Hueck-fenstergriff-weiß - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Baden-Württemberg Hueck-fenstergriff-weiß

Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen, LED-Deckenspots, hochwertigen Türen (weiß) und Video-Freisprecheinrichtung. Dies bedeutet, dass die Wohnung nicht nur modern und ansprechend aussieht, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand ist.? Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 30?

Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen, LED-Deckenspots, hochwertigen Türen (weiß) und Video-Freisprecheinrichtung. Dies bedeutet, dass die Wohnung nicht nur modern und ansprechend aussieht, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand ist. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 41 m².

Die Küche ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Hecker, Miele und Neff, erstrahlt sie in einem klaren, modernen Design aus Weiß und Schwarz. Dank des Fensters lassen sich Kochdüfte schnell auslüften - und der Blick fällt dabei ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich.

Lassen Sie Ihren Blick über die großzügige, offene Raumgestaltung schweifen: Eine moderne Küche mit allen Geräten, ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen und ein bequemes XXL-Sofa mit Medienecke laden zum Verweilen ein. Die weißen Wände, die offenen Räume und die bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Balkon mit schöner Aussicht ist der ideale Ort für eine gemütliche Loungeecke und hübsche Pflanzen - eine wunderbare Ruheoase für entspannte Sommerabende.

Objektbeschreibung Wohnen in zentraler Lage – 2,5-Zimmer-Komfortwohnung mit Tiefgarage Highlights auf einen Blick - 72,76m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive - Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Weiße Isolierverglasungskunststofffenster mit Marmorfensterbänken - Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradabstellraum - Haustür-Wechselsprechanlage mit elektronischem Türöffner - Zentrale Lage in Pforzheim, Lameystraße 26 - Baujahr 1994, Massivbauweise Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohnung!

Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und nützliche Ausstattungsmerkmale. Ein kleiner Flur mit Granitfliesen führt in die funktionale Küche, die mit weißen Fliesen und einer klassischen Einbauküche ausgestattet ist; diese ist etwa 20 Jahre alt. Der Gasherd wurde in 2021/2022 erneuert . Im Flur bieten Einbauschränke zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch mit Schrank.

Objektbeschreibung Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 24 Eigentumswohnungen sowie Kellerabteile und einer großen Tiefgarage mit Duplex Parker (Nr. 31) - Dreifachverglasung neu Dezember 2024 - komplett Bodenfliesen in verschiedenem Design - weiße Türen - Tageslichtbad in Schwarz/ Weiß gefliest - große Dusche - Bad mit WA - Anschluss - Einbauküche - Schlafzimmer großer Schrank - Diele mit Garderobe - Kellerabteil sauber und trocken - Balkon - Gartenmitbenutzung möglich - Grundstück ist auf Erbpacht angemietet auf 99 Jahren seit 1995 Raumaufteilung Vom Eingangsbereich / Flur sind folgende Räume erreichbar: - Wohnzimmer / Esszimmer mit Küche sowie der Balkon - Schlafzimmer - drittes Zimmer - Duschbad mit Fenster & WA Anschluss - separate Toilette mit Fenster

Ein geräumiger Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Torzugang, sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie eine Waschküche und ein Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab. Der Rücklagenbestand der Hausgemeinschaft beträgt ca. 250.000 €, der Fassadenanstrich in Weiß wird aktuell erneuert - die Sonderumlage ist bereits bezahlt. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit Terrasse und guter Infrastruktur suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine solide, gepflegte Immobilie investieren möchten.

Ein offener Kamin mit geschlossener Brennkammer sorgt für eine behagliche Stimmung und eine Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen. Die moderne Einbauküche in strahlendem Weiß-Hochglanz setzt einen eleganten Akzent und ist ein echter Blickfang. Die luxuriösen Bäder bieten höchsten Komfort und versprechen entspannende Momente. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Markisen über die gesamte Fläche mit Volant sowie Fliegengitter, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Obergeschoss Baujahr 1994 – gepflegter Zustand- Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive Gemeinschaftlicher Trockenraum sowie Fahrradabstellraum Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 20?cm breite Rahmen) Marmorfensterbänke innen, Alu-Fensterbänke außen Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern Wohnungstüren in Eiche Natur formiert Sanitärräume und Küche hell gefliest Haustür-Wechselsprechanlage mit elektronischem Türöffner Außenwände aus Ziegelmauerwerk, Fassade mit Rauputz auf Wärmedämmung Stahlbetondecken in den Geschossen Treppen und Podeste im Treppenhaus mit Marmorbelag Mansardendach in Holzkonstruktion mit Zinkblechabdeckung

Hier entfaltet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der mit glänzenden Granitfliesen, hochwertigen Details und einer offenen Raumgestaltung begeistert. Die moderne Einbauküche - ein harmonisches Zusammenspiel aus indirekter Beleuchtung, edlem Weiß und tiefem Schwarz - ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Hochwertige Miele-Geräte, ein Gas-Kochfeld und eine elegante Küchenbar lassen selbst anspruchsvolle Hobbyköche ins Schwärmen geraten.

Dahinter öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem kleinen Arbeitsplatz zusätzlichen Raum für kreative oder berufliche Tätigkeiten bietet. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche in Weiß ist in den Essbereich integriert - ideal für gesellige Zusammenkünfte. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum Balkon mit Markise und Blick ins Grüne bietet - ideal zum Entspannen im Freien. Die moderne, weiße Einbauküche ist mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und bietet eine bodengleiche, besonders großzügige Wohlfühldusche.

Objektbeschreibung Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 24 Eigentumswohnungen sowie Kellerabteile und einer großen Tiefgarage mit Duplex Parker (Nr. 31) - Dreifachverglasung neu Dezember 2024 - komplett Bodenfliesen in verschiedenem Design - weiße Türen - Tageslichtbad in Schwarz/ Weiß gefliest - große Dusche - Bad mit WA - Anschluss - Einbauküche - Schlafzimmer großer Schrank - Diele mit Garderobe - Kellerabteil sauber und trocken - Balkon - Gartenmitbenutzung möglich - Grundstück ist auf Erbpacht angemietet auf 99 Jahren seit 1995 Raumaufteilung Vom Eingangsbereich / Flur sind folgende Räume erreichbar: - Wohnzimmer / Esszimmer mit Küche sowie der Balkon - Schlafzimmer - drittes Zimmer - Duschbad mit Fenster & WA Anschluss - separate Toilette mit Fenster

Schlafräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt und die Bäder werden mit großen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach verglastet, weisse Kunststofffenster. Zu den Wohnungen gehört eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen und 4 Außenstellplätze. Ebenso hat jede Wohnung einen Kellerraum und einen Platz für die Waschmaschine im Waschmaschinenraum.

Vom geräumigen Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zu dem zur Wohnung gehörenden, überdachten Süd-West-Balkon, mit Blick ins Grüne. In dem weiß gefliesten Badezimmer mit grauer Keramik, sind neben Badewanne, großer Duschkabine und WC auch zwei große Waschbecken vorhanden. Die Böden in Wohn- u. Essbereich, Diele, Küche und Balkon sind alle einheitlich mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgelegt.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung, während das elegante Tageslichtbad mit schwarz-weißen Fliesen und bodengleicher Dusche zur persönlichen Wellnessoase wird. Eine Chance, die es so nicht wieder gibt! In einer Zeit, in der kaum neue Wohnungen gebaut werden und moderner Wohnraum Mangelware ist, bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit.

Ein weiteres Highlight ist die begehbare Ankleide, die durch einen bodentiefen Spiegel elegant abgeschlossen wird und perfekt in das Gesamtbild der Wohnung integriert ist. Die weißen, dreifachverglasten Fenster, die erst kürzlich erneuert wurden, bieten nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern unterstreichen auch die hochwertige Ausführung der Sanierung. Der Glattputz an den Wänden sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Ausstattung & Modernisierung: Die Wohnung wurde im Jahr 2014 einer umfassenden Renovierung unterzogen, dabei wurden: Böden, Decken und Wände erneuert (2022) Weiße Kunststofffenster eingebaut Ein modernes Tageslichtbad installiert Eine neue Einbauküche (2023) mit ausreichend Platz für einen Esstisch integriert Böden überwiegend mit pflegeleichtem Vinyl versehen Besondere Highlights: 8 charmante Gaubenfenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre Ein ca. 25 m² großer Speicherraum als zusätzliche Abstellmöglichkeit Technische Details: Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 - energieeffiziente und kostensparende Beheizung Highspeed-Internet über Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar - ideal für Homeoffice oder Streaming Investitionsvorteile: Zentrale Lage mit hoher Mietnachfrage Moderne und gepflegte Ausstattung Aktuelle Mieteinnahmen: Ruhige Einzelperson 1 seit 01.06.23; Ab 01.05.25 erhöhte KM 553€ inkl. 25€ EBK (Indexmiete), NK Vorauszahlung ab 01.03.25: 220€/mtl. = 773€ Warmmiete Ruhige Einzelperson 2 seit 01.06.23; KM 558€ inkl. 25€ EBK (Indexmiete), NK Vorauszahlung: 167€/mtl. = 725€ Warmmiete Attraktives Renditesteigerungspotenzial!

Nur im Büro liegt Teppichboden und im Schlafzimmer ist ein dunkleres Laminat verlegt. Das Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen und Schmuckbordüre ausgestattet. Das separate WC wurde ebenfalls mit weißen Fliesen raumhoch versehen. Die helle Einbauküche verfügt über sämtliche (Marken)-Geräte und ist in einen sehr guten Erhaltungszustand.