Allgrip¤u-zollern-bahn - Haus kaufen Kleinanzeigen in Baden-Württemberg Allgrip¤u-zollern-bahn

Etwas Besonderes: großzügiges "Split-Level"-Reihenhaus mit viel Platz für die große Familie! Interessante, idyllische Lage - fast direkt am Neckar - und dennoch direkt an der Innenstadt / S-Bahn-Haltestelle gelegen: Schauen Sie sich das ältere, aber gepflegte Reihenhaus mit nettem Garten an. Besichtigungen gerne auch am Wochenende möglich. Das Reihenhaus hat große Zimmer und auch noch ein Ausbaupotenzial für ein weiteres Duschbad im DG.

Das zentral und dennoch ruhig gelegene Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Es wurde u. a. die komplette Dacheindeckung, Hofbefestigung, Elektroinstallationen, Bäder, Heizung, Drainage, etc. fachmännisch hochwertig erneuert. Ein großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie oder ideal zum vermieten mit 3 Wohnungen.

Kurzbeschreibung Wohn- u. Geschäftshaus sucht neuen Eigentümer! Objekt Dieses gepflegte Wohn- u. Geschäftshaus mit großer Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage der großen Kreisstadt Lahr. Das Anwesen wurde ca. im Jahre 1984 erbaut.

Doppelhaushälfte - massiv, 2,5-geschossig, nicht unterkellert - Satteldach mit erweitertem Flachdach, Dachziegeleindeckung - massiver Aufbau mit Fachwerkelementen, Fassade überwiegend verputzt - Dachgeschoss ausgebaut, mit Dachboden - Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung - keine Heizung, Plattenheizkörper vorhanden - Objekt ist überwiegend entkernt u. bedarf einer Komplettsanierung - eindringende Feuchtigkeit u. Feuchtigkeitsschäden, Dach undicht Hinweise: Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Altbau - Wohnhaus (Lange Straße 48) - Zweigeschossig - Baujahr um 1900, vermutlich Fachwerk, Sattel- oder Giebeldach - Wohnfläche: ca. 157,25 m² (Wohnhaus und Schuppen) - Nach dem äußeren Eindruck wird eine Modernisierung in Teilbereichen angenommen (Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden u. a.) - Teil einer ehem.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus aus ca. 1972, bestehend aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt 12 Wohnungen und ca. 718?m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde mehrfach modernisiert (u.?a. Heizung, Dach, Fassade, Balkone) und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggien, die Grundrisse sind funktional, teilweise mit innenliegenden Bädern. Zum Stichtag war das Objekt vollständig vermietet.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.Das Gebäude wurde im Jahr 1906 in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 2018 bis 2020 wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Zur Gastronomie gehört weiter ein idyllischer überdachter Biergarten im Hinterhof, mit der entsprechenden Atmosphäre. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3 u. 4 Zi.-Wohnungen mit gesamt 360qm Wohnfläche. Die Wohnungen sind im Jahr 1994 ausgebaut worden. Geheizt wird mit Gas-Etagenheizungen. Zum Haus gehört noch ein Schuppen, eine Garage sowie Kfz-Stellplätze im freien.

Ob mit Satteldach, mit gegenläufigen Pultdächern oder mit Flachdach: Der ausladende Bungalow zieht garantiert alle Blicke auf sich! Die attraktive U-Form ermöglicht ein offenes Wohnen und schafft gleichzeitig private Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Im linken Bereich befinden sich die Gemeinschaftsräume, die um eine geräumige Speisekammer ergänzt werden.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das teil unterkellerte Gebäude wurde 2-geschossig errichtet, es verfügt über ein tlw. ausgebautes Dachgeschoss. Das Baujahr ist nicht bekannt (1886 fiktives Baujahr angenommen).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (ein Zimmer im UG sowie Wohnung im EG nicht). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Wohnhaus mit angebauter Garage/Schuppen wurde ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet. Verbesserungen lt. Angabe: Heizung und Fenster 2015, Dämmung 2023.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Grundbaujahr des zweigeschossigen, nicht unterkellerten Gebäudes mit einhüftigem Satteldach ist unbekannt, es liegen lediglich Umbaupläne von 1963 vor.

Gartengeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche - Waschbecken - WC, Gäste-WC, Flur und Abstellraum. Diese Wohnung hat einen separaten Zugang. Dann finden Sie im Untergeschoss noch einen Wasch- u. Trockenraum, einen Vorratsraum, einen Hobby- bzw. Abstellraum, sowie den Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum. Vom Hobby- bzw. Abstellraum aus können Sie auf die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den tollen Garten gehen.

Das Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 43 Zimmern auf einer Gesamtfläche von 2115m² (davon 1758 m² Wohn- und Gewerbefläche u. 357 m² Nutzfläche) und einer Grundstücksfläche von 1200 m² reichlich Platz für neue Möglichkeiten. Die gute Infrastruktur und das weitere Potential zur Mietsteigerung machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Ebenso wenig einige Abstellräume im UG sowie 3 der 5 Garagen. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das zweigeschossige, teilunterkellerte Gebäude (Wohnhaus mit Backstube, Bäckerei, Café) mit teilausgebautem DG wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet, letzter Umbau / Modernisierung: 1993.

Das DG und der Dachspitz konnten im Rahmen des Ortstermins nicht besichtigt werden, da die Treppentüre zum Dachgeschoss verschlossen war und der entsprechende Schlüssel fehlte. . Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.Das freistehende, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (ehem. Dorfwirtschaft) verfügt über zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes DG. Das ursprünglich vor 1900 errichtete Gebäude erfuhr Erweiterungen um 1955.

Stadthäuser Projekthighlights: - Top Anbindung und Lage: Nähe zur A 81 und kurze Distanz zur A 8, S-Bahn (S6/S60) nach Stuttgart und Ludwigsburg, 15 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart, 30 Minuten zum Flughafen, top-Arbeitgeber wie Trumpf und Thales - Hoher Freizeit- und Erholungswert: Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur fußläufig erreichbar, vielfältige Freizeitangebote und naturnahe Aktivitäten in der Umgebung - Exklusives Design: Hochwertige, moderne Ausstattung in allen Wohneinheiten, große Gärten mit Obstbäumen, Einfriedung durch Hecken für Privatsphäre, stilvolle Architektur, die sich harmonisch in die Natur einfügt - Leben in der Gemeinschaft: Generationenübergreifendes Wohnkonzept, Gemeinschaftsbereiche wie Grünflächen, Spielplätze und Begegnungszonen, nachbarschaftlichem Austausch und gemeinsamen Aktivitäten, Ideal für Familien, Senioren - Zertifiziert nachhaltige Bauweise mit Förderung: Modernes Energiekonzept mit Nahwärme und KfW40-Standard, Infrastruktur für E-Mobilität, Nachhaltige Materialien und effiziente Bauweise, Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger - Abschreibung: Bis zu 10 % auf Neubauten

Stadthäuser Projekthighlights: - Top Anbindung und Lage: Nähe zur A 81 und kurze Distanz zur A 8, S-Bahn (S6/S60) nach Stuttgart und Ludwigsburg, 15 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart, 30 Minuten zum Flughafen, top-Arbeitgeber wie Trumpf und Thales - Hoher Freizeit- und Erholungswert: Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur fußläufig erreichbar, vielfältige Freizeitangebote und naturnahe Aktivitäten in der Umgebung - Exklusives Design: Hochwertige, moderne Ausstattung in allen Wohneinheiten, große Gärten mit Obstbäumen, Einfriedung durch Hecken für Privatsphäre, stilvolle Architektur, die sich harmonisch in die Natur einfügt - Leben in der Gemeinschaft: Generationenübergreifendes Wohnkonzept, Gemeinschaftsbereiche wie Grünflächen, Spielplätze und Begegnungszonen, nachbarschaftlichem Austausch und gemeinsamen Aktivitäten, Ideal für Familien, Senioren - Zertifiziert nachhaltige Bauweise mit Förderung: Modernes Energiekonzept mit Nahwärme und KfW40-Standard, Infrastruktur für E-Mobilität, Nachhaltige Materialien und effiziente Bauweise, Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger - Abschreibung: Bis zu 10 % auf Neubauten

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