Account-manager - Wohnung kaufen in Baden-Württemberg Account-manager

Um das volle Potenzial auszuschöpfen, könnten punktuelle Auffrischungen und Modernisierungen vorgenommen werden. Das Hochhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird von einem Hausmeister vor Ort betreut. Ein Keller gehört zum Objekt. Der Tiefgaragenstellplatz mit einem abschließbaren Tor, kann für | 25.000 € | dazu erworben werden.

Für Ordnung und Sauberkeit sowie eine gepflegte Grünanlage rund um´s Haus kümmert sich ein Hausmeister- und Gartenservice und wer schnelles Internet benötigt, für den steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Besonders praktisch: Der eigene Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Gebäude, sodass auch das Ausladen von Einkäufen schnell und mühelos gelingt. Die Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Räume über eine Fußbodenheizung mit behaglicher Wärme, die sich über Raumthermostate individuell regulieren lässt.

Ein Kellerraum sowie ausreichend KFZ-Parkraum auf dem großen, hauseigenen Grundstück sind vorhanden. Das Apartment ist ansprechend und gepflegt. Einen Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst ist vorhanden. Kapitalanleger aufgepasst. Die Wohnung ist aktuell vermietet - Mietrendite 7,5%. Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 07.09.2027 | Wohngebäude - Gebäude-Baujahr gemäß Ausweis 1976 - Heizungvon 1999 - Heizöl | Effizienzklasse -B- | Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²*a) § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.

lichtdurchflutete Wohnbereiche mit direktem Bezug zum Balkon - Großzügige Küche - Helles Badezimmer plus praktisches Gäste-WC - Zwei Schlafräume, ideal für Familie, Paare mit Home-Office oder Gäste - Hochwertige Materialien, moderne Fußbodenbeläge, energieeffiziente Haustechnik - Praktische Abstellräume - Schöne Ausblicke durch helle Fensterfronten Ruhige, dennoch zentrale Lage mit naher Infrastruktur: Einkauf, ÖPNV, Schulen in Reichweite Eigener Balkon für entspannten Outdoor-Genuss Raumgefühl und Lifestyle: - Helle, freundliche Farben, großzügige Fensterfronten - Durchdachte Lichtkonzepte, dezente Akzentbeleuchtung, warme Oberflächen - Viel Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden, gleichzeitig separierte Räume für Konzentration und Rückzug Sie sind neugierig geworden?

Die Wohnung steht leer und kann jederzeit besichtigt werden. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfragen per Mail über diesen Account.

Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie Waschmaschinen und Trockner mit Münzautomaten im Untergeschoss. Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im 2. Untergeschoss sowie ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 97 kWh/(m²*a). Der Rücklagenstand zum Ende 2024 betrug ca. 535.000 EUR.

fach verglasten Holzfenster weisen ein höheres Alter auf und bieten Modernisierungspotenzial. Die Haustechnik basiert auf einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, welche eine effiziente Beheizung der Räume über Radiatoren gewährleistet. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist funktional ausgestattet und verfügt über diverse Elektrogeräte.

Verwaltungsgebühr, Rücklagenbildung, Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Versicherungen z.B. Gebäude, Wartungen, Hausmeister, Hausreinigung, Kabelanschluss (Fernsehen), Müll, Gartenpflege, Grundsteuer, Verbrauchsmaterial wie Streusalz etc.

Ein Wasserschaden an der Außenwand durch einen kaputten Ablauf der darüberliegenden Terrasse liegt aktuell vor, wird aber im zweiten Quartal 2025 behoben. Die Haustechnik basiert auf einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, die eine effiziente Beheizung der Räume über Fußbodenheizung gewährleistet. Direkt beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.

So kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung um die Belange der Bewohner sowie eine Reinigungsfirma und der Hausmeister um Gebäudeinstandhaltung und Pflege der Außenanlage. Die Müllentsorgung erfolgt außerdem über eine Gemeinschaftstonne. Das Hausgeld zur Wohnung liegt lt. Wirtschaftsplan 2025 bei 610 Euro monatlich. Dieser Wert setzt sich größtenteils aus ca. 4.325 Euro Heizkosten zusammen, die u. a. auf das extreme Heizverhalten der bisherigen Bewohner der Wohnung zurückzuführen sind.

Gleichzeitig verfügt die Eigentümergemeinschaft über mehrere Dienstleister, u. a. Gärtner, Reinigung und Hausmeister, die das Leben in der Anlage besonders angenehm gestalten - perfekt für das bequeme Wohnen im Alter. Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlich schönen und kernsanierten Wohnung in bester Wohnlage von Bad Säckingen sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Zudem verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage, welche im Jahr 2023 umfassend saniert wurde. Dabei wurden sowohl die Decke als auch die Fassade gedämmt. Ein Hausmeister vor Ort kümmert sich um die Instandhaltung und sorgt dafür, dass das Gebäude stets in einem einwandfreien Zustand bleibt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung.

Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich, und eignen sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Ein Personenaufzug, eine Tiefgarage, moderne Haustechnik sowie liebevoll gestaltete Außenanlagen runden das Angebot ab. Die Ausführung erfolgt durch lokale Handwerksbetriebe mit einem klaren Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Diese Neubauwohnungen vereinen das Beste aus zwei Welten: die Solidität eines Massivbaus mit dem Charme eines Ensembles, das Geschichte, Gegenwart und Zukunft miteinander verbindet.

Tiefgaragenplatz und ein separates Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein zuverlässiger Hausmeister, der sich um Treppenhausreinigung, Außenanlage und Winterdienst kümmert. - Hausgeld von ca. 398,-?€/Monat, das Heizung, Wasser, Rücklagen für Garage und Wohnung sowie die Hausmeisterkosten bereits beinhaltet

Warm- u. Abwasser, Aufzug, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Müllgeb., Hausmeister, Verwaltung, Wartung, Kleinreparaturen, Rücklagenzuf.

Zum Haus gehört eine Sauna, ein Autowaschplatz, ein gemeinschaftlicher Parkplatz, ein Gemeinschaftsraum (welchen man sich z.B. für Feste etc. reservieren kann) und ein Waschraum mit Münzautomaten. Durch einen fest angestellten Hausmeister und Reinigungsdienst sind Winterdienst und Kehrwoche abgedeckt und somit nicht zu leisten. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Es handelt sich um die Energieklasse C. Für Rückfragen stehen wir jederzeit zur Verfügung.

Mehrfamilienhaus mit Flachdach - 12 Wohneinheiten (54 insgesamt verwaltet) - gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon - im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen - Aufzug vorhanden - Hausmeister-Vollservice - abgeschlossener Kellerverschlag - ein Außenstellplatz auf dem Parkdeck - derzeit für 688 € (+40 € Stellplatz) vermietet - Haus wurde umfangreich saniert Modernisierungen: - ca. 2006 Erneuerung Heizung - ca. 2016 Erneuerung Bad (Renovierung) - ca. 2021 neue Fenster und Rollläden - ca. 2021 Fassadenanstrich mit Wärmedämmung - ca. 2021 Balkonsanierung - ca. 2021 Flachdachsanierung und -dämmung - ca. 2021 Landschafts- und Gartenarbeiten - ca. 2021 allgemeine Elektro- u.

Großzügig gestaltete Flure und eine helle, übersichtliche Tiefgarage mit ansprechender Farbgestaltung und komfortablen Stellplatzbreiten bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeister-Service betreut. Alle anfallenden Arbeiten – vom Winterdienst bis zur Reinigung der Allgemeinbereiche und der Grünanlagenpflege – werden organisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Objekt stehen weitere 1,5 Zi.- bis 4,5 Zi.

Im Untergeschoss sind ein Kinderwagenabstellraum, der Waschmaschinen-/Trocknerraum, die Kellerabteile und die Haustechnik untergebracht. In der Tiefgarage stehen insgesamt 11 Stellplätze zur Verfügung. Oberirdisch sind 3 Außenstellplätze vorgesehen. Das Gebäude wird nach der GEG Energieeinsparverordnung EnEV errichtet. Bitte beachten: Es ist keine KfW-Förderung mehr möglich!