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Zusätzlich bietet der Verkäufer eine professionelle Anschlusssanierung nach Erwerb an, sodass eine zeitnahe und effiziente Umsetzung der weiteren Modernisierungen möglich ist. Ein besonderer Vorteil ist der Ensembleschutz: Er bewahrt den historischen Charakter des Hauses und seines Umfelds. Für Investoren ergeben sich daraus attraktive Chancen - von speziellen Fördermöglichkeiten bis hin zu steuerlichen Vorteilen bei der Sanierung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses einzigartigen Hauses überzeugen. ?? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Unseriöse Anfragen bzw. nur Anfragen nach der Adresse können NICHT beantwortet werden!! Vielen Dank für Ihr Verständnis! WEITERE, WICHTIGE HINWEISE ZUM EXPOSE SOWIE KONTAKTAUFNAHME: BITTE,gehen SIE immer auf www.neukam-immobilien.de um die Bilder grossformatig anzuschauen! Aufgrund gesetzlicher Änderungen wie Geldwäschegesetz, EU-Verbraucherrechterichtlinie,Datenschutzgrundverordnung IST IMMER DIE KOMPLETTE ANSCHRIFT SOWIE DIE TELEFON- UND HANDYNUMMER ANZUGEBEN!

Unseriöse Anfragen bzw. nur Anfragen nach der Adresse können NICHT beantwortet werden!! Vielen Dank für Ihr Verständnis!! WEITERE, WICHTIGE HINWEISE ZUM EXPOSE SOWIE ZUR KONTAKTAUFNAHME: BITTE,gehen SIE immer auf www.neukam-immobilien.de um die Bilder grossformatig anzuschauen! Aufgrund gesetzlicher Änderungen wie Geldwäsche gesetz, EU-Verbraucherrechterichtlinie,Datenschutz grundverordnung ist immer die komplette Anschrift sowie die Telefon- und Handynummer anzugeben!

So ist hier über den Flur begehbar ein Raum für Waschmaschine und Trockner vorhanden und ein Hobbyraum, von welchem man auch über eine Außentreppe den Garten betreten kann - ein weiterer großer Kellerraum bietet Möglichkeiten für die verschiedensten Nutzungen. Beachten Sie hierzu die beigefügte detaillierte Aufstellung der aufgeführten Flächen.

Die untere Wohnebene bietet mit Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, großem Hobbyraum mit Terrassenzugang und einem Saunabereich viel Flexibilität - ideal für Gäste, Wellness oder Arbeiten von zu Hause. Im darunterliegenden Keller befinden sich weitere Stauraumflächen und der Technikbereich. Jeder Raum im Haus ist durchdacht gestaltet und betont mit besonderen Details den hochwertigen Wohnkomfort. Ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum, Qualität und Lage legen.

Raumaufteilung Im Gartengeschoss befindet sich eine direkt angebundene Doppelgarage, mehrere Kellerräume und die Haustechnik. Der zentrale Eingangsbereich erschließt das Erdgeschoss. Im Gartengeschoss sind 2 weitere Räume vorhanden, sowie zwei Bäder. Einer der beiden Räume kann in bis zu drei kleine Räume unterteilt werden. Hier lassen sich Wohnen & Arbeiten oder Wohnen für eine weitere Generation -auch als Einliegerwohnung oder separates Büro- realisieren.

Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen - ein seltener Vorteil in dieser zentralen Lage. Teile der Wohnung wurden bereits saniert, dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf - insbesondere im Badezimmer sowie bei den Fenstern. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.

Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1960 - Angenehme Wohnfläche von ca. 70,5 m² mit praktischem Grundriss - Insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer für erholsame Nächte - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Pflegeleichter Laminatboden sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre - Einladender Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien - Praktischer Abstellraum im Keller und zusätzlicher Fahrradkeller - Beheizt durch eine effiziente Gas-Etagenheizung - Zentrale und begehrte Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition - hier stimmt einfach alles. Einziehen, zurücklehnen und das Leben genießen. Bitte keine Makleranfragen. Danke. Weitere Informationen gerne auf Nachfrage.

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Ein echtes Juwel im Weltkulturerbe Bamberg: Eine zentrale, ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse mit Ausblick, eine seltene Gelegenheit für Liebhaber urbanen Wohnens mit besonderem Flair. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Ihre Anfrage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Wohnviertel - Birkengraben - Bamberg Ost. Ein großzügiges Wohnflächen/Zimmerangebot, sowie ein überdachter Balkon sind weitere Vorteile dieser Wohnung. Die unmittelbare Nähe zu Bus- und Bahnanbindung zeichnet dieses Wohngebiet aus. Die Autobahn ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Grundschulen- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.

Selbstverständlich kann diese Vermietung nach individueller Absprache bei Eigennutz vollständig oder teilweise storniert werden. Ein weiteres, seltenes Ausstattungsmerkmal befindet sich im Keller: Hier steht nicht nur ein großzügiger Lagerraum zur Verfügung, sondern es besteht auch ein direkter Zugang zu einem historischen Bamberger Stollen - eine echte Rarität, die die Verbindung zwischen modernem Wohnen und der reichen Stadtgeschichte auf einzigartige Weise herstellt.

Ein großzügig dimensioniertes Wohn-/Esszimmer mit Wendeltreppe in das 1. Obergeschoss und Kachelofen, 5 weitere Zimmer, zwei Bäder und eine Küche mit Zugang zum Balkon bieten ausreichend Fläche auch für größere Familien. Über den Balkon gelangt man über wenige Stufen in den schönen Garten mit einem Kirschbaum.

Besonders attraktiv: Die zentrale Lage in Verbindung mit großzügigen Wohnflächen und Außenbereichen schafft eine solide Basis für dauerhaft gute Vermietbarkeit - und gleichzeitig Entwicklungspotenzial für zukünftige Maßnahmen. ?? Gut zu wissen: Eine vollständige Mietübersicht, Grundrisse, Energiekennwerte und weitere technische Details stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung. Interesse geweckt? Melden Sie sich bei uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen die Unterlagen gerne zu.