Persisch-lernen-für-anfänger - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Baden-Württemberg Persisch-lernen-für-anfänger

Raumwunder mit Potenzial: Das dritte Zimmer erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet enorme Gestaltungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide oder als Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen und Lernen. Zukunftsoption Gäste-WC: Im Eingangsbereich befindet sich aktuell eine Garderobe - mit vorhandenen Anschlüssen lässt sich hier problemlos ein Gäste-WC realisieren. Praktischer Speicher: Über eine Ausziehleiter gelangen Sie in den begehbaren Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Bitte beachten Sie, dass an der Wohnung noch Renovierungsarbeiten ausgeführt werden und Besichtigungen erst Anfang Juli möglich sind.

Ein Flur verbindet die Wohnbereiche mit den privaten Rückzugsorten: zwei Kinderzimmer - eines mit gepflegtem Parkettboden, das andere mit Teppich - bieten genügend Platz zum Spielen, Lernen oder als Homeoffice. Das helle Elternschlafzimmer mit Teppichboden überzeugt durch seine Großzügigkeit. Das raumhoch hell geflieste Bad ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie ausreichend Stauraum.

Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Anfang des 20. Jahrhunderts erbauten, 1950 wiederaufgebauten und im Jahr 1997 sanierten Hauses. Sie verfügt über insgesamt 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 133 m², präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einem schönen Parkettboden.

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² liegt. Ursprünglich im Jahr 1974 erbaut, wird das Gebäude ab Anfang 2025 umfassend renoviert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die charmanten Dachschrägen, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Erbaut wurde es 1973 als ehemaliges Arbeiterwohnheim und in den 90er Jahren dann für die Privatnutzung umgebaut und in einzelne Wohnungen aufgeteilt. 2021 erfolgte der Einbau einer Gasheizung, 2023 die partielle Fassadendämmung und die Verschönerung des Außenbereichs. Auch die Wohnung selbst wurde Anfang der 2000er Jahre aufwendig modernisiert, ist mit edlen Fliesen und Laminatboden ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit drei großen Zimmern, einer Küche, einem modernen Badezimmer und zwei separaten WCs ist viel Platz geboten.

Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Markise, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das helle Kinderzimmer bietet genügend Platz zum Spielen und Lernen. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, in dem Sie erholsame Nächte verbringen können. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was Sie zum Kochen und Backen benötigen, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen im Winter für wohlige Wärme. Ein brandneuer Ofen ist bereits bestellt, der Einbau ist für Anfang 2025 geplant. Das großzügige Tageslichtbad ist komplett gefliest und mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Küche befindet sich eine moderne, zeitlose Einbauküche samt Einbaugeräten, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.

Insgesamt entstehen 12 Wohnungen zwischen 30 und 82m², die individuell mit dem Architekten geplant werden können: ob Loftwohnung oder maximal viele Zimmer, voll ausgebaut oder mit viel Eigenleistung, als Bauherr*In sind Sie direkt beteiligt und entscheiden von Anfang an mit. Neben 8 Maisonettewohnungen entstehen 4 barrierefreie Wohnungen. Über ein begrüntes Treppenhaus oder bequem über den Aufzug, sind alle Wohnungen an eine Tiefgarage angeschlossen. In den Kellerräumen gibt es zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon und Aufgang zur Galerie Schlafzimmer mit großzügigem Fenster und Stauraum in den Dachschrägen Küche inklusive moderner Einbauküche und Sitzgelegenheit Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken Flur mit praktischem Abstellraum Galerie/Empore mit offener Gestaltung, ideal als Büro- oder Leseecke Zweites Schlafzimmer auf der Galerieebene Die Zentralheizung des Hauses wurde Anfang 2024 durch eine Luftwärmepumpe ersetzt. Aktuell ist die Wohnung für 1.140 € pro Monat vermietet.

Das Ergebnis ist ein Zuhause, in dem man sich so richtig wohl fühlt und jeden Tag Freude an ideenreichen Details hat. Für angenehmes Wohnen und Lernen präsentieren sich die Apartments funktional, behaglich und freundlich hell. Und weil die verwendeten Materialien gleichermaßen ansprechend wie pflegeleicht und haltbar sind, überzeugen sie auch die Anleger.

Die eindrucksvolle Architektur und das historische Ambiente machten das Gebäude zur idealen Szenerie für das Filmdrama über die Anfänge der Psychoanalyse. Heute ist das Gebäude in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt und wird weiterhin von Nachkommen der Familie Leube bewohnt. Ein geplanter Umbau des Dachbodens zum Penthouse sorgt dafür, dass das historische Gebäude auch in Zukunft lebendig bleibt, während das traditionsreiche "Ulmer Zimmer" mit Renaissance-Möbeln als symbolische Verbindung zur Familiengeschichte erhalten bleibt.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Ob Sie sich mit Ihrer Familie ein neues Zuhause schaffen wollen, ein barrierefreies Domizil für Ihr Alter oder nach einer guten Kapitalanlage mit anfänglichen 10% Abschreibung suchen - IM GRÜN finden Sie das richtige für Sie. In dieser Anzeige wird die Wohnung Nr. 2.8 im 1. Obergeschoss mit Balkon im Haus 2 präsentiert. Gerne stellen wir Ihnen Informationen zu allen anderen Einheiten zur Verfügung.

Das Eigentumsverhältnis soll nach Verkauf der Wohnung in ein Mietverhältnis übergehen. Die Mietzeit wird anfänglich auf 1-2 Jahre festgelegt. Die Mietkonditionen sind verhandelbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Zur Ausstattung gehört vorschriftsmäßig eine Photovoltaikanlage. Der Baubeginn startete September 2024 und auf Anfang 2026 erfolgt der plangemäße Einzug. Der Erwerb einzelner oder mehrerer Wohneinheiten ist möglich. Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zu Verfügung. Besonderheit: Steuerliche Abschreibungsmöglichkeit mit 7% p.a.

Zur Ausstattung gehört vorschriftsmäßig eine Photovoltaikanlage. Der Baubeginn fand September 2024 statt und gegen Anfang 2026 erfolgt der plangemäße Einzug. Der Erwerb einzelner oder mehrerer Wohneinheiten ist möglich. Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zu Verfügung. Besonderheit: Steuerliche Abschreibungsmöglichkeit mit 7% p.a.