Kaminofen - Wohnung kaufen in Baden-Württemberg Kaminofen

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Der große, überdachte Balkon öffnet den Blick ins Grüne und erweitert das Wohnen in die Natur - perfekt für gemütliche Sommerabende oder ein Frühstück im Freien. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die Böden aus Kork verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung, während im Nassbereich Fliesen für Pflegeleichtigkeit und Funktionalität sorgen.

Alle Räume wurden im Jahr 2024 hochwertig saniert - inklusive neuer Böden, Fliesen und Sanitäranlagen. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Offenheit und Gemütlichkeit - hier sorgt ein neuer Kaminofen (2024) an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Dachterrasse (ca. 33 m²), ausgestattet mit einer modernen Pergola (ebenfalls aus 2024), lädt zum Verweilen im Freien ein - ob zum Frühstück, Sonnenbaden oder gemütlichen Grillabenden mit Freunden.

Obergeschoss mit einem schönen Blick in den Hotzenwald und in den Aargau. Hier finden Sie Ihre wohlverdiente Ruhe und in der kalten Jahreszeit sorgt der schöne Kaminofen für eine warme und anheimelnde Atmosphäre. Von der Tiefgarage (zwei Plätze können gegen Aufpreis mit erworben werden) gelangen Sie bequem per Aufzug bis zur Wohnungstür und da die gesamte Wohnung schwellenfrei ist, bietet sich Ihnen hier ein Zuhause für alle Lebensphasen.

Eine vermietete 32,93 m² 1-1,5 Zimmerwohnung mit Bad - NKM 535€ + 150€ Nebenkosten Die große 5 ZKB welche sich vom 1.OG bis zum 3.OG erstreckt bietet ein freundliches Wohnklima, worin der Küchen- und Essbereich offen gestaltet wurde sowie ein Kaminofen (Marke Hark) verbaut wurde. Der Ofen ist auf dem aktuellen Stand der Technik und darf auch weiterhin betrieben werden. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zum Wohnzimmer bzw. Esszimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur Terrasse und Dachgarten mit Blick über Heidelberg.

Eine vermietete 32,93 m² 1-1,5 Zimmerwohnung mit Bad - NKM 535€ + 150€ Nebenkosten Die große 5 ZKB welche sich vom 1.OG bis zum 3.OG erstreckt bietet ein freundliches Wohnklima, worin der Küchen- und Essbereich offen gestaltet wurde sowie ein Kaminofen (Marke Hark) verbaut wurde. Der Ofen ist auf dem aktuellen Stand der Technik und darf auch weiterhin betrieben werden. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zum Wohnzimmer bzw. Esszimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur Terrasse und Dachgarten mit Blick über Heidelberg.

solides Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968) - - gut geschnittene 3-Zimmerwohnung - - ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - - ca. 70 qm Wohnfläche - - Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichbad - - modernisiertes Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Holzdielen und Teppich) - - PVC-ISO-Fenster - - Gas-Zentralheizung / Kaminofen - - überdachter Balkon vorhanden - - Objekt voll unterkellert - - 2 Außenstellplätze vorhanden

Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Kaminofen sowie einen ansprechenden Laminatboden. Mit ihren großzügigen Zimmern bietet diese Immobilie ihren Bewohnern ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen Zeit im Freien.

Die moderne Küche ist ideal für anspruchsvolle Hobbyköche und bietet reichlich Stauraum sowie erstklassige Ausstattung. Weiter geboten werden den neuen Besitzer unter anderem ein Kaminofen, ein Holzparkettboden sowie viele weitere attraktive Details. Die weiteren Highlights sind u.a. der räumliche Effekt durch das Schmetterlingsdach, sowie die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen einzigartigen Ausblick und viel Platz für Entspannung bietet.

Für viel Komfort im Alltag sorgt die hochwertige Ausstattung, die u. a. 3 Einbauküchen, eine Fußbodenheizung sowie einen Kaminofen umfasst. Ein freundliches Ambiente wird durch Vorzüge wie die bodentiefen Sprossenfenster oder den schönen Blick in die Natur mit dem beruhigendem Rauschen des Flusses erzeugt. Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern viel Zeit im Freien.

Ausstattung & Extras: -Moderne Nobilia Markenküche mit Einbaugeräten, Soft-Close und Kücheninsel -Offener Kamin im Wohnbereich -Akustikpaneele mit integrierter dimmbarer LED Beleuchtung für gemütliche Stunden auf dem Sofa -Garage + zusätzlicher Außenstellplatz -2 Bäder und Badewanne -Dachspeicherboden mit 28m² Grundfläche -Zwei Kellerräume Sehr gute Energieeffizienz Klasse C: Nur 78 kWh/(m²*a) ! Der Kaminofen bringt zudem die Möglichkeit die ganze Wohnung aufzuheizen und bringt entspannendes Wohlfühlklima vom Sofa aus! Haustierfreundlich Lage - charmant und lebenswert Sindringen, ein Teilort von Forchtenberg mit ca. 900 Einwohnern, liegt idyllisch am Kocher und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung.

Dieses gepflegte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung auf kompakter Fläche. Die sichtbaren Holzbalken, ein gemütlicher Kaminofen und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die funktional eingerichtete Einbauküche sowie das helle Tageslichtbad machen das Haus sofort bezugsbereit. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Hochwertige Ausstattung: Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich schafft der Kaminofen eine besonders gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Die Rollläden und Jalousien sind elektronisch bedienbar, was eine präzise Steuerung von Lichteinfall und Privatsphäre ermöglicht. Nachhaltige Wärmeversorgung: Das gesamte Gebäude wird effizient und umweltfreundlich durch eine Pelletheizung beheizt.

Esszimmer und den drei Schlafräumen wurde im Jahr 2015 ein einheitlicher dunkler Laminatboden verlegt, passend dazu sind die Wände der kompletten Immobilie mit einem hellen Putz versehen. 2021 erfolgte der Einbau eines Holz-Kaminofens (NEXO 140) der renommierten Schweizer Marke Attika. Bei der Renovation im Jahr 2015 wurde auch das Badezimmer inkl. der Leitungen erneuert. Es ist ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine, Toilette und einer edlen Bad-Kombination aus Waschtisch, Unterschrank und Spiegelschrank.

Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt, die über Erdgas betrieben wird. Darüberhinaus steht ein Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Garage. Ein Wasch- und Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Maisonette liegt im 1. und 2.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der in 2021 sehr hochwertig neu gebaute Wintergarten mit mediterranen Bodenfliesen und einem gusseisernen Kaminofen. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick ins Tal und auf den gegenüberliegenden Exotenwald. Zu der Wohnung gehören ein kleiner Stauboden und zwei kleine Abstellräume im Keller (zusammen ca. 20 qm).

Die hochwertige Möblierung unterstreicht den exklusiven Charakter des Raumes, während der offene Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Ein eleganter Teppichboden betont das stilvolle Design. Von hier aus gibt es zwei Zugänge zu den Terrassen, die einen malerischen Blick ins Grüne ermöglichen.

Außerdem gibt es einen abschließbaren Kellerraum und einen Fahrradabstellplatz mit separater Tür ins Freie. Besonderheiten: Die Wohnung kann mit einem Kaminofen ausgestattet werden. In der Wohnung sind mehrere Multimediadosen installiert. Im Technikraum kann ein Computernetzwerk installiert werden. Ein Anschluss für Glasfaser ist im Haus vorbereitet. Hochwertige Elektroinstallation, LED Beleuchtung und viele Anschlussmöglichkeiten für Deckenleuchten.

Die Räumlichkeiten sind sehr gut durchdacht, geschnitten und ideal für die kleine Familie oder Paare mit Platzanspruch. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich bildet das stimmungsvolle Herzstück des ca. 67 m² großen Wohn-/Essbereichs. Hier genießen Sie wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente an kalten Tagen. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich wirkt, dank großzügiger Verglasung, offen und einladend.

Modernisierung 2009 und 2022 . 79 m² Wohnfläche . 3. OG . Nussbaumparket im Wohn-/Esszimmer . Moderner Kaminofen . Große Badewanne mit Lichterapie . Große Einbauschränke Im Schlafzimmer und im Flur . Wohn-/Esszimmer könnte in zwei Räume aufgetrennt werden . Tiefgaragenstellplatz Duplex Mit Autoaufzug für zusätzlich 20.000€ .

Das liegt unter anderem an den energetisch hochwirksamen Maßnahmen wie der Fassadendämmung, der solaren Brauchwasserunterstützung und einem wasserführenden Kaminofen im 1. OG, der das erwärmte Wasser in einen Puffer einspeist. Raumaufteilung Lage der Wohnung im Haus: Erdgeschoss Aufteilung: - Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - 2 Schlafzimmer - Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon - Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC - Abstellraum mit Gäste WC - Balkon mit ca.:17m² Zustand: Modernisiert, sehr gepflegt.