Wegberg-tg-treffen-regelmässig - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Baden-Württemberg Wegberg-tg-treffen-regelmässig

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt mit einer neuen Heizungsanlage, die 2024 eingebaut wurde. Diese Maisonette-Wohnung verbindet charmantes Wohnen mit einem herrlichen Ausblick und guter Lage. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine gemütliche Wohnatmosphäre legen.

Die monatliche Kaltmiete liegt nach der Reduzierung bei etwa € 12,22 € pro qm und somit bei € 435,- zuzüglich TG-Stellplatz und Nebenkosten. Als Ausgleich wurde zum einen der Verkaufspreis niedriger angesetzt und zum anderen bei der L-Bank Fördermittel reserviert, welche in Form eines Zuschusses ausbezahlt werden.

Ausstattung & Highlights Baujahr: 1974 Wohnfläche: ca. 74 m² Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) Heizung: Gas-Zentralheizung, Austausch der Heizungsanlage im Kellerraum erfolgt Modernisierungen: Dach und Außenfassade gedämmt Neuer Fahrradschuppen Lage: Hervorragend geeignet für Studenten, Berufstätige oder Familien Sonstiges: Großzügiges Badezimmer mit Potenzial für individuelle Neugestaltung Die Wohnung ist eine ideale Investitionsmöglichkeit, da sie bereits langfristig vermietet ist und regelmäßige Mieteinnahmen garantiert. Alternativ eignet sie sich perfekt für den Eigenbedarf. Wir verkaufen die Immobilie, da wir ins Ausland ausgewandert sind und uns dort eine neue Immobilie kaufen möchten.

provisionsfrei + super zentral + hell + sehr gemütlich rundum-sorglos Paket: Hausmeister, Putzfrau, Hausverwaltung Diese 95 m2 Maisonette-Wohnung ist perfekt für dich, wenn du - ein gemütliches Zuhause mit viel Dachschräge suchst - gerne super zentral wohnst & die Möglichkeit haben möchtest Supermarkt, Bäcker, Bank, Post, Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Ämter in wenigen Minuten zu fuss zu erreichen - keine Lust auf Kehrwoche, Winterdienst, Hausgeldabrechungen.... hast - einen TG Stellplatz möchstest, der Platz für 1 PKW + 1-2 Motorräder / eBikes bietet - gerne viel Platz zum kochen, feiern & geniessen mit Familie & Freunden hast - ein bischen OutdoorSpace möchtest (ohne gleich einen ganzen Garten versorgen zu müssen) - trotz zentraler Lage schnell in der Natur sein möchtest - gerne in einer angenehmen Hausgemeinschaft lebst, in der Nachbarn einander helfen und Zeit für ein nettes Gespräch haben Die Wohnung ist teilrenoviert, sehr gepfegt und von der Architektur her was ganz besonderes.

Zwei separate Terrassen und die Gartennutzung schaffen einen angenehmen Rückzugsort im Grünen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert. So wurde das Dach inklusive Dachsparrendämmung im Jahr 2000 erneuert, die Fenster wurden 2017 komplett ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde 2014 durch eine moderne Ölzentralheizung ersetzt, ergänzt durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Kommen Sie nach Hause und entspannen Sie sich in Ihrem klimatisierten Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse, perfekt für Grillabende und gesellige Treffen mit Freunden und Familie. Ein weiteres Plus ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Die massive Bauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit.

Küche mit Einbauküche - Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südwestbalkon mit über 8 m² Fläche und Markise - Zweiter Balkon als Dachterrasse im Osten mit über 6 m² - Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Badewanne - Separates geräumiges WC mit Waschbecken - Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schrank - 2 Kinderzimmer/Arbeitszimmer - Fußbodenheizung /Pelletheizung - Echtholzparkett und hochwertige Fliesen - geräumiges Kellerabteil - TG-Stellplatz (der Preis für den Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten)

Hier können Sie entspannen, die Aussicht über die Dächer von Konstanz genießen und gemeinsame Momente mit Ihren Nachbarn verbringen. Ob für gesellige Treffen, sonnige Tage oder ruhige Stunden - die Dachterrasse bietet Ihnen einen zusätzlichen Raum für Erholung und geselliges Beisammensein. Die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung macht das Wohnen im PiNTO besonders angenehm und einmalig.

Wohnfläche nach WoFIV = 116.49 m² Balkon = 11.18 m² Fläche nach DIN Keller K 06 = 5.14 m² Nutzfläche total = 127.22 m² Ausrichtung = Ost-Süd-West Energieeffizienzstandard = EH 40 EE Eckdaten zum Projekt: Bauherrschaft: TRENOVA Bauträger GmbH Murg am Hochrhein Geschosse: 5 (TG, EG, 1.OG, 2.OG, DG) Raumprogramm SALUS: 4 x 4 ½ – Zimmer – Wohnungen mit 104.14 m² bis 134.60 m² Wohnfläche 3 x 2 ½ - Zimmer - Wohnungen mit 74.44 m² bis 75.55 m² Wohnfläche 12 x 3 ½ - Zimmer – Wohnungen mit 75.21 m² bis 111.17 m² Wohnfläche Ausstattung: Gehobene Ausstattung, barrierefreie Personenlifte, Lastenaufzug, offene Wohnküchen von Schüller, möblierte Badezimmer und Gäste-WCs von Burgbad, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Erneuerbare Energien: Photovoltaikanlage Parken: 17 Tiefgaragenstellplätze: S 01 – S 17 13.20 m² bis 16.93 m² (je 25.000,00€) 12 Außenstellplätze: AS 01 – AS 12 (je 10.000,00€) Baubeginn: 1.

Einziehen und sich wohlfühlen - Diese Attribute treffen sicherlich zu auf dieses familienfreundliche einseitig angebaute Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und ca. 133 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen. Ihr neues Domizil wurde vollunterkellert in Massivbauweise 1995 auf einem 246 m² großen Grundstück in Realteilung erstellt + ca. 85 m² (entspricht = 1/4) Miteigentumsanteil an dem direkt angrenzenden Grundstück (Garagen/Parkplätze/Hof).

Insgesamt belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 69.864 Euro, was diese Immobilie zu einer renditestarken und zukunftssicheren Investition macht. Die Fußgängerzone gehört zu den meistbesuchten und belebtesten Teilen der Stadt. Hier treffen historische Bausubstanz, ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte aufeinander. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer hohen Aufenthaltsqualität und einem charmanten Mix aus Tradition und urbanem Leben.

Hochwertige, neue und moderne Wohnung.
Fussbodenheizung

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Objektbeschreibung Die geräumige 3 Zimmerwohnung ist im 1.OG, in einem ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten, inklusive EBK, Abstellraum, Keller, 2 Balkone, TG-Stellplatz. Raumaufteilung Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Kinder - oder Gästezimmer , große Wohnküche, Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum , Keller, 2 Balkone, Tiefgarage

Raumaufteilung 1 Wohn- / Esszimmer 1 Schlafzimmer 1 Kinder / Arbeitszimmer 1 Bad / WC 1 Gäste- WC 1 Küche 1 Speis 1 Diele 2 Terrassen 1 Abstellraum auf der Terrasse 1 1 Keller 1 TG- St.pl.

Familienhauses und hat nach allen Seiten bodentiefe Fenster. Es besteht barrierefreier Zugang mit dem Aufzug von der TG bis zur Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der TG. Die Küche wird separat vermietet (100€ / Monat).

Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind in einem guten Zustand. Fall- und Steigleitungen, sowie die Elektroverteilung funktionieren einwandfrei und wurden regelmäßig gewartet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung wurde zum 01.01.2025 von 850 € auf 871,25 € erhöht.