Fächer - Immobilien in Baden-Württemberg Fächer

Modernisierungsarbeiten 2018-2025: Erdgeschoss (EG): Fußbodenheizung Neuer Bodenbelag Neue Küche Küchenfenster erneuert Neue Gästetoilette Fenster ebenfalls neu Elektroleitungen und Wasserleitungen erneuert Holzofen Nord-Außenwand isoliert Dachgeschoss (DG): Badezimmer und die dazugehörigen Leitungen erneuert Bodenbeläge gewechselt Einbauschränke in die Schräge eingebaut Ausstattung: Hochwertige und moderne Einbauküche (2025) Separates Tageslicht-WC Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) Holz-2-fach-Verglasung (Küche, Esszimmer, Gäste-WC und Bad: Kunststoff-2-fach-Verglasung) Öl-Zentralheizung (1994) und Holzofen 2018 Objekt teilunterkellert Terrasse und pflegeleichter Garten zum Entspannen Garage mit elektrischem Tor und begrüntem Dach Untergeschoss (UG): 2 Zimmer und Bad mit Badewanne und WC Dachgeschoss (DG): 2 Schlafzimmer Durchgangsbereich Bad mit Dusche, Bidet und WC (2018 renoviert) Erdgeschoss (EG): Diele, geräumiges Wohn-/Esszimmer, separate Küche Gäste-WC mit Waschmaschinenplatz

Kellerraum und Garage. Bodenbeläge: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad, WC. 2-fach verglaste Fenster. Gartenanteil möglich. Öl-Zentralheizung, Baujahr Heizkessel 2014. Endenergiebedarf 205,5 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse G. Energiebedarfsausweis gültig bis 03.08.2035. Nichtraucher erwünscht !

Die Ausführung erfolgt energetisch effizient als Kfw-Effizienzhaus 55 mit einer Gas-Brennwert-/Wärmepumpenkombination, einer PV-Anlage sowie 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Für Ihr Fahrzeug steht ein überbreiter TG-Stellplatz zur Verfügung. Die KÜCHE ist vom künftigen MIETER einzubauen.

Für Gäste steht ein separates WC bereit. Zu den weiteren Highlights gehören außerdem die Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sowie die Videosprechanlage mit Farbdisplay. Im Untergeschoss rundet der persönliche Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenraum das Angebot ab.

Lüftungsanlage für ein gesundes Raumklima . Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung . Hochwertig ausgestattete Bäder . 3-fach verglaste Fenster . Elektrische Rollläden . Videosprechanlage für Sicherheit und Komfort . Vollunterkellerung mit Wasch- und Trockenraum Ein attraktives Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und bester Lage - ein Neubau, der modernes Wohnen auf den Punkt bringt.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zwei zusammengefügte Wohnugen - lichtdurchflutete Räume - Inklusive Einbauküche - Große Dachterrasse - Große Dachterrasse - 3-fach Verglasung - Tageslicht Bad - Kernsaniert - Balkon - Belibter und Zentraler Stadteil Almenhof - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden?

Dazu zählen unter anderem: - zwei hochwertige, moderne Badezimmer - ein separates Gäste-WC - Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima - umweltfreundliche Wärmepumpenheizung - neue Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung - elektrische Rollläden im ganzen Haus, im Wohn-Essbereich zusätzlich mit Jalousien - zwei neue Sektionaltore - neue Elektrik, Fassade, umfassende Dämmmaßnahmen am Dach sowie eine Dachversiegelung Die gelungene Kombination aus stilvoller Modernisierung und durchdachter Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl.

Highlights der Immobilie - **Wohnfläche:** Ca. 205 m² (abzüglich Dachschrägen) - **Baujahr:** 1930 - **Sanierung:** Komplettsanierung 2023/2024 mit Fokus auf Energieeffizienz - **Zimmeranzahl:** 12 Zimmer auf 4 Etagen - **Bäder:** 5 moderne Bäder mit begehbaren Duschen - **Bezugsfertig:** Ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen ?? Ausstattung & Technik - 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz - Außenwanddämmung für verbesserten Energieverbrauch - Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen mit verstärktem Untergrund - Neu verlegte Heizungsleitungen und moderne Heizkörper - Elektrik auf dem neuesten Stand der Technik - Elektrisch betriebene Rollläden am gesamten Haus - Carport mit Wallbox-Vorrüstung für E-Mobilität ???

Wohnungsausstattung - hochwertige Bodenbeläge in Vinyl - weiße Wohnungstüren - Kunststofffenster, 3-fache Wärmeschutzverglasung - Rollladen/ Raffstore mit elektrischer Bedienung - Fußbodenheizung - Bäder mit Boden und Wandfliesen aus Feinsteinzeug - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (oder vergleichbar) - barrierefreie und begehbare Dusche - Armaturen von Hansgrohe (oder vergleichbar) - Terrassenbelag in Feinsteinzeug, Balkon mit Holzbelag - eigener Kellerraum

Wohnungsausstattung - hochwertige Bodenbeläge in Vinyl - weiße Wohnungstüren - Kunststofffenster, 3-fache Wärmeschutzverglasung - Rollladen/ Raffstore mit elektrischer Bedienung - Fußbodenheizung - Bäder mit Boden und Wandfliesen aus Feinsteinzeug - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (oder vergleichbar) - barrierefreie und begehbare Dusche - Armaturen von Hansgrohe (oder vergleichbar) - Terrassenbelag in Feinsteinzeug, Balkon mit Holzbelag - eigener Kellerraum

Wohnungsausstattung - hochwertige Bodenbeläge in Vinyl - weiße Wohnungstüren - Kunststofffenster, 3-fache Wärmeschutzverglasung - Rollladen/ Raffstore mit elektrischer Bedienung - Fußbodenheizung - Bäder mit Boden und Wandfliesen aus Feinsteinzeug - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (oder vergleichbar) - barrierefreie und begehbare Dusche - Armaturen von Hansgrohe (oder vergleichbar) - Terrassenbelag in Feinsteinzeug, Balkon mit Holzbelag - eigener Kellerraum

Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert: Dach inklusive Dachdämmung, Gasleitungen, Wasserleitungen, Elektrik sowie die Gaszentralheizung wurden erneuert, um höchsten modernen Standards zu entsprechen. Außerdem verfügt das Haus über 2-fach verglaste Kunststofffenster, die für eine optimale Wärmedämmung sorgen. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Entdecken Sie in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum voller Möglichkeiten und Wohlbefinden.

Das durchgängige, fugenlose Echtholz-Parkett verleiht der Wohnung ein hochwertiges Wohngefühl, ergänzt durch eine Fußbodenheizung mit programmierbarer Einzelraumsteuerung für maximalen Komfort. Dank 3-fach isolierverglaster Kunststofffenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz genießen Sie hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Der überdachte Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung mit ca. 15 m² Fläche und Markise lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Projektiertes Grundstück mit 469qm Fläche Zwei identisch große Haushälften mit variabler Raumaufteilung Bezugsfertige Bauleistung zzgl. ortsüblicher Baunebenkosten und individueller Sonderwünsche Das Projekt besticht durch eine nachhaltige massive Bauweise, einer modernen Planung, die all den Anforderungen der Familie gewachsen ist und lichtdurchflutender Wohlfühl-Fensterverglasung - natürlich 3-fach verglast. Profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem Haus, das heute schon die Standards von Morgen erfüllt. Werte schaffen für Generationen durch unsere patentierte massive und nachhaltige Bauweise!

Einen Überblick über alle Möglichkeiten finden Sie unter: www.schwabenhaus.de/ausbaustufen Ihr/e Schwabenhaus-Fachberater/in unterstützt Sie gerne bei der Auswahl der für Sie passenden Ausbaustufe. Sie sind handwerklich geschickt oder sogar vom Fach? Dann ist das Bau-mit-Haus die perfekte Lösung für Sie. Durch fachgerechte Eigenleistungen können Sie Ihr Hausbau-Budget spürbar entlasten - ganz ohne Abstriche bei Qualität und Komfort. Wir beraten Sie gerne individuell dazu, welche Ausbauschritte in Eigenregie möglich sind und mit welchem Zeitaufwand Sie rechnen sollten.

Diese schöne Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2024 erstellt und hat alle Annehmlichkeiten eines Neubaus. Dazu gehören 3-fach verglaste Dachfenster und Fenster, Dachdämmung und Fassadendämmung nach KfW-Richtlinien, neue Gas-Etagenheizung, Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung hat zwar Dachschrägen aber insgesamt 5 große Gauben, die die Wohnung sehr groß und die Räume hoch und sehr hell werden lassen.

Alle Wände und Decken im Wohnbereich werden mit weißem Feinputz versehen und es werden weiße Innentüren verbaut. Das gesamte Haus wurde mit 3-fach verglasten Fenster und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Außenfassade wurde mit Vollwärmeschutz gedämmt. Die schönen Stunden des Tages können Sie auf dem Balkon genießen. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt in den Winterstunden für wohlige Wärme.

Hochhaus-Anlage wurde ca. 1972, altersgerecht, massiv und mit Flachdächern erbaut; ist 2-fach unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine Tiefgarage, Abstellräume sowie ein Schwimmbad (20-Meter Becken) mit Sauna. Die Anlage besteht aus 5 terrassenartig angelegten Häusern mit insgesamt ca. 200 Einheiten und ist ausgestattet mit Fernwärmeheizung, Aufzügen, Kabelanschluss, 2-geschossiger Tiefgarage sowie einer hauseigenen Wäscherei.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn-/Schlafbereich, der durch die 2021 erneuerten, 2-fach verglasten Fenster auf der Nordseite angenehm lichtdurchflutet ist. Der neu verlegte Laminatboden in hochwertiger Ausführung verleiht dem Raum eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Eine kleine, praktisch eingerichtete Einbauküche bietet alles, was man für den Alltag benötigt.

30er Porotonmauerwerk und Betonkeller mit Gründungen Massivständer-Dach mit Betonziegeleindeckung und Regenrinnen Renovierungen:Neue Velux-Dachfenster Thermovergllasung in 2015 Neue Thermofenster Kunststoff 3-Fach in 2022 Kellerdeckendämmung 12 cm in 2022 Neuwertige Niederenergie-Brennwert Gas- Heizung mit 10% Biogasanteil Energieausweis aktuell liegt vor Neue Balkonverkleidungen aus hochwertigem Aluminium in 2025 Laufende Renovierungen Maler,Fliesenleger etc. sind erfolgt Kaufpreis zzgl gesetzl.Kaufnebenkosten: (Grunderwerbsteuer 5%,Notarkosten 1,5%,Grundbucheitragungen 0,50%) Maklerprovision für den Käufer 3,57 % inkl.