Kapitalanlage: Helle 2-Zimmerwohnung in Top-Lage von Bad Homburg

172.000 €

Festpreis

06.09.2025

61352 Bad Homburg (Höhe)

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Kapitalanlage zur Altersvorsorge und Schließung der Rentenlücke.

Kennzahlen (Angaben ohne Gewähr):

- Rendite = 4,9%
- Kaltmiete = 700 €
- Abschreibung = 4,5% (Immobilie wurde steuerlich optimiert)
- Cashflow nach Steuern = ca. 55€ (bei einer 100% Finanzierung)
- Finanzierungssumme = 172.000€
- Eigenkapital für Kaufnebenkosten = 12.900€
- Bei Bedarf, kann bei der optimalen Finanzierung unterstützt werden.
- Umlagefähiges Hausgeld = 184€
- Nicht umlagefähiges Hausgeld = 82€

Eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in Bad Homburg. Die Wohnung befindet sich in einem großen Mehrfamilienhaus und verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einem Tageslichtbad. Das Objekt ist seit Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche50,00 m²
- Etage5
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller, Einbauküche
Baujahr1967
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert185 kWh/m²a