Iso-l-egb - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Baden-Württemberg Iso-l-egb

Wohnung, die zu Ihnen passt! Über den L-förmigen Flur unserer Wohnung gelangen Sie in alle Räume, auf der einen Seite in die Abstellkammer und das innenliegende Duschbad sowie auf der anderen Seite in die beiden Schlafzimmer. Am Ende des Flurs betreten Sie das einladende, helle Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche.

Die monatliche Kaltmiete liegt nach der Reduzierung bei etwa € 12,22 € pro qm und somit bei € 435,- zuzüglich TG-Stellplatz und Nebenkosten. Als Ausgleich wurde zum einen der Verkaufspreis niedriger angesetzt und zum anderen bei der L-Bank Fördermittel reserviert, welche in Form eines Zuschusses ausbezahlt werden. Dies bedeudet, dass die Fördermittel bereit stehen auch wenn Fördertöpfe erschöpft sein sollten. Der Zuschuss wird voraussichtlich ca. € 35.000 betragen.

Elektroinstallation Ausführung nach gelten Vorschriften Ausreichend Anschlüsse inkl. Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180 l Brauchwasserspeicher inkl. Fenster Kunststoff dreifachverglast inkl. Haustüre Alu-Türelement Sonstiges: Das Haus wird fertig geliefert und zum vereinbarten Termin innerhalb weniger Tage aufgebaut.

Technikraum mit Heiztechnik und Stromversorgung. - Öltankraum mit drei Öltanks à 2.000 Liter Volumen (gesamt 6.000?l). Diese detaillierte Raumstruktur bietet Flexibilität und klare Trennung von Wohn-, Nutz- und Rückzugsbereichen - ideal für eine Familie, generationenübergreifendes Wohnen oder individuelle Lebensentwürfe mit Platz für Hobby und Beruf.

Ein besonderes Highlight ist die 40 m² große Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kW, die nachhaltige und kosteneffiziente Energiegewinnung ermöglicht. Einige Fenster wurden bereits auf moderne, zweifach verglaste Kunststoff-Iso-Fesnster erneuert, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Besonderheiten auf einen Blick: ? Großzügige 170 m² Wohnfläche ? Westausgerichtete Terrasse, Balkon und Garten ? Gaszentralheizung von 2024 & Kaminofen ?

Die Käufer der preisgedämpften ETW müssen die Vorgaben und Einkommensgrenzen der Eigentumsfinanzierung BW Z15- Darlehen der L-Bank einhalten (siehe Merkblatt: Eigentumsfinanzierung BW). Weitere Nutzungsformen im neuen Quartier sind Mietwohnungen, zwei Wohngruppen und Gewerbeeinheiten, darunter eine Bäckereifiliale. Raum für Begegnung schafft die konzeptionelle Gestaltung der Freiflächen - Nachbarschaftshöfe zwischen den Gebäuden laden zu einem »Schwätzchen«, zum Verweilen oder zu einer Partie Boule ein.

Gleich hinter der Eingangstür befindet sich das ehemalige Gäste-WC, das jetzt die Waschmaschine beherbergt. Gleich dahinter ist die Küche mit Einbauküche und Essecke. An der Stirnseite des L-förmigen Flurs führt die Tür ins geräumige Wohn-Ess-Zimmer. In den Bauplänen sind hier noch zwei separate Räume eingezeichnet. Doch haben die Eigentümer eine Wand herausgenommen und die beiden Zimmer zusammengelegt.

Die Fliesen im Wohnbereich geben dem Raum dank Fußbodenheizung Wärme und Behaglichkeit im Winter und eine angenehme Coolness an warmen Sommertagen. Die integrierte Küche in L-Form ist offen zum Wohnbereich. Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Das Bad mit neuer Dusche, Waschbecken, Anschluss Waschmaschine und WC hat dank dem großen Dachfenster ausreichend Tageslicht.

solides Reihenendhaus (Baujahr 2000) - - Fiktives Baujahr 2012 - - ca. 171 qm großes Grundstück - - ca. 131,06 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen - - EG: ca. 60 qm verteilt auf Eingangsbereicht, Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC - - OG: ca. 55 qm verteilt auf 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad - - DG: ca. 25 qm verteilt auf 2 Zimmer - - UG: ca. 50 qm verteilt auf Keller, Waschküche, Hobbyraum, Speisekammer - - große, uneinsehbare Terrasse / Balkon mit Gartenblick - - moderne Einbauküche mit neuen E-Geräten - - zeitlos modern gestaltetes Tageslichtbad mit Eckwanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC - - modernes Tageslicht Gäste-WC - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Feinstein, Laminat) - - PVC-ISO-Fenster sowie Iso ALU Schallschutzfenster mit Einbruchschutz (Südseite) - - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher / EG komplett Fussbodenheizung / OG Bad FBH - - gemütlicher Holzkamin im Wohnzimmer - - Einzelgarage und 2 Aussenstellplätze vorhanden Besonderheiten / Einbauten ab 2018: - - Smart-Home-System / PV-Anlage kann mit eingebunden werden - - Steckdosen, Lichtschalter, Rollläden sind "Smart über App" steuerbar - - Wasserenthärtungsanlage - - Staubsaugeranlage - - Sicherheitspaket - - Photovoltaikanlage mit Wechselrichter 19 Module mit 7,6 kWp / Wallbox 22 kW / Speicher 12,8 kW - - Rauchmelder mit Luftqualitätsmessung und Alarmsirene - - Heizkörper mit App steuerbaren Thermostaten - - Fenster mit Sensoren für Heizung und Einbruchmeldungen (auch an den Türen) - - Bewegungsmelder mit Lichtsteuerung an Haus- und Terrassentür - - mehrere Aussenkameras vorhanden - - Glasfaseranschluss vorhanden - - Sauna-Infrarot-Vollspektrumkabine 2100 W

drei Zimmer, WC und Abstellraum - - hochwertige Einbauküche - - modernes und zeitlos gestaltetes Tageslichtbad (Wanne & Dusche, Doppelwaschbecken) - - große Dachterrasse mit Pergola - - hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett) - - PVC-ISO-Fenster - - Gas-Zentral-Heizung (2003) - - Garage und Aussenstellplatz vorhanden - - Garage mit eigenem Stromzugang, z.B. für das Laden eines E-Autos - - zwei Abstellräume vorhanden

solide Doppelhaushälfte (Baujahr 1964) - - ca. 336 qm großes Grundstück - - ca. 132 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen - - EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC - - OG: 3 Zimmer, Wannenbad - - DG: 2 Zimmer, Spülbecken, Duschbad - - ältere Einbauküche vorhanden - - 1 x Tageslichtbad mit Wanne / 1 x Tageslichtbad mit Dusche - - separates Tageslicht-Gäste-WC - - PVC-ISO- Fenster / Holz-Verbund-Fenster - - Öl-Zentralheizung - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Teppich, Parkett) - - Bühne zur Lagerung vorhanden - - Objekt voll unterkellert (Kellerräume, Heizraum) - - toller, gut aufteilbarer Garten - - Balkon und Terrasse vorhanden - - Garage und Stellplatz davor vorhanden

gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1961/Kernsaniert 1996/mod. 2023) - - Fiktives Baujahr 1990 - - moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung (1/2 Stock) - - ca. 77 qm gut aufgeteilte Wohnfläche - - Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, kernsaniert 1996 - - gepflegte Einbauküche mit Gasherd - - zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken - - separates Tageslicht-WC - - überdachter Balkon mit Gartenblick vorhanden - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen) - - PVC-ISO-Fenster (1996) - - Gas-Etagenheizung (2023) - - separate Kellerräume und gem. gen. Waschküche vorhanden - - gemeinschaftliche Außenstellplätze vorhanden - - Dachsanierung sowie Anstrich Fassade 2018 - - Hausgeld 312 Euro/p.M. (173 Euro Rücklagen / 140 Euro incl.

Einbauküche (21.000 Euro) - - DG: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer - - UG: Abstellraum, 2 Hobbyräume/Arbeitszimmer, Waschküche - - Tageslicht Bäder mit Dusche, Wanne, Waschbecken (modernisiert ca. 2011) - - Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) - - PVC-ISO-Fenster (2010) - - Öl-Zentralheizung (2012) - - Fassade isoliert (2010) - - Dachziegel erneuert ca. 2010 - - 1 Terrasse vorhanden - - großzügiger Garten mit Pavillon - - 2 Außenstellplätze vorhanden

NEUBAU (NIEDRIG-ENERGIE-BAUWEISE) ERSTBEZUG - BARRIEREFREIHEIT - bodengleiche Dusche - Hausmeister-Service - sehr helle moderne 2-Zimmer-Wohnung - mit Voll-BAD (inklusive Duschkabine) - und wohnungsinternem Abstellraum - Fußbodenheizung mit Einzel-Raum-Steuerung - moderne Fliesen (im großem Format 60 x 60) -großes Wohnzimmer - moderne Bodenbeläge (warme und behagliche Oberflächen) - hochwertiger Scheibenputz (Edelputz) an Wänden und Decken Niedrige Nebenkosten durch: - energieeffiziente Heizanlage: Gasbrennwert-Gerät mit Frischwasser-Pufferspeicher - dreifach-verglaste ISO-Fenster - hochwertiged wärmedämmendes Mauerwerk Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel: Handelshof, Lidl, Rewe, Aldi,...; Textilgeschäfte) sowie die ärztliche Versorgung (Krankenhäuser, diverse Atzpraxen) lassen hier nichts zu wünschen übrig.

Zimmerwohnungen mit 64,55 qm und 71,45 qm Wohnfläche - - jeweils ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC - - PVC-ISO-Fenster mit Rollläden (2013) - - Öl-Zentralheizung (2004) - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl) - - 1.OG-Rechts wurde kernsaniert - - EG Rechts wurde teilsaniert, ausser Wasserleitungen - - Objekt voll unterkellert (mehrere Abstellräume, Waschküche, Fahrradkeller) zweiter Zugang zum Garten - - Gemeinschaftsgarten vorhanden - - Aufstockung mit 2 Wohnungen noch möglich - - Stellplätze müssen noch angelegt werden EXTRA Grundstück ca. 360qm zu erwerben VB 180.000 Euro Auf diesem Grundstück befinden sich 2 Garagen und Stellplatz davor sowie ein extra Stellplatz sowie der Müllplatz.

Die Einzelgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Gesamtpaket perfekt ab. Unweit des Unigeländes befindet sich der Stuttgarter Engineering Park (STEP). Die L-Bank hat dort auf einer Fläche von etwa 11 ha einen Technologiepark entwickelt. Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten.

Ausstattung Hochwertige Materialien und Highlights Außenwandflächen (Fassaden) Verputz mit Anstrich, Wärmedämm-Verbundsystem Rohrleitungen überwiegend Edelstahlrohre Zisterne unterirdisch ca. 10.000 l Inhalt für Gartenbewässerung und WC-Anlagen •Hausflur großzügig mit Windfang u. gefliest •Erdgeschoss in Wohnbereich Naturstein (Rosso Perlino sandgestrahlt u. gewachst) •Erdgeschoss Fußbodenheizung im Wohn- u.

Das MAISON GMÜND ist eine moderne Apartmentanlage mit verschiedenen Apartmenttypen sowie großzügigen Gemeinschaftsflächen im Stadtzentrum von Schwäbisch Gmünd. 55 x Komfort-Apartments (ca. 20-23 m²) 63 x Komfort L-Apartments (ca. 24-37 m²) 1 x Komfort XL-Apartments (ca. 61 m²) Unsere pauschalen Nebenkosten beinhalten: Wasser, Warmwasser, Heizung, Strom, Community Manager, Facility Manager, Winterdienst, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Müll, Highspeed Internet bis zu 50 MBit/s, TV-Anschluss etc.

Das MAISON GMÜND ist eine moderne Apartmentanlage mit verschiedenen Apartmenttypen sowie großzügigen Gemeinschaftsflächen im Stadtzentrum von Schwäbisch Gmünd. 55 x Komfort-Apartments (ca. 20-23 m²) 63 x Komfort L-Apartments (ca. 24-37 m²) 1 x Komfort XL-Apartments (ca. 61 m²) Unsere pauschalen Nebenkosten beinhalten: Wasser, Warmwasser, Heizung, Strom, Community Manager, Facility Manager, Winterdienst, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Müll, Highspeed Internet bis zu 50 MBit/s, TV-Anschluss etc.

moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 1980) - - laufend modernisiert - - ca. 397 qm Grundstück (Hanglage) - - ca. 159 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen - - EG: geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche, Gäste-WC, Wintergarten - - OG: 3 Schlafzimmer, Bad, WC - - gepflegte und großzügige Einbauküche - - top modernes Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken - - 2 separate WC vorhanden (1 x mit Fenster) - - hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Laminat) - - Öl-Zentralheizung (2012) - - PVC-ISO-Fenster (2017) - - Dach erneuert (2013) - - Glasfaseranschluss vorhanden - - Terrasse und Balkon mit Weitblick vorhanden - - Objekt teilunterkellert (Abstellraum, Heizraum, Waschküche) - - 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage mit je einem Stellplatz davor