Trocken - Haus kaufen Kleinanzeigen in Baden-Württemberg Trocken

Die Immobilie selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz (augenscheinlich trockenes Fundament und Gebälk) und zeitgemäßen, gut geschnittene Wohnungsgrundrisse. Dank dieser und dem separaten Treppenhaus kann die Immobilie sowohl, als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden (letzteres Genehmigung vorbehalten).

Die Wohnung im EG hat ca. 130 m² Wohnfläche, ist bezugsfertig und bietet einen großen Wohn/Essbereich mit offenem Kamin, Wintergarten, Balkon und Zugang zur zauberhaften Terrasse mit Quellstein. Die Küche ist offen gestaltet. Von der Garage gelangt man trockenen Fußes direkt in die Wohnung. Ein Schlafzimmer mit Relax-Bereich, ein Badezimmer, Gäste-WC und Büro-Ecke runden diese Wohneinheit mit herrlichem Blick Richtung Schwarzwald ab. Im DG befindet sich eine gemütliche, teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, die ideal geeignet ist für Gäste, Teenager, Großeltern oder als Rückzugsort fürs Homeoffice.

Die Raumstruktur ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgelegt: • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten • Küche mit Platz für einen Familien-Essbereich • Tageslichtbad im Obergeschoss, zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss • Insgesamt 4,5 Zimmer – ideal für Schlafräume, Homeoffice oder Gäste • Viel nutzbare Fläche im trockenen, voll unterkellerten Bereich, ideal für Hauswirtschaft, Hobby oder als Lagerfläche Außenbereich: Der grüne Garten auf der Rückseite ist nach Westen ausgerichtet und bietet Sonnenstunden bis in den Abend.

Ein Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss ist nicht nur durch die Eingangstür, sondern auch direkt über den integrierten Carport möglich, sodass man bei schlechtem Wetter seine Einkäufe trockenen Fußes in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum bringen kann. Offen und, dank vieler Glasflächen, sehr hell präsentiert sich der kombinierte Wohn-Koch-Essbereich. Im Obergeschoss trennt eine geräumige, zentral gelegene Galerie den Elternbereich mit Schlafzimmer und angeschlossenem großem Badezimmer von den beiden Kinderzimmern, zu denen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC gehört.

Im Untergeschoss stehen Ihnen noch eine Waschküche, ein Gewölbekeller sowie ein weiterer Keller-/Abstellraum zur Verfügung. Dieser ist von der anliegenden Einzelgarage zugänglich, so kommen Sie trockenen Fußes in Ihr neues Eigenheim. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich ideal für Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und gut erreichbar.

Mit einigen Umbauarbeiten, sowie dem Einbau zusätzlicher Fensterflächen, kann hier eine separate Einliegerwohnung entstehen - ideal für Gäste oder eine Vermietung. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, welche trockenen Fußes erreicht werden kann. Der großzügige Garten besticht durch alten Baumbestand u.a. mit Obst-, Nuss- und Nadelbäumen. Ein weiteres Highlight ist der große Außenpool mit einem Fassungsvolumen von 70 Kubikmetern, der aktuell nicht in Benutzung und renovierungsbedürftig ist, mit entsprechender Sanierung aber wieder in Betrieb genommen werden kann.

Die Fußbodenheizung und der Kamin sorgen für ein wohliges Klima in allen Räumen. Über eine großzügige Doppelgarage gelangen Sie immer trocken durch das Untergeschoss in Ihr zukünftiges Zuhause. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sieben praktisch geschnittene Räume - Einbauküche inklusive - große Doppelgarage und Stellplatz - Garten mit Brunnen und Wasserzisterne - unterkellert mit Hobbyraum und ausgebautem Zimmer - gemütlicher Schwedenofen inklusive - moderner, pflegeleichter Garten - Pergola & neue PV Anlage mit Speicher VHB 29.000,- - und, und, und ...

Die große Terrassen- und Gartenfläche lädt zum Gärtnern und dem Aufenthalt im Freien ein. Eine Hütte und zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind vorhanden. Trocken abstellen können Sie Ihr Auto ein paar Schritte weiter in der Garage. Diese steht im Ginsterweg auf einem separaten Flurstück und kann für 25000 € erworben werden. Am Haus wurden in den letzten Jahren folgendes renoviert: -2003 bis 2023 Fenster neu -2019 Dacheindeckung neu -2023 Innenrenovierung/ -modernisierung Erdgeschoss und Obergeschoss: Türen, Böden, Wände jeweils teilweise neu, Bad und Küche jeweils komplett neu Vor einigen Jahren wurde bereits ein Vollwärmeschutz an der Giebelseite angebracht.

Hier stehen Ihnen nochmals zwei Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Eine Garage mit Überlänge und bequemer Breite mit Zugang zum Flur lässt Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ins Haus bringen Der gesamte Hofbereich ist gepflastert und bietet so neben Garage und Carport noch weitere Autoabstellfläche. Der Garten ist zum größten Teil als Rasenfläche angelegt.

Die Villa begrüßt ihre Bewohner mit einer beeindruckenden Einfahrt, flankiert von einer großen Wiesenfläche und duftenden Blumenbeeten. Der überdachte Eingangsbereich, den Sie trockenen Fußes von der großen Doppelgarage aus erreichen, führt Sie in die separate Einliegerwohnung sowie in den großzügigen Hauptbereich des Anwesens. Die prunkvolle Eingangshalle, ausgestattet mit hochwertigem Marmorboden und aufwendig gestalteten Holzarbeiten an den Wänden und Decken, geht in den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Bar über.

Vom Untergeschoss führt eine weitere Holztreppe in den Keller. Auf der einen Seite erreicht man den Wasch-, Trocken- und Heizungsraum mit Kellerfenster. Auf der anderen Seite gelangt man in einen Vorratsraum mit kühler ganzjährig annähernd gleichbleibender Temperatur, ideal um Wein oder Gemüse zu lagern. Daran schliesst sich der Werkraum mit Fenster an.

Drei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und punktet mit einem soliden, trockenen Keller - ideal für Vorräte, Werkstatt oder Freizeitgestaltung. Ob als Generationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Familiendomizil - dieses Haus eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einem Umfeld, das Ruhe und Lebensfreude vereint.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet neben einem beheizbaren Zimmer auch einen praktischen Speicher sowie einen seitlichen Abstellraum. Die Garage ist direkt im Haus integriert, sodass Sie bequem und trockenen Fußes hinein gelangen können. Diese kann auch als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellraum genutzt werden, was zusätzlichen Nutzen bietet. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 sowie zwei zusätzliche Abstellräume runden das Angebot ab.

Im Obergeschoß der imposanten Scheune gibt es viele Ausbaumöglichkeiten für weiteren Wohnraum. Im UG befinden sich neben einem Werkstatt- und einem Abstellraum, eine Waschküche, ein großer, trockener Gewölbekeller und eine ca. 40qm große Gewerbeeinheit mit einem Ladengeschäft und einer Poststelle. Im Außenbereich des Untergeschoßes gibt es einen großen, überdachten Stellplatz für weitere Fahrzeuge, Wohnmobile etc.

Die vorhandene Bausubstanz ist ausgezeichnet. Alle Wände sind in Massivbauweise ausgeführt. Die Keller sind trocken. Der Garten optimal nach dem Sonnenlauf orientiert. Die Erschließung ist aufgrund einer kleinen Privatstraße vielfältig gestaltbar. Platz für bis zu 4 KFZ-Stellplätze, davon einer in einer umbauten Garage, ist vorhanden.

Auch für Ihre Autos ist bestens gesorgt: Neben einer geräumigen Doppelgarage bieten 3-4 Außenstellplätze ausreichend Platz. Von der Garage aus gelangen Sie bequem und trocken ins Haus. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern - ein Zuhause, das Raum für alle Ihre Wohnträume bietet!

195 m² große Hauptwohnung im Obergeschoss erreichen Sie über eine überdachte Außentreppe - so bleiben Sie bei jedem Wetter trocken. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein freundliches Arbeitszimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, unterteilt in eine Wohn-, Ess- und Leseecke. In der großzügigen Küche sowie im innenliegenden Duschbad sind bereits alle Anschlüsse vorhanden - Sie können diese Räume ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.

Ein weiteres Highlight ist der durchgehende, großzügige Balkon auf der gesamten Südseite mit neuer Treppe in den weitläufigen Garten. Von der Doppelgarage gelangt man trockenen Fußes ins Haus - perfekt, um Einkäufe bequem und wettergeschützt zu verstauen. Das Obergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sei es für eine separate Wohnung oder als Erweiterung des Hauptwohnraums.

Diese Wohnung steht dem Erwerber sofort zur Verfügung. 3-ZW, Küche, Tageslicht-Bad; derzeit vermietet. Dachgeschoss: Trocken- und Vorratsspeicher, evtl. mit teilweiser Ausbaumöglichkeit.

Im Dachgeschoss befindet sich der Büroraum, die Teeküche, Personaltoilette und der Aufenthaltsraum, die sich ebenso als Betriebswohnung eignen. Die Kellerräume eignen sich ideal als Lagerräume, da das Objekt vollständig unterkellert und trocken ist. Mit dem Aufzug gelangen Sie in alle Etagen, dieser sollte jedoch vor Inbetriebnahme durch eine Fachfirma geprüft werden. Das Geschäftshaus steht nicht unter Denkmalschutz und im Bau- und Altlastenverzeichnis sind ebenso keine Einträge vorhanden.