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Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Büro, Wohndiele, Vorrat/Abstellraum, Küche, Essen, Wohnen, Terrasse, Diele, Flur, Kind I, Duschbad, Eltern, Wohnbad, Treppe/Treppenhaus Untergeschoss: Vorraum, Diele, HWR-Raum (Küche), Duschbad, Kind II, Hobby/Schlafen, Weinkeller/Vorrat, Heizraum, Garagentrakt mit 3 Garagen, Sauna, Abstellraum, Öl-Bevorratungsraum Einliegerwohnung: Windfang, Gäste-WC, HWR/Abstellraum, Essen, Küche, Bad, Schlafen, separate Garage Details: Attraktive, zeitlose Architektur in ansprechender Massivbauweise, hochwertige Hauseingangstüre in Massivholzausführung, formschöne Massivholzfenster mit Dreifachverglasung, abschließbar, teilweise elektrische Rollläden, hochwertige, massive Parkettbeläge, angenehme Fußbodenheizung in fast allen Räumen, formschöner Kachelofen, insgesamt 4 Bäder mit angenehmer Fußbodenheizung, davon ein großzügiges individuelles Wohnbad, große, leistungsfähige Solarthermie zur Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung, umfassende Elektroinstallationen, hochwertiges Videoüberwachungssystem, separater Garagentrakt mit 3 Garagen, 2 davon mit elektrischem Tor und zusätzlicher Unterkellerung, zusätzliche, separate, große Garage für die Einliegerwohnung, großzügiges, sonniges Haus- und Gartengrundstück, attraktiv gestaltete Außen- und Gartenanlage, unwiederbringliche Panoramawohnlage mit Traumausblick auf den Schwarzwald Bitte beachten Sie: Ein Objekt dieser Art lässt sich in diesem Rahmen leider nur unzureichend beschreiben.

Raumaufteilung Erdgeschoss: WOHNEN: ca. 31 m² ESSEN + KÜCHE: ca. 25 m² GÄSTE-WC Obergeschoss: SCHLAFEN: ca. 25 m² KIND I / GAST / BÜRO: ca. 13 m² KIND II / GAST / BÜRO: ca. 13 m² TAGESLICHTBAD BALKON Dachgeschoss: ELTERNBEREICH mit BÜRO o. ä.; Der offengestaltete große Raum - mit einer Fläche von ca. 51 m² - enthält auch einen sanitären Bereich mit freistehender Badewanne, WC, Waschbecken!

Raumaufteilung Erdgeschoss: WOHNEN: ca. 31 m² ESSEN + KÜCHE: ca. 25 m² GÄSTE-WC Obergeschoss: SCHLAFEN: ca. 25 m² KIND I / GAST / BÜRO: ca. 13 m² KIND II / GAST / BÜRO: ca. 13 m² TAGESLICHTBAD BALKON Dachgeschoss: ELTERNBEREICH mit BÜRO o. ä.; Der offengestaltete große Raum - mit einer Fläche von ca. 51 m² - enthält auch einen sanitären Bereich mit freistehender Badewanne, WC, Waschbecken!

Raumaufteilung Erdgeschoss: WOHNEN: ca. 31 m² ESSEN + KÜCHE: ca. 25 m² GÄSTE-WC Obergeschoss: SCHLAFEN: ca. 25 m² KIND I / GAST / BÜRO: ca. 13 m² KIND II / GAST / BÜRO: ca. 13 m² TAGESLICHTBAD BALKON Dachgeschoss: ELTERNBEREICH mit BÜRO o. ä.; Der offengestaltete große Raum - mit einer Fläche von ca. 51 m² - enthält auch einen sanitären Bereich mit freistehender Badewanne, WC, Waschbecken!

Das Haus ist genauso gepflegt wie das Gebäude selber. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss und empfängt mit einem hellen Flur seine Besucher. Links gibt es ein Kinderzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Rechts befindet sich ein geräumiges Elternzimmer, daneben befindet sich das dritte Zimmer, es wird gerade als Jugendzimmer genutzt.

dezenter Optik, Geräte: Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine. Die Kücheneinrichtung ist im Preis enthalten. TERRASSEN I und II: zum GENIESSEN! Blick Richtung Adelegg und über die Dächer der Stadt. Dank der rechteckigen, gegliederten Form ideal nutzbar. Zwei gemütliche Plätze für Lounge und Liegen sowie Essplatz, um den Tag zu begrüßen oder in aller Ruhe ausklingen zu lassen ..., BALKON: NORDSEITE!

Eine Garage für 2 PKWs und ein Carport runden das Angebot ab. Aufteilung: Obergeschoss: Eingangsbereich/Diele, Schlafen I, Schlafen II, Wohnbad, Balkon I, Büro, Wohnen, Balkon II, Schlafen III, Wohnküche, Gäste-WC. Erdgeschoss: Wintergarten/Wohnen II, Schlafen/Hobby, Ausgang auf die Terrasse und in den privaten, idyllischen Garten.

Küche mit Balkon, innenliegender Sanitärraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer mit geschlossener Kammer. DGI: Lagerräume, Hobbyraum (einfach). DG II: Offener Raum.

unbekannt Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG. Eintragungen in Abteilung II: Stromleitungsrecht Eintragungen in Abteilung III: keine Eintragung Katasterangaben: Gemarkung Raitbach, Flurstück 1400/1 Nutzfläche: ca. 340 m² (grob geschätzt) Grundstücksgröße: ca. 837 m²

Objektbeschreibung Typisch für die hier vorherrschende Bebauung, verfügt dieses Haus über II Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss. Das Haus wurde 2012 in massiver Bauweise mit einem Doppelcarport erstellt und befindet sich in top Zustand. Der Zugang der Erdgeschosswohnung erfolgt ebenerdig und barrierefrei.

Eingangsbereich/Garderobenbereich, Treppe/Treppenhaus, Wohndiele/Essen, Schlafen, Gäste-WC mit Tageslicht, Bad mit Tageslicht, Schlafen, Wohnküche, Gast, Wohnen, Terrasse, Dachgeschoss, Diele, Kind, Wohnung II, Diele, Schlafen, Bad, Gäste WC, Wohnküche, Wohndiele, Kind /Gast, Wohnen, ausbaufähiger Speicher Details: Leistungsfähige Gaszentralheizung mit integriertem Warmwasserspeicher, (Fabrikat Viessmann), hochwertige Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung, hochwertige, abschließbare Kunststofffenster in Weiß mit Isolierverglasung, modernisierte Bäder, zwei großzügige Wohnküchen, großzügige ca. 18m² Panoramasonnenterasse.

Über ein gepflegtes und einladendes Treppenhaus gelangen Sie in alle weiteren Wohneinheiten der Immobilie. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Wohneinheiten Nr. I und Nr. II. Die Wohnung Nr. II steht nicht zum Verkauf. Beim Betreten der Wohnung I empfängt Sie das freundliche Wohn- und Esszimmer mit kleinem Küchenbereich. Durch den gut durchdachten Grundriss finden hier alle Möbel ihren Platz und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Entlang der Nordbahnhofstraße, in Fortführung der Gebäude von »Rosenstein I« und östlich von »Rosenstein II« baut das Siedlungswerk vier weitere Gebäude. Drei davon sind mit einer gemeinsamen Tiefgarage verbunden - die Zufahrt erfolgt über die Nordbahnhofstraße. Insgesamt entstehen 64 Eigentumswohnungen, eine Kindertagesstätte, eine Tagespflege mit Sozialstation, ein Quartiersraum, eine Gewerbeeinheit und 70 Mietwohnungen.

**Schlafzimmer I (ca. 18,77 m²):** Ein friedvolles Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Ideal, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen. - **Schlafzimmer II (ca. 11,21 m²):** Ideal als Gästezimmer oder Büro nutzbar, bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten und Komfort. - **Bad (ca. 8,03 m²):** Ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Badewanne und Waschbecken, das keine Wünsche offen lässt. - **Flur (ca. 7,66 m²):** Empfängt Sie und Ihre Gäste mit offenen Armen und bietet Übergang zu allen Räumen.

Entlang der Nordbahnhofstraße, in Fortführung der Gebäude von »Rosenstein I« und östlich von »Rosenstein II« baut das Siedlungswerk vier weitere Gebäude. Drei davon sind mit einer gemeinsamen Tiefgarage verbunden - die Zufahrt erfolgt über die Nordbahnhofstraße. Insgesamt entstehen 64 Eigentumswohnungen, eine Kindertagesstätte, eine Tagespflege mit Sozialstation, ein Quartiersraum, eine Gewerbeeinheit und 70 Mietwohnungen.

Zusammenstellung der möglichen Jahres-Mieteinnahmen kalt: Rohertrag: Mieteinnahmen: I.)Jahresmiete Wohnung UG:9.800,64 € II.)Jahresmiete Wohnung EG: 15.129,66 € III.)Jahresmiete Wohnung DG: 10.606,31 € IV.)Jahresmiete Kellerräume:3.840,00 € V.)Jahresmiete Garagenstellplätze:2.160,00 € VI.)Jahresmiete Außenstellplätze:1.440,00 € Gesamtjahres-Kaltmiete möglich 42.976,61 € Bewirtschaftungskosten: Die Kosten für die Bewirtschaftung (Verwaltungskosten, Instandhal-tungskosten, Mietausfallwagnis und Betriebskosten) werden mit 20 % der Gesamtjahresmiete angesetzt: = 42.976,61 € x Faktor 0,20 (= 20 %)= 8.595,32 € Jahres-Reinertrag 34.381,29 € Gesamt-Herstellungkosten: 1.155,562,70 € brutto.

in sehr zentraler Lage liegt die sehr geräumige 2 Zi.-Whg. in einem Wohn- und Geschäftshaus im II. Obergeschoß. Die Wohnung zeichnet sich durch ein offenes Wohnen-Essen-Kochen mit einer Loggia und einem Schlafzimmer aus. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu. Die Küche ist vom Mieter zu erbringen.

Aufteilung Wohnung I Untergeschoss: Diele/Garderobe, Gäste-WC, Vorraum, Treppe/Treppenhaus, Wohndiele, Wohn-Bad, Schlafen, Essen, Küche, Vorratsraum, Wohnen. Obergeschoss: Diele, Wohnküche, Schlafen/Büro, Schlafen, Büro, WC, Bad, Speicher Wohnung II Eingangsbereich/Diele, Treppe/Treppenhaus, Vorraum, Duschbad, Wohnküche, Wohnen, Schlafen I, Wohn-Bad, Schlafen II/Büro, Kind, Arbeiten, Schlafen III/Büro Wohnung III Windfang, Wohnküche, Panoramabalkon, Schlafen I, Kind, Schlafen II, WC, Bad, Wohnen Felsenkeller Eingangsbereich, Gewölbekeller, Carport, separater Kellerraum Details: Attraktive, zeitlose, individuelle Architektur, äußerst hochwertige Massivbauweise, hochwertige Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Tonziegeln, individuell gestaltete Innentüren, 3 Einbauküchen mit Markeneinbaugeräten, mehrere Wohnräume mit wintergartenartiger Verglasung, leistungsfähiger, formschöner Kachelofen in Weiß mit Sitzbank, individuelle Außenbeleuchtung, umfassende Elektroinstallation, leistungsfähige, digitale SAT-Anlage, leistungsfähiger Internetanschluss, leistungsfähige Ölzentralheizung, äußerst großzügiges, weiter bebaubares, parkähnliches Grundstücksareal, traumhafte, sonnige, unwiederbringliche Panoramawohnlage.

Badezimmer mit Badewanne und Dusche, - Kinderzimmer I, - Schlafzimmer f. Eltern. DG: - 2 Badezimmer, - Kinderzimmer II - Kinderzimmer III Nutz-Keller inklusive (voll unterkellert). Ohne Außenanlage.

Diese Location liegt bestens: zentral in Donaueschingen im 1.OG mit bester Aussicht! Wegen der erhöhten Lage bietet sich Dir ein schöner Überblick auf das städtische Geschehen - im Sommer auch von der...