Anfänger - Wohnung kaufen in Baden-Württemberg Anfänger

In sämtlichen Räumen wurden moderne, zeitlose Fließen oder hochwertiges Parkett verlegt. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung wurde, wie die gesamte Wohnanlage, von Anfang an seniorengerecht konzipiert. Für Kapitalanleger kann die Suche nach einem geeigneten Mieter übrigens entfallen: Die Wohnung ist bereits seit mehreren Jahren zu guten Konditionen an eine freundliche und sehr zuverlässige Mieterin vermietet, die auch weiterhin sehr gerne in der Wohnung leben möchte.

Diese Wohnung ist zwischenzeitlich leer stehend. Gute Ausgangsbasis für einen Selbstnutzer. Eine schön renovierte und sehr gepflegte Wohnung am Anfang von Albersbösch nahe Offenburgs und zur BAB rausfahrend. Die Wohnung im 1. OG (von der Höhe her wie 2. OG) ist mit dem Aufzug erreichbar und lichtdurchflutet. Könnte vermietet werden mit einer guten Miete von 7.800,-- i.J. für Kapitalanleger.

Diese zukunftsorientierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Ehingen überzeugt durch ihr durchdachtes Wohnkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse des Alters abgestimmt ist. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Anfang der 2000er Jahre erbauten, modernen Wohnhauses, das vollständig barrierefrei gestaltet und mit einem Aufzug ausgestattet ist. Das Objekt gehört zum Wohnprojekt der St. Elisabethen-Stiftung, deren Leitgedanke "So viel Selbstständigkeit wie möglich, so viel Hilfe wie nötig" den Alltag der Bewohner prägt.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Stock in einem Mehrfamilienhaus mit 78 Haushalten im Teilort Dürrlewang in Stuttgart-Vaihingen * 2 nagelneue Aufzüge, Etagenmüllschlucker, Hausmeisterservice, Waschküche mit Münzwaschmaschinen, Fahrradräume * Komplettsanierung (hochwertig siehe Besonderheiten) Anfang 2024 fertiggestellt. * 1. Balkon: überdacht u. elektrifiziert (Fläche ca. 5,40 m2, bei Wohnzimmer) mit hochwertigen Mosaikfliesen u. Illumination mit Blick auf kleine hauseigene "grüne Park-Oase" bzw. großer Garten * 2.

Euro Die bestehende Holz-Pellets-Heizung wurde im Zuge der Dachsanierung mit einer neuen PV-Anlage erweitert, so dass das 1965/66 in klassischer Ziegelbauweise errichtete Haus nun im Energiebereich B liegen wird! Erste Vergleichszahlen zum Pelletsverbrauch werden allerdings erst Anfang 2026 vorliegen.

KfW-40 EE Standard + QNG-Zertifizierung Nachhaltiges Baukonzept "Made in Germany" Für Kapitalanleger: steuerliche Vorteile & Wertsteigerungspotenzial Für Eigennutzer: niedrige Betriebskosten & hoher Wohnkomfort Bevorzugte Lage in Kehl mit sehr guter Infrastruktur Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse Baustart Oktober 2025 Jetzt informieren und von Anfang an dabei sein - ob als Investor oder für Ihr neues Zuhause.

Beide Wohnungen können zusammen gekauft werden. Eine schön renovierte und sehr gepflegte Wohnung am Anfang von Albersbösch nahe Offenburgs und zur BAB rausfahrend. Die Wohnung im 2. OG ist mit dem Aufzug erreichbar und lichtdurchflutet Vermietet mit einer guten Miete von 7.800,-- i.J. Ein schöner Grundriss ist hier gegeben.

Extras wie Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit, Personenaufzug und eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Bezugsfrei ab Anfang 2027 -sichern Sie sich schon jetzt dieses besondere Zuhause!

Theoretisch bietet der Platz vor der Garage eine weitere Abstellmöglichkeit. Die Wohnung ist seit Anfang 2020 unbefristet vermietet. Die Miete beträgt aktuell 1.280 € zzgl. 400 € Nebenkosten im Monat.

Die zugewiesenen Stellplätze müssen mitgekauft werden und sind im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. **Bauzeitplan** Baubeginn: voraussichtlich Anfang 2026 Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 **Provision** Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. **Unterlagen** Im Web-Exposé finden Sie die Unterlagen zum Projekt. Weiterhin finden Sie mehrere Beispielberechnungen für Ihre Investition unter Berücksichtigung der Abschreibung und des Förderdarlehens.

Zwischen den Gebäuden entstehen liebevoll gestaltete Gemeinschaftsflächen mit Spielbereichen und Begrünung durch heimische Pflanzen - ein Ort, an dem sich Nachbarschaft von Anfang an wohlfühlt. Die Häuser werden in massiver Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle errichtet. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme aus ca. 70% erneuerbaren Energien in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf den Dachflächen.

Zwischen den Gebäuden entstehen liebevoll gestaltete Gemeinschaftsflächen mit Spielbereichen und Begrünung durch heimische Pflanzen - ein Ort, an dem sich Nachbarschaft von Anfang an wohlfühlt. Die Häuser werden in massiver Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle errichtet. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme aus ca. 70% erneuerbaren Energien in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf den Dachflächen.

Zwischen den Gebäuden entstehen liebevoll gestaltete Gemeinschaftsflächen mit Spielbereichen und Begrünung durch heimische Pflanzen - ein Ort, an dem sich Nachbarschaft von Anfang an wohlfühlt. Die Häuser werden in massiver Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle errichtet. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme aus ca. 70% erneuerbaren Energien in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf den Dachflächen.

Zwischen den Gebäuden entstehen liebevoll gestaltete Gemeinschaftsflächen mit Spielbereichen und Begrünung durch heimische Pflanzen - ein Ort, an dem sich Nachbarschaft von Anfang an wohlfühlt. Die Häuser werden in massiver Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle errichtet. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme aus ca. 70% erneuerbaren Energien in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf den Dachflächen.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und sichert Ihnen von Anfang an laufende Mieteinnahmen. Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Anleger zudem von einer sehr guten Vermietbarkeit und einem stabilen Wertentwicklungspotenzial. Sichern Sie sich diese Gelegenheit in Karlsruhe City - eine bereits vermietete Wohnung als ideale Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio.

Der neu gebaute NORMA-Supermarkt mit Sehne-Bäckerei sowie weitere Cafés und Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Hermann-Hesse-Bahn (Verlängerung Renningen-Calw) soll Anfang 2026 in Betrieb gehen - die Haltestelle liegt in komfortabler Nähe. So verbindet die Adresse ländlichen Komfort mit naturnaher Erholung - genau die Mischung, die das Herz begehrt. Das absolute Highlight ist die Aussicht über das Heckengäu, die helle Wohnatmosphäre und der großzügige Grundriss.

Die gelungene Raumaufteilung und die umfangreichen Renovierungen machen es zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Wir sind überzeugt, dass Sie hier viel Freude haben werden.

Essbereich gelangen Sie durch einen kleinen Flur in die Küche und das Gäste-WC. Sie werden von Anfang an den nach vorne liegenden Balkon, an welchen sich unmittelbar die Terrasse anschließt, lieben. Der Balkon hat eine Größe von 21,6 m² und geht direkt in die Terrasse über, die eine Fläche von 54,45 m² aufweist.

Bodentiefe Fenster, Balkone, Dach- und Gartenterrassen unterstreichen ein modernes Lebensgefühl. Der Baubeginn ist geplant auf Anfang 2026 und die Fertigstellung Anfang/ Mitte 2027. Überblick der geplanten Wohneinheiten Wohnung W1: 2 Zimmer 49,92m2 Wfl. (1.OG) Wohnung W2: 2 Zimmer 66,28m2 Wfl. (1. OG) Wohnung W3: 5 Zimmer 154,33m2 Wfl. (2.