Winter - Immobilien in Baden-Württemberg Winter

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für Ihre eigene Einbauküche und ist mit einem freundlichen, hellen Fliesenspiegel gestaltet - ein Raum mit viel Potenzial für Genuss und Geselligkeit. Auch im Winter genießen Sie wohlige Wärme dank der Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Und für alles, was nicht täglich gebraucht wird, steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Grafenhausen ist idealer Ausgangsort für viele Freizeitaktivitäten, sowohl im Sommer als auch im Winter. Das Objekt wird modern über das Nahwärmenetz der Gemeinde mit Wärme versorgt. Die Betriebskosten durch Wartung und Unterhalt oder hohe Folgeinvestitionen müssen daher nicht gefürchtet werden. Über die Fußbodenheizung genießen Sie eine wohlige Wärme auch in den kalten Wintermonaten.

Der Ort bleibt von den Hitzewellen des Sommers verschont und durch seine geschützte Lage auch vor winterlichen Extremen bewahrt. Nicht zu unterschätzen ist auch das köstliche Quellwasser aus dem Granit- und Gneismasissiv des Naturschutzgebietes und Biosphärenreservat Belchen, das die wenigen Häuser von Unter- und Obermulten reichlich versorgt.

Dieses Objekt ist mehr als eine Wohnung – es handelt sich um ein eigenständiges Haus mit separatem Eingang und umfassender Ausstattung: -Wohnfläche: 156 m², verteilt auf 6 Zimmer – ideal für Familien oder großzügiges Wohnen mit viel Platz -Sanitärräume: Badezimmer sowie separates WC -Außenbereich: ca. 30 m² großer Balkon mit Markise -Zusatzflächen: großzügiger Wasch- und Abstellraum -Parkmöglichkeiten: Garage sowie zusätzlicher Stellplatz -Ausstattung: -neuer Fußboden -neue Fenster mit elektrischen Rollläden -Satellitenschüssel für TV-Empfang -Glasfaseranschluss vorhanden -Geplant: Nach dem Winter Einbau einer neuen Heizung (Pellet/Wärmepumpe)

Ergänzt wird der Wohnraum durch den Balkon nach Süden hin mit herrlicher Aussicht über den Albtrauf bis Unterkochen. Der Balkon wird im Winter mit einer Fensterfront geschlossen und dienst dann als Wintergarten. Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe ins DG. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines davon mit festeingebauten Hochbett) und das Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 200m entfernte private Badegrundstück - mit 1/108 Miteigentumsanteil, das ebenfalls mitverkauft wird - wo ausschließlich ein Teil der Bewohner die unberührte Natur am See in vollen Zügen genießen und sich in entspannter Atmosphäre erholen können. Im Winter 2024/2025 wurden die Kaltwasserleitungen nach Notwendigkeit saniert, zudem wurden die Stromleitungen erneuert (ausgenommen Zuleitungen zu den Wohnungen). Im Gebäude ermöglicht ein separater Fahrradraum eine sichere Aufbewahrung von Fahrrädern.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Winter. An warmen Tagen lädt die überdachte Terrasse direkt vor dem Wohnbereich zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Auch in puncto Funktionalität überzeugt die Immobilie: Eine Garage mit elektrischem Rolltor bietet komfortables Parken, zusätzliche Staufläche befindet sich im Dachbereich darüber.

Die zwei gut ausgestatteten Badezimmer sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie. Der sehr ansprechende Kachelofen lädt zu gemütlichen Abenden im Winter ein. Die Lage in Rielasingen-Worblingen überzeugt durch eine ruhige, familiäre Umgebung und eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zählen: eine Bäckerei gegenüber des Objekts, ein Geldautomat und ein zu Fuß erreichbares Restaurant.

Hier haben Sie zu jeder Jahreszeit die richtige Temperatur: Im Sommer bleibt es angenehm kühl, und im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Diese moderne Wohnung bietet neben viel Platz auch eine hervorragende digitale Ausstattung. Alle Wohnräume und sogar der Hobbyraum sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet.

Im gut bemessenen Wohn-/Esszimmer des 1. OG befindet sich noch ein offener Kamin der in den Übergangszeiten sowie im Winter für behagliche Wärme sorgt. Vervollständigt wird das 1 OG noch durch die Küche, ein kleines Kinder-/Arbeitszimmer, den kleinen innenliegenden Balkon und das Gäste-WC. Im 2. OG/DG befinden sich dann ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Hausmeister halten diese Anlage Sommer wie Winter in Ordnung.

Technik & Zukunftsvision: Wärmeversorgung über Wärmepumpe, Holzofen, PV und Solar - Sommer bleibt kühl, Winter bleibt behaglich; niedrige Betriebskosten inklusive. Unabhängig von Öl und Gas! Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 27.08.2035, Klasse B, 60,7 kWh/(m²*a), Strom, Holz, erneuerbare Energien Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

22 m² große und hübsche Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Wintergarten, in welchem Sie auch im Winter die Sonne entspannt genießen können. Auch an regnerischen Tagen können Sie hier völlig entspannt sitzen bleiben, um die frische Luft zu genießen. Der angrenzende und eigene Gartenanteil ist ideal für Gartenliebhaber und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen, ob als Spielbereich für Kinder, für gesellige Grillabende, oder einfach zum Entspannen in der Natur, umgeben von einer dichten Hecke, die vor neugierigen Blicken schützt.

So wurde 2021 das komplette Dach samt Dämmung erneuert, während überwiegend im Jahr 2021 moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut wurden. Für behagliche Wärme im Winter steht neben der Gasheizung aus dem Jahr 2008 auch ein hochwertiger Xeoos Kaminofen mit 5 kW Leistung zur Verfügung. Im gesamten Haus ist Mineralputz verarbeitet, was ein gutes und gesundes Raumklima schafft.

Dieser wunderschön renovierte Endbungalow wurde in der Zeit von 2023-25 komplett kernsaniert - das Dach, die Fassade, die Fenster und die Haustür wurden energetisch und förderfähig erneuert, sodass im Inneren des Hauses stetig ein angenehmes Wohnklima herrscht, im Sommer ist es innen schön kühl und im Winter wohlig warm. Durch die gute Dämmung (Mineralwolle) sinken wesentlich die Heizkosten, ebenso spart man Stromkosten durch die neue Photovoltaikanlage auf dem Dach, die im Februar 2025 in Betrieb genommen wurde.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten 6-Familienhaus im Erdgeschoss befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleg...

Stockwerk (von 21) mit unverbautem 180-Grad-Fernblick Richtung Schwarzwald (Richtung Westen). Sommers sitzen Sie auf Ihrem Balkon und genießen bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang, winters sitzen Sie dazu bei einem Glas Glühwein in Ihrem warmen Wohnzimmer. Raumaufteilung Die Wohnung aus dem Jahre 1973 überzeugt durch ihre sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Einen Grundriss der Wohnung haben wir diesem Exposé beigefügt.

Die überbaute Einfahrt bietet die Möglichkeit zusätzlich noch ca. 22 m² Wohnfläche auszubauen. Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für gemütliche Wärme im Winter, das Esszimmer grenzt an die geräumige Küche, die vorhandene Einbauküche ist inklusive. Das große Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden.

Die Gestaltung lädt dazu ein, das Leben in all seinen Facetten zu genießen - sei es beim Kochen in geselliger Runde, bei einem gemütlichen Abend auf dem Sofa oder beim Frühstück auf der sonnigen Loggia. Die Wohnung vergibt einen mediterranischen Flair, welcher im Winter Gemütlichkeit ausstrahlt und im Sommer jede melancholische Energie verjagt. Die Loggia, mit 12m² Nutzfläche, eröffnet eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier lässt sich die frische Luft der Umgebung in vollen Zügen genießen - sei es bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.

Praktischerweise ist das Haus vollständig unterkellert, sodass Sie über ausreichend Stauraum verfügen. Verfügbar ab Winter 2025, ist dieses reizvolle Haus die perfekte Gelegenheit, um in einem der begehrtesten Viertel Reutlingens heimisch zu werden. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!