12279-2 - Haus kaufen in Bamberg 12279-2

Seit 2011 vermietet für monatlich 450,-Euro Gesamt-Warmmiete einschließlich Heiz-Betriebskosten. ================================================= = 450,-Euro WARM-GESAMTMIETE(= laut Mietvertrag von 2011) DACHGESCHOSS: VERMIETET 2 Räume, Bad mit Dusche/WC, mit ca. 61,53 m2 Nutzfläche=Grundfläche. (= laut Nutzflächenberechnung der Verkäufer). Seit 2014 vermietet für monatlich 360,-Euro Gesamt-Warmmiete einschließlich Heiz-Betriebskosten. ================================================= = 360,-Euro WARM-GESAMTMIETE(= laut Mietvertrag von 2014)

Das, unter Denkmalschutz stehende Gebäude, wurde um 1852 massiv errichtet.
Die insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf die beiden abgeschlossenen Wohnungen wie folgt.

EG: 4-Zimmer, Küche,...

Die kleine Frühstücksecke direkt neben der Einbauküche mit üppiger Glasfront wird Sie begeistern. Im Dachgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche) erwarten Sie 3 Schlafzimmer (momentan 2 Schlafzimmer), das im Flur integrierte Arbeitszimmer mit genialem Blick, sowie das stylische Badezimmer. Der Eingangsbereich im Untergeschoss beherbergt die großzügige Diele, Dusche/WC und ein Gästezimmer.

NÄHE KLINIKUM: FREISTEHENDES HAUS MIT WINTERGARTEN +OFFENER KAMIN + GARAGE FÜR 739.000,-EURO -mit ca.182,29m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung der Verkäuferin) -mit ca.142,33m2 NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS+ GARAGE (= laut Nutzflächenberechnung der Verkäuferin) -mit BAUJAHR 1977/WÄRMEERZEUGER-GASZENTRALHEIZUNG 2014 (= je laut Energieausweis) -mit 5 ZIMMER -mit 2 BÄDER (= im Erd- sowie ausgebautem Kellergeschoss) -mit 2 x SEP. WC (= im Erd- sowie im Schlafzimmer im Dachgeschoss) -mit FUßBODENHEIZUNG MIT MARMORBÖDEN -mit OFFENEN KAMIN -mit WINTERGARTEN -mit KUNSTSTOFF-FENSTER (= teilweise) -mit BALKON IM SCHLAFZIMMER IM DACHGESCHOSS -mit TERRASSE -mit ANGELEGTEN GARTEN -mit KELLERGESCHOSS, der "wohnraumähnlich" ausgebaut wurde, mit Dusche/WC sowie separaten Kellerausgang -mit GARAGE -mit ca.550m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) SIE HABEN SCHON DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS -ALS PDF-BROSCHÜRE- GESEHEN ?

LEER-UNVERMIETET!! 4-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad/WC mit Fenster,ca.64m2 Wohnfläche. RÜCKGEBÄUDE: VERMIETET 2-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad/WC mit Fenster,ca.50m2 Wohnfläche für 330,-Euro zuzüglich 85,-Euro Betriebskostenvorausleistung = 415,-EURO WARM-GESAMTMIETE/MONATLICH zuzüglich Heizkosten f.d. eigene Gastherme die die Mieterin selbst trägt.

89 GESAMTWOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnungen) -mit ca.110m2 GRUNDSTÜCK(= laut Grundbuch) ERDGESCHOSS: VERMIETET! 2-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad/WC,ca.50m2 Wohnfläche für 450,-Euro Grundmiete zuzüglich 100,-Euro Betriebskostenvorausleistung = 550,-EURO WARM-GESAMTMIETE/MONATLICH zuzüglich Heizkosten f.d. eigene Gastherme. 1.OBERGESCHOSS: VERMIETET!

Es ist in einem gepflegtem Zustand und vollständig und sehr gut vermietet. Die 271,5m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoß: 2-Zimmerwohnung mit Küche und Bad und zwei Studentenappartements. Weiterhin gibt es hier eine große Terrasse mit 32m², die von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt wird. 1. Stock: 4-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Bad, Gäste-WC und Balkon 2.Stock: 4- Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und zusätzlicher Dusche Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer und bietet mit seinem großzügigen Schnitt viel Platz für Familien mit 2 und mehr Kindern. Ein Gäste-WC, ein Balkon sowie eine große, traumhaft schöne Dachterrasse mit Blick auf die Altenburg sind vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum in weiteren 6 Räumen.

Das Haus bietet zahlreiche besondere Details, die das Wohnen hier besonders angenehm machen: Garage direkt neben dem Haus Wunderschön eingewachsener Garten mit großer Südterrasse Obstbäume schaffen eine natürliche Atmosphäre und bieten im Hochsommer Schatten Balkon im Obergeschoss für zusätzliche Rückzugsorte Gaube im Dachgeschoss, die für mehr Licht und Wohnqualität sorgt Klassisches Satteldach mit ca. 35° Dachneigung Praktischer Kellerausgang direkt in den Garten Auch der großzügige Vorgarten eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob Nutzgarten, Fahrradstellplätze oder eine zusätzliche Terrasse auf der Ostseite - hier genießen Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück im Freien. Raumhöhen: Keller 2 m: Die anderen Etagen liegen bei 2,50 m Raumhöhe Es findet gerade ein Generationswechsel statt nach 60 Jahren. Dadurch werden viele Häuser attraktiv und hochwertig innen und außen saniert von den neuen Eigentümern.

mit 4 RÄUMEN (= und NICHT 4 ZIMMER im Erd-und Obergeschoss) -mit ca.115,75m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung der Verkäufer) -mit ca.20,35m2 NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS (= laut Nutzflächenberechnung der Verkäufer) -BAUJAHR 1961/ANLAGENTECHNIK-ÖLZENTRALHEIZUNG-HEIZUNG 1984 (= je laut Energieausweis) JEDOCH -WASSER-ABWASSER-ELEKTROLEITUNGEN -teilweise- AUSGETAUSCHT -mit 2 BÄDER -mit TEILWEISE ELEKTRISCHEN ROLLOS -mit FLIESENBÖDEN -mit EINBAUKÜCHEN (= je im Erd- und Obergeschoss) -mit ÜBERDACHTEN FREISITZ -mit zirka 1732m2 GRUND (= laut Grundbuch) DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS ALS PDF-BROSCHÜRE AUS!

Dieser projektiert geplante Bungalow in Bamberg bietet Ihnen auf 42,90 m² Wohnfläche ein durchdachtes und flexibles Wohnkonzept mit 2 Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Das großzügige Grundstück misst 300 m² und ermöglicht eine individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Der Bungalow wird exakt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gefertigt, sodass Sie Ihr persönliches Traumhaus gestalten können.

Aufteilung & Wohnflächen Die Immobilie umfasst drei hochwertig ausgestattete Apartments: Erdgeschoss - Apartment 1: ca. 21,7 m² Erdgeschoss - Apartment 2: ca. 22,9 m² Obergeschoss - Apartment 3: ca. 46,9 m² Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Ausstattung & Highlights Umfassende Kernsanierung ca. im Jahr 2012 Fußbodenheizung in allen Einheiten Hochwertiges Inventar in den Apartments Moderne Bäder mit Dusche Küchenzeile in jeder Einheit integriert Kontaktloser Zugang möglich (ideal für flexible Vermietungskonzepte) Serviceküche für zusätzlichen Komfort Untergeschoss & Gemeinschaftsflächen Das Untergeschoss bietet funktionale und komfortable Gemeinschaftsbereiche: Waschraum mit Einbauschränken WC Gemeinschaftsraum Heizraum Außenbereich Terrasse PKW-Stellplatz Nutzungsmöglichkeiten Dank der attraktiven Größe der Einheiten und der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal zur: Kurz- oder Langzeitvermietung Möblierten Vermietung Gewerblichen Nutzung (z.

Wir machen alle Bauantragspläne für Sie fertig. Nach der Baugenehmigung erfolgt die Errichtung dieses Ausbauhaus in 2-3 Tagen nach Fertigstellung der Bodenplatte. Wählen Sie unter den vielen Ausbaustufen und Paketen selbst aus, in welchem Stadium Sie das Haus übernehmen möchten.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt aktuell über je eine Wohneinheiten im 1.OG, 2.OG sowie im DG, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im EG. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Paarwohnungen über familienfreundliche Lösungen bis hin zu attraktiven Einheiten für Kapitalanleger.

Die Neorenaissance-Fassade mit Ziegelstruktur ist geprägt von Natursteinabschlüssen, Erker- und Rittersäulendetails. Das Objekt ist in 3 Einheiten aufgeteilt, die zwei wunderschöne Altbau-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, sowie eine Praxis-Einheit im Erdgeschoss umfassen. Highlight ist ein idyllischer, stilvoll angelegter Garten auf der Gebäuderückseite - eine grüne, ruhige Oase mitten in der Stadt. Das repräsentative Gebäude überzeugt im Inneren durch großzügige Grundrisse, historische Details, hohe Räume und modernes Wohnambiente.

Familienbereich Schlafzimmer Zwei Kinder-/Arbeitszimmer Modernes Bad mit Dusche und Badewanne 2. Obergeschoss - Studio mit Dachterrasse Neben einem zusätzlichen Duschbad befindet sich hier ein vielseitig nutzbares Studio - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Von dort betreten Sie die großzügige Dachterrasse - ein echtes Highlight mit besonderem Rückzugscharakter.

Das Anwesen umfasst: - ein barockes Hauptgebäude - prächtiges Stadtpalais - mit repräsentativer Hauptwohnung (eigener Zugang) und weiteren Wohneinheiten. - ein elegantes Gartenpalais (eigenes Wohnhaus). - zwei historische Nebengebäude mit 2 Wohnungen. - abgeschlossene PKW-Carports und 2 Garagen. - weitläufige Parkanlage mit Gartenpavillon, kleiner Teichanlage und Geräteschuppen.

Als Reminiszenz an die zeitweilige Nutzung als protestantisches Schulhaus werden die Beletage sowie das 2. Obergeschoss heute von Wohngemeinschaften genutzt. Neben den originalen Fenstern fallen in den hellen Räumen vor allem die gut erhaltenen Barock- und Biedermeierböden auf. Der Blick auf Bambergs Wahrzeichen wie Dom und Residenz geben dem Bürgerhaus eine besondere Note.

Raumaufteilung Im Gartengeschoss befindet sich eine direkt angebundene Doppelgarage, mehrere Kellerräume und die Haustechnik. Der zentrale Eingangsbereich erschließt das Erdgeschoss. Im Gartengeschoss sind 2 weitere Räume vorhanden, sowie zwei Bäder. Einer der beiden Räume kann in bis zu drei kleine Räume unterteilt werden. Hier lassen sich Wohnen & Arbeiten oder Wohnen für eine weitere Generation -auch als Einliegerwohnung oder separates Büro- realisieren.