Gut - Immobilien kaufen in Bamberg Gut

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Bamberg, in unmittelbarer Nähe zur Universität Bamberg (Feki). Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf einen geräumigen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit Einbauküche.

m² Fahrradraum im Keller behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz, extra breit, mit eigenem Elektroanschluss sehr gute Dachdämmung Nebenkosten (bei 2 Personen): ca. 350 EUR p. M. (inkl. Heizung, Wasser, Aufzug, Rücklagen) Extras: Vor dem Haus: drei Kurzzeitparkplätze - exklusiv für Besucher der Hausbewohner Fazit: Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine tolle Aussicht legen.

Bad und WC könnten auch zusammengelegt werden. Alle Fenster sind mit Rolladen ausgestattet. Der Schnitt der Wohnung bietet eine sehr gute Flächennutzung. Im Wohn- und Esszimmer wurde im Jahr 2000 ein schöner Echtholzparkettboden eingebaut. Welcher bei Wunsch abgeschliffen werden kann. 2 Einbauschränke im Flur bieten Unterstellmöglichkeit für Schuhe, Mäntel, Bügeltisch, Staubsauger und Co.

Denkbar wäre in diesem Zusammenhang auch die Schaffung eines zusätzlichen Außenzugangs von der Wohnung aus, entsprechende Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vorausgesetzt. In einem bodenständigen Wohnumfeld mit guter Anbindung bietet diese Wohnung eine solide und gut nutzbare Wohnlösung, sei es zur Eigennutzung oder Vermietung. Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal. Sie erhalten vorab die Lagedaten, Exposé und einen Link zur virtuellen Tour.

Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1960 - Angenehme Wohnfläche von ca. 70,5 m² mit praktischem Grundriss - Insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer für erholsame Nächte - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Pflegeleichter Laminatboden sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre - Einladender Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien - Praktischer Abstellraum im Keller und zusätzlicher Fahrradkeller - Beheizt durch eine effiziente Gas-Etagenheizung - Zentrale und begehrte Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

Zu dem hochwertigen und äußerst gepflegten Anwesen gehören 3 Garagen und 5 Stellplätze. In dem nach Südwesten ausgerichteter Garten können Sie mit Familie und Freunden bei einem guten Glas Wein oder einem gepflegten Bier laue Sommerabenden bis zum Sonnenaufgang genießen. Hier wird sich ihre Familie rundum wohl fühlen und sicherlich auch ihre vierbeinigen Freunde.

Besonders attraktiv: Die zentrale Lage in Verbindung mit großzügigen Wohnflächen und Außenbereichen schafft eine solide Basis für dauerhaft gute Vermietbarkeit - und gleichzeitig Entwicklungspotenzial für zukünftige Maßnahmen. ?? Gut zu wissen: Eine vollständige Mietübersicht, Grundrisse, Energiekennwerte und weitere technische Details stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Aufgrund der Größe, Aufteilung, Lage und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt ideal für Familien auf der Suche nach viel Platz im Grünen oder als Mehrgenerationenhaus. Auch für Menschen auf der Suche nach einem Rückzugsort mit ausreichend Raum für Besucher, guter Anbindung in die Stadt und Natur direkt vor der Tür eine spannende Option, die eine Besichtigung wert ist. Das Architektenhaus bietet diverse Optionen zur Verwirklichung von Wohnideen - von einer angepassten Raumaufteilung zur Nutzung von Keller- und Speicherräumen bis hin zur zukünftigen Verwendung der vorhandenen Einliegerwohnung.

Dazu gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum mit Fenster und Strom mit ca. 15,6 qm und abgetrennter Dachboden mit ca. 18 qm. Die Wohnung selbst hat einen sehr guten Schnitt. Drei nahezu gleich große Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss machen sie auch optimal WG-tauglich. Ein ca. 5,60 m langer und 1,35 m breiter Süd-Ost-Balkon ist vom Küchen-Essbereich zugänglich.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage am Grünen Markt in Bamberg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das sehr gut instand gehaltene Gebäude in geschlossener Reihenbebauung verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Gesamtfläche von 516,62 m² - davon 186,10 m² Gewerbe-/Nutzfläche und 330,52 m² Wohnfläche - ist vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen von 102.120,00 EUR.