Wuerden - Immobilien in Bad Homburg (Höhe) Wuerden

Kennzahlen (Angaben ohne Gewähr): - Rendite = 4,9% - Kaltmiete = 700 € - Abschreibung = 4,5% (Immobilie wurde steuerlich optimiert) - Cashflow nach Steuern = ca. 55€ (bei einer 100% Finanzierung) - Finanzierungssumme = 172.000€ - Eigenkapital für Kaufnebenkosten = 12.900€ - Bei Bedarf, kann bei der optimalen Finanzierung unterstützt werden. - Umlagefähiges Hausgeld = 184€ - Nicht umlagefähiges Hausgeld = 82€ Eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in Bad Homburg.

Der große Garten (Zugang direkt von der Terrasse) zur eigenen Nutzung sowie ein eigener Keller machen das Angebot besonders. Objekt wurde renoviert - die Terrasse erhält noch Holzdielen.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und seit vielen Jahren vermietet. Die Drei-Zimmerwohnung mit Balkon in der 1. Etage wurde komplett renoviert und ist seit 2022 wieder vermietet. Die vor ca. 10 Jahren renovierte Gewerbefläche von ca. 98 m² im Erdgeschoss ist aktuell frei und ideal für eine Vielzahl von Unternehmenskonzepten geeignet.

Die Immobilie eignet sich ideal sowohl als Wohnraum als auch für gewerbliche Zwecke zum Beispiel eine Praxis. In den vergangenen 12 Jahren wurde die Wohnung erfolgreich als Praxis genutzt, davor diente sie als reine Wohneinheit. Diese vielseitige Historie unterstreicht die Anpassungsfähigkeit des Objekts. Ob als eigene Praxis, Büro, Wohneinheit oder sogar als lukrative Airbnb-Unterkunft - die Wohnung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Für angenehme Wärme sorgt eine effiziente Zentralheizung, die das gesamte Haus beheizt. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer normal hohen Standardqualität und wurde laufend gepflegt und instand gehalten.

Obergeschoss (von 2 Etagen insgesamt) Baujahr: 1978 Hausgemeinschaft: 6 Parteien, überwiegend Eigennutzer Wohnanlage: Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Häusern, wovon der Großteil bereits energetisch saniert wurde Ausstattung & Zustand: Einbauküche im Kaufpreis enthalten Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Neue Fenster mit guter Wärmedämmung Helle und gut geschnittene Räume mit optimaler Aufteilung Kellerraum zur alleinigen Nutzung vorhanden Balkon in Süd-/Südwest-Ausrichtung mit Blick auf die Grünflächen Besonderheiten & Gemeinschaft: Geplante Sanierungsmaßnahmen (Dach, Heizung, Balkone) bieten langfristig Wertsteigerungspotenzial Rücklagen der Gemeinschaft betragen aktuell rund € 600.000,- (verteilt auf die gesamte Wohnanlage) Die gesamte Anlage wird laufend instandgehalten, Modernisierungen werden strukturiert und gemeinschaftlich beschlossen Fazit Ob als sichere Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim - diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige Lage, den grünen Ausblick und die solide Hausstruktur.

Im Untergeschoss sind praktische Kellerräume, die sich als Hobbyraum, bzw. als Stauraum und Hauswirtschaftsraum anbieten. Im Anbau wurde ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche untergebracht. Der Zugang in den Garten ist über eine kleine Treppe möglich. Das Haus verfügt über eine Gasheizung. Das Haus hat eine klassische gute Raumaufteilung.

Diese einzigartige Immobilie im begehrten Stadtteil Kirdorf in Bad Homburg v.d.H vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre liebevoll erweitert und in insgesamt drei separate Wohneinheiten unterteilt. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine weitere Einheit mit 2 Zimmern im Anbau, eine geräumige Werkstatt über zwei Etagen sowie einen großzügigen Innenhof, der vielseitig nutzbar und gestalterisch sehr attraktiv ausgestattet werden kann.

Wohnfläche: 83 m² Zimmer: 2 Balkon: Ja, ideal für entspannte Stunden im Freien Hausgeld: 606,00 € monatlich Mieteinnahmen: 1.110,00 € kalt, 290,00 € Nebenkosten Etage: 2. Etage von 3 Heizung & Modernisierungen: Die Wohnung wurde laufend modernisiert (u.a. Abflüsse, Fenster) und die Grünflächen sowie Baumarbeiten am Haus sind auf einem gepflegten Stand. Heizung: Gas zentral aus 2001 Besonderheiten: Aufzug: Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge, die in absehbarer Zeit saniert werden.

Die angebotene Teilmobiliert 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1954 erstellt und verfügt über keinen Personenaufzug. Zur Wohnung gehört ein Balkon, zwei Kellerraume, ein Zimmer im DG (Mansardenzimmer). Sowie eine Garage und eine Stellplatzmöglichkeit unmittelbar vor der Garage.

Die Wohnung überzeugt mit einer soliden, gepflegten Ausstattung, die alle Anforderungen des modernen Wohnens erfüllt. Die Fenster wurden zwischen 2005 und 2020 sukzessive modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Dach des Gebäudes wurde bereits im Jahr 2014 umfassend erneuert - größere Maßnahmen sind in diesem Bereich daher in absehbarer Zeit nicht zu erwarten.

überzeugt die Immobilie durch eine solide Bausubstanz, einen großzügigen Garten sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1971 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,58?m² sowie ca. 50?m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Grundstück umfasst etwa 402?m² und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenideen oder bauliche Erweiterungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Zum Verkauf steht eine exklusive Erdgeschosswohnung, die 2021 erbaut und fertiggestellt wurde. Die erstmalige Bezugsfertigkeit bietet Ihnen die Möglichkeit, eine neuwertige und barrierearme Immobilie auf höchstem Niveau zu beziehen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 171 m² (120 m² Wohnfläche und 52 m² als wohnlich ausgebaute Nutzfläche) stellt diese Wohnung eine ausgezeichnete Option für anspruchsvolle Käufer dar, die Wert auf modernes Wohnen legen.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, der Zugang erfolgt durch ein abschließbares Gartentor. Die Immobilie wurde 2006 aufwendig kernsaniert, sodass Sie hier von guter Ausstattung, Energieeffizienz (Klasse B) und Langlebigkeit profitieren. Dank Glasfaseranschluss ist auch für digitale Ansprüche bestens gesorgt.

Egal was TRUMP sagt und wie die Börsen reagieren: Immobilien "wachsen" ins Geld und schützen im Alter vor Armut. Die Heizung wurde 2021/2022 erneuert. Ein neuer Verbrauchsausweis kann aber erst nach 3 vollständigen Jahren erstellt werden und wir somit 2026 zur Verfügung stehen. Dann sollte sich auch der Energiewert verbessert haben.

Der funktionale Grundriss bietet einen angenehmen Wohnkomfort: Direkt im Eingangsbereich liegt das Badezimmer, das komplett erneuert wurde und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der helle Wohnbereich überzeugt mit einem Zugang zum Balkon und bietet genügend Platz zum Wohnen und Schlafen. Die separate Küche ist mit einer praktischen Pantryküche versehen und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Exklusive Altbauvilla in zentraler Innenstadtlage - Ein Juwel zur Anmietung Diese charmante Villa, die unter Denkmalschutz steht, wurde nach umfassender Renovierung zu einem wahren Immobilienhighlight aufgewertet. Die großzügigen Räume erstrahlen in hellen Farbtönen, während die hochwertigen, geölten Schlossdielen den eleganten Charakter des Hauses unterstreichen.

Dadurch lässt sich der Grundriss optimal an individuelle Lebenssituationen anpassen. Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen. Eine separate Gäste-Toilette sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einem beliebten Stadtteil von Bad Homburg und bietet mit seinen zwei Vollgeschossen in massiver Bauweise ein ideales Zuhause für Familien. Seit dem Baujahr 1972 wurde die Immobilie fortlaufend von den jeweiligen Eigentümern modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der lichtdurchflutete, kombinierte Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre.

Mosaikparkett in der Diele, im Wohn-Esszimmer und im Flur in heller Eiche. Im Schlafzimmer und auf der Galerie wurde ein heller Laminatboden (Eiche) verlegt.