Lage: In zentrale Bad Abbacher Lage können wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus Familienbesitz anbieten.
Die Lage in einer Sackgasse und an einer verkehrsberuhigten Straße sorgt für Ruhe und gute Wohnatmosphäre.
Dennoch sind Sie bzw. Ihre Mieter fußläufig im Zentrum des Marktes Bad Abbach und die Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Die Infrastruktur ist sehr gut.
Ausstattung: Wfl. ca. 250 m²
Nfl. ca. 120 m²
Grd. ca. 500 m²
5 Einheiten
neue Gaszentralheizung (2023)
voll vermietet
Jahreskaltmiete ca. 24.000,- €
***Ca. 4,8 % Rendite v. St.!***
Die Gaszentralheizung und der Kamin wurden im Juni 2023 erneuert / saniert!
Auf der sehr gut ausgerichteten Dachfläche könnte eine PV- oder/und Solaranlage errichtet werden - Dachstatik bitte hierfür immer prüfen lassen.
Objekt: Das Haus wurde 1974 erweitert /überbaut/saniert - ein kleiner Teil des jetzigen Gebäudes wurde ca. 1920 errichtet.
Es verfügt über 5 Wohneinheiten (ca. 250 m² Wohnfläche) und folgende Aufteilung:
EG:
Wohnung 05: 2-Zimmer, Bad, offene Küche, Flur, mit ca. 37 m² Wohnfläche / Kaltmiete (KM) 300,- € p.M.
2 Garagen; ca. 40 m² Nutzfläche / KM 80,- € p.M.
Lagerraum;
Kellerräume für Mieter;
Treppenhaus und Hausflur
Technik- und Heizraum;
Gartenanteil für alle Mieter
1.OG
Wohnung 01: Appartement mit separater Küche, Tageslichtbad, Flur und Loggia mit ca. 37 m² Wohnfläche / KM 300,- € p.M.
Wohnung 02: 3,5-Zimmer mit großer Küche, Tageslichtbad,Flur und Loggia mit ca. 98 m² Wohnfläche / KM 850,- € p.M.
Wohnung 03: 2-Zimmer mit Flur, Küche, Tageslichtbad mit ca. 37 m² Wohnfläche / KM 290,- € p.M.
DG
Wohnung 04: 2-Zimmer mit Flur, Küche,Tageslichtbad, mit ca. 37 m² Wohnfläche / KM 300,- € p.M.
Das insgesamt ca. 500 m² große Grundstück hält zudem einen Gartenanteil für die Mieter bereit.
Das Haus besitzt einen Hauseingang (mit separatem Treppenhaus) für die Wohnungen 05, 04 und 03!
Die Wohnung 01 und die Wohnung 02 haben jeweils einen eigenen (!) Hauseingang.
Eine sehr gute Gelegenheit ein gepflegtes, kompakte und übersichtliches Mehrfamilienhaus mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben - die Rendite v. Steuern liegt bei etwa 4,8 %!
Die verschiedenen Größen erschließen Ihnen eine große Zielgruppe an potentiellen Mietern.
Sonstiges: Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: Gaszentralheizung 2023
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
