Leder - Immobilien in Baden-Württemberg Leder

Wasser- und Stromleitungen wurden ebenfalls 2023 erneuert. Mit einem Glasfaseranschluss, LED-Deckenbeleuchtung und pflegeleichten Vinyl- und Laminatböden ist die Immobilie technisch und optisch auf dem neuesten Stand. Die kleine Einbauküche und der ausbaubare Dachboden runden das Angebot ab.

Auf derselben Ebene befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit maßgefertigtem Wandschrank und einem besonderen Detail: einem LED-"Sternenhimmel" in der Gaube, der abends für ein außergewöhnliches Ambiente sorgt. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit freistehender Badewanne, wandhängendem WC, Bidet und Waschbecken.

Die Terrasse steht Ihnen im Außenbereich mit wunderschönem Blick auf den liebevoll gepflegten Garten mit Palmen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight, es steht eine private Sauna zur alleinigen Nutzung zur Verfügung mit LED Farbtherapie. Zur Wohnung gehört außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein kleiner Abstellplatz im Keller. Die Ausstattung ist hochwertig: Fliesenboden, weiße Holzdecke mit LED-Einbauspots sowie weißer Rauputz sorgen für ein modernes und freundliches Wohnambiente.

Wohnkonzept & Eckdaten -Wohnfläche: ca. 75 m² -Objektart: Wohnung -Objekttyp: Erdgeschosswohnung -Garage: ca. 20 m², direkt angebunden -Keine Maklerprovision -Kein Hausgeld, keine laufenden Zusatzkosten Architektur & Materialien -Neu errichtetes, gedämmtes Mauerwerk -Dreifach verglaste Fenster in Anthrazit mit elektrischen Rollläden -Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in edler Betonoptik -Hochwertiger weißer Scheibenputz -Elegante Marmor- / Granitfensterbänke -Neue, hochwertige Zimmertüren -Außenfassade in Weiß Smart Living - Komfort auf Knopfdruck Die gesamte Wohnung ist als vollintegriertes Smart Home konzipiert: -Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Fußbodenheizung, Türen & Garage -Zentrales Tablet im Wohnbereich sowie im Flur -Touch-Displays in allen Zimmern sowie im WC -Sprach- und Touchsteuerung -Smarte LED-Spots & indirekte Beleuchtung (Farbtemperatur/Farben frei wählbar) -Touch-Lichtschalter -Hochwertige Jung-Steckdosen mit integrierter Kindersicherung Energie & Technik -Fußbodenheizung in allen Räumen -Neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen -Moderne Wärmepumpe (Einbau geplant) Bad & Ausstattung -Sensor gesteuerte Beleuchtung -Bodenebene Dusche -Hochwertiges WC mit Bidet Funktion sowie Armaturenausstattung von Grohe -Sensorbetriebener Wasserhahn für Berührungslose Nutzung -Hochwertiger Design Spiegel mit Vollausstattung: -Anti-Beschlag, Bluetooth Funktion für Musik, Sensor gesteuerte Beleuchtung Sicherheit & Zugang -Wohnungseingangstür mit Fingerprint & Chip -Neue Außentür mit Fingerprint (geplant) -Video-Klingelanlage mit Kamera & Freisprechfunktion (geplant) -Elektrisches Garagentor mit smarter Steuerung (geplant) -Elektrische Garagentür mit direktem Zugang in den Wohn-/Essbereich -Tresor mit Fingerprint/Code -Sicherheitskamera in der Garage Exklusive Details Ein architektonisches Highlight ist die nahtlos in das Mauerwerk integrierte Kaffee- und Tee-Ecke, veredelt mit einer massiven Marmorplatte - ein Statement für Designliebhaber und ein Detail, das den hohen Anspruch dieser Immobilie unterstreicht.

Sie nutzen flexible Räume - Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer: alles ist möglich. 6. Sie erleben smarte Technik - elektrische Rollläden, LED-Beleuchtung, moderne Heizungsanlage. 7. Sie haben reichlich Platz - Ankleiden, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller und Abstellraum direkt neben der Wohnung. 8. Sie genießen Komfort pur - Doppelgarage in der Kernstadt - eine echte Rarität. 9.

Technisch überzeugt die Wohnung mit einem zentralen Medienanschluss im Wohnzimmer (Telefon, Kabel, Netzwerk, Glasfaser-Vorbereitung), LED-Deckenspots in allen Räumen, Netzwerkdose im Schlafzimmer sowie einer modernen Siedle-Sprechanlage. Komfort bietet auch der neu geflieste Süd-West-Balkon mit Außensteckdose und der vorhandene Aufzug im Haus.

Oberlichter in Schlaf- und Wohnzimmer sowie seitliche Dachfenster lassen viel Licht herein - elektrisch steuerbare Rollläden und Sonnenschutz sorgen für flexible Lichtverhältnisse. In der gesamten Wohnung setzen integrierte LED-Leisten stilvolle Akzente. Ein Tiefgaragenstellplatz, der optional angemietet werden kann, erspart die Parkplatzsuche und rundet dieses seltene Angebot ab. Diese exklusive Dachgeschosswohnung verbindet luxuriösen Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil - ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

1068445 + In zentraler Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer + Großartige Wohnbedingungen dank sehr gepflegten Zustands + Ein lichtdurchfluteter Flur mit LED und Spotlichter, in einer Spanndecke +Großzügig geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche, Fliesenböden und eines Süd Balkons + Zusätzlichen Komfort im Alltag garantieren ein Freistellplatz, ein Kellerraum und einer Waschküche

Insgesamt fünf Zimmer, darunter vier behagliche Schlafzimmer, machen dieses neuwertige Zuhause zur idealen Wahl für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit LED-Spotlights über der modernen Einbauküche stilvoll beleuchtet wird und dank des drehbaren Holzofens eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der Bodenbelag aus edlem Echtholz-Parkett und eleganten, großformatigen Fliesen unterstreicht die hochwertige Anmutung des Hauses, das zuletzt im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde.

hochwertig, smart: Dreifach verglaste WK2-Fenster mit Panzerglas, ein 2 m Kamin in moderner Optik, Schornstein für Holzofenbetrieb, isolierter Keller, flächendeckende LED-Beleuchtung sowie eine Entkalkungsanlage für perfektes Wasser. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit optimaler Anbindung: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die nahegelegene Autobahn A81 für schnelle Verbindungen in die Region.

WC (Marmor), Flur mit Treppenaufgang. Küche. Wohn-Esszimmer mit großen Fensterelementen und integrierten LED-Strahlern sowie Edelstahl-Schwedenofen für behagliche Wärme an kalten Tagen. Große Granit-Erdterrasse (Markise) mit Terrassenbeleuchtung und Bewegungsmelder. ++OG: 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken (raumbreit und raumhoch in edlem Weiß), schöne Dachterrasse, Raumspartreppe ins Studio.

Die Wohnung bietet einen großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich ist mit einem modernen Ecksofa aus Leder ausgestattet - der Essbereich mit einem großen Holztisch, an dem 6 Personen bequem zum Essen Platz nehmen können und dabei den herrlichen Ausblick durch die große Fensterfront genießen können. Angrenzend zum Essbereich befindet sich die offengehaltene, moderne Einbauküche, die komplett ausgestattet ist inkl.

Allgemein: -zwei Garagen + Carport -2019 wurde das gesamte Hausdach neu gedeckt (Longlife Dachsteine mit Selbstreinigungseffekt) -rund ums Haus genügend Starkstromanschlüsse vorhanden (z.B. für Ladestationen E-Auto oder Whirlpool) -separater Waschraum mit Sauna und Kaltdusche -einbruchhemmende Fenster im gesamten Erdgeschoss (RC2) -Home Office geeignet: gute und stabile Internetverbindung -SAT Anlage mit Verbindungen zu allen Wohnungen Wohnung 1: -210 qm, Neubau - Baujahr 2019 -Fußbodenheizung -effiziente Luft-Wärme-Pumpe von Stiebel Eltron (Baujahr 2018) -Kunststofffenster Iso Plus dreifachverglast -Wellnessbereich mit Saunaanschluss, Regendusche, Badewanne und WC -Balkon und Loggia Südseite -Rollläden mit Alupanzer (teils elektrisch) -LAN Anschlüsse in vielen Räumen -Designer Flachstahlwangentreppe (Trittstufen Buche massiv und Handlauf aus Edelstahl) -hochwertige Fliesen und Vinyl Bodenbeläge -exklusive italienische Design-Badausstattung -Masterbad mit Regendusche, WC, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch -hochwertige Elektrik und Baumaterialien -hochwertige LED Einbaustrahler (Küche, Bad, Treppenhaus) -Luxus Designer Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte der Marke LEICHT Neupreis: 65.000 EUR -hochwertige Markengeräte: Bora Kochfeld, Liebherr Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination, Miele Einbau-Backofen, Miele XXL-Geschirrspüler -Gäste WC -Vorratsraum direkt neben der Küche -Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia und neues Designersofa in den Farben Mammut Anthrazit/Ranch Schwarz bestehend aus Canape mit Schublade, 3 Sitzer mit Querschläfer und verstellbaren Kopfstützen Wohnung 2: -60 qm, BJ 1974 - Renovierung 2018 -Einbauküche -Wodtke Kaminofen in der Küche -Balkon mit Glasüberdachung Westseite -Anschlüsse für Elektro-Nachtspeicheröfen sind vorhanden -Warmwasserboiler Wohnung 3: -87 qm, BJ 1974 -Einbauküche -Wodtke Kaminofen im Wohnzimmer -Rizzoli Holzherd mit Backofen in der Küche -Balkon mit Glasüberdachung Westseite -Anschlüsse für Elektro-Nachtspeicheröfen vorhanden -Warmwasserboiler Lage: Durbach ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg (Deutschland).

Ergänzt wird dies durch ein Außenkamera-System, das für zusätzliche Sicherheit rund um das Haus sorgt. Moderne LED-Spots sorgen für eine angenehme, energieeffiziente Beleuchtung. Eine Klimaanlage trägt zu einem behaglichen Raumklima an warmen Tagen bei. Zudem ist eine Vorrichtung für eine Solaranlage vorhanden, ebenso eine Vorbereitung für eine E-Ladestation.

Die Bäder sind mit weißer Marken-Sanitärkeramik, Einhebel-Armaturen in Chrom, Badewanne, gefliester Dusche und wandhängendem WC ausgestattet und präsentieren sich hell, pflegeleicht und zeitlos modern. Das Treppenhaus mit Granit- bzw. Werksteinstufen, LED-Beleuchtung und einer klaren, wertigen Gestaltung vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen sehr gepflegten Eindruck. Balkone und Terrassen in Betonkonstruktion mit hochwertigen Belägen sowie die liebevoll angelegten Außenanlagen mit Rasen, Bepflanzung, Stützwänden und befestigten Wegen erweitern den Wohnraum ins Freie; ein eigener Wasseranschluss zur Gartenbewässerung ist vorhanden.

Allgemein Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett, PVC, Vinyl Holzrahmenfenster mit 2fach-Verglasung Treppenhaus mit Stahl-Holz-Treppe Edelstahlarbeiten (Balkongeländer, Außentreppe, Tür- und Haltegriffe) 2 Nebeneingangstüren (Aluminium mit Lichtausschnitt) Außenwände mit Innendämmung, teilweise Viessmann Öl-Zentralheizung, 3x 3500 l Öltanks SAT-Anlage / Glasfaseranschluss im Haus / Telekomanschluss UG Kellerabgang, außen Waschmaschinenanschluss EG Eingangselement mit Briefkasten, Windschutz und Vordach Gäste WC mit Waschbecken, Spiegel, Tageslicht Terrasse mit Steinplatten, teilüberdacht, Stromanschluss, Lichtauslass, elektrische Markise, Außenwasserhahn Garage mit Stahltor (manuell), davorliegender Stellplatz, Nebeneingangstür zur Terrasse OG Südbalkon mit Stromanschluss Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Spiegelschrank DG teilausgebaut mit Dämmung, Estrich, LED-Beleuchtung, Anschlüsse für Strom-, Wasser und Heizung, 1 Dachflächenfenster (Kunststoff), 1 Holzrahmenfenster * MODERNISIERUNGEN, u. a. ca. 1982: Außendämmung Westseite (zur Garage hin) ca. 2008: Holzrahmenfenster, 2fach-Verglasung ca. 2012: Vordach ca. 2013: Windschutz ca. 2015: Nebeneingangstüren Garage und Keller / Dachdämmung mit Mineralwolle, GUTEX-Unterdeckplatten, Dachrinne, Fallrohr Eindeckung mit Tonziegel / Fassadenreinigung und Anstrich / Garagendach mit Trapezblech ca. 2016: diverse Edelstahlarbeiten

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine sonnige Ausrichtung, eine helle Fensterfront und den direkten Zugang zur Terrasse. Der helle, weiße Fliesenboden in Kombination mit modernen LED-Deckenleuchten schafft ein zeitgemäßes, einladendes Ambiente. Zudem steht Ihnen ein vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Nähzimmer, Hobbyraum oder Büro eignet. Der Laminatboden und die Kunststofffenster mit Rollos sorgen für Komfort und ausreichend Tageslicht.

Die exklusive Küche mit Kochinsel aus schwarzem Marmor ist hochwertig ausgestattet - mit versenkbarer Dunstabzugshaube, LED-Beleuchtung und Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit begehbarem Kleiderschrank. Das stilvolle Hauptbad bietet eine begehbare Dusche und eine freistehende Badewanne.

fach verglasten Fenster, der Klimaanlage im Wohnzimmer und den elektrischen Rollläden, können Sie hier ganzjährig ein angenehmes Wohnklima genießen. Diese Wohnung steckt voller Raffinessen, sei es in Elektrifizierung oder LED-Illumination. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonniger Balkon mit Aussicht - zweiter Balkon hinter Küche - voll ausgestattete neu- und hochwertige Einbauküche - Bad mit Whirlpoolbadewanne (Jacuzzi) - 3-fach verglaste Fenster mit Jalousie in den Scheiben - moderne Raffinessen in Elektronik und Beleuchtung - Klimaanlage im Wohnzimmer und elektrische Rolläden - zwei neue Personenaufzüge vorhanden - Abstellraum in der Wohnung und Kellerraum - und, und, und ...

Kochfeld, Kühlschrank, Dunstabzug, Spülmaschine ? Modernes Tageslichtbad mit Markenarmaturen von Hansgrohe und Bosch-Lüftungsanlage ? Effiziente LED-Leuchten in allen Zimmern ? Sensorbetriebene Flurbeleuchtung ? Neue Türsprechanlage Möblierung - bereits im Kaufpreis enthalten: ??? Bett ??? Wohnzimmermöbel ?? Kleiderschrank ?? Fernseher ??? Küchenmöbel & Geräte Zusätzlicher Komfort: ??