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HAUS als 2-Familienhaus mit Satteldach von BIEN-ZENKER "CELEBRATION 192 V4" auf BODENPLATTE Erdgeschoss 1 + Erdgeschoss 2: Wohnen/Essen mit offener Küche, Gäste WC, Abstellraum. Dachgeschoss 1 + 2 Kinderzimmer, Schlafen , Familienbad.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer sowie ein WC. Diese Räumlichkeiten sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten, da diese nicht die geforderte Raumhöhe vorweisen. Keine Wünsche lässt der Außenbereich des Grundstückes offen: Das Nebengebäude, besteht aus einer Werkstatt sowie einem Hobbyraum, der für ausgiebige Familienfeste genutzt werden kann.

Jede Etage ist als vollwertige Wohnung konzipiert und bietet zwischen drei und fünf Zimmern. Ergänzt werden die Einheiten durch Küche, Badezimmer, separates WC (außer im Kellergeschoss) sowie eigene Freibereiche - entweder in Form von Balkon, Terrasse oder Gartenanteil. Die Gartenhütte ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 106,27?

Im Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer eleganten Kücheninsel zum Verweilen ein. Ein separates Arbeitszimmer, eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot perfekt. Das Obergeschoss besticht durch ein geräumiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein stilvolles Badezimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Eine offene Galerie bietet zusätzlichen Platz zur freien Gestaltung.

Im Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer eleganten Kücheninsel zum Verweilen ein. Ein separates Arbeitszimmer, eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot perfekt. Das Obergeschoss besticht durch ein geräumiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein stilvolles Badezimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Eine offene Galerie bietet zusätzlichen Platz zur freien Gestaltung.

Das luxuriöse Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine gemütliche Sauna, zwei Waschbecken, WC, Badewanne unter dem Sternenhimmel und eine nahezu ebenerdige Dusche. Zwei kleine Balkone nach Osten und Westen laden zum Genießen der Morgen- und Abendsonne ein. Eine Fernsehgalerie mit Zugang zum Ostbalkon komplettiert das Obergeschoss.

Der Garten selbst verfügt über einen kleinen Teich, alten Baumbestand und ausreichend Platz zur Erholung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine großzügige Garderobe im Eingangsbereich. Das Obergeschoss: beherbergt das großzügige Hauptschlafzimmer, das durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstanden ist. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse mit Blick in den Garten.

79 qm Wohnfläche) erstreckt sich eine Wohneinheit über die gesamte Etage. Sie verfügt über ein großes Bad und ein separates WC, Stuck sowie einen Kaminofen. Diese Wohnung könnte in 2 kleinere Einheiten geteilt werden. Das 2. OG wurde 1968/69 ausgebaut und enthält 2 Wohneinheiten. Zum einen eine 3 Zimmerwohnung (75,70 qm) sowie 2 weitere getrennte Zimmer (Wohnraum & Bad; 22,52 qm Wohnfläche).

Auf verschiedenen Ebenen bietet Ihnen das Haus einen großen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein gemütliches Kaminzimmer, mehrere Balkone, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, Gäste-WC sowie weitere Zimmer, die individuell als Büro-/Ankleide- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Absolutes Highlight ist die Dachterrasse mit tollem Weitblick auf Karlsruhe. Der schön gestaltete Garten mit diversen Terrassen und Gartensitzplätzen mit Sonne und / oder Schatten ermöglicht Ihnen eine angenehme Atmosphäre das ganze Jahr über.

Mehrere Freisitze und eine nicht einsehbare Sonnenterrasse runden das Gesamtangebot ab. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Büro, Wohndiele, Vorrat/Abstellraum, Küche, Essen, Wohnen, Terrasse, Diele, Flur, Kind I, Duschbad, Eltern, Wohnbad, Treppe/Treppenhaus Untergeschoss: Vorraum, Diele, HWR-Raum (Küche), Duschbad, Kind II, Hobby/Schlafen, Weinkeller/Vorrat, Heizraum, Garagentrakt mit 3 Garagen, Sauna, Abstellraum, Öl-Bevorratungsraum Einliegerwohnung: Windfang, Gäste-WC, HWR/Abstellraum, Essen, Küche, Bad, Schlafen, separate Garage Details: Attraktive, zeitlose Architektur in ansprechender Massivbauweise, hochwertige Hauseingangstüre in Massivholzausführung, formschöne Massivholzfenster mit Dreifachverglasung, abschließbar, teilweise elektrische Rollläden, hochwertige, massive Parkettbeläge, angenehme Fußbodenheizung in fast allen Räumen, formschöner Kachelofen, insgesamt 4 Bäder mit angenehmer Fußbodenheizung, davon ein großzügiges individuelles Wohnbad, große, leistungsfähige Solarthermie zur Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung, umfassende Elektroinstallationen, hochwertiges Videoüberwachungssystem, separater Garagentrakt mit 3 Garagen, 2 davon mit elektrischem Tor und zusätzlicher Unterkellerung, zusätzliche, separate, große Garage für die Einliegerwohnung, großzügiges, sonniges Haus- und Gartengrundstück, attraktiv gestaltete Außen- und Gartenanlage, unwiederbringliche Panoramawohnlage mit Traumausblick auf den Schwarzwald Bitte beachten Sie: Ein Objekt dieser Art lässt sich in diesem Rahmen leider nur unzureichend beschreiben.

offene Einbauküche fügt sich perfekt in das großzügige Raumkonzept ein. Ein offener Treppenaufgang und ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad en Suite. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht den übrigen Schlafzimmern zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, ideal für Familien oder Paare, die eine Immobilie mit Garten zum Leben suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raum-konzept: ? ein Gäste-WC, ? eine helle Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse - perfekt für entspannte Abende im Grünen, ? ein Zugang zum großen Keller, in dem sich zusätzlich eine zweite Dusche befindet, ?

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Essplatz, gemütliches Kaminzimmer und offen gestalteter Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein exklusives Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie den Zugang zur Einliegerwohnung und zu den Kellerräumen. Das Obergeschoss erreichen Sie über den Eingangsbereich. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer - zwei davon mit Galerie und zusätzlichen Schlafmöglichkeiten.

Das Haus begeistert nicht nur durch seine offene und freundliche Gestaltung, sondern auch durch zahlreiche funktionale Details – von der modernen Küche bis zum großzügigen Untergeschoss mit Sauna, Wein- und Speisekammer sowie praktischen Einbauschränken, die für viel Stauraum und Struktur sorgen. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Gäste-WC – ideal für das tägliche Familienleben oder gesellige Abende. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Gerade Familien mit mehreren Kindern oder Hausbesitzer, die gerne Gäste empfangen, werden diesen Vorteil zu schätzen wissen. An die Diele schließen sich ein kompaktes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum an. Ein breiter Durchgang führt die Besucher und Bewohner in das Herz des Hauses: den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die fließenden Raumübergänge ermöglichen eine besonders familiäre Nähe: Während die Eltern das Essen vorbereiten, stehen sie jederzeit mit den Sprösslingen, die entweder fernsehen oder auf dem Fußboden spielen, in Kontakt.

Gerade Familien mit mehreren Kindern oder Hausbesitzer, die gerne Gäste empfangen, werden diesen Vorteil zu schätzen wissen. An die Diele schließen sich ein kompaktes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum an. Ein breiter Durchgang führt die Besucher und Bewohner in das Herz des Hauses: den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die fließenden Raumübergänge ermöglichen eine besonders familiäre Nähe: Während die Eltern das Essen vorbereiten, stehen sie jederzeit mit den Sprösslingen, die entweder fernsehen oder auf dem Fußboden spielen, in Kontakt.

Empfangen werden die Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele, in der sich auch mehrere Personen gleichzeitig aufhalten können, ohne dass Gedränge entsteht. Rechts schließt sich der Technikraum und links das Gäste-WC an. Über einen offen Durchgang gelangt man von der Diele direkt in den Wohn- und Essbereich, wo man es sich entweder am großen Esstisch oder auf der Couch gemütlich machen kann. Die Küche wurde über Eck halboffen an das Raumensemble angegliedert.

Gerade Familien mit mehreren Kindern oder Hausbesitzer, die gerne Gäste empfangen, werden diesen Vorteil zu schätzen wissen. An die Diele schließen sich ein kompaktes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum an. Ein breiter Durchgang führt die Besucher und Bewohner in das Herz des Hauses: den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die fließenden Raumübergänge ermöglichen eine besonders familiäre Nähe: Während die Eltern das Essen vorbereiten, stehen sie jederzeit mit den Sprösslingen, die entweder fernsehen oder auf dem Fußboden spielen, in Kontakt.

Das Wichtigste auf einen Blick: · Baujahr: 1967 · Wohnfläche: Großzügige Aufteilung auf zwei Wohneinheiten · EG: drei Zimmer / Küche / Bad / Terrasse · OG: drei Zimmer / Küche / Bad / Balkon · DG: 1,5 Zimmer / Gäste WC · UG: zwei Kellerräume / Waschraum / Heizungsraum / Hauswirtschaft / Werkstatt oder Hobbyraum · Grundstück: ca. 5Ar ruhig gelegenes Grundstück in unverbaubarer naturnaher Lage · Zustand: Renovierungsbedürftig ideal für Handwerker, Investoren oder kreative Familien · Nutzung: Als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten Ihr neues Projekt mit Perspektive Die Immobilie bietet durch die vorhandene Raumstruktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Empfangen werden die Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele, in der sich auch mehrere Personen gleichzeitig aufhalten können, ohne dass Gedränge entsteht. Rechts schließt sich der Technikraum und links das Gäste-WC an. Über einen offen Durchgang gelangt man von der Diele direkt in den Wohn- und Essbereich, wo man es sich entweder am großen Esstisch oder auf der Couch gemütlich machen kann. Die Küche wurde über Eck halboffen an das Raumensemble angegliedert.