Winter - Wohnung kaufen in Baden-Württemberg Winter

Grafenhausen ist idealer Ausgangsort für viele Freizeitaktivitäten, sowohl im Sommer als auch im Winter. Das Objekt wird modern über das Nahwärmenetz der Gemeinde mit Wärme versorgt. Die Betriebskosten durch Wartung und Unterhalt oder hohe Folgeinvestitionen müssen daher nicht gefürchtet werden. Über die Fußbodenheizung genießen Sie eine wohlige Wärme auch in den kalten Wintermonaten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 200m entfernte private Badegrundstück - mit 1/108 Miteigentumsanteil, das ebenfalls mitverkauft wird - wo ausschließlich ein Teil der Bewohner die unberührte Natur am See in vollen Zügen genießen und sich in entspannter Atmosphäre erholen können. Im Winter 2024/2025 wurden die Kaltwasserleitungen nach Notwendigkeit saniert, zudem wurden die Stromleitungen erneuert (ausgenommen Zuleitungen zu den Wohnungen). Im Gebäude ermöglicht ein separater Fahrradraum eine sichere Aufbewahrung von Fahrrädern.

Hier haben Sie zu jeder Jahreszeit die richtige Temperatur: Im Sommer bleibt es angenehm kühl, und im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Diese moderne Wohnung bietet neben viel Platz auch eine hervorragende digitale Ausstattung. Alle Wohnräume und sogar der Hobbyraum sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Hausmeister halten diese Anlage Sommer wie Winter in Ordnung.

22 m² große und hübsche Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Wintergarten, in welchem Sie auch im Winter die Sonne entspannt genießen können. Auch an regnerischen Tagen können Sie hier völlig entspannt sitzen bleiben, um die frische Luft zu genießen. Der angrenzende und eigene Gartenanteil ist ideal für Gartenliebhaber und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen, ob als Spielbereich für Kinder, für gesellige Grillabende, oder einfach zum Entspannen in der Natur, umgeben von einer dichten Hecke, die vor neugierigen Blicken schützt.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten 6-Familienhaus im Erdgeschoss befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleg...

Stockwerk (von 21) mit unverbautem 180-Grad-Fernblick Richtung Schwarzwald (Richtung Westen). Sommers sitzen Sie auf Ihrem Balkon und genießen bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang, winters sitzen Sie dazu bei einem Glas Glühwein in Ihrem warmen Wohnzimmer. Raumaufteilung Die Wohnung aus dem Jahre 1973 überzeugt durch ihre sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Einen Grundriss der Wohnung haben wir diesem Exposé beigefügt.

Die Gestaltung lädt dazu ein, das Leben in all seinen Facetten zu genießen - sei es beim Kochen in geselliger Runde, bei einem gemütlichen Abend auf dem Sofa oder beim Frühstück auf der sonnigen Loggia. Die Wohnung vergibt einen mediterranischen Flair, welcher im Winter Gemütlichkeit ausstrahlt und im Sommer jede melancholische Energie verjagt. Die Loggia, mit 12m² Nutzfläche, eröffnet eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier lässt sich die frische Luft der Umgebung in vollen Zügen genießen - sei es bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.

Die Holzfenster mit Zweifachverglasung sind aus dem Baujahr und mit manuellen Rollläden versehen. Das Dach ist gedämmt, was sich positiv auf das Raumklima im Sommer wie Winter auswirkt. Im Jahr 2023 wurden die Außenfassade sowie der Hangbereich umfassend saniert, was den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes zusätzlich unterstreicht. Durch die Hanglage und die Ausrichtung der Wohnung ergibt sich eine besonders schöne Aussicht.

Sie können diese Wohnung sofort nutzen, da diese leerstehend ist. Ebenfalls kann die Wohnung vermietet werden. Im Sommer für Wanderer und Biker, im Winter für Ski-Begeisterte ideal. Die Ausstattung ist älter, jedoch super gepflegt. Eine Einbauküche inkl. E-Geräten ist ebenso inklusive. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick. Ein Kellerabteil gehört dazu.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ökologisch nachhaltiges Holzständerhaus mit einer äußerst effektiven Dämmung und einer hinterlüfteten Fassade in Steinoptik. Der Energieverbrauch liegt bei lediglich 29,3 kWh. Si ist die Wohnung auch im Winter ohne Heizkosten angenehm temperiert! Der Erstbezug war im August 2015, Die Wohnung hat 4 Zimmer (3 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer). Die Nettogrundfläche beträgt nach DIN 277 ca.110 qm² + Keller 10,3 qm².

Heizkörper in allen Räumen sorgen in Verbindung mit behaglicher Strahlungswärme für ein angenehmes Wohnklima. Das massive Ziegelmauerwerk überzeugt durch sein natürliches Speichervermögen, das im Winter wohltuende Wärme bewahrt und im Sommer für angenehme Kühle sorgt. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend: Der Bereich um den Pfühlpark zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Heilbronn.

Denn Schönwald ist sehr beliebt bei jung und alt, bei Tagesbesuchern, Touristen und Feriengästen, die teilweise von weit her anreisen und die vielen Vorzüge der Region Hochschwarzwald mit seinem bunten Strauß an Aktivitäten und kulturellen Angeboten Sommer wie Winter lieben und zu schätzen wissen. Das Objekt bietet einfach eine tolle Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnkomfort, das Sie begeistern wird! So befindet sich das ganz und gar charmante Reihenmittelhaus zum einen in ruhiger beschaulicher Lage mit direkter fußläufiger Nähe von der Haustür in die Natur.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-winter.net

Diese Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnfläche verteilt sich über ein Wohnzimmer,...

Ein echtes Highlight dieser Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss und im Dachspitz ist das Dachstudio mit Empore und drei großen Dachliege-Panoramafenstern - hier können Sie den Tag mit einer beeindruckenden Aussicht auf das idyllische Dorf und den Tüllinger Berg im Hintergrund im Sommer wie im Winter bei einem guten Buch und einem Glas Wein ausklingen lassen und sich dabei perfekt entspannen. Alle Räume sind gut geeignet zum Stellen von Möbeln in verschiedenen Variationen und ganz nach Belieben zu gestalten.

Ein Aufzug und ein Müllschlucker sorgen für einen angenehmen Komfort, während ein Kellerabteil sowie Trocken- und Fahrradraum zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Hausmeister-Service steht für Kehrwoche, Winter- und Gartendienst zur Verfügung, Die gepflegte Wohnanlage verfügt über schöne Grünflächen.

Der Bodenbelag in der Wohnung kombiniert Fliesen und Laminat, was nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll und pflegeleicht ist. Die solide Dämmung sorgt dafür, dass die Wohnung sowohl im Sommer angenehm kühl als auch im Winter schön warm bleibt. Highlight Ein wahres Highlight dieser Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung, die es Ihnen ermöglicht, jeden Raum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die zentrale Lage ist ein weiterer unschätzbarer Vorteil, da Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe finden.

hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zu einem herrlichen Sonnenbad einlädt - darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht am Garten, sodass die Kinder, Enkelkinder oder auch Hobbygärtner auf ihre Kosten kommen können - eine gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum ist im Kaufpreis enthalten. Praktisch ist der kleine, angrenzende Balkon auf der schattigen Nordseite, um bspw. im Winter Vorräte zu bunkern. - das Badezimmer überzeugt mit einem hellen und neutralen Erscheinungsbild. Mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist die Nasszelle ordentlich ausgestattet. - das separate WC ist eine hervorragende Ergänzung, sodass Staus im Badezimmer vermieden werden können Sonstiges: - Ölheizung aus dem Jahre 2009 - 2-fach verglaste Holzfenster (2005) - inkl.

Der Dachaufbau ist ebenfalls in verschiedene Lagen und Schichten mit hochwertigen Naturabaustoffen verbaut, um einen hervorragenden Wärmeschutz im Winter, und einen Kälteschutz im Sommer zu erreichen. So ist auch zusätlich ein erheblicher Schallschutz gegeben. Das Badezimmer beinhaltet Entwässerungsleitungen aus säure- und hitzebeständigem Kunststoffrohren.

Es beeindruckt mit seiner Großzügigkeit, hellen Fensterfronten und einem gemütlichen Kamin, der im Winter für behagliche Wärme sorgt und den Raum zu einem echten Wohlfühlmittelpunkt macht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Sommerabenden einladen.