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Ich freue mich auf ein Kennenlernen und verbleibe bis dahin mit freundlichen Grüßen Ihre Gisela Ratzinger Immobilien Vilshofen an der Donau Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Seiten Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit übernimmt die Gisela Ratzinger Immobilien keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzt.

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Schlosshotels, das hochwertig und liebevoll in ein gepflegtes Wohnensemble umgewandelt wurde. Das Wohnumfeld vereint Sicherheit, Ruhe und Lebensqualität. Die Wohnung wurde im Sommer 2025 vollständig renoviert und bietet: - helle, großzügige Räume mit angenehmer Weite und ruhigem Ausblick - ein barrierefreies Badezimmer mit Badewanne und viel Bewegungsfreiheit - einen schwellenlosen Grundriss für komfortable Mobilität - direkten, stufenlosen Zugang zum Haus - Mitbenutzung des hauseigenen Schwimmbads und Saunabereichs Besonders hervorzuheben ist die ruhige, naturnahe Lage - mit Kurzentrum, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Golfplatz in bequemer Nähe.

Die Wohnung war in den letzten 20 Jahren vermietet, zu einer Kaltmiete von 650 EUR. Somit ist ein lukratives Zusatzeinkommen möglich. Das Haus wurde massiv gebaut. Beheizt wird es mit einer Öl-Zentralheizung, der Heizkessel ist von 2014. Die Einliegerwohnung wurde 2023 renoviert. Die Dacheindeckung ist aus dem Jahr 2024. Das Grundstück hat eine tolle Größe mit 1141 m².

Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Bauqualität und stilvolle Ausstattung. Edle Echtholzparkettböden aus Eiche und Birke wurden im klassischen Fischgrätmuster verlegt und sorgen für ein warmes, elegantes Wohnambiente. Im Badezimmer wurden hochwertige Solnhofener Natursteinfliesen verarbeitet, die sowohl optisch als auch qualitativ Maßstäbe setzen.

Das Anwesen wurde im Jahre 1942 in Massivbauweise errichtet und 1952 erweitert. Das Sacherl besteht aus einen Haupthaus, einen Stall und einer Scheune. Der Heuboden wurde in den 80iger Jahren zu einer ca. 70qm großen Wohnung ausgebaut.

Kurzbeschreibung Haus mit Nebengeäude und großer Wiese Objekt Das Haus wurde ursprünglich ca. 1936 erbaut. Durch weitere Anbauten kam es zu dem heutigen Umfang. Vor ca. 30 Jahren wurde damit begonnen, die Immobilie zu sanieren. Folgende Maßnahemn wuden seither durchgeführt: neue Dacheindeckung, teilweise Fassadendämmung, Erneuerung der Installation, Einbau einer Zentralheizung (Stromheizung), neue Böden und Türen sowie Fenster... das Ergebnis: ein liebevoll gestaltes Haus!

Haus mit schönem Gartengrundstück in Bad Griesbach: - ca. 125 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss - Baujahr 1960, das Haus ist großteils dem Baujahr entsprechend - die Dacheindeckung des Hauses wurde erneuert - ruhige Wohnlage und dennoch sehr zentral im Ort - Grundstück mit ca. 600 m² - viel Platz für Hobby, Lager, Technik: Kellerräume, kleine Garage Das Haus bietet viel Platz. Im Erdgeschoss ist die Küche mit Essecke, das Wohnzimmer, das Bad, ein Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung im Heilbad und Luftkurort Bad Griesbach zu erwerben. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1994 in einer ruhigen Wohngegend unweit des Stadtzentrums errichtet. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Auf dem anliegenden Balkon haben Sie einen wunderbaren Ausblick über die Ortschaft und das anschließende Waldgebiet mit der Bad Griesbacher Waldwunderwelt.

Zwei stilvoll ausgestattete Bäder – eines direkt vom Flur aus zugänglich, das andere neben dem Schlafzimmer – sorgen für hohen Komfort und Flexibilität. Ein Zwischenflur verbindet Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung wurde seit 2020 hochwertig renoviert: moderne Vinylböden, eine exklusive Einbauküche und eine neue Elektrik unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Ein Aufzug im Haus ist selbstverständlich vorhanden.

Balkone, Tageslichtbäder und separate Gäste-WCs machen das Wohnen komfortabel. Und wer das Knistern eines Holzofens liebt, findet auch dafür einen Anschluss. Im Dachgeschoss wurde zusätzlich Raum geschaffen - offen, lichtdurchflutet und mit traumhaftem Weitblick. Ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Und auch das Untergeschoss hat mehr zu bieten als gewöhnliche Keller: Fliesenböden, zwei kleine Bäder, Küchenanschlüsse, Werkstattbereich und sogar ein Lichthof sorgen dafür, dass sich dieser Bereich als Hobbyzone, Gästebereich oder sogar kleines Homeoffice gut nutzen lässt.

2,50 €/m² = 58,75 €/Monat Bauzustand und Technik: •Alle Sonderumlagen sind bezahlt. •2024 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. •Die Brandschutzertüchtigung ist abgeschlossen. •Keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant. Investitionsmöglichkeit: Das Hotel Birkenhof bietet eine harmonische Mischung aus Komfort, Entspannung und Genuss und ist der ideale Ort für einen unvergesslichen Aufenthalt im niederbayerischen Bäderdreieck.

Backrohr und Waschmaschine, Kühlschr. mit Tiefkühlfach) und einer Einrichtung nach Ihrem Geschmack können Sie sich hier wohlfühlen, zB. auf einem schönen, überdachten Balkon mit Morgensonne und tollem Ausblick auf den Brunnenplatz. Die Wohnung wurde neu renoviert, neue Wohnungseingangstüre Sie können auch zusätzlich zur Wohnung optional einen KFZ-Stellplatz in der TG (Parkstadl) bzw. ein Speicherabteil (auf Anfrage) mieten.

Der freundliche Service und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Aufenthalt im Hotel Birkenhof zu einem unvergesslichen Erlebnis.Tiefgaragen in ausreichender Zahl stehend Hotelgästen zu ihrer Verfügung. Alle notwendigen Schall, und Brandschutzmassnahmen wurden bereits durchgeführt und bezahlt!

Im Jahr 2022 wurden neue Böden verlegt. Auch die Treppe im Haus wurde im Jahr 2022 neu gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnräume ein. Die Heizungsanlage des Hauses besteht aus einer Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2010 erneuert wurde und für eine konstante und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Unsere kleinen Schmusebärchen sind: ✨ Verspielt, neugierig und voller Entdeckerfreude ✨ Verschmust und menschenbezogen – sie lieben es, gestreichelt und verwöhnt zu werden ✨ Stubenrein und an alle Alltagsgeräusche im Haushalt gewöhnt ✨ Sie fressen sowohl Nass- als auch Trockenfutter 🩺 Die Kätzchen sind zweimal komplett geimpft, mehrfach entwurmt und wurden vom Tierarzt rundum untersucht – alle sind gesund und munter. Die Elterntiere leben bei uns im Haushalt und können selbstverständlich besichtigt werden. Sie sind ebenfalls gesund, wesensfest und reinrassig.

Exklusive Landhausvilla aus dem Jahre 1993, die 2018 modernisiert wurde. Im gleichen Jahr wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Wohnfläche ca. 580m², Nutzfläche gesamt ca. 800 m². Die luxuriöse und geschmackvolle Villa bietet mit insgesamt 14 Zimmern viel Platz zum Wohnen.

Die exklusive Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 191 m², davon ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Modern und stilvoll ausgestattet, in einer ruhigen und zentralen Wohnlage im Kurort von Bad Griesbach, im wunderschönen Rottal in Niederbayern, in Europas größter Golfregion INFORMATIONEN ZUM MEHRPARTEIENHAUS . das Gebäude wurde im Jahr 2000 mit acht gepflegten Wohneinheiten errichtet . ein sehr schöner, großer und überdachter Hauseingang heißt Sie herzlich willkommen . Türen und Fenster haben blaue Zier-Fensterläden . alle Balkon-, Terrassentüren und Fenster haben innenliegende Sprossen . die Balkon-, Terrassentüren und Fenster sind aus Kunststoff, haben 2-fach-Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet . insgesamt hat das Gebäude vier Ebenen mit - das Untergeschoss mit der Tiefgarage, den Kellerabteilen, Gemeinschaftsräumen, etc. - -, Erd-, Ober- und Dachgeschoss beherbergen die Wohnungen . in der Tiefgarage sind insgesamt 8 Stellplätzen vorhanden .

217,1 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten (Öl): je nach Verbrauch Grundsteuer: 4,12 € Abwassergebühren: 7,99 € Abfallentsorgung: 15,70 € Niederschlagswassergebühren: 3,17 € Gebäudeversicherung: 51,68 € Gesamtkosten: 82,67 € RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: Elektrik wurde 2023 kontrolliert 2024: -WC Sanierung und neues Fenster, -Bad OG: Komplettsanierung mit neuen Fenstern mit elektrische Rollos in Fensterfarben, -Bad UG: Komplettsanierung mit neuen Fenster und Heizung + elektrische Fußbodenheizung und beheizten Duschsitz -Ankleide OG neuer Fliesenboden -Küche: neuer Ofen und Geschirrspüler (Bosch) -Abstellraum UG: neuer Fliesenboden und neues Fenster LAGE: Der Bungalow befindet sich in Bad Griesbach im Rottal, in unmittelbarer Nähe von Passau.

Die Lage könnte nicht besser sein: Direkt gegenüber der Wohlfühl-Therme und nur einen kurzen Spaziergang entfernt vom renommierten Quellness- & Golf Resort Bad Griesbach, das 2023 von zwei Fachmagazinen zum größten Golfresort Europas gewählt wurde. Mit sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie der größten Golfschule der Welt bietet es alles, was das Golferherz begehrt. Hinzu kommt eine Indoor-Golfanlage, die auch im Winter das Training ermöglicht.

Wenn Ihnen der bereits vorhandene Platz nicht ausreicht, können Sie die integrierte Bauparzelle mit 1.625 m² nutzen, um ein weiteres Eigenheim zu errichten. Für die Kinder wurde die "Villa Kunterbunt" geschaffen - ein ehemaliger Hühnerstall, der heute nicht mehr wiederzuerkennen ist. Hier finden Sie eine Fußbodenheizung (wie fast überall), Strom, Licht, TV-Anschluss, Internet, einen Holzofen und eine kleine Küche.