1a-zustand - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Baden-Württemberg 1a-zustand

Ob zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Objekt überzeugt durch seinen Zustand, die ruhige Lage und die moderne, energieeffiziente Ausstattung.

Ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis enthalten. Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung. Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein echtes Schmuckstück gestalten - die großzügige Grundfläche bietet viele Möglichkeiten.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss steht auch zum Verkauf (separate Anzeige). Das Gebäude wurde 1966 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die charmante Wohnung besticht durch 2,5 gut geschnittene Zimmer sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche. Das Badezimmer beinhaltet sowohl eine Badewanne, in der auch geduscht werden kann.

Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 42 Wohneinheiten, welches im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, eine Küche mit Fenster und eine Diele mit Garderobenbereich. Zudem gibt es im Außenbereich einen großen Balkon mit Morgensonne.

Bei Prinzipiellem Interesse - rufen Sie uns auf jeden Fall an! Der angegebene Preis bezieht sich auf ein beispielhaftes Haus im Schlüsselfertigen Zustand inklusive dem Grundstück. Für das Grundstück existieren zusätzliche rechte an Außen Stellplätzen im vorderen Bereich des Grundstückes. Garagen können an verschiedenen Stellen platziert werden. Von Innen können Sie das Haus nach Ihren Wünschen gestalten und wir unterstützen Sie gerne zusammen mit einem Architekten, um Ihre Wünsche zu erfüllen.

Und das alles in der idyllischen Landschaft der schwäbischen Alb. Beide Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und sehr solide vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betrag ca. 13.200 p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Eine Anpassung ist in den letzten 3 Jahren nicht erfolgt. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand (bis auf die rechte 1-Zimmer Wohnung) und es wurden stetig Reparaturen etc. durchgeführt. Lediglich das Dach ist noch vom Ursprungsbaujahr. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage und 2 Stellplätze.

Die 1979 angebaute Garage bietet einen trockenen und sicheren Stellplatz, für Ihren PKW. Neben der gut durchdachten Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand bleibt bei diesem Haus das großzügige Grundstück, mit viel ebener und gut nutzbaren Fläche, das klare Highlight. Verfügbarkeit des Hauses: nach Absprache.

Küche und Badezimmer wurden vor etwa sieben Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2022 wurde zudem der Boden innerhalb der Wohnung erneuert. Im Jahr 2024 wurde das Dach des Gebäudes saniert und in diesem Zuge eine Solaranlage installiert. Zur Finanzierung dieser Maßnahme hat die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, das bis zum 30.04.2034 läuft.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen können. Erbaut im Jahr 1980, präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand und steht ab sofort zur Verfügung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 226 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Die im 3ten Stock befindliche Wohnung ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Sie ist in einem sehr guten Zustand und bietet durch ihre Ausstattung und Lage eine attraktive Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit. Sie ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Ein Kellerraum sowie ein überdachter Stellplatz (Carport) sind im Kaufpreis enthalten.

Die doppelt verglasten Fenster sowie die komplett 2024 erneuerte Stromleitung ergänzen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005 mit einem im Boden verbauten ca. 5000-Liter-Tank. Neben einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss verfügt das Haus über ein vollunterkellertes Untergeschoss mit Gartenzugang sowie zwei Garagen.

Diese Kombination erlaubt eine direkte Nähe zwischen Leben und Arbeiten - ideal für Selbstständige Handwerker oder ein Kleingewerbe. Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten Zustand, vollständig erschlossen und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene. Die Wohnnutzung erfolgt im Rahmen der zulässigen Betriebswohnung. Die Mietkosten für die gewerblich genutzten Flächen sind in der Regel steuerlich als Betriebsausgaben absetzbar.

Ca. 187 qm Wohnfläche - 7,5 Zimmer auf mehreren Ebenen - Integrierte Gewerbeeinheit mit separatem Zugang - Gepflegter Zustand - Helle Räume mit guter Raumaufteilung - Stellplatz auf dem Grundstück - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage mit guter Infrastruktur.

m² *Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz *Küche mit Zugang zur Loggia mit Blick zum Innenhof *Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Wände und Decken wurden frisch gestrichen, die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Potenzial zur individuellen Aufwertung. Diese Wohnung ist ideal für: *Kapitalanleger, die ein solides Objekt in guter Lage suchen *Singles & Paare, die zentrumsnah wohnen möchten *Projektentwickler, die Potenzial zur Aufwertung erkennen und nutzen wollen

* Mehrgenerationenanwesen mit wunderschönem Grundstück * bestehend aus zwei aneinander gebaute Einfamilienhäuser * Haus 1 Baujahr 1930/ großer An- und Umbau 1978 * Haus 2 Baujahr 1987 * absolut gepflegter Zustand im Charme seiner Zeit * sehr viele Möglichkeiten und Potenzial * großzügig mit viel Platz für die ganze Familie * herrliche Wohnlage mit tollem Ausblick und sehr großen Freizeitwert * großzügige Terrasse mit traumhafter Aussicht * verschiedene Verweilplätze zum entspannen und genießen * Gartenliebhaber kommen auf Ihre kosten * Haus 2 kann man auch sehr gut als Appartementhaus/Kapitalanlage nutzen * großzügige Garage * Doppel-Carport * weitere Unterlagen, Pläne mit Maßen und auch Bilder gerne jederzeit auf Anfrage Freizeit: * Schloss Solitude in naher Umgebung * umgeben von Wäldern, Wander-und Radwegen * weitere viele beliebte Ausflugsziele in der Nähe Verkehr: * sehr gute Verkehrsanbindungen * mit ÖPNV in ca. 30 Minuten im Stuttgarter Zentrum * Bushaltestelle ca. 450 m/6 Minuten * U-Bahnstion Gerlngen zu Fuß ca. 2km/25 Minuten Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die zweite Wohnung im Dachgeschoss steht auch zum Verkauf (separate Anzeige). Das Gebäude wurde 1966 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Auf ca. 94 qm, die sich auf vier Zimmer verteilen, bietet die Wohnung jede Menge Platz für die ganze Familie. Der großzügige, helle Flur heißt Sie gleich willkommen und führt Sie Raum für Raum durch die Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage, die für zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand - kleinere Modernisierungen können dazu beitragen, das volle Potenzial dieser charmanten Einheit auszuschöpfen. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung mit Aussicht und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Echterdingen suchen.

Ob Pferdehaltung im kleinen Stil, Hühner, Schafe oder einfach viel Platz für Gartenbau, Spielwiese oder Rückzugsorte - hier lässt sich all das realisieren. Die massive Bauweise des Hauses sorgt für eine solide Grundlage, der Zustand ist renovierungsbedürftig - genau richtig für Käufer, die selbst gestalten, aufwerten und anpacken wollen. Mit rund 231 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eignet sich das Objekt ideal für zwei Generationen, eine Großfamilie oder auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Teile der Bausubstanz, insbesondere Wasserleitungen und Innenausbau, wurden dabei in Mitleidenschaft gezogen. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Sanierung ist notwendig, alternativ käme auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung in Betracht. Trotz dieser baulichen Herausforderungen punktet die Liegenschaft mit einem soliden Grundgerüst, teils erneuerter Haustechnik und vor allem mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial in bester Lage des Schwarzwalds.