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aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

Großzügiges Architektenhaus, Zweifamilien oder Mehrgenerationen Haus mit Einliegerwohnung, Appartement und Doppelgarage. Sonnige Hanglage in bevorzugter Wohngegend mit traumhafter Aussicht. 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Hauptwohnung (ca.184 qm) auf einer Ebene mit eigenem schön eingewachsenem Garten, gemauertem und funktionsfähigem Swimmingpool mit Unterwasserbeleuchtung, Freisitz mit offenem Kamin und kleinem Abstellraum für Gartengeräte.

Die Böden der Wohnung sind überwiegend mit Parkett und Fliesen belegt. Das Angebot wird von einem Kellerraum im Untergeschoss, sowie einer abgeschlossenen Tiefgarage abgerundet. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 262€ inklusive 64€ Rücklagenbildung für die Wohnung und 24€ für die Garage. Stand 01.06.2024 (Wirtschaftsplan) Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 152.823,46 € Stand 31.12.2023 Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt 1.895,01 € Stand 31.12.2023 Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

teilweise unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt als renditestarke Kapitalanlage. Es umfasst drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachter Grundrissaufteilung zwischen ca. 45 m² (Dachgeschoss) und 60 m² (Erd- und Obergeschoss). Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren stabile Kalt-Mieteinnahmen von monatlich 1.808,00 € bzw. 21.696,00 € jährlich.

Phantastisches Penthouse - komplette Etage - in allerbester Stadtlage, Lift bis in den abgeschlossenen Vorraum, sehr ruhig, hell und sonnig, große Dachterrasse, 2 Tageslichtbäder- Dusche, barrierefrei, hervorragende Raumaufteilung, Wohn.- Esszimmer ca. 51 m2, traumhafte Aussicht, 1 Tiefgaragen - Platz, sehr großer Kellerraum.

Auf der unteren der beiden Wohnebenen befindet sich der Wohnungseingang nebst Diele, von der aus eine Treppe ins Dachgeschoss führt, wo sich ein großer, abgeschlossener, heller Raum befindet. Von der Diele erreicht man den zentral gelegenen, hellen Wohnraum. Weiterhin sind eine abgeschlossene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine separate Toilette vorhanden.

Wohnflächen und Raumaufteilung: Erdgeschosswohnung (ca. 91 m² Wohnfläche) 3,5 Zimmer; offenes Wohn- und Esszimmer, abgeschlossene Küche mit Speisekammer, 2 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC, Terrasse Diese Wohnung steht bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden Dachgeschosswohnung (ca. 100 m² Wohnfläche) 4,5 Zimmer; Wohnzimmer, Essdiele, abgeschlossene Küche, 3 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, zwei Balkone Diese Wohnung ist derzeit vermietet Besondere Merkmale: In beiden Wohnbereichen besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu betreiben Untergeschoss mit drei Kellerräumen, Vorratsraum, Waschküche und Heizraum, Öl-Zentralheizung mit Heizöl-Vorratstanks Dieses gepflegte Zweifamilienhaus stellt eine attraktive Investition dar, sei es als Eigenheim mit einer zusätzlichen Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage.

Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 134 qm Wohnfläche auf eine abgeschlossene Einheit mit 3 Zimmern, einer Küche, einem großen Garderoben- und Flurbereich und ein Bad. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in 6 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche mit Balkon, einen Flur mit Abstellkammer sowie eine große Dachterrasse und verfügt über ca. 151 qm Wohnfläche.

Dieses außergewöhnliche Domizil ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, eine abgeschlossene Küche und ein Tageslichtbad. Sowohl die Wohnung selbst als auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch den im Haus befindlichen Personenaufzug gelangen Sie von der Tiefgarage in Ihre Wohnung.

Das Haus hat im EG einen sehr originellen, siehe Wohnzimmer (Split-Level), großzügig gehalten, offen und hell gehaltenen Grundriss, speziell das Wohn- und Esszimmer, mit offenem Kamin und der abgeschlossenen Wohn- und Essküche. Man könnte das Haus sicherlich grundbuchrechtlich aufteilen, und zwar in zwei klassische 4-Zimmer Wohnungen im EG und DG. Die DG-Wohnung ist über die Hauseingangsdiele separat zugänglich.

aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

Die im Jahr 1992 erbaute Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, sie hat einen überdachten Balkon vom Wohnzimmer aus, eine abgeschlossene Küche sowie zwei Bäder (mit Wanne und Dusche). Sie ist sofort beziehbar. Im 1. Dachgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer und das große Badezimmer. Im 2. Dachgeschoss sind zwei Schlafräume sowie ein Bad.

Auf etwa 90 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, uneinsehbaren Loggia in Westausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche mit Essbereich verfügt über ein Fenster, ist abgeschlossen und bietet viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Einbauküche. Zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Besonders praktisch: Ein separates Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum.

aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

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Es liegt unweit der Kernstadt, mit guten Einkaufsmöglichkeiten auf der Wilhelmshöhe. Auf 3 Etagen stehen 3 abgeschlossenen Wohnungen zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen direkten Zugang zur hinteren Terrasse sowie zum Garten. In der Küche kann eine Einbauküche übernommen werden. Die sanitären Einrichtungen in den Wohnungen sind nutzbar (jeweils ein WC, im UG ein Badezimmer), werden durch einen neuen Eigentümer aber sicherlich eine Neuerung erfahren.

Auf der rechten Seite befindet sich die geräumige Küche, welche ausreichend Platz für eine Einbauküche mit Vollausstattung nach Ihren Vorstellungen bietet. Neben dem ursprünglichen Kinderzimmer wurde die Essdiele mittels einer Trockenwand abgeschlossen, sodass aktuell ein weiteres Kinderzimmer existiert. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - hier bietet sich die ideale Gelegenheit, den Raum nach individuellen Wünschen auszustatten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Großerlach bietet auf einer Wohnfläche von 191 m² und einem Grundstück von 572 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus befindet sich im Erstbezug, der Innenausbau ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Die Heizung, Sanitärinstallationen sowie die Elektrik müssen vom Erwerber noch eingebaut werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Hier wohnt man stadtnah und hat zugleich den Blick ins Grüne. Auf Wunsch kann ein Betreuungsvertrag mit einem professionellen, einheimischen Pflegedienst abgeschlossen werden. Die Bebauung erfolgt in ökologischer und nachhaltiger Holzständerbauweise. Die Wohnanlage bietet Ihnen: - Barrierefreie Wohnungen - Moderne und lichtdurchflutete Wohnräume auf energetisch neuestem Stand, zweiseitig von Süden und Norden belichtet - Geräumiger Aufzug im großzügigen Treppenhaus - Unmittelbare Stadtnähe - Hoher Wohnkomfort - Nachhaltiges Bauen in ökologischer Holzbauweise - Unverbaubarer Blick über den Main Ein barrierefreier Aufzug sowie großzügige Balkone und Terrassen mit Nord-West-Ausrichtung werden errichtet.