Gasheizung - Immobilien kaufen in Baden-Württemberg Gasheizung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohnungen, einem Keller, einer Waschküche und einem Dachboden. Gasheizung (siehe Foto) und Kamin vorhanden. Alle 4 Wohnungen haben sehr hohe Decken. Der Bodenbelag ist aus massiven Holz-Dielen. Alle Bäder haben jeweils eine Badewanne und ein Fenster nach außen. Das Haus hat einen großen Dachboden, der – falls gewünscht – als Wohnraum ausgebaut werden könnte.

Die Außenwände in massiver Bauweise sind auf der Süd- und Westseite mit Aluminiumverkleidung wärmeisoliert. Die Innenwände sind in Fachwerkbauweise erstellt. Eine neue Gasheizung (Brennwertgerät) wurde 2015 eingebaut. Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und ist für den neuen Eigentümer kurzfristig bezugsfrei. Im Erdgeschoss befinden sich die Nutzräume. Dazu zählen der Eingangsbereich, die Garage mit doppelflügeligem Holztor, Heiz- und Technikraum sowie die Waschküche mit angrenzendem barrierefreiem Badezimmer.

Fakten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 81m² 3 Zimmer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer Einbauküche im Kaufpreis enthalten Bad mit Wanne und Dusche Kunststofffenster, Gasheizung Garage und Keller inklusive Hausgeld: 230,-- EUR/Monat (217,-- EUR umlagefähig) Baujahr: 1994 Kleine Wohneinheit mit nur 8 Parteien Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Potenzial ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Dank Fenster und einem guten Raumklima, vergleichbar mit Wohnraum, wurde er in der Vergangenheit lange Zeit als Büro genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 beheizt und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor, die zusammen für + 25.000 € erworben werden können.

1982 umfassende Renovierung und Anbau Ca. 1990 Erneuerung Vorgarten, Gartenwege und Sitzplatz, Überdachung Sitzplatz Ca. 2000 Renovierung Küche, Eingangsbereich und WC 1. OG Ca. 2020 Neue Gasheizung und Warmwasserversorgung neue Haustüre Ca. 2021 Einbau Treppenlift - kann ohne großen Aufwand ausgebaut werden - Ca. 2022 Mauer an der Garageneinfahrt saniert und neuer Metallschmuckzaun Ca. 2023 Teilsanierung Bad 1.OG mit barrierefreier Dusche

So entstehen zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal als Mehrgenerationenhaus nutzen oder als attraktive Kapitalanlage vermieten lassen. Die solide Bausubstanz und die Gasheizung aus dem Jahr 2006 bieten eine gute Grundlage für Modernisierungen. Der Hobbyraum mit eigenem Gartenzugang schafft zusätzlichen Platz für kreative oder private Rückzugsbereiche. Dieses Haus ist mehr als ein einfaches Gebäude es ist eine Investition in Ihre Zukunft.

Das selten genutzte Badezimmer befindet sich in einem guten Zustand und ist mit Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet, ideal als zusätzliches Familien oder Gästebad. Die Heiztechnik umfasst eine funktionstüchtige Gasheizung (Typ Buderus, Baujahr ca.1991). Der Sicherungskasten wurde ca. 2022 modernisiert, und im gesamten Gebäude wurden bereits dreiadrige Stromleitungen installiert. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und kann je nach Bedarf auch anders genutzt oder weiterentwickelt werden.

Simse außen Leichtmetall •Dach in sehr gutem Zustand, möglich eine Photovoltaik Anlage zu installieren •Obergeschoss mit Fliesen, Korkböden •Anschlüsse für zentrale Staubsauganlage in allen Geschossen 3 Balkone Stahlkonstruktion mit Glasfüllung und verglasen Seitenteil Keller: •Treppenhaus im Keller mit Laminatboden •Unter Kellertreppe und Flur integrierte weiße Einbauschränke •Keller 1 ohne Fenster für Lebensmittellagerung geeignet •Keller 2 mit Fenster/Lichtschacht für Lebensmittellagerung geeignet •Heizraum und Hauswirtschaftsraum teils gefliest mit Lichtschacht •Großer Hobbyraum (ca. 27m²) mit 2 Fenster und Holzdecke mit Lichtspots •Sauna mit Dusche und WC mit Lichtschacht Viessmann Gasheizung und alle Zuleitungen sind sehr gut zugänglich und die Leitungen mit hochwertigen Edelstahlrohren verlegt. •Doppelgarage Beton 24 cm mit Estrich Belag •Garagentor elektr. Einzelrolltor in Leichtmetallkonstruktion •Öffentliche Stellplätze 7 Stück gegenüber der Garage Raumaufteilung Aufgeteilt ist die Liegenschaft: UG ca. 47 m² EG ca. 125 m²: OG ca. 82 m² DG ca. 30 m² UG: Einliegerwohnung Untergerschoß mit Diele, Wohn/Eßzimmer, Kochnische, Schlfzimmer, Dusche/WC, Terrasse EG: Windfang, Diele, Dusche/WC; Eßzimmer, Arbeitszimmer, Wohn-Eßzimmer, Küche, Terrasse 1 und Terrasse 2 OG: Flur, Schlafzimmer, Ankleide, 3 Kinderzimmer, 2 Bäder, 3 Balkone DG: Mehrzweckraum / derzeit als weiteres Kinderzimmer genutzt

Die nach Süden ausgerichtete, vermietete Senioren-Wohnung befindet sich in einer Seniorenwohnanlage direkt zentral gelegen im Herzen von Hüttlingen mit insgesamt 14 Parteien. Das Objekt ist einem gepflegten Gesamtzustand: Modernisierungen: Neue Gasheizung (2020), Dachabdichtungsarbeiten (2020), Fassadenanstrich (2018) Im Untergeschoss und Erdgeschoss stehen gemeinschaftliche Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Nutzung wird mit dem monatlichen Hausgeld abgegolten.

Wohnzimmer, EBK, Gäste-WC, OG: großes Zimmer mit überdachtem Balkon, kleines Zimmer,großes Tageslichtbad - Dachgeschoss - UG: Keller/Waschküche/Hobbyraum/Dusche, Gasheizung - Niederbrennwert. In der großzügigen Garage können Sie Fahrräder und Gartenmöbel bequem unterbringen. Toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 253 qm, die Terrasse und Grünfläche in Südausrichtung bietet.

Ein Nebengebäude (ehemaliger Schuppen) bietet nach entsprechender Sanierung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, sodass derzeit keine gesetzlichen Anforderungen zur Heizungsmodernisierung bestehen.

Ausstattung & Highlights: - Wohnfläche: ca. 176 m² - Zimmer: 6 (davon 5 Schlafzimmer) - Baujahr: 1971 - Bauweise: Fertighaus in Ständerbauweise - UG Massivbeton - Heizung: Gasheizung, erneuert 2019 - Garten/Terrasse: Großzügig, terrassiert, mit Ost-Ausrichtung und freiem Blick ins Grüne - Bäder: 3 Badezimmer (EG, OG, UG) + separates WC im EG - Einliegerwohnung: Möglichkeit zur separaten Nutzung im Untergeschoss - Garagen: 2 Einzelgaragen - Lage: Ruhige Wohngegend in Öhringen-Cappel

Die modernen Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden wurden 2021 erneuert und gewährleisten optimalen Wärme- und Schallschutz. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich verfügt jede Wohnung im Haus über ein eigenes Speicherabteil, das auch als Trockenraum genutzt werden kann, sowie ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet.

Zuletzt erfolgte im Jahr 2025 die Erneuerung der Hauseingangstüre samt moderner Briefkastenanlage und Sprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung - zuverlässig und effizient. Die ruhige, dennoch zentrale Lage in Neckarsulm bietet eine hervorragende Infrastruktur mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitgeber aus der Region.

Das gepflegte Treppenhaus sorgt bereits beim Betreten für einen positiven ersten Eindruck, während der zuverlässige Hausmeisterservice für eine komfortable und sorgenfreie Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen sorgt. Substanz Die solide Bauweise des Gebäudes und die hochwertige Gasheizung aus dem Jahr 2002 sorgen für eine verlässliche Energieeffizienz. Im Jahr 2018 wurde der Balkon mit einem modernen Steinteppichbelag versehen, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch ein angenehmes Barfußgefühl vermittelt.

Auf dieser Etage ist auch ein kleines Bad mit WC, Dusche und Waschbecken vorhanden. Im Kellergeschoss stehen ein weiterer Abstellraum, der Heizraum mit einer Gasheizung sowie ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung. Letzterer zählt nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch zusätzlichen Nutzwert. Zur Immobilie gehören zudem ein Außenstellplatz und eine Einzelgarage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen versehen, die für ein modernes und einladendes Ambiente sorgen. Das im Jahr 1992 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine effiziente Gasheizung und bietet zusätzlichen Komfort durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Diese gepflegte und lichtdurchflutete Obergeschosswohnung ist das ideale Zuhause für all jene, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt schätzen.

Auch die Kellerräume sind sehr gepflegt, neben den Abstellräumen finden Sie ein Wasch- und Heizungsraum. Jede Wohnung hat hier eigene Gasheizung und jeweils separate Wasser - und Stromzähler. Vor dem Haus finden Sie ein Vorgarten und nebendran eine Garage. Großer Garten hinter dem Haus, den Sie über die Garage oder Keller begehen können, rundet dieses Angebot ab.

Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ideal für den Alltag und den Besuch. Der Teilkeller bietet praktischen Stauraum. Die Gasheizung sorgt für behagliche Wärme; der Brenner wurde erst 2024 erneuert und befindet sich somit auf dem aktuellen Stand der Technik. Ein kleines Gartenstück vor dem Haus lädt zum Verweilen oder zur individuellen Gestaltung ein.

Hervorzuheben ist auch, dass die Heizungsanlage im Jahr 2022 durch eine Kombination aus moderner Gasheizung und einer separaten Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung ersetzt wurde. Die Nordfassade wurde 2024 gereinigt und frisch gestrichen. Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen sowie zwei davorliegende Stellplätze.