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Das neue Städtische Krankenhaus Wertheim ist in 6-8 Minuten Fahrzeit erreicht. Das Haus ist Vollmassiv gebaut mit 30 cm dicken hochwertigen Ytong Steinen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Energieverbrauch: 100,5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D+ Gültig bis: 20.09.2026 Heizungsart: Zentralheizung Gebäudetyp: Frei stehendes Einfamilienhaus Bitte schauen Sie gerne noch unter sonstiges rein, es wird sich ganz sicher lohnen!

Sämtliche in den vergangenen Jahren liebevoll, stilvoll und vor allem fachgerecht ausgeführten Modernisierungen / Sanierungen wurden hier in Abstimmung mit dem Denkmalamt ausgeführt. Besonders zu erwähnen ist hier natürlich der Lehm / Kalkputz, sowie die ca. 19 cm dicke Hanfdämmung im Dachgeschoss. Aufteilung: Erdgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit einer auch von Außen zugänglichen Einliegerwohnung mit integrierter Küche, sowie einem kleinen Duschbad samt WC.

Die Eigentümer werden zum August 2025 ausgezogen sein und das Haus wird leer übergeben. Das Haupthaus mit 60cm dicken Wänden wurde im Jahre 1836 erbaut. 2000 wurde ein Anbau mit 30cm dicken Isolierstein angebaut. In diesem Zuge wurde das Haupthaus vollständig kernsaniert und ist damit auf den technischen Stand von Jahr 2000.

Angefangen bei dem großzügig geschwungenen Treppenhaus bis hin zu den schönen Räumen in den Wohnungen, mit hohen Decken, teilweise mit Stuck und dicken Wänden zur Straßenseite. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, liegt jedoch im Sanierungsgebiet "Altstadt III Nord". Die Fassade unterliegt zusätzlich der Altstadtsatzung. Das gesamte Gebäude verfügt über zwei Ladengeschäfte und vier Wohnungen mit insgesamt 578 m² Wohn- und Gewerbefläche.

* Dachgeschoss: Der Ausbau erfolgte 1976 mit Einbau eines Duschraums. * Obergeschoss: 2002 umfassend saniert, mit neuer Raumaufteilung, erweiterter Küche mit 4 cm dicker Arbeitsplatte aus Andeer-Granit, neuer Elektrik und Verputz * Erdgeschoss: Parkettboden 2006, Renovierung 2010 * Technik: Erneuerung der Brennwert-Gasthermen in 2018 und 2021 Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss - ca. 76,71 qm Obergeschoss - ca, 77,57 qm Dachgeschoss - ca. 50,49 qm Das große Grundstück bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Wohlfühloase.

Die isolierte Bodenplatte (10 cm Styrodur) sowie Betondecken bieten hervorragenden Trittschallschutz und sorgen für Stabilität. Die Dachfläche ist mit einer 20 cm dicken Dachflächenisolierung, Holzfaserplatten versehen. Dank der durchdachten Smart-Home-Technologie und energieeffizienten Ausstattung sorgt sie für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnen.

Im gesamten Haus wurden energieeffiziente LED-Leuchten installiert, die für ein angenehmes Licht sorgen und dabei helfen, den Stromverbrauch niedrig zu halten. Das Gebäude wurde mit 36,5 cm dicken Poroton T8 Ziegeln des Herstellers Wienerberger gebaut, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Es wurde auf knapp 1.000m² Kalk-Glattputz verwendet, was für ein gesundes Raumklima sorgt, da dieser besonders atmungsaktiv und feuchtigkeitsregulierend ist.

Jede Räumlichkeit hat seinen eigenen Charakter und Charme hinsichtlich Größe und Zuschnitt sowie Licht und Akustik. Darüber hinaus sorgen die dicken Gemäuer zu allen Jahreszeiten für gleichbleibende Temperatur und einem angenehmen Raumklima bzw. Büroalltag. Dieses außerordentliche Villen-Objekt zeichnet sich auch besonders durch: - flexible Nutzung - flexible Aufteilung - teilbare Flächen - hochwertigem Eichenparkett - hohe Deckenhöhen - großer Gesellschafts-/Besprechungsraum - parkähnliche Gartenanlage - Baugrund für Mehrfamilienhäuser - 3 Garagen und ca. 3 Stellplätze inklusive - und, und, und...

Die große Terrasse bietet einen unvergleichlichen Blick auf die malerischen Weinberge des Neckartals, das stilprägende Dick-Areal und weit hinaus über das Esslinger Stadtgebiet - ein inspirierender Ort, der Gäste wie Bewohner gleichermaßen begeistert. Die fünf Wohneinheiten wurden mit exklusiven Materialien ausgestattet: Edle Echtholzparkettböden, glatt verputzte Wände, hochwertige Einbauküchen mit modernster Technik sowie integrierte Beleuchtungssysteme schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente.

Die große Terrasse bietet einen unvergleichlichen Blick auf die malerischen Weinberge des Neckartals, das stilprägende Dick-Areal und weit hinaus über das Esslinger Stadtgebiet - ein inspirierender Ort, der Gäste wie Bewohner gleichermaßen begeistert. Die fünf Wohneinheiten wurden mit exklusiven Materialien ausgestattet: Edle Echtholzparkettböden, glatt verputzte Wände, hochwertige Einbauküchen mit modernster Technik sowie integrierte Beleuchtungssysteme schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente.

Dieses besonders schön renovierte (Bauern-)Häuschen besticht durch viele natürliche Materialien und die daraus resultierende Wohlfühlatmosphäre. Das Wohlfühlambiente, das sowohl durch die teilweise sehr dicken Mauern, die gute Isolierung, viel Holz und Naturmaterialien, als auch durch die schöne große Fensterfront im Dachgeschoss und die dort besonders hohe Decke erzeugt wird, kann durch die im Bad eingebaute Sauna tatsächlich noch getoppt werden.

Zu dem Anwesen gehört neben einem geräumigen Ein-Zweifamilienhaus, eine Scheune, eine Lagerhalle mit ca. 200 qm und ein ehemaliges Backhaus auf insgesamt knapp 72 ar Grund mit schönem Obstbaumbestand. Das Haus mit seinen dicken Sandsteinmauern im Erdgeschoss wurde im Laufe der Zeit immer wieder leicht renoviert und modernisiert. Im zweiten und dritten Obergeschoss wurde im Jahre 1994 eine Maissonette-Wohnung eingebaut und in diesem Zuge auch das Dach und das Mauerwerk ab dem Obergeschoss erneuert.

Bad mit Dusche und Wanne im Spa-Stil, WC und separates Gäste-WC sowie Küche sind neuwertig (Bj. 2021/2022). Kurze Objektübersicht: - Solides Steinmauerwerk - PU-Aufdachdämmung 160 mm dick - Neue Gasheizung mit Solarunterstützung - Sämtliche wasserführende Leitungen sind neuwertig - Elektroinstallation neuwertig - Doppelisolierglas-Fenster - Fernsehanschluss in fast allen Räumen - Neuwertige Einbauküche - Großzügige Terrasse ca. 25 qm - Voll unterkellert - Specksteinofen zur Holzbefeuerung - Dachboden ca. 45 qm ausbaubar - Ruhige Ortsrandlage - uvm.

Die Geschossdecken aus Stahlbeton sorgen für Stabilität und Gemütlichkeit. Die Trennwände sind ausreichend dick für optimalen Schallschutz, der Kellerboden ist gedämmt und die Balkone bieten einen schönen Ausblick. Das Dach ist mit einer Neigung von 22° konstruiert und für hohe Schneelasten ausgelegt. Alle Hölzer sind imprägniert und die Dämmung zwischen den Sparren sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Hier befinden sich neben den Kellerabteilen auch die Heizungsanlage und weitere Nutzräume. Dank der dicken, massiven Wände und der sichtbaren Dachbalken bietet die Immobilie rustikalen Charme, welcher durch die zeitgemäßen Bäder, Böden und Fenster optimal mit modernem Wohngefühl kombiniert wird. Optional kann das angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 100 m² erworben werden.

Die isolierte Bodenplatte (10 cm Styrodur) sowie Betondecken bieten hervorragenden Trittschallschutz und sorgen für Stabilität. Die Dachfläche ist mit einer 20 cm dicken Dachflächenisolierung, Holzfaserplatten versehen. Dank der durchdachten Smart-Home-Technologie und energieeffizienten Ausstattung sorgt sie für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnen.

Ein weiteres Highlight ist der Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch die dicken Außenmauern hört sie niemand beim fröhlichen Feiern. Das Haus wurde kernsaniert und energetisch saniert, was es zu einer zukunftssicheren Investition macht. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die Wert auf Seele und Charme legen und keinen seelenlosen Reihenhaus-Betonbunker wollen.

Bei der Gestaltung des Einfamilienhauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Der massive Teil des Gebäudes wurde mit einem 30 cm dicken Wärmedämm-Verbundsystem versehen. Zudem ist das komplette Gebäude mit 3-fach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenstern ausgestattet. Der Gebäudeteil mit Pultdach wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein erstellt, die Garage und die darüber befindlichen Räume wurden in Holzständerbauweise errichtet.

Angefangen bei dem großzügig geschwungenen Treppenhaus bis hin zu den schönen Räumen in den Wohnungen, mit hohen Decken, teilweise mit Stuck und den dicken Wänden zur Straßenseite. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, liegt jedoch im Sanierungsgebiet "Altstadt III Nord". Die Fassade unterliegt zusätzlich der Altstadtsatzung. Das gesamte Gebäude verfügt über zwei Ladengeschäfte und vier Wohnungen mit insgesamt 578 m² Wohnfläche.

Das im Jahr 1900 massiv erbaute Haus mit beeindruckenden Mauern von über 60 cm Dicke wurde 1972 aufwendig kernsaniert und 1979 durch einen großen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² und einem großzügigen Grundstück von 957 m² bietet die Immobilie Raum für vielfältige Lebensentwürfe - sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder individuelles Refugium.