Zaun - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Bayern Zaun

Dahinter verbirgt sich ein Luftschacht, der die Wärme, die durch eine Gas-Heizung im Keller erzeugt wird, nach oben steigen lässt.   Der natürlich eingewachsene Garten ist durch einen Zaun abgegrenzt und in verschiedene Bereiche unterteilt. Eine Remise, mehrere Terrassen und Sitzplätze, ein abgetrennter Bauerngarten, eine Feuerstelle und viele nette Orte machen das Grundstück zu einer kleinen Oase.

Parkettböden * großer Dachboden als Abstellfläche * volle Unterkellerung mit Außentreppe, Waschküche, mehrere Lagerräume, Heizraum * Garage mit Anbau * perfekt für den Gartenfreund: großzügiges Grundstück in Südlage, u.a. mit Rasenfläche, Nutzgarten, Weinreben, Baum- und Strauchbestand, eingefriedet durch Hecken, Mauer und Zaun * Ihr Lieblingsplatz im Sommer: die große Terrasse mit Pergola mit Blick ins Grüne Fenster: - Holzfenster (tlw. mit Isolierverglasung) und Rollläden. Heizung/Warmwasser: - Zentralheizung mit Flüssiggasfeuerung (Einbaujahr 2020/Brennwerttechnik; Wärmeverteilung über Heizkörper nur im EG verlegt; oberirdischer Gastank im Eigentum des Verkäufers). - Zusätzlich Kachelofen im Wohn- und Esszimmer (lt.

Baugenehmigung inkl. Erschließung (innen und außen) inkl. Hausanschlüsse inkl. Außenanlagen (Pflasterarbeiten, Zäune, etc.) inkl. Mutterboden & Rasenansaht inkl. Malerarbeiten inkl. Vermessung und Realteilung inkl. Abriss & Entsorgung Altbestand inkl. WU-Beton Keller (bereits ausgebaut) inkl. hochwertige Ausstattung * Echtholz-Eiche-Parkett - auch im Hobbyraum * Natursteinböden * hochwertige Fliesen * hochwertige Armaturen * elektrische Rollläden, auch an den DF-Fenstern * komplette Elektroinstallation (Steckdosen / Schalter / Lichtauslässe) * Naturstein-Terrasse * Eiche-Echtholz-Treppe * Fußbodenheizung einzeln regulierbar - auch im Hobbyraum * modernste Heizung ohne Außengerät * Hobbyraum in Wohnraumqualität * zukunftsorientiert mit CAT 7-Verkabelung in allen Wohnräumen inkl.

Auf den insgesamt ca. 109 qm Wohnfläche und 71 qm Nutzfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer Im Erdgeschoss: - Diele/Garderobe (ca. 10,42 qm) - Flur (ca. 3,74 qm) - Spielflur (ca.13,04 qm) - Der großzügige (ca. 35,07 qm) Wohn-/Essbereich mit Blick und direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Die Küche (ca. 7,18 qm) - Das Schlafzimmer (ca. 16,57 qm) mit Blick in den Garten - Zwei weitere Kinder-/Arbeits-/ oder Gästezimmer (9,48 und 9,48 qm) - Das Bad (ca. 5,4 qm) mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster - Das Gäste WC (ca. 1,65 qm) mit Fenster - Großzügige Terrasse teilweise überdacht und mit Markise ausgestattet Im Kellergeschoss: - Wasch-/Trockenraum und Anschluss für die Fernwärme - Ein Vorratskeller - Der Hobbyraum - Ein weiterer Raum, der durch zwei große Fenster mit Tageslicht versorgt wird und hierdurch auch als weiterer Wohnraum genutzt werden kann. Der nach Südwesten ausgerichtete, pflegeleicht angelegte Garten ist mit einem blickdichten Zaun eingefasst und lädt zum Relaxen, Spielen und Grillen ein. Für das KFZ steht eine Garage in einem wenige Meter entfernten Garagenhof zur Verfügung. Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

Weitere Parkmöglichkeiten rund um das Haus sind zusätzlich gegeben. Der Garten hinter dem Haus ist durch einen hohen Zaun und schöne Sträucher gegen Einsicht geschützt. Gerne wird hier gegrillt, auf der Lärchenterrasse die Sonne genossen und im Whirlpool gebadet. Das teilweise aus Sandstein bestehende Haus wirkt im Sommer an heißen Tagen als natürliche Klimaanlage.

Die Garage ist über einen Zwischenbau trockenen Fußes erreichbar und verfügt über zwei Garagentore (vorn und hinten) sowie eine Anbauüberdachung für trockenes Arbeiten an der frischen Luft. Im schön angelegten Garten mit Teich und Zaun kann man die Sonne genießen. Das Haus wird kurzfristig frei.

Kürzlich wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Daches, des Treppenhausbelags sowie des gesamten Eingangsbereichs mit neuer Treppe, Edelstahlgeländer und Haustür. Zudem wurden der Zugangsbereich sowie der Zaun und das Tor zu den Stellplätzen modernisiert Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Das Hausgeld beträgt monatlich 250,00 €.

Ein weiteres Highlight ist der große Garten mit einem Swimmingpool - ideal für entspannte Sommertage, Familienzeit oder sportliche Aktivitäten. Ein Sichtschutz-Zaun sorgt dabei für angenehme Privatsphäre. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei, spätestens jedoch zum 01.09.2025. Eine Doppelgarage, sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagentoren sind vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße.

Hobbyraum im UG u. 2 Fenstertüren zur Terrasse - ca. 500 m2 Grundstück, 2021 aufwendige Außenanlagen mit Treppen, Gehwege, Zaun u. Terrasse erstellt, Garten noch nicht angelegt - PV-Anlage, ca. 10 kWp, Vergütung ca. € 4.000.-/Jahr durch die Stadtwerke Deggendorf

* Kaminofen im Wohnbereich OG: * Zwei helle Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Großzügig geschnittenes, neuwertiges Tageslichtbad mit Eckwanne und begehbarer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC (2022 renoviert) DG: * Das Dachgeschoss wurde zum großen Studio ausgebaut und ist ideal nutzbar als Jugendzimmer KG: * Das Haus ist voll unterkellert * Fliesenboden * Der Hobbykeller wird derzeit als Büro genutzt * Waschkeller/Heizkeller * Lagerraum Außenbereich: * 2012 Errichtung der Garage mit Wasser- und Stromanschluss * Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Satteldach * 2013 Zaun / Eingangsbereich neu gestaltet

Sektionaltor + Pavillon auf der Terrasse + Ostbalkon + Entkalkungsanlage + Katzenklappe + Hohe Süd-Glasfront 3-fachverglast mit mit Verschattungslamellen + Einbauküche mit Granitplatte + Bad und WC samt Leitungen + LED-Lampen + Zaun | Erneuerungen 2023: Sichtfeuerofen mit 6 kW + Brenner der Ölzentralheizung + 3-seitig geschlossener Carport + Dachleiter für Kaminkehrer + Überwachungsanlage + Klimaanlage im Schlafraum (wenn Zimmertür offen, wird's dank Galerie-Luftraum auch im EG kühler) *** OG mit Echtholzparkett im Flur, Büro und im Schlafzimmer Süd; das andere mit Kork *** Wasserführende Rohre aus Edelstahl und Rückstauklappe vorhanden *** Außenrollos *** Glasfaser angemeldet *** Zufahrt, Hof und Wege ums Haus gepflastert *** Im Preis enthalten: EBK, Ofen, Klimaanlage, Badmöbel, Schlafzimmerschrank und Bett, Büro-Eckschrank, Pavillon etc. *** Grundbuch lastenfrei *** Zweitwohnsitz erlaubt *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage

Auf Wunsch komplett schlüsselfertiges Objekt inkl. der Außenanlagen (Zufahrt, 2 gepflasterte Stellplätze, Terrasse, Ansaat, Zaun etc.) -auch Garage / Carport möglich -Energie-Effizienzhaus mit Wärmepumpe -Fußbodenheizung -PV-Anlage möglich -Sie bauen zum Festpreis Nur 1000 m von der S-Bahn-Station entfernt in ruhiger, grüner Lage bietet der Standort eine Top-Infrastruktur.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über Fußbodenheizung, die durch eine Öl-Zentralheizung mit 4.500 Litern Fassungsvermögen betrieben wird. Der außergewöhnlich schön angelegte, mit einem edlen Zaun eingefriedete und sehr gepflegte Garten besticht durch vielfältige Formgehölze. Für die Gartenbewässerung steht neben mehreren Außenwasserhähnen eine Zisterne mit einem Volumen von 6.000 Litern bereit.

Sinnvolle Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, wie: - 12/2014 Heizkesseltausch - Umstellung von Gas auf Gasbrennwerttechnik - 2014 Bad komplett erneuert inkl. freistehender Badewanne, Dusche, Designheizkörper - 2018 tlw. Erneuerung der Böden mit Laminat und PVC - 2022 Terrasse mit Terrassenplatten und Zaun mit Beleuchtung mit WPC als Sichtschutz.

Dank der optimalen Ausrichtung in diese Richtung können Sie den ganzen Tag über Sonne tanken, während der blickgeschützte Garten eine private und ruhige Atmosphäre schafft. Ein Zaun, ursprünglich zum Schutz der Hunde installiert, könnte nach Wunsch zurückgebaut werden und sorgt momentan für zusätzlichen Sichtschutz im Garten.

Dank der optimalen Ausrichtung in diese Richtung können Sie den ganzen Tag über Sonne tanken, während der blickgeschützte Garten eine private und ruhige Atmosphäre schafft. Ein Zaun, ursprünglich zum Schutz der Hunde installiert, könnte nach Wunsch zurückgebaut werden und sorgt momentan für zusätzlichen Sichtschutz im Garten.

Die direkten Bauarbeiten vor Ort werden voraussichtlich Ende 2026 abgeschlossen sein. Im Anschluss übernimmt die Stadt München am Anwesen die Wiederherstellung der Zäune und Außenflächen sowie die Beseitigung von Schäden. Solange die Nutzung eingeschränkt ist, wird eine Entschädigungszahlung an die Eigentümer geleistet. Insbesondere der große Vorgarten nach Westen und der seitliche Grünstreifen werden das Haus zusätzlich aufwerten, wenn wieder alles neu angelegt ist.

Zum Haus gehört eine neu ausgebaute XXL-Garage mit elektrischem Tor für 4 große PKWs und ein Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder. Das Anwesen ist mit einem Zaun, zahlreichen Ziersträuchern und einer Hecke so eingefriedet, dass es von außen nicht einsehbar ist. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besteht aus dem großzügigen hellen Wohnbereich (Nussbaumparkettboden) mit offener Galerie, gemauertem Ofen mit Glasfront, der Küche mit neuer Einbauküche (3 Jahre alt) und Kaminofen, Speisekammer, Gäste WC, Garderobe, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer.

Es gibt mehrere Zugänge auf die große Terrasse. Der Garten ist sehr schön gestaltet und mit einem Holzzaun eingefriedet. Im Zaun ist ein Tor zu Straße. Im Anschluss an den Wintergarten befindet sich ein geräumiger Anbau aus Holz der auf einer massiven Beton Bodenplatte steht und als Keller Ersatz dient, hier ist genügend Platz zum unterstellen.

Sehr ruhige und dennoch zentrale Lage. 15 bis 20 Min. in die City - S-Bahn und Bus in 100 Meter bzw. 1.200 Meter entfernt. Außenanlagen bereits kompl. fertig gestellt inkl. Terrasse, Zaun, Rasen, Gartenhaus und weiteren Merkmalen. Besichting BEIDER Häuser nach Bonitätsnachweis jederzeit kurzfristig möglich. Haus Delta          177,41 m² WNFl. 257 m² Garten, 1.298.900,- € Haus Gamma     170,05 m² WNFl. 183 m² Garten, 1.349.900,- €