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Zu vermieten ist eine Wohnung Neubau in Bad liebenzell 75378 3.5 Zimmer mit Gäste WC Abstellraum Terrasse und einer Tiefgarage es handel sich um ein Erstbezug mit einer nagelneuen Küche auch komplett möbliert möglich Kaltmiete 1160 plus 230 neben kosten plus 40 Euro Garagestellplatz Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist 105 qm groß 

Es ist ein Duschbad mit Fenster vorhanden. Vinyl- und Fliesenbodenbelag in den Wohnräumen. Es befindet sich ein Abstellraum in der Wohnung plus einem separaten Kellerraum. Es gibt einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum. Es ist keine Einbauküche vorhanden. Es ist eine großzügige Südterrasse mit rund 24 m² vorhanden. Raumaufteilung Wohn- und Kochbereich mit Flur und Duschbad.

und Schlafräumen sowie im Flur ist Laminatboden verlegt, der eine warme und freundliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Plus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der direkt von der Küche aus betreten werden kann. Er bietet nicht nur einen Weitblick, sondern auch ausreichend Platz für Sitzmöbel - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein zusätzliches Wohn- und Schlafzimmer ist ideal dimensioniert. Ein besonderes Plus: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Zoll in Waldshut. Damit ist sie vor allem für Pendler, die in der Schweiz arbeiten, eine äußerst attraktive Wohnlösung. Eine frisch renovierte, großzügige Wohnung mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und idealer Lage für Grenzgänger.

Sie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches und zugleich großzügiges Eigenheim suchen. **Ein Ort zum Wohlfühlen** Mit einer Wohnfläche von aktuell ca. 141 m² plus ca. 40 m² Ausbaumöglichkeit bietet das Haus im EG, OG und DG ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der großzügige Wohn-Essbereich, die gemütliche Küche und das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide und ein schönes Kinderzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Stellplatz rundet das umfassende Angebot ab. Das Objekt steht leer und kann sofort bezogen werden - ein großes Plus für alle, die einen unkomplizierten Einzug oder eine rasche Vermietung planen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 geräumige Schlafzimmer. Zwei Bäder plus Gäste-WC, sorgen für den nötigen Komfort und bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder gehobene Ansprüche an Wohnqualität. Diese Immobilie wird durch eine zeitgemäße Pelletheizung beheizt, was ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit garantiert.

Wer im Alter Komfort und zentrale Lage schätzt, wird hier ein Zuhause finden, das alle Wünsche erfüllt: kurze Wege zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, aber auch Ruhe und Rückzug in den eigenen vier Wänden. Das Plus an Stauraum und Sicherheit Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Ein großzügiger Fahrradraum und ein Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt. In der Tiefgarage ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet.

Angeboten wird ein genehmigtes Neubauprojekt auf einer Grundstücksteilfläche von ca. 635m² kaum 150m Luftlinie entfernt vom Seerhein in Konstanz. Das Energiekonzept der vorliegenden Baugenehmigung stellt ab auf den KfW 40 plus Standard. Die Ausführung erfolgt klimapositiv- und mit nachhaltigem Holzmodul-/Systembau. 20/24 Single-Studios, teils mit Außenterrasse oder Balkon und Pantryküche in einer Größe von jeweils rund 20m² sind kalkuliert auf eine Jahresnettosollmiete von ca. € 165.600,-- Als zukünftige Mieterschaft fokussiert sich das angebotene Projekt in seinem Konzept auf Studierende im Masterstudiengang, Doktoranden und Juniorprofessoren sowie auf Berufseinsteiger auf dem Schweizer Arbeitsmarkt.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher separat erworben werden kann. Zurzeit wird die Wohnung für 680€ plus 50€ für den TG-Stellplatz insgesamt für 730€ kalt im Monat vermietet. Die Miete wird ausnahmslos pünktlich überwiesen.

Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort für Ihre Besucher erhöht. Ein weiteres Plus ist der großzügige Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Das Grundstück umfasst 480 m² - genug Platz für einen schönen Garten oder eine Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Eckdaten zum Mietverhältnis: Kaltmiete pro Monat: 1.600 Euro Miete pro Monat für Garage und 2 Stellplätze: 100 Euro Monatl. Nebenkostenvorauszahlung: 300 Euro plus Strom, welcher der Mieter direkt abrechnet Kaution: 2 Kaltmieten Staffelmietvertrag: 5% Erhöhung alle 4 Jahre Unbefristeter Mietvertrag mit 12 Monate Kündigungsausschluss seitens Mieter.

Für den Erwerber resultieren aus dem Mietvertrag aktuell jährliche Mieterträge in Höhe von 12.960,00 € plus MwSt. zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Der Mietvertrag sieht eine übliche Indexierung des Mietpreises vor, so dass sich die Mieten über die Laufzeit des Vertrages angemessen entwickeln werden. Und nun bewerten Sie selbst die Risiken: guter Standort : Freiburg Stadtlage - Nähe Hauptbahnhof Instandhaltung : Neubau mit 5 Jahre Gewährleistung Vermietung : langfristig geregelt Bewirtschaftung : erfolgt durch die Mieterin Ertrag : Anfangsmiete 19,00 € /qm mit Index Fazit: eine nachhaltige Investition in bestem Sinne !!

Alle Wandflächen sind bereits frisch gestrichen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein weiteres Plus: Das Haus wird umweltfreundlich und effizient über Fernwärme versorgt, was sich in einer attraktiven Energiebilanz widerspiegelt - mit der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch.

sonnige Dachloggia lädt zum Verweilen und Entspannen ein - ideal, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das Badezimmer verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne - ein echtes Plus für Komfortliebhaber. Zwei Schlafzimmer sowie der ausgebaute Spitzboden bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse oder Homeoffice-Lösungen. Ein weiterer besonderer Mehrwert: Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, der exklusiv genutzt werden kann - eine Rarität bei Dachgeschosswohnungen.

Darüber hinaus sorgt das Zuhause-Paket für eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen. Ein weiteres Plus ist das DIY-Ausbau-Coaching. In nur drei Tagen zeigen dir Experten, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meistern kannst - praxisnah und unter professioneller Anleitung.

Hersteller Vallone - technisch luxuriöse Ausstattung mit Fußbodenheizung, Videosprechanlage, Gira matt schwarze Schalterserie, Haustür mit beleuchteter Griffleiste und Fingerscan, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen - Garage plus 2 Stellplätze mit der Vorbereitung für 2 Wallboxen - hoher energetischer Standard (A+) mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher - begehrte Wohnlage in St.Leon-Rot - Baujahr 2022 Exterieur: Diese moderne und exklusive Immobilie aus dem Jahr 2022 mit einem 301 qm großen Grundstück, überzeugt im Anblick durch schlichte Eleganz.

Zusätzliche Ausstattung/Informationen ================================ - PV Anlage zzgl. Speicher - Luft/Wasser/Wärmepumpe - elektrische Rollläden - Zisterne - KfW Effizienzhaus 40 Plus - Baujahr 2021 - Grundstück 548 qm Kaufpreis: Euro 759.000,-- Maklerprovision: Ein im Falle des Ankaufs zu bezahlende Maklerprovision beträgt 1,79% inkl. ges. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume sowie ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage. Der Aufzug im Haus ermöglicht den stufenlosen Zugang zu allen Etagen - ein großes Plus für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die gesamte Wohnanlage wird kontinuierlich instand gehalten: Die Fassade wurde frisch gestrichen, die Briefkastenanlage erneuert und im Jahr 2023 ein neues Blockheizkraftwerk eingebaut.

Auszug vom Stadtbauamt:; das Flurstück ist im Flächennutzungsplan komplett gemischte Baufläche •Heizung: Logano Plus SB105, Xtracell, Xtrasol 85/2 und 3 Solar Elemente.