2005 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Baden-Württemberg 2005

Ab 2000 Erneuerung sämtlicher Fenster aus Kunststoff und Doppelisolierverglasung. Die Bäder wurden ebenfalls ab 2000 renoviert. 2005 wurde die Dachdeckung mit Dämmung erneuert. Der Gartenbereich mit separaten Gartenhaus ist trotz der Hanglage des Hauses sehr gut nutzbar angelegt. Von der Straße bis zum Haus ist ein Lastenaufzug vorhanden.

Ab 2000 Erneuerung sämtlicher Fenster aus Kunststoff und Doppelisolierverglasung. Die Bäder wurden ebenfalls ab 2000 renoviert. 2005 wurde die Dachdeckung mit Dämmung erneuert. Der Gartenbereich mit separaten Gartenhaus ist trotz der Hanglage des Hauses sehr gut nutzbar angelegt. Von der Straße bis zum Haus ist ein Lastenaufzug vorhanden.

ist ein riesiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein weiteres Zimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Das gesamte Haus wurde 1996/2005/2015 komplett modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Modernisierungen: Ofen - Specksteingrundofen UG 1988 (von den Anforderungen des GEG befreit) Fenster - Kunststoff-Isolierglasfenster 1998 Dach - Neueindeckung 2005 Warmwasser - Trinkwasser-Wärmepumpe 2007 Bad - Renovierung Bad EG mit altersgerechter Dusche 2009 Balkone - Erneuerung Balkongeländer und Bodenbelagsarbeiten 2010 Außenanstrich - Erneuerung 2012 Heizung - Öl-Brennwertheizung 2022 Glasfaseranschluss

Erstes Obergeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich mit Schwedenofen (Bj. 2022) Kinderzimmer/Homeoffice Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche Flur mit Garderobe und Raumspartreppe zur Galerie Dachgeschoss: Dachstudio Schlafzimmer Ankleidezimmer Separates zusätzliches Tageslicht-Bad mit Du/WC, zwei Waschbecken, Eck-badewanne Ausstattung & Highlights Gasetagenheizung (2016) Entkalkungsanlage (2014) für EG+OG/DG Fassade größtenteils 2022 frisch gestrichen Dachisolierung mit Zwischensparrendämmung, neuen Ziegeln (1995) Fenster überwiegend aus dem Jahr 2010 3- fach isolierverglast Außenbereich - Ein Paradies im Herzen der Stadt Ein wahres Highlight der Immobilie ist der traumhafte Garten. Hier erwartet Sie eine Oase der Entspannung mit: Massiv gemauerter Schopf (Bj. 2005) mit Outdoor-Küche - ideal für gesellige Stunden Einem liebevoll angelegten Teich Einer überdachten Pergola (2024) Keller & Nebenräume Die Immobilie verfügt über umfangreiche Kellerräume: Zwei Vorratskeller Werkstatt Hauswirtschaftsraum Entkalkungsanlage (Bj. 2014) Fazit Diese charmante Maisonettewohnung verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fassade ist dreiseitig wärmegedämmt (mit Ausnahme der Backsteinfassade), ebenso wurden Anfang 2005 neue Fenster eingebaut. Im Erdgeschoss wurde eine Wohnung Anfang 2000 modernisiert und verfügt über ein Duschbad. Die anderen Wohnungen sind vom Zustand und der Ausstattung eher einfach, aber zweckmäßig eingerichtet.

Die Fassade ist dreiseitig wärmegedämmt (mit Ausnahme der Backsteinfassade), ebenso wurden Anfang 2005 neue Fenster eingebaut. Im Erdgeschoss wurde eine Wohnung Anfang 2000 modernisiert und verfügt über ein Duschbad. Die anderen Wohnungen sind vom Zustand und der Ausstattung eher einfach, aber zweckmäßig eingerichtet.

Das voll unterkellerte Haus bietet neben einem Heizungsraum ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Auch ein Hobbyraum ist hier möglich. Die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus und garantiert effizienten Komfort. Zwei Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischen Tor und Fernsteuerung runden das Angebot ab und gewährleisten bequeme Parkmöglichkeiten.

Wohnen und Arbeiten im Einklang mit der Natur - nachhaltiges Niedrigenergiehaus mit Praxisanbau, Naturteich und Be- / Entlüftungsanlage In traumhafter, absolut ruhiger Randlage - angrenzend an ein unverbaubares Landschaftsschutzgebiet mit Wacholderheide - erwartet Sie dieses außergewöhnliche Ensemble bestehend aus einem ökologisch gebauten Niedrigenergie-Wohnhaus und einem voll ausgestatteten, separaten Praxisgebäude. Beide Gebäude wurden 2005 in hochwertiger Bauer-Holzbauweise errichtet (KfW-50-Standard) und vereinen ökologisches Bewusstsein mit modernstem Wohn- und Arbeitskomfort. Innen wie außen wurden ausschließlich biologische Materialien verwendet - von Bio-Streichputz über FIN-Longlife-Außenfarbe bis zur nachhaltigen Haustechnik.

Am ruhigen Ortsrand von Mahlstetten, eingebettet in eine malerische Landschaft, erwartet Sie ein Zuhause, das durch Atmosphäre, Raumangebot und Nachhaltigkeit überzeugt. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet und bietet heute eine ideale Kombination aus behaglichem Wohngefühl, zeitgemäßer Technik und vielseitiger Nutzung. Auf rund 147 Quadratmetern Wohnfläche präsentiert sich die Hauptwohnung hell, großzügig und gut durchdacht.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus liegt in einem Wohngebiet im Ortsteil Betzweiler. Die Wohnfläche verteilt sich aus 2 Ebenen (EG + DG). Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Jahr 2005 wurde eine weitere Garage auf dem Grundstück erstellt. Das Grundstück ist größtenteils eben und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern und/oder Haustieren. Der Keller (UG) ist in massiver Bauweise erstellt.

m² großen Terrasse, welche nicht in der Wohnfläche eingerechnet sind, hochwertigen spanischen Fliesen, Einbauküche, Klimaanlage und elektrischen Rollläden. Das Haus wurde im Jahr 2005 umfassend saniert, das Dach im Jahr 2019 erneuert und gedämmt. Die kleine Ladenfläche ist seit fünf Jahren vermietet, ebenso die Dachgeschosswohnung. Die größere Wohnuneinheit und der größere Laden sind frei und eignen sich zur Eigennutzung oder Vermietung.

Über die Treppe kommt man direkt in das DG, welches bereits für den Ausbau vorbereitet ist (Steigleitungen und Strom vorhanden) und die Möglichkeit für eine zusätzliche Wohneinheit mit zusätzlicher Küche und Badezimmer bietet und die Wohnfläche erweitert. Im Keller befindet sich der Heizraum mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sowie 4 weitere praktische Räumlichkeiten (Waschküche, Lagerraum, Hobbyraum, Büroraum mit zusätzlicjh separatem Zugang auf der Haus-Rückseite). Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Halle bzw.

ein großer Abstellraum, ein Öltankraum und eine Waschküche/Heizraum. Am Gebäude wurden fortlaufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, so erfolgte: . ca. 2005 der Austausch der Öl-Zentralheizung und 2025 Austausch des Brenners . ca. 2007 der Austausch der Fenster inkl. Terrassentüren durch Kunstofffenster. . ca. 2013 die Sanierung des Balkons mit neuer Abdichtung, neuem Fliesenbelag und einem neuen Metallgeländer . ca. 2020 die Sanierung der Terrasse, den alten Belag aufgenommen, eine ordentliche Abdichtung nach unten eingebaut und mit neuen Platten belegt.

Hier gibt es noch eine kleine Abstellkammer für Koffer, Bügelbrett, Taschen und sonstige Allerlei. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2005 komplett ausgebaut und verfügt nun über ein beschauliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer mit großem Dachfenster, dem innenliegenden Bad mit Dusche und Waschtisch sowie einer weiteren Tür zum Heizraum mit der Gastherme.

Bei diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein besonders schönes, stilgerechtes und generalsaniertes Gebäude. In den Jahren 2005 bis 2015 wurde es liebevoll und aufwendig saniert. Das Gebäude verfügt über 12 1-2 Zimmer-Appartementwohnungen, welche derzeit alle vermietet sind. Drei der Apartmentwohnungen sind auf zwei Etagen, im Maisonette-Stil.

Es befinden sich Flachkollektoren (Solaranlage) von ca. 4,2 m² Gesamtfläche auf dem Dach des Hauses. Das Dach selbst und die dazugehörigen Regenrinnen wurden 2005 erneuert. Im selben Zug wurde die Fassade neu gestrichen. An das Haus angebaut ist ein Kaminzimmer mit einem Kaminofen, der lt. Schornsteinfeger wieder betrieben werden darf, wenn der Brenneinsatz erneuert wird.

Die Betriebskosten sind dabei überraschend niedrig: Die Heizkosten belaufen sich auf etwa 1.000 Euro pro Jahr, die Wasserkosten auf rund 900 Euro jährlich und die Stromkosten (inkl. Warmwasser) auf etwa 117 Euro pro Monat. Ein besonderes Plus: Bereits 2005 wurde ein Baugesuch für eine Erweiterung des Hauses um ca. 50 m² genehmigt. Die entsprechenden Architektenpläne sind noch vollständig vorhanden, sodass einer schnellen Vergrößerung des Wohnraums nichts im Wege steht.

Technische Highlights für nachhaltiges Wohnen Die Garten-Maisonettewohnung entspricht dem technischen Baustandard von 2005 und ist mit einer energieeffizienten Wärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und kostensparendes Wohnen ermöglicht. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Neue Dacheindeckung in 2012/2013-isolierverglaste Kunststofffenster aus 2013, teilweise jünger- Gasetagenheizung 1993/1994/2005/2006/2012-1x Nachtspeicherofen Nettokaltmiete p.a. € 50.700,- steigerungsfähig auf € 57.900,- durch Dachausbau € 2010 pro m² Wohnfläche Kaufpreisfaktor: 18,2-fach