachgeschoss mit zwei hellen Zimmern, Bad und kleiner Küchenzeile » Separater Wohnbereich für Gäste, Familie oder Homeoffice » Turmzimmer mit wunderschönem Blick über Dießen und den Ammersee » Untergeschoss mit Pelletheizung, Waschküche, Bad, Werkstatt und Zugang zum Garten » Gewölbeweinkeller » Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand, Teich, Brunnen und Terrassen » Doppelgarage und elegante Einfahrt Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

Eine große Garage gehört ebenfalls zum Haus. Der eingewachsene Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem eigenen Brunnen für die Bewässerung ausgestattet. Hinweis: Im Sommer 2024 kam es infolge eines regionalen Hochwassers zu einem vorübergehenden Grundwassereintritt im Keller. Die betroffenen Bereiche wurden vollständig getrocknet; eine offizielle Schadensaufnahme liegt nicht vor.

Es sind Holzfenster mit Zweifachverglasung verbaut, ergänzt durch elektrische Rollläden. Ein eigener Brunnen im Garten ermöglicht eine kostengünstige Bewässerung der Außenanlage. Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen: Der Garten ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt - ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Die Heizungsanlage ist eine Ölzentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 1991. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorgesehen. Ein Brunnen mit Hauswasserwerk bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Gartenbewässerung. Die Raumaufteilung im Kellergeschoss umfasst mehrere Lagerräume, einen Heizungsraum, einen Waschraum und einen Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten.

Die Terrasse wurde ebenfalls 2024 erneuert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein eigener Brunnen versorgt Sie mit Brauchwasser zur Gartenpflege. Die Photovoltaikanlage (10,15 kWp, Baujahr 2009) zur Volleinspeisung bietet Ihnen zudem attraktive Einnahmemöglichkeiten. Die Ölheizung stamm aus dem Baujahr 1995, ein Holzofen im Wohnzimmer ist möglich.

Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, die auf einer Seite mit einer Grube ausgestattet ist. Der Garten bietet durch seine Größe viele Möglichkeiten. Interessant ist auch der genehmigte Brunnen, der sich auf dem Grundstück befindet und der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Das Haus wird im Moment nicht bewohnt und kann somit auch kurzfristig übergeben werden. Einige Sanierungen und Renovierungen wurden bereits getätigt.

Richter & Frenzel - Dach isoliert - Solar-Kollektoren auf dem Dach - Haus isoliert - Hausmasse: 11,10m lang, 8,40m breit - Überdachter Freisitz am Haus m. Brunnen aus Sandstein f. Gartenwässerung - Ziegelbauweise - Kunststofffenster - Schallschutzfenster auf der Straßenseite - Balkon im OG und DG über gesamte Hausbreite mit 3 Markisen - Balkonkraftwerk 800W m.

Das Grundstück umfasst insgesamt 627 m². Der Garten ist ein Blickfang, welcher zum Ausruhen und Genießen einlädt. Der 9 m tiefe Brunnen bietet die ideale Voraussetzung, mit Anschluss an die Bewässerungsanlage. Für den kleinen Gärtner steht eine Salatbar mit integrierter Bewässerung bereit. Der Rasenmähroboter, der genauso wie die hochwertige Einbauküche im Preis inkludiert ist, leistet täglich seinen Dienst und lässt den Garten im perfekt gepflegten Zustand erscheinen.

Kurzbeschreibung Niederwerrn/SW Charmantes EFH mit Garten, Bj. 1936, Grd. 597 m², Wfl. 107,21 m², Gas-ZH (2011), B 394,3 kWh/(m²*a)H, KP 199.000 € Objekt Erdgeschoss: Anbau Eingangsbereich (Fliesen), Bad mit Wanne und WC, Küche (PVC, darunter Holzdielen), Flur (Fliesen), Eßzimmer (Teppich, darunter Holzdielen), Wohnzimmer (PVC, darunter Holzdielen) Dachgeschoss: 4 Räume (Holzdielen), Flur (Holzdielen) Dach nicht isoliert Untergeschoss, teilunterkellert: Waschküche, Heizraum mit Vaillant-Heizung, Kellerraum Idyllischer Garten mit Kirsch-, Walnuß- und Nussbäumen sowie Brunnen Garage, dahinter Abstellraum

Eine flächendeckende Fußbodenheizung - sogar im Keller - sorgt für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch eine Alarmanlage, neue Außenbeleuchtung und einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung. Auch in baulicher Hinsicht wurde nichts dem Zufall überlassen: neue Estriche, Innenputz, zusätzliche Dachdämmung, überarbeitete Fassade mit Dämmputz sowie die Sanierung der Garagen inklusive Natursteinverkleidung und neuer Fenster.