Kaminofen - Immobilien kaufen in Baden-Württemberg Kaminofen

2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, Bad + Gästebad, Abstellraum Heizung: Pelletheizung und im Wohnzimmer ein gemauerter Kaminofen

Obergeschoss mit einem schönen Blick in den Hotzenwald und in den Aargau. Hier finden Sie Ihre wohlverdiente Ruhe und in der kalten Jahreszeit sorgt der schöne Kaminofen für eine warme und anheimelnde Atmosphäre. Von der Tiefgarage (zwei Plätze können gegen Aufpreis mit erworben werden) gelangen Sie bequem per Aufzug bis zur Wohnungstür und da die gesamte Wohnung schwellenfrei ist, bietet sich Ihnen hier ein Zuhause für alle Lebensphasen.

Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC. Ein Kaminofen erwärmt zudem Leib und Seele und schafft so ein einladendes Ambiente. Eine Einbauküche, ein Fliesenboden und eine Fußbodenheizung gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. Zeit an der frischen Luft bieten Ihnen hier nicht nur ein Balkon und ein Wintergarten, sondern auch ein ca. 686 m² großes Grundstück.

Bei zu viel Sonne sorgen die somfy-gesteuerten Außen-Rollläden für genügend Schatten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören die Bauernstube im Landhausstil mit dem Kaminofen, eine hochwertige Kiefernholz-Einbauküche mit gemauertem Großbackofen und Miele-Geräten, die Glas überdachte Pergola mit Außenkamin/-grill auf der Ost-Terrasse sowie das Sonnenschutzsystem Q.Bus von Nova Hüppe mit elektrischen Rollrollos, Senkrecht- und Horizontalmarkise.

Eine vermietete 32,93 m² 1-1,5 Zimmerwohnung mit Bad - NKM 535€ + 150€ Nebenkosten Die große 5 ZKB welche sich vom 1.OG bis zum 3.OG erstreckt bietet ein freundliches Wohnklima, worin der Küchen- und Essbereich offen gestaltet wurde sowie ein Kaminofen (Marke Hark) verbaut wurde. Der Ofen ist auf dem aktuellen Stand der Technik und darf auch weiterhin betrieben werden. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zum Wohnzimmer bzw. Esszimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur Terrasse und Dachgarten mit Blick über Heidelberg.

Eine vermietete 32,93 m² 1-1,5 Zimmerwohnung mit Bad - NKM 535€ + 150€ Nebenkosten Die große 5 ZKB welche sich vom 1.OG bis zum 3.OG erstreckt bietet ein freundliches Wohnklima, worin der Küchen- und Essbereich offen gestaltet wurde sowie ein Kaminofen (Marke Hark) verbaut wurde. Der Ofen ist auf dem aktuellen Stand der Technik und darf auch weiterhin betrieben werden. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zum Wohnzimmer bzw. Esszimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur Terrasse und Dachgarten mit Blick über Heidelberg.

Die Einbauküche mit hochwertigen Kunststofffronten in Buchenholzdekor öffnet sich hin zum Essbereich und erlaubt beim Kochen einen beruhigenden Blick ins Grüne. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit einem kraftvollen Kaminofen und gemütlicher Sitzecke - perfekt für lange Winterabende. Von hier gelangen Sie auf zwei Terrassen: eine nach Süden, eine nach Osten ausgerichtet. Beide führen in den naturbelassenen Garten, der derzeit wildromantisch verwachsen ist und mit wenigen Handgriffen in eine grüne Oase verwandelt werden kann.

solides Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968) - - gut geschnittene 3-Zimmerwohnung - - ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - - ca. 70 qm Wohnfläche - - Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichbad - - modernisiertes Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Holzdielen und Teppich) - - PVC-ISO-Fenster - - Gas-Zentralheizung / Kaminofen - - überdachter Balkon vorhanden - - Objekt voll unterkellert - - 2 Außenstellplätze vorhanden

Offen geschnitten, ist das Wohn-Esszimmer mit hochwertigem Holzboden ausgelegt. Vom großen Wohnraum mit Kaminofen kommen Sie direkt auf die Terrasse. Der gehegte Garten mit asiatisch angehauchten Elementen und einem Koi-Becken/Pool direkt an der weitläufigen Terrasse verspricht erholsame Stunden in gehobener Atmosphäre.

Das Haus teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS Eingangsbereich mit Garderobe Gäste-WC Küche mit neuwertiger Einbauküche großzügiges Wohn-/Esszimmer Wintergarten mit Panoramablick und Kaminofen Zugang zur überdachten Terrasse und Garten DACHGESCHOSS Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Dachliegefenster Flur und großer Abstellraum UNTERGESCHOSS Duschbad Designsauna mit Infrarot und LED-Himmel Wellnessbereich Kleiner überdachter Freisitz in Richtung Süd-West Kellerraum Heizraum Flur Ein Gartenhaus und Schopf für Brennholz, eine Garage sowie 3 Pkw-Stellplätze im Hof sind vorhanden.

Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Kaminofen sowie einen ansprechenden Laminatboden. Mit ihren großzügigen Zimmern bietet diese Immobilie ihren Bewohnern ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen Zeit im Freien.

Zur Ausstattung des Hauses gehören: + Beheizte Außentreppe im Eingangsbereich + Elektr. Rollläden + Eine hochwertige Einbauküche + Kaminofen im Wohnbereich + begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer + PV-Anlage inkl. Speicher + Praktisches Gartenhaus im Außenbereich + 31 abgesicherte Leitungen

Die moderne Küche ist ideal für anspruchsvolle Hobbyköche und bietet reichlich Stauraum sowie erstklassige Ausstattung. Weiter geboten werden den neuen Besitzer unter anderem ein Kaminofen, ein Holzparkettboden sowie viele weitere attraktive Details. Die weiteren Highlights sind u.a. der räumliche Effekt durch das Schmetterlingsdach, sowie die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen einzigartigen Ausblick und viel Platz für Entspannung bietet.

Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails Panoramafenster im Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick, eine Einbauküche, sowie zwei Kaminöfen. Geheizt wird mit einer zentralen Öl-Heizung aus 1998, mit einem Kessel aus 2021. Zudem wurden die Hauptwasserleitungen inkl. neuer Wasserfilter in 2023 erneuert. Das ca. 5.000 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu dem Balkon reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien.

Wohnflächen und Raumaufteilung: Erdgeschosswohnung (ca. 91 m² Wohnfläche) 3,5 Zimmer; offenes Wohn- und Esszimmer, abgeschlossene Küche mit Speisekammer, 2 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC, Terrasse Diese Wohnung steht bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden Dachgeschosswohnung (ca. 100 m² Wohnfläche) 4,5 Zimmer; Wohnzimmer, Essdiele, abgeschlossene Küche, 3 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, zwei Balkone Diese Wohnung steht ebenfalls frei Besondere Merkmale: In beiden Wohnbereichen besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu betreiben Untergeschoss mit drei Kellerräumen, Vorratsraum, Waschküche und Heizraum, Öl-Zentralheizung mit Heizöl-Vorratstanks Dieses gepflegte Zweifamilienhaus stellt eine attraktive Investition dar, sei es als Eigenheim mit einer zusätzlichen Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage.

Das Haus verfügt außerdem über eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009, die für effiziente Wärme sorgt. Ein Kaminofen, eingebaut im Jahr 2020, bietet nicht nur zusätzliche Heizkraft, sondern sorgt auch an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Im selben Jahr wurde auch das Badezimmer umfassend modernisiert.

Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfasst die Ausstattung teilweise elektrische Jalousien, sowie einen Kaminofen im EG und UG. Die Sauna garantiert angenehme Momente der Entspannung. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über ein ausgebautes Untergeschoss mit Bad, Küchenanschlüsse und Kamin. Einen wunderbaren Abschluss für das attraktive Angebot stellen eine Doppelgarage 2 Freistellplätze davor dar.

Das Gebäude betritt man nach wenigen Stufen über einen Vorraum, der als Garderobe dient und direkt im offen gehaltenen Wohnbereich mündet. Dieser besticht durch hohe Fenster und hohe Decken mit viel Tageslicht. Der Kaminofen ist als Hauptheizung zu sehen. Eine hochwertige Bulthaupküche mit geölter Sandsteinplatte ist umrahmt von einem ebenen Terrassensitzplatz im Osten einem Balkon nach Westen, der einem Rottenburg und das Bühler Tal Richtung Wurmlingen zu Füßen legt.

Durch den leistungsstarken Brennwertkessel der Firma Buderus und Dank der neu verlegten Fußbodenheizung sowie der neuen Röhrenheizkörper erfreuen sie sich in allen Räumen an einem angenehmen Raumklima. Zudem wurde ein Kaminanschluss für den Einbau eines Kaminofens angebracht. Im ganzen Haus wurden neue Strom- und Wasserleitungen verlegt - hier wurde an alles gedacht! Neuer Estrich im UG Ein neues Badezimmer im Untergeschoss Das meiste ist schon gemacht.

Für behagliche Wärme im Winter steht neben der Gasheizung aus dem Jahr 2008 auch ein hochwertiger Xeoos Kaminofen mit 5 kW Leistung zur Verfügung. Im gesamten Haus ist Mineralputz verarbeitet, was ein gutes und gesundes Raumklima schafft. Darüber hinaus sind in fast allen Räumen LAN-Anschlüsse vorhanden, was die Immobilie ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung macht.