Mieterrechte-2 - Haus kaufen in Baden-Baden Mieterrechte-2

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 364?m², verteilt auf vier Stockwerke, mit folgender Aufteilung: Souterrain - 2 Zimmer, ca. 55 m² Wohnfläche Erdgeschoss -3 Zimmer, ca.109 m² Wohnfläche Obergeschoss-3 Zimmer, ca.116?m² mit Balkon Dachgeschoss-3 Zimmer, ca. 85?m² Wohnfläche Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie großzügige Wohnräume.

600 € Letzte Modernisierung: 2017 Ausstattung: Parkett, Fliesen, Laminat, Kunststoffbeläge, teilweise Wanne und Dusche in Tageslichtbädern. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Empore mit Blick in den Wohnraum darunter. Haus 2 - (5-Familienwohnhaus) Baujahr: ca. 1992 Wohnfläche: ca. 276 m² Grundstücksfläche: ca. 305 m² Stellplätze: 5 Stellplätze, 3 Garagen, 1 Doppelparkgarage (2 Stellplätze) Mieteinnahmen p.a.: ca. 39.240 € Letzte Modernisierung: 2017 (Dachgeschoss) Ausstattung: Laminat, Fliesen, moderne Tageslichtbäder, vollunterkellert, und separate Dachstudio-Wohnung.

Raumaufteilung Aufteilung und Ausstattung Kellergeschoss - Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss für EG - 4 Kellerräume Erdgeschoss - Großer Flur - Großzügiger Wohnbereich - 2 Schlafzimmer - Küche mit EBK, Ausgang Terrasse / Garten - Bad mit WC 1. Obergeschoss - Flur - Küche mit EBK und Ausgang Balkon - WC - Badezimmer mit Dusche - 3 Schlafzimmer - Wohnzimmer 2. Obergeschoss - Flur - Küche mit EBK mit Ausgang zum Balkon - WC - Badezimmer mit Badewanne - 3 Schlafzimmer - Wohnzimmer Dachgeschoss - 3 Schlafzimmer - Wohnbereich mit o?

Mit mehreren Stellplätzen, einer großzügigen Dachterrasse und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof überzeugt die Immobilie durch ein vielseitiges Gesamtpaket für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Highlights & Merkmale: - Wohnfläche ca. 166?m² auf 2 Vollgeschossen + Galerie - Ca. 40?m² große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof - Mediterran gestalteter Gartenbereich - Ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse - 2 Garagen, davon eine aktuell als Abstell-/Technikraum genutzt - 3 zugeordnete Außenstellplätze - Begrünung von Carport- und Terrassendach (2020/2021) - Gemeinschaftlicher Innenhof mit Nachbargebäude - Wohn- und Essbereich im Obergeschoss teils offen zum Dachgeschoss durch Galerie verbunden Ausstattung & Nutzung: - Vielseitiges Heizsystem: - Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990) - Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2018) - Pelletofen im Obergeschoss (2023) - Kamin-Holzofen im Erdgeschoss - Teilweise Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern und Bädern in den letzten Jahren - Bodenbeläge aus Vinyl, Kork und Laminat - Einbauküche von 2022 Die abgebildeten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermitteln.

Die Einheit im Erdgeschoss, ca. 170 qm, wird als Praxis genutzt. Im Obergeschoss befindet sich zum einen eine tolle 2-Zimmer-Wohnung und Terrasse mit insgesamt ca. 64 qm sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 qm, ebenfalls mit sonniger Dachterrasse. Das Highlight ist sicherlich die ca. 130 qm große Dachgeschosswohnung mit Empore und weiterem Zimmer auf der zweiten Ebene (Maisonette).

Dies gibt Kapitalanlegern die Möglichkeit die Neuvermietung auf das aktuelle Mietniveau anzupassen. Durch die Lage ist eine attraktive und nachhaltige Rendite gesichert. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über jeweils zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einem Wohn-/Essraum mit Küchenzeile. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einem Wohn-/Essraum, einer Küche und einem Badezimmer.

Diese luxuriöse Villa im Herzen von Baden-Baden vereint Eleganz, Komfort und moderne Technik auf höchstem Niveau. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390?m², verteilt auf drei Etagen, eignet sich...

Es lässt sich je nach Bedarf flexibel nutzen, zum Beispiel als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder in drei separate Einheiten aufteilen, die jeweils einen eigenen Außenzugang haben. Dabei sind eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² und Balkon möglich. Zwei Wohnungen sind hochwertig vollmöbliert, was sofortiges Einziehen oder eine möblierte Vermietung ermöglicht.

Das Einfamilienhaus Prestige 2 besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz und Licht bietet. Im Vergleich zu seinem Vorgänger, dem Prestige 1, wurde auf die integrierte Terrasse verzichtet, um die Raumaufteilung im Erdgeschoss zu optimieren.

Heizungsanlage aus 2014, teilweise Fußbodenheizung - Bädersanierungen aus 2014 - Dachdämmung aus dem Jahr 2012 - neuwertige Einbauküchen in allen Wohnungen - großer Balkon in der Obergeschoss-Wohnung - 2 Garagen elektrisch; 3 Stellplätze - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.

Das 1989 erbaute Wohn- und Geschäftshaus erglänzt durch seine äußerlich modernen Charakter. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. OG und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mit ca. 90,00 qm Wohnfläche und 3 Balkonen bietet Ihnen die Eigentumswohnung viel Fläche um sich frei zu entfalten.

Lebensqualität über 3 Ebenen mit insgesamt 7,5 Zimmern: OG: 3 Schlafzimmer, Ankleide, Bad (2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC), Empore EG: Wohnen/Essen, Küche, Büro, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum, Diele, Terrasse UG: 2 ausgebaute Räume mit Fenstern (Gästezimmer/Hobby), Technik & Hauswirtschaftsraum, Vorraum, Keller

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einer Diele mit Zugang zum Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrassen und 4 Schlafzimmer mit 2 Badezimmern. Im Gartengeschoss befinden sich zwei Schlafräume und zwei Badebereiche, sowie Wirtschaftsräume, Weinkeller und Kellerräume. Das Anwesen ist ein Kleinod in der besten Wohnlage der Stadt Baden-Baden, umgeben von historischen Villengebäuden.

Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ausreichend Möglichkeiten. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über eine Fläche von ca. 70 m² mit insgesamt 2 großen Zimmern und einer großzügigen Wohnküche. Die zweite Wohneinheit ist die größte der drei Einheiten, mit einer Fläche von ca. 97m² und mit insgesamt 4 Zimmern, einer Wohnküche sowie einem Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Bestehend aus 3 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss mit jeweils einer Wohneinheit pro Etage. EG 3 ZKB, Balkon, 74 m² Wohnfläche 1.OG 3,5 ZKB, Balkon, 82 m² Wohnfläche 2.OG 3,5 ZKB, Balkon, 82 m² Wohnfläche DG 3 ZKB, Balkon, 67 m² Wohnfläche Voll unterkellert, mit einem ebenerdigen Kellergeschoss auf Straßenniveau und einer Garage direkt im Haus. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.

Bestehend aus 3 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss mit jeweils einer Wohneinheit pro Etage. EG 3 ZKB, Balkon, 74 m² Wohnfläche 1.OG 3,5 ZKB, Balkon, 82 m² Wohnfläche 2.OG 3,5 ZKB, Balkon, 82 m² Wohnfläche DG 3 ZKB, Balkon, 67 m² Wohnfläche Voll unterkellert, mit einem ebenerdigen Kellergeschoss auf Straßenniveau und einer Garage direkt im Haus. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.

Die Räume verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern, einer Einbauküche im originalen 70er-Jahre-Stil, 2 Badezimmern und einem Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die großen, bodentiefen und übergroßen Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch eine Ziehharmonika-Trennwand eine besondere Atmosphäre erhält.

Daher ist hier in den nächsten Jahren mit keinen grösseren Investitionen zu rechnen. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen  (5  x 1.5 -2 Zimmer (50qm - 60 qm), 2 x  2.5 Zimmer Maisonettewohnungen über das 3. OG u. Dachgeschoss (96 qm u. 109 qm), sowie einer kleinen Gewerbeeinheit (50 qm) im Hochparterre. In den letzten 10 Jahren haben die Wohneinheiten neue Bodenbeläge, neue Einbauküchen sowie hochwertige Badezimmer erhalten.

Diese 3 Gebäude mit 2 Tiefgaragen können individuell noch gestaltet werden. Das Vorderhaus ist denkmalgeschützt und bei den beiden Gebäuden dahinter handelt es sich um 2 Neubauten mit Tiefgaragen. Es wurden verschiedene Aufteilungspläne als Bauanträge eingereicht, auf Grund der Lebensplanung des Eigentümers.

Rohbau in bester Lage Haus I: WNF: ca. 600 m² GST: ca. 1.900 m² Etagen: 3 Balkone:3 Terrasse: 1 Sommerküche: 1 Kaufpreis ohne Innenausbau: 3.500.000,-EUR Haus II: Bestandsgebäude GST: ca. 1.600 m² Projekt: für ca. 300-400 m² Wohn/-Nutzfläche Garagen: 2 Pool Kaifpreis: ca. 1.800.000,-EUR Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.