Diese wunderschöne, moderne und helle Immobilie, mit sehr guter Ausstattung und einem traumhaften Garten in ruhiger Lage, wird verkauft.
Das Einfamilienhaus wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet, immer mit einem genauen Blick auf die Energieeffizienz. Die Eigentümer haben vorausschauend eine Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung und der dazugehörigen PV-Anlage mit 8,6 kWp (im Jahr 2017) installieren lassen. Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die durch die gewählte bodentiefe Art in verschiedenen Wohnräumen sehr viel Licht bringen, aber gleichzeitig die Energiekosten senken. Die Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für die perfekte Luftqualität in den Wohnräumen.
Sehr elegant und bequem ist die Smart Home Funktionalität in dieser schönen Immobilie mit seinen ca. 123 m² integriert worden. Ob eine automatische Gartenbewässerung mit integrierter Düngeanlage für die Koniferen, oder die elektrischen Rollos mit Hitzeschutz, viele Dinge lassen sich steuern und erleichtern das Leben im Alltag.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, hier ist die zentrale Anlaufstelle für die Heizungs-, sowie die Homatic Steuerung. Ein weiterer Pluspunkt ist auch die BWT Enthärtungsanlage. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner wurde hier, aber auch im Badezimmer des Obergeschoss installiert, sowie ein Küchenanschluss in dem Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Somit wäre auch eine Trennung der zwei Ebenen möglich.
Das geschmackvolle Gäste-WC mit ausklappbarer Drückegarnitur von Geberit inkl. ebenerdiger Dusche, sowie die Wohnküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten, edler Granitarbeitsplatte, indirekter Beleuchtung an der Fußleiste und das Wohnzimmer mit ebenso bodentiefen Fenstern, runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Aus dem Esszimmer, sowie dem Wohnzimmer hat man einen fantastischen Ausblick und Zugang in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie WC wieder. Das Hauptschlafzimmer hat als besonderes Highlight ein angrenzendes Ankleidezimmer.
Das Grundstück umfasst insgesamt 627 m². Der Garten ist ein Blickfang, welcher zum Ausruhen und Genießen einlädt. Der 9 m tiefe Brunnen bietet die ideale Voraussetzung, mit Anschluss an die Bewässerungsanlage. Für den kleinen Gärtner steht eine Salatbar mit integrierter Bewässerung bereit. Der Rasenmähroboter, der genauso wie die hochwertige Einbauküche im Preis inkludiert ist, leistet täglich seinen Dienst und lässt den Garten im perfekt gepflegten Zustand erscheinen. Für Gartengeräte bietet das Gartenhäuschen, was vom Schreiner errichtet wurde, (3,70 m x 3,70 m) genügend Platz.
Für eine mögliche Überdachung der Terrasse wurden schon zu Bauzeiten die Fundamente gesetzt. Für die Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, ein Carport mit angrenzender Garage mit einem elektrischen Sektionaltor. Weiteren Stauraum bietet der ausgebaute Dachboden mit verlegtem Rauspund (inkl. Seitenverkleidung).
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Durch die kurze Autobahnanbindung erreichen Sie alle umliegenden Großstädte binnen wenigen Minuten. Nach Regensburg sind es ca. 30 Minuten, nach Deggendorf ca. 25 Minuten und nach Straubing 11 Minuten. Für alle BMW Mitarbeiter hält der BMW Werksbus mitten im Zentrum von Kirchroth. Das sind ideale Voraussetzungen für alle Berufspendler.
